【正文】 __拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。（二）該商品房交付時應當符合下列第_________、_________、_________、_________、_________項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝—————————————————100％預測套內(nèi)建筑面積根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：買受人有權退房。（四）物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。各方通訊地址如下：_________。內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【_________】_________。第四條 除不可抗力外，逾期________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。第二條 貸款相關事宜由房產(chǎn)商負責協(xié)調(diào)辦理。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_________／月／平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。第二十二條　使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：（1）出賣人應當于_________日內(nèi)將已修復的該商品房交付。（1）專項維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；第十六條　約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）_________；（6）_________。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_________日內(nèi)向出賣人支付違約金。其他方式。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。第二條　預售依據(jù)該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：_________。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：＋_____%（包括＋_____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。在不可抗力事由解除五日內(nèi)，雙方應繼續(xù)履行合同。如因一方注明的地址錯誤或地址變更一方怠于告知而致使對方無法送達通知等或因接收方原因?qū)е峦ㄖ任幢唤邮栈蚝炇盏?，自發(fā)出通知之日起第七日即視為已送達并免除對方的通知責任。甲方有關“ABC小區(qū)”項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料等相關描述并不構成雙方約定或甲方承諾，且其于雙方簽署的前述文件不一致的，均以雙方簽署的前述文件為準。買賣雙方簽訂主合同時或事后書面通知的通訊地址（或代收人處）為送達地址，出賣人將通知文件送達至上述通訊地址即為有效送達。同時雙方同意按下列原則處理：① 買受人放棄主合同第二十條第2款“關于轉(zhuǎn)移登記的約定中所享有的權利”。自北京市建設委員會辦理完畢終止主合同及補充協(xié)議的有關手續(xù)之日起60天內(nèi)，出賣人在扣除違約金及相關費用后，將剩余款項無息返還給買受人。第三條、按揭貸款方式（含住房公積金貸款方式）付款的約定買受人采用銀行按揭貸款方式支付房價款的，應在簽訂主合同之日起7日內(nèi)，向銀行指定按接貸款律師提供個人住房按揭貸款所需全部書面資料，配合辦理相關手續(xù)并交納與按揭貸款相關的全部費用。② 由于買受人的原因致使其按揭貸款申請未獲銀行批準的，買受人應于收到銀行作出不予貸款決定之日起7日內(nèi)已一次性付款方式付清全部房價款。逾期支付面積差價款的違約金的計算方法同主合同第十條的規(guī)定。房屋交付質(zhì)量的認定以《北京市建設工程竣工驗收備案表》記載的結果為準。主合同及補充協(xié)議簽字生效后，出賣人于買受人所作的確認、承諾、補充協(xié)議等均須由出賣人的法定代表人或委托代理人簽章后方可生效，只有簽字或蓋章的書面文件不得作為買受人主張權利的依據(jù)。裝修前須向物業(yè)管理公司提交裝修方案，辦理裝修登記。《商品房預售合同》第九條、第九條所指的甲方變更小區(qū)平面布局，僅指小區(qū)中住宅建筑物在小區(qū)中的坐標位置的重大變化。第十二條本補充協(xié)議一式貳份，甲乙各執(zhí)一份；本補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。該房屋總房價款保持不變。甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。有_________個陽臺，其中_________個陽臺為封閉式，_________個陽臺為非封閉式。其他約定。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；_________；_________；_________。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【_________】_________。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。第二十五條　前期物業(yè)服務（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________，資質(zhì)證號為：_________。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。買受人同意委托出賣人代交下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。第十四條　面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_________％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。第五條　計價方式與價款（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。第十五條 甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調(diào)房。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。第七條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。第八條 不可抗力合同履行期間如遇不可抗力事由，導致合同不能履行或不能完全履行，所造成的損失、雙方各自承擔，但雙方應盡量避免損失的擴大，若由于一方的原因致使損失擴大，該應就擴大的損失部分承擔責任。雙方同意一方通知等如確已送達合同等確定的發(fā)送地址，無論接受方是否簽收，均視為該文件已經(jīng)送達接受方，并發(fā)生效力。甲乙雙方確定：雙方簽訂的《商品房預售合同》及其附近、本補充協(xié)議及雙方簽署的其它書面補充文件（以下簡稱前述文件），是確定乙方所購房屋及其配套設施、環(huán)境狀況等唯一依據(jù)。第十條、通知文件的送達所有通知文件可用傳真、特快專遞、掛號郵件發(fā)出。買受人未依約定付清上述款項的，則出賣人有權拒絕為其辦理房屋交接手續(xù)，且不視為出賣人延期交房。第四條、根據(jù)主合同第十條的規(guī)定，出賣人決定解除主合同及補充協(xié)議的，則主合同及補充協(xié)議自出賣人的解除通知送達買受人之日自動解除，買受人應與出賣人共同到北京市建設委員會辦理終止主合同及補充協(xié)議的有關手續(xù)，因此發(fā)生的合理費用由買受人承擔。如買受人未在此期限之內(nèi)向出賣人送達書面退房通知，則視為接受并認可設計變更。買受人不能一次性支付房價款的，出賣人有權書面通知買受人解除主合同及補充協(xié)議，同時買受人應按未付款金額的﹪向出賣人支付違約金，出賣人在解除主合同及補充協(xié)議后60日內(nèi)，將首付款扣除違約金后返還給買受人。第七條、根據(jù)主合同第十四條，在房屋的實測面積與預售面積的誤差達到買受人解約條件時，出賣人應及時通知買受人，買受人有權在該通知發(fā)出后15日內(nèi)決定是否解除主合同及補充協(xié)議。如因非出賣人的原因?qū)е略撐募茨芗皶r獲得，出賣人可出具相應證明材料，買受人不得以此作為拒絕收房的條件。本補充協(xié)議為主合同