【正文】 __元。按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。（其中2和3可以同時選擇）該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。該商品房朝向為：_________。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，____________、____________、____________各執(zhí)壹份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。第十八條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。（大寫）：____________________／建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____％，計____幣____元。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為__________平方米。第十一條本協(xié)議及合同中相關(guān)附件是甲乙雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》的組成部分，《商品房預(yù)售合同》中的有關(guān)約定與本補(bǔ)充協(xié)議及附件不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議及附件為準(zhǔn)。第七條 質(zhì)量責(zé)任和保修自交付之日起，甲方對該商品的結(jié)構(gòu)、設(shè)施的保修事項按國家規(guī)定執(zhí)行，具體保修范圍和保修期限詳見交付甲方交給乙方的《房屋質(zhì)量保證書》，但不可抗力事由、乙方使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施位置、自行裝修改動添置、以及他人的不當(dāng)使用或者惡意損壞行為導(dǎo)致之損壞，或在保修期滿后出現(xiàn)的問題，有乙方自行承擔(dān)與甲方無關(guān)。在合同簽訂后，在不影響乙方所購商品房在項目中的位置的情況下，乙方同意甲方有權(quán)對項目的平面布局等做相應(yīng)調(diào)整，對此甲方無需通知乙方。一方發(fā)給另一方的通知等必須采取書面形式并送達(dá)對方。第二條 房屋裝修乙方在房屋裝修時必須遵守以下條款：乙方自行組織裝修并應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方或物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定?！渡唐贩款A(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方于年月日簽定《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)就《商品房預(yù)售合同》未盡事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。第十一條、權(quán)利限制及優(yōu)先適用出賣人于買受人于合同簽字生效之前所作的宣傳、廣告、說明、承諾、證明或其他交易條件，無論是口頭或書面形式，均應(yīng)以寫入主合同或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。因買受人的原因造成逾期交房的，自出賣人取得《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》之日起至買受人實際接手之日止，買受人按日向出賣人支付總放款‰的違約金，逾期的物業(yè)費、供暖費等費用均由買受人承擔(dān)。如買受人不按約定的時間辦理房屋交接手續(xù)，則自約定的交接之日起，房屋的風(fēng)險及責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人未按照《入住通知書》規(guī)定的期限和地點前來辦理房屋交付使用手續(xù)的，則視為出賣人已按期交付房屋。第六條、在主合同第十四條規(guī)定的房屋實測面積與預(yù)售面積的誤差未達(dá)到買受人解約條件時，買受人應(yīng)在房屋交付前與出賣人結(jié)算房價款。買受人除須承擔(dān)前款規(guī)定的責(zé)任外，出賣人還有權(quán)向買受人主張收取房屋使用費（房屋使用費按每建筑平方米2元/日計算）。由于特殊原因出賣人更換按揭貸款銀行造成的延期及貸款申請未獲批準(zhǔn)等，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第一條、付款事項買受人選擇支付房款的付款方式見主合同附件買受人須按照主合同規(guī)定的付款日期支付房價款：① 以銀行匯款方式支付的，以匯款到達(dá)出賣人指定帳戶之日為付款日； ② 以銀行票據(jù)方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項到達(dá)出賣人指定帳戶之日為付款日；③ 以現(xiàn)金方式支付的，以買受人向出賣人交付現(xiàn)金之日為付款日。買受人辦妥上述手續(xù)及交清全部費用后，應(yīng)向出賣人提供經(jīng)按揭貸款律師確認(rèn)的《個人住房按揭貸款資料提交確認(rèn)單》，以此作為確定買受人履行按揭貸款資料提交完畢的依據(jù)。如買受人自出賣人代為償還之日起超過30日仍不支付，則出賣人有權(quán)單方解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，收回房屋另行出售。第五條、買受人在行使主合同第十三條所規(guī)定的解約權(quán)時，應(yīng)于約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人送達(dá)書面通知。逾期支付面積差價款的違約金的計算方法同主合同第十條的規(guī)定。② 以銀行按揭貸款方式支付首付款外剩余房價款的，逾期超過60日后，則視為買受人單方終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議。買受人在出賣人出示了主合同第十一條規(guī)定的證明文件并提供了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》后，雙方應(yīng)辦理房屋交接并簽署房屋交接單。買賣雙方任何一方的地址、電話、傳真如有變化、應(yīng)在該變化發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方。其中出賣人 壹 份、買受人 壹 份、房地局權(quán)屬部門 壹 份、承辦本合同項下房屋按揭貸款銀行 貳 份（一次性付款方式的合同為一式 肆 份，其中買受人 貳 份）?！癆BC小區(qū)”項目項目其它規(guī)劃正在調(diào)整之中，甲方有關(guān)該項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料對此項目其它規(guī)劃的相關(guān)描述如與最終政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙不一致的，均以最終政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙為準(zhǔn)。第三條 前期物業(yè)管理乙方同意由甲方選聘物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)“ABC小區(qū)”項目的前期物業(yè)管理工作，并承諾遵守該協(xié)議中有關(guān)對業(yè)主的權(quán)利義務(wù)并承諾按照協(xié)議約定按時足額向物業(yè)管理公司支付管理服務(wù)費等。第五條 規(guī)劃、設(shè)計及平面布局變更合同簽訂后，甲方在建設(shè)乙方購買之商品房過程中，如因設(shè)計變更等，導(dǎo)致乙方購買商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生重大變化，則應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)上述變更后十日內(nèi)書面通知乙方。在房屋竣工驗收合格后，甲方以書面形式通知乙方，乙方在接到入住通知書后十日內(nèi)，到甲方辦理該房屋的驗收及入住手續(xù)，逾期辦理入住手續(xù)甲方可視為乙方已接受該房屋，房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方，此后所發(fā)生的一切費用均由乙方自行承擔(dān)，且甲乙雙方同意，若乙方按甲方書面催告的日期辦理房屋驗收交接手續(xù)的，則視為甲方以及完全履行完畢對該房屋的交付義務(wù)，乙方亦以對該房屋完成了驗收并認(rèn)同該房屋的交付符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。不可抗力事由應(yīng)有政府出具的公開文件予以證實。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ)。（大寫）：____________________／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔(dān)。第二十條 在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。第三條　基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。一次性付款。具體付款方式及期限的約定見附件五。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）_________；（2）_________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。第十五條　交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理_________。_________。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。（2）買受人同意委托_________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用_________元人民幣（大寫）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、_________、_________、_________。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。第二十八條　合同的變更合同的內(nèi)容若需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理變更登記。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一：　房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（略）附件二：　共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）附件三：　該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定（略）附件四：　計價方式與房款的其他約定（略）附件五：　付款方式及期限的約定（略）附件六：　裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________；（2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【_________】_________；（3）采暖設(shè)備品牌：_________。衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_________】_________；（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【_________】_________；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_________】_________；陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【_________】_________。第二條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方簽字：乙方簽字：年月日。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。1其他_________。外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。（三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服