【正文】 第六條 甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方。乙方同意按分期付款方式付款。室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_________】_________。第三十四條　自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。第三十條　爭議的處理本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第二十六條　專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金（公共維修基金）的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_________日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金（公共維修基金）繳納憑證。第二十四條　共有權(quán)益的約定該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；_________；_________。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_________日內(nèi)由買受人支付。第二十一條　住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和_________市規(guī)劃委員會、_________市建設(shè)委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。（2）_________；（3）_________。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。第十九條　商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和_________市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。（三）雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。_________。第十二條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水：_________年_________月_________日達(dá)到_________；（2）電：_________年_________月_________日達(dá)到_________；（3）供暖：_________年_________月_________日達(dá)到_________；（4）燃?xì)猓篲________年_________月_________日達(dá)到_________；（5）_________；（6）_________。（2）逾期超過_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。第九條　設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。（小寫：_________萬元）貸款方式付款。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_________，其預(yù)測建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。第二十六條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。第二十二條 乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站／區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款____％向乙方支付違約金。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。第六條 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元（大寫）：___________________________________根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元（大寫）：___________________________________第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。甲方（簽章）：乙方：年月日年月日第三篇：商品房預(yù)售合同模版來源：發(fā)表時間：20XX年08月20日甲方（賣方）：________________________________住所：______________________________________郵編：___________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________資質(zhì)證書號碼：___________法定代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________委托代理人：__________________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：__________________________________國籍_________________性別：_____________出生年月：__________住所（址）：_______________________________郵編：_______________身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________聯(lián)系電話：____________委托代理人：__________________________住所（址）：________________________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：________________________國籍：_______________性別：_____________出生年月：_____________住所（址）：________________________郵編：________________________身份證／護(hù)照／營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________聯(lián)系電話：_________________委托代理人：________________________住所（址）：________________________聯(lián)系電話：_________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同?；谙噜応P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項，甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)，乙方有義務(wù)配合，如果由于乙方不配合維修造成其它業(yè)者的損失擴(kuò)大，由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方同意小區(qū)綠化景觀布局等（不含建筑物）不屬于雙方的約定范圍，甲方可以按相關(guān)配套部門的要求實施，同時甲方可以對小區(qū)內(nèi)市政配套單位的設(shè)備位置、小區(qū)內(nèi)綠化的布局（包括綠化品種、景觀樣式、休閑小道等以及配電房、化糞池、給排水、通訊設(shè)施等）做合理調(diào)整。雙方承諾，如變更通信地址，將于變更后三日內(nèi)書面告知對方。物業(yè)公司有權(quán)阻止乙方損害建筑結(jié)構(gòu)、公有設(shè)備設(shè)施及通道、樓區(qū)裝潢、室外觀瞻或可能損害他人利益或可能危害小區(qū)公共安全的裝修行為。《商品房預(yù)售合同》及附件一備注所列價款及相關(guān)費用等，甲方將按有關(guān)規(guī)定通知乙方另行繳納，并由乙方承擔(dān)逾期交付責(zé)任。本補(bǔ)充協(xié)議為主合同不可分割的組成部分，經(jīng)雙方簽字蓋章后與主合同同時生效。非因出賣人原因，造成買受人未能按時取得該房屋的房屋所有權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理該證書的法律責(zé)任。如因非出賣人的原因?qū)е略撐募茨芗皶r獲得，出賣人可出具相應(yīng)證明材料，買受人不得以此作為拒絕收房的條件。買受人辦理房屋交接手續(xù)時，需付清全部房價款、公共維修基金及辦理其所購房屋權(quán)屬登記所需的全部稅費。第七條、根據(jù)主合同第十四條，在房屋的實測面積與預(yù)售面積的誤差達(dá)到買受人解約條件時，出賣人應(yīng)及時通知買受人，買受人有權(quán)在該通知發(fā)出后15日內(nèi)決定是否解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議。買受人對出賣人主張權(quán)利的行為不予配合的，出賣人有權(quán)將買受人放置在該房屋內(nèi)的物品向有關(guān)部門提存，由此發(fā)生的費用均由買受人承擔(dān)。買受人不能一次性支付房價款的，出賣人有權(quán)書面通知買受人解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，同時買受人應(yīng)按未付款金額的﹪向出賣人支付違約金，出賣人在解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議后60日內(nèi)，將首付款扣除違約金后返還給買受人。第二條、買受人根據(jù)主合同第九條關(guān)于設(shè)計變更條款的約定，如出現(xiàn)該條所述之設(shè)計變更，而出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)通知買受人（因買受人地址變更或其他非出賣人原因?qū)е沦I受人未能收到書面通知的除外），買受人有權(quán)在房屋交付之日起10日內(nèi)書面向出賣人提出退房。如買受人未在此期限之內(nèi)向出賣人送達(dá)書面退房通知，則視為接受并認(rèn)可設(shè)計變更。買受人應(yīng)于收到出賣人解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議的通知后3日內(nèi)，同出賣人辦理解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議的一切相關(guān)手續(xù)，如逾期超過30日，按買受人單方終止合同的違約責(zé)任處理。第四條、根據(jù)主合同第十條的規(guī)定，出賣人決定解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議的，則主合同及補(bǔ)充協(xié)議自出賣人的解除通知送達(dá)買受人之日自動解除，買受人應(yīng)與出賣人共同到北京市建設(shè)委員會辦理終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)，因此發(fā)生的合理費用由買受人承擔(dān)。如買受人未在上述期間內(nèi)將解除合同的書面通知送達(dá)出賣人，則視為買受人認(rèn)可該房屋的實測面積。買受人未依約定付清上述款項的，則出賣人有權(quán)拒絕為其辦理房屋交接手續(xù)，且不視為出賣人延期交房。如因買受人拒絕接受已經(jīng)有關(guān)部門驗收備案的房屋而導(dǎo)致的未能按期交付，出賣人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十條、通知文件的送達(dá)所有通知文件可用傳真、特快專遞、掛號郵件發(fā)出。如補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容與主合同規(guī)定的內(nèi)容不一致時，以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。甲乙雙方確定：雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其附近、本補(bǔ)充協(xié)議及雙方簽署的其它書面補(bǔ)充文件（以下簡稱前述文件），是確定乙方所購房屋及其配套設(shè)施、環(huán)境狀況等唯一依據(jù)。乙方自行組織裝修不得移動、調(diào)整、損壞配套設(shè)備設(shè)施，包括地暖設(shè)施及其他水、電、訊等固定設(shè)施，否則甲方不再承擔(dān)此部分的維修義務(wù)，同時乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害和財產(chǎn)損失。雙方同意一方通知等如確已送達(dá)合同等確定的發(fā)送地址，無論接受方是否簽收，均視為該文件已經(jīng)送達(dá)接受方，并發(fā)生效力。甲方因政府規(guī)劃原因及其他不可抗力因素致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 不可抗力合同履行期間如遇不可抗力事由，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，所造成的損失、雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，若由于一方的原因致使損失擴(kuò)大，該應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)責(zé)任。第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)／縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。（大寫）：_________________________乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：__________