【正文】 代表人或委托代理人簽章后方可生效，只有簽字或蓋章的書(shū)面文件不得作為買(mǎi)受人主張權(quán)利的依據(jù)。以特快專(zhuān)遞或掛號(hào)郵件發(fā)出的通知文件，寄出后的第三日（從寄出當(dāng)日的次日開(kāi)始計(jì)算）視為送達(dá)日，非因出賣(mài)人原因在郵寄途中發(fā)生延誤的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方的地址、電話、傳真如有變化、應(yīng)在該變化發(fā)生之日起10日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十條、通知文件的送達(dá)所有通知文件可用傳真、特快專(zhuān)遞、掛號(hào)郵件發(fā)出。第九條、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為有償辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出賣(mài)人承諾在房屋交付使用后540日內(nèi)取得該房屋的房屋所有權(quán)證書(shū)，但買(mǎi)受人須按出賣(mài)人規(guī)定的時(shí)間及要求提供相關(guān)材料及繳納相關(guān)費(fèi)用。② 為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府有關(guān)部門(mén)、有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而導(dǎo)致的延誤。買(mǎi)受人在出賣(mài)人出示了主合同第十一條規(guī)定的證明文件并提供了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》后，雙方應(yīng)辦理房屋交接并簽署房屋交接單。如因買(mǎi)受人拒絕接受已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收備案的房屋而導(dǎo)致的未能按期交付，出賣(mài)人不承擔(dān)任何違約責(zé)任。房屋交付質(zhì)量的認(rèn)定以《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》記載的結(jié)果為準(zhǔn)。房屋交接后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任自交接之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。② 以銀行按揭貸款方式支付首付款外剩余房?jī)r(jià)款的，逾期超過(guò)60日后，則視為買(mǎi)受人單方終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人未依約定付清上述款項(xiàng)的，則出賣(mài)人有權(quán)拒絕為其辦理房屋交接手續(xù)，且不視為出賣(mài)人延期交房。買(mǎi)受人不因逾期辦理房屋交接手續(xù)而減免任何費(fèi)用并應(yīng)承擔(dān)實(shí)際辦理交接手續(xù)之日前發(fā)生于該房屋的各項(xiàng)費(fèi)用。同時(shí)，買(mǎi)受人須與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理公約》，按《物業(yè)管理公約》的規(guī)定繳付有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用及其他必須支付的合理費(fèi)用。逾期支付面積差價(jià)款的違約金的計(jì)算方法同主合同第十條的規(guī)定。如買(mǎi)受人未在上述期間內(nèi)將解除合同的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人，則視為買(mǎi)受人認(rèn)可該房屋的實(shí)測(cè)面積。逾期支付面積差價(jià)款的違約金的計(jì)算方法同主合同第十條的規(guī)定。買(mǎi)受人送達(dá)終止解除主合同通知的，應(yīng)在通知送達(dá)后10日內(nèi)與出賣(mài)人簽訂協(xié)議終止主合同，并共同到北京市建設(shè)委員會(huì)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，自北京市建設(shè)委員會(huì)辦理完畢終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)之日起60日內(nèi)，出賣(mài)人將房?jī)r(jià)款返還給買(mǎi)受人。第五條、買(mǎi)受人在行使主合同第十三條所規(guī)定的解約權(quán)時(shí)，應(yīng)于約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣(mài)人送達(dá)書(shū)面通知。第四條、根據(jù)主合同第十條的規(guī)定，出賣(mài)人決定解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議的，則主合同及補(bǔ)充協(xié)議自出賣(mài)人的解除通知送達(dá)買(mǎi)受人之日自動(dòng)解除，買(mǎi)受人應(yīng)與出賣(mài)人共同到北京市建設(shè)委員會(huì)辦理終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)，因此發(fā)生的合理費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人不承擔(dān)買(mǎi)受人對(duì)該房屋任何裝修部分的損失并有權(quán)要求買(mǎi)受人將房屋恢復(fù)原狀。② 如買(mǎi)受人逾期償還銀行貸款本息連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月的，在出賣(mài)人承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任期間，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議并同時(shí)收回房屋另行出售。如買(mǎi)受人自出賣(mài)人代為償還之日起超過(guò)30日仍不支付，則出賣(mài)人有權(quán)單方解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，收回房屋另行出售。買(mǎi)受人應(yīng)于收到出賣(mài)人解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議的通知后3日內(nèi)，同出賣(mài)人辦理解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議的一切相關(guān)手續(xù)，如逾期超過(guò)30日，按買(mǎi)受人單方終止合同的違約責(zé)任處理。② 由于買(mǎi)受人的原因致使其按揭貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)的，買(mǎi)受人應(yīng)于收到銀行作出不予貸款決定之日起7日內(nèi)已一次性付款方式付清全部房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人不能以按揭貸款方式支付首付款以外的剩余房?jī)r(jià)款的，雙方同意按下列方式處理：① 由于出賣(mài)人的原因致使買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)的，買(mǎi)受人可在銀行做出不予貸款決定之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人書(shū)面要求解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，出賣(mài)人在與買(mǎi)受人達(dá)成該解除協(xié)議之日起60日內(nèi)，將買(mǎi)受人交納的首付款返還給買(mǎi)受人，并承擔(dān)買(mǎi)受人已付房款的﹪作為違約金。買(mǎi)受人辦妥上述手續(xù)及交清全部費(fèi)用后，應(yīng)向出賣(mài)人提供經(jīng)按揭貸款律師確認(rèn)的《個(gè)人住房按揭貸款資料提交確認(rèn)單》，以此作為確定買(mǎi)受人履行按揭貸款資料提交完畢的依據(jù)。如買(mǎi)受人未在此期限之內(nèi)向出賣(mài)人送達(dá)書(shū)面退房通知，則視為接受并認(rèn)可設(shè)計(jì)變更。買(mǎi)受人應(yīng)于簽約當(dāng)日交納合同印花稅。第一篇：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)合同范本二（二零零七年版）商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人：買(mǎi)受人：買(mǎi)受人自愿購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人開(kāi)發(fā)的小區(qū)幢單元層 號(hào)房屋，出賣(mài)人與買(mǎi)受人依據(jù)雙方于訂的編號(hào)為的《北京市商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同）第 條之規(guī)定，就主合同的未盡事宜及其他修改事項(xiàng)，訂立以下補(bǔ)充協(xié)議，以資信守。第一條、付款事項(xiàng)買(mǎi)受人選擇支付房款的付款方式見(jiàn)主合同附件買(mǎi)受人須按照主合同規(guī)定的付款日期支付房?jī)r(jià)款：① 以銀行匯款方式支付的，以匯款到達(dá)出賣(mài)人指定帳戶之日為付款日； ② 以銀行票據(jù)方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣(mài)人指定帳戶之日為付款日；③ 以現(xiàn)金方式支付的，以買(mǎi)受人向出賣(mài)人交付現(xiàn)金之日為付款日。第二條、買(mǎi)受人根據(jù)主合同第九條關(guān)于設(shè)計(jì)變更條款的約定，如出現(xiàn)該條所述之設(shè)計(jì)變更，而出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知買(mǎi)受人（因買(mǎi)受人地址變更或其他非出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能收到書(shū)面通知的除外），買(mǎi)受人有權(quán)在房屋交付之日起10日內(nèi)書(shū)面向出賣(mài)人提出退房。第三條、按揭貸款方式（含住房公積金貸款方式）付款的約定買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)在簽訂主合同之日起7日內(nèi)，向銀行指定按接貸款律師提供個(gè)人住房按揭貸款所需全部書(shū)面資料，配合辦理相關(guān)手續(xù)并交納與按揭貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。逾期提供按揭貸款資料的，視為買(mǎi)受人逾期付款，須按主合同第十條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。由于特殊原因出賣(mài)人更換按揭貸款銀行造成的延期及貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)等，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人不能一次性支付房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人有權(quán)書(shū)面通知買(mǎi)受人解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按未付款金額的﹪向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人在解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議后60日內(nèi)，將首付款扣除違約金后返還給買(mǎi)受人。鑒于出賣(mài)人在買(mǎi)受人按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記之前為買(mǎi)受人向按揭貸款銀行提供了階段性擔(dān)保，在銀行貸款發(fā)放以后，買(mǎi)受人須無(wú)條件按期向銀行償還貸款本息，如買(mǎi)受人逾期償還銀行貸款本息而只是出賣(mài)人履行了代為償還銀行貸款本息（含罰息、賠償金、追繳費(fèi)用等，下同）的保證責(zé)任，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：① 出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追索代為償還的銀行貸款本息，買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人追償通知之日起7日內(nèi)償還出賣(mài)人代償款項(xiàng)，并同時(shí)向出賣(mài)人支付代償款項(xiàng) ﹪的違約金。買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款﹪的違約金，出賣(mài)人在扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)無(wú)息返還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人除須承擔(dān)前款規(guī)定的責(zé)任外，出賣(mài)人還有權(quán)向買(mǎi)受人主張收取房屋使用費(fèi)（房屋使用費(fèi)按每建筑平方米2元/日計(jì)算）。買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人主張權(quán)利的行為不予配合的，出賣(mài)人有權(quán)將買(mǎi)受人放置在該房屋內(nèi)的物品向有關(guān)部門(mén)提存，由此發(fā)生的費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。自北京市建設(shè)委員會(huì)辦理完畢終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)之日起60天內(nèi)，出賣(mài)人在扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)無(wú)息返還給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未在上述期間內(nèi)送達(dá)書(shū)面通知，則視為買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行主合同并等待最終交付房屋。第六條、在主合同第十四條規(guī)定的房屋實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積的誤差未達(dá)到買(mǎi)受人解約條件時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付前與出賣(mài)人結(jié)算房?jī)r(jià)款。第七條、根據(jù)主合同第十四條，在房屋的實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積的誤差達(dá)到買(mǎi)受人解約條件時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)在該通知發(fā)出后15日內(nèi)決定是否解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付前與出賣(mài)人按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房?jī)r(jià)款。第八條、房屋的交付買(mǎi)受人應(yīng)按照《入住通知書(shū)》中規(guī)定的期限和地點(diǎn)與出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)。買(mǎi)受人未按照《入住通知書(shū)》規(guī)定的期限和地點(diǎn)前來(lái)辦理房屋交付使用手續(xù)的，則視為出賣(mài)人已按期交付房屋。買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，需付清全部房?jī)r(jià)款、公共維修基金及辦理其所購(gòu)房屋權(quán)屬登記所需的全部稅費(fèi)。同時(shí)雙方同意按下列原則處理：① 買(mǎi)受人放棄主合同第二十條第2款“關(guān)于轉(zhuǎn)移登記的約定中所享有的權(quán)利”。如買(mǎi)受人已依約定付款，但未按規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，則視為出賣(mài)人已按期交付房屋。如買(mǎi)受人不按約定的時(shí)間辦理房屋交接手續(xù)，則自約定的交接之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。如因非出賣(mài)人的原因?qū)е略撐募茨芗皶r(shí)獲得，出賣(mài)人可出具相應(yīng)證明材料，買(mǎi)受人不得以此作為拒絕收房的條件。屬于保修責(zé)任的質(zhì)量問(wèn)題，雙方同意按照主合同規(guī)定的保修條款以及北京市關(guān)于質(zhì)量保修的規(guī)定執(zhí)行，不因此而影響房屋的交接。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更主合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期交付房屋：① 遭遇各種人力不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害及事件。因買(mǎi)受人的原因造成逾期交房的，自出賣(mài)人取得《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》之日起至買(mǎi)受人實(shí)際接手之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付總放款‰的違約金，逾期的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用均由買(mǎi)受人承擔(dān)。非因出賣(mài)人原因，造成買(mǎi)受人未能按時(shí)取得該房屋的房屋所有權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期辦理該證書(shū)的法律責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂主合同時(shí)或事后書(shū)面通知的通訊地址（或代收人處）為送達(dá)地址，出賣(mài)人將通知文件送達(dá)至上述通訊地址即為有效送達(dá)。任何以傳真方式發(fā)出的通知文件，發(fā)出傳真當(dāng)日為送達(dá)日。第十一條、權(quán)利限制及優(yōu)先適用出賣(mài)人于買(mǎi)受人于合同簽字生效之前所作的宣傳、廣告、說(shuō)明、承諾、證明或其他交易條件，無(wú)論是口頭或書(shū)面形式，均應(yīng)以寫(xiě)入主合同或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議為主合同不可分割的組成部分，經(jīng)雙方簽字蓋章后與主合同同時(shí)生效。本補(bǔ)充協(xié)議共 陸 頁(yè)，一式 伍 份，與主合同具有同等法律效力。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：年月日年月日簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：第二篇：《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充條款特別提醒：本補(bǔ)充條款為補(bǔ)充協(xié)議形式，經(jīng)雙方確認(rèn)簽署后與《商品房預(yù)售合同》同時(shí)生效?！渡唐贩款A(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方于年月日簽定《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)就《商品房預(yù)售合同》未盡事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守?！渡唐贩款A(yù)售合同》及附件一備注所列價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用等，甲方將按有關(guān)規(guī)定通知乙方另行繳納，并由乙方承擔(dān)逾期交付責(zé)任。甲方有關(guān)“ABC小區(qū)”項(xiàng)目的銷(xiāo)售廣告、售樓書(shū)、沙盤(pán)、模型等宣傳資料等相關(guān)描述并不構(gòu)成雙方約定或甲方承諾，且其于雙方簽署的前述文件不一致的，均以雙方簽署的前述文件為準(zhǔn)?！癆BC小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等歸甲方所有，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營(yíng)，其收入歸甲方所有。第二條 房屋裝修乙方在房屋裝修時(shí)必須遵守以下條款：乙方自行組織裝修并應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方或物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定。物業(yè)公司有權(quán)阻止乙方損害建筑結(jié)構(gòu)、公有設(shè)備設(shè)施及通道、樓區(qū)裝潢、室外觀瞻或可能損害他人利益或可能危害小區(qū)公共安全的裝修行為。乙方自行組織裝修必須防止噪音、廢水、廢料、有害氣體造成環(huán)境污染，加強(qiáng)防火、防爆、防盜以及防止人身傷害等安全措施，確保文明施工，否則，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害，精神損失和財(cái)產(chǎn)損失。乙方完全同意甲方制定的“ABC小區(qū)”《業(yè)主臨時(shí)公約》并在簽署本協(xié)議的同時(shí)簽署該公約，承諾遵守該公司的各項(xiàng)規(guī)定。一方發(fā)給另一方的通知等必須采取書(shū)面形式并送達(dá)對(duì)方。雙方承諾，如變更通信地址，將于變更后三日內(nèi)書(shū)面告知對(duì)方。如因一方注明的地址錯(cuò)誤或地址變更一方怠于告知而致使對(duì)方無(wú)法送達(dá)通知等或因接收方原因?qū)е峦ㄖ任幢唤邮栈蚝炇盏?，自發(fā)出通知之日起第七日即視為已送達(dá)并免除對(duì)方的通知責(zé)任。若乙方在通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)未予答復(fù)，則視為接受并放棄提出異議權(quán)利：若乙方不接受，則乙方有權(quán)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出解除本合同。在合同簽訂后，在不影響乙方所購(gòu)商品房在項(xiàng)目中的位置的情況下，乙方同意甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的平面布局等做相應(yīng)調(diào)整，對(duì)此甲方無(wú)需通知乙方。乙方同意小區(qū)綠化景觀布局等（不含建筑物）不屬于雙方的約定范圍，甲方可以按相關(guān)配套部門(mén)的要求實(shí)施，同時(shí)甲方可以對(duì)小區(qū)內(nèi)市政配套單位的設(shè)備位置、小區(qū)內(nèi)綠化的布局（包括綠化品種、景觀樣式、休閑小道等以及配電房、化糞池、給排水、通訊設(shè)施等）做合理調(diào)整。第六條 房屋交接如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方據(jù)實(shí)予以延期：（1）因氣候原因?qū)е率┕げ荒苷＿M(jìn)行，從而交付延期，且甲方在合理期限內(nèi)告知乙方的；（2）因政治**、重大金融風(fēng)暴、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府相關(guān)行為、項(xiàng)目鄰近市政工程建設(shè)使該房屋建造施工不得不停工或水、電、暖、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)單位的原因，導(dǎo)致工程竣工、驗(yàn)收、交付延期，且甲方自遲延之日起三十日內(nèi)書(shū)面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照產(chǎn)權(quán)登記建筑面積交款，乙方未按照甲方通知的時(shí)間交款的，逾期甲方有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的責(zé)任；（4）乙方未按合同、補(bǔ)充協(xié)議、附件等約定時(shí)間付清房款、儲(chǔ)藏室款、超面積款等款項(xiàng)，或未付清由甲方代收代交的費(fèi)用或未辦理貸款手續(xù)，或沒(méi)有付清合同或補(bǔ)充條款規(guī)定的其它乙方應(yīng)交納的款項(xiàng)、稅費(fèi)，經(jīng)甲方通知乙方后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的責(zé)任；（5）重大技術(shù)難關(guān)、地下文物古