【正文】 務(wù)。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息。第二十三條　產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（3）_________。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議_________。第十八條　風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。（2）逾期超過(guò)_________日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。第十一條　交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。第八條　規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________％；_________幣_(tái)________元。按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。第四條　抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。第二十八條 本合同壹式____________份，均具有同等效力。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。（大寫）：____________________／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按_____利率計(jì)算）全部退還乙方。第二條 乙方向甲方購(gòu)買__________路__________《__________》_____幢號(hào)）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。第十條 電話初裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)、有線（數(shù)字）電視初裝費(fèi)按電信及有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由乙方在辦理入住手續(xù)后，自行到以上相關(guān)部門辦理交接與開通手續(xù)。房屋交付后的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、其他管理費(fèi)用等，均由乙方承擔(dān)。如因此雙方解除合同，甲乙雙方在辦理完合同解除手續(xù)及撤銷合同備案手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方退還已付的購(gòu)房款，并按銀行存款利息支付給乙方利息。第四條 書名通知甲乙任何一方發(fā)生可能影響正常履行《商品房預(yù)售合同》及其附件與本補(bǔ)充協(xié)議的情況或者提示對(duì)方履行重要義務(wù)或者向?qū)Ψ教岢鲂碌闹鲝埢蛘咭蠼獬緟f(xié)議等，均應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。除物業(yè)管理用房、居委會(huì)用房等社區(qū)服務(wù)性用房外，其它經(jīng)營(yíng)性用房買受方無(wú)權(quán)并不可變更其使用性質(zhì)。本補(bǔ)充協(xié)議是確定雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件，務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀，慎重簽署。以特快專遞或掛號(hào)郵件發(fā)出的通知文件，寄出后的第三日（從寄出當(dāng)日的次日開始計(jì)算）視為送達(dá)日，非因出賣人原因在郵寄途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。② 為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府有關(guān)部門、有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為而導(dǎo)致的延誤。房屋交接后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任自交接之日起由買受人承擔(dān)。同時(shí)，買受人須與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理公約》，按《物業(yè)管理公約》的規(guī)定繳付有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用及其他必須支付的合理費(fèi)用。買受人送達(dá)終止解除主合同通知的，應(yīng)在通知送達(dá)后10日內(nèi)與出賣人簽訂協(xié)議終止主合同，并共同到北京市建設(shè)委員會(huì)辦理注銷手續(xù)，自北京市建設(shè)委員會(huì)辦理完畢終止主合同及補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)之日起60日內(nèi)，出賣人將房?jī)r(jià)款返還給買受人。② 如買受人逾期償還銀行貸款本息連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月的，在出賣人承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任期間，出賣人有權(quán)單方面解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議并同時(shí)收回房屋另行出售。買受人不能以按揭貸款方式支付首付款以外的剩余房?jī)r(jià)款的，雙方同意按下列方式處理：① 由于出賣人的原因致使買受人的貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)的，買受人可在銀行做出不予貸款決定之日起7日內(nèi)向出賣人書面要求解除主合同及補(bǔ)充協(xié)議，出賣人在與買受人達(dá)成該解除協(xié)議之日起60日內(nèi)，將買受人交納的首付款返還給買受人，并承擔(dān)買受人已付房款的﹪作為違約金。第一篇：商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議地產(chǎn)營(yíng)銷類合同范本二（二零零七年版）商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：買受人自愿購(gòu)買出賣人開發(fā)的小區(qū)幢單元層 號(hào)房屋，出賣人與買受人依據(jù)雙方于訂的編號(hào)為的《北京市商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱主合同）第 條之規(guī)定，就主合同的未盡事宜及其他修改事項(xiàng)，訂立以下補(bǔ)充協(xié)議，以資信守。逾期提供按揭貸款資料的，視為買受人逾期付款，須按主合同第十條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。買受人應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)款﹪的違約金，出賣人在扣除違約金及相關(guān)費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)無(wú)息返還給買受人。如買受人未在上述期間內(nèi)送達(dá)書面通知，則視為買受人同意繼續(xù)履行主合同并等待最終交付房屋。第八條、房屋的交付買受人應(yīng)按照《入住通知書》中規(guī)定的期限和地點(diǎn)與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。如買受人已依約定付款，但未按規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，則視為出賣人已按期交付房屋。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更主合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交付房屋：① 遭遇各種人力不能預(yù)見、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害及事件。任何以傳真方式發(fā)出的通知文件，發(fā)出傳真當(dāng)日為送達(dá)日。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：年月日年月日簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：第二篇：《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充條款特別提醒：本補(bǔ)充條款為補(bǔ)充協(xié)議形式，經(jīng)雙方確認(rèn)簽署后與《商品房預(yù)售合同》同時(shí)生效?！癆BC小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等歸甲方所有，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營(yíng)，其收入歸甲方所有。乙方完全同意甲方制定的“ABC小區(qū)”《業(yè)主臨時(shí)公約》并在簽署本協(xié)議的同時(shí)簽署該公約，承諾遵守該公司的各項(xiàng)規(guī)定。若乙方在通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)未予答復(fù)，則視為接受并放棄提出異議權(quán)利：若乙方不接受，則乙方有權(quán)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出解除本合同。若乙方未全部付清房屋價(jià)款或應(yīng)有乙方承擔(dān)付款責(zé)任的費(fèi)用或由甲方代收代付的各類費(fèi)用時(shí)，則甲方有權(quán)不予辦理房屋交接，且由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條 關(guān)于土地使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)維修各項(xiàng)基金，將根據(jù)政府相關(guān)文件執(zhí)行。上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：_______________）。＋_____%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。（大寫）：____________________／建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的％，計(jì)_____幣_(tái)____元。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：；；，并積極爭(zhēng)取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十七條 乙方購(gòu)買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：；。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。分期付款。第七條　出賣人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。_________。第十三條　逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。（1）專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；第十七條　約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）_________；（6）_________。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條　住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：（1）買受人有權(quán)退房。其中地上停車費(fèi)_________、地下停車費(fèi)_________。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。第二十九條　通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。第三十二條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________；（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________。1電梯：（1）電梯品牌名稱：_________；（2）電梯速度：_________米／秒；（3）電梯載重量：_________千克；（4）_________。第三條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追