【正文】 務。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_________利率付給利息。第二十三條　產(chǎn)權登記（一）初始登記出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。（3）_________。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_________。第十八條　風險轉(zhuǎn)移房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（2）逾期超過_________日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。第十一條　交付條件（一）出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。第八條　規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________％；_________幣_________元。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。第四條　抵押情況與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。第二十八條 本合同壹式____________份，均具有同等效力。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。第二十一條 乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。第十三條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。第十一條 除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。（大寫）：____________________／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。第十條 電話初裝費、網(wǎng)絡開通費、有線（數(shù)字）電視初裝費按電信及有關部門規(guī)定標準執(zhí)行，由乙方在辦理入住手續(xù)后，自行到以上相關部門辦理交接與開通手續(xù)。房屋交付后的所有費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、暖氣費、網(wǎng)絡使用費、其他管理費用等，均由乙方承擔。如因此雙方解除合同，甲乙雙方在辦理完合同解除手續(xù)及撤銷合同備案手續(xù)后，甲方應向乙方退還已付的購房款，并按銀行存款利息支付給乙方利息。第四條 書名通知甲乙任何一方發(fā)生可能影響正常履行《商品房預售合同》及其附件與本補充協(xié)議的情況或者提示對方履行重要義務或者向?qū)Ψ教岢鲂碌闹鲝埢蛘咭蠼獬緟f(xié)議等，均應及時書面通知對方。除物業(yè)管理用房、居委會用房等社區(qū)服務性用房外，其它經(jīng)營性用房買受方無權并不可變更其使用性質(zhì)。本補充協(xié)議是確定雙方權利義務的重要文件，務請仔細閱讀，慎重簽署。以特快專遞或掛號郵件發(fā)出的通知文件，寄出后的第三日（從寄出當日的次日開始計算）視為送達日，非因出賣人原因在郵寄途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔責任。② 為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府有關部門、有關機構的行為而導致的延誤。房屋交接后，房屋的風險及責任自交接之日起由買受人承擔。同時，買受人須與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理公約》，按《物業(yè)管理公約》的規(guī)定繳付有關的物業(yè)管理費用及其他必須支付的合理費用。買受人送達終止解除主合同通知的，應在通知送達后10日內(nèi)與出賣人簽訂協(xié)議終止主合同，并共同到北京市建設委員會辦理注銷手續(xù)，自北京市建設委員會辦理完畢終止主合同及補充協(xié)議的有關手續(xù)之日起60日內(nèi)，出賣人將房價款返還給買受人。② 如買受人逾期償還銀行貸款本息連續(xù)三個月或累計六個月的，在出賣人承擔階段性擔保責任期間，出賣人有權單方面解除主合同及補充協(xié)議并同時收回房屋另行出售。買受人不能以按揭貸款方式支付首付款以外的剩余房價款的，雙方同意按下列方式處理：① 由于出賣人的原因致使買受人的貸款申請未獲得銀行批準的，買受人可在銀行做出不予貸款決定之日起7日內(nèi)向出賣人書面要求解除主合同及補充協(xié)議，出賣人在與買受人達成該解除協(xié)議之日起60日內(nèi)，將買受人交納的首付款返還給買受人，并承擔買受人已付房款的﹪作為違約金。第一篇：商品房預售合同補充協(xié)議地產(chǎn)營銷類合同范本二（二零零七年版）商品房預售合同補充協(xié)議出賣人：買受人：買受人自愿購買出賣人開發(fā)的小區(qū)幢單元層 號房屋，出賣人與買受人依據(jù)雙方于訂的編號為的《北京市商品房預售合同》（以下簡稱主合同）第 條之規(guī)定，就主合同的未盡事宜及其他修改事項，訂立以下補充協(xié)議，以資信守。逾期提供按揭貸款資料的，視為買受人逾期付款，須按主合同第十條之規(guī)定承擔逾期付款責任。買受人應向出賣人支付總房價款﹪的違約金，出賣人在扣除違約金及相關費用后，將剩余款項無息返還給買受人。如買受人未在上述期間內(nèi)送達書面通知，則視為買受人同意繼續(xù)履行主合同并等待最終交付房屋。第八條、房屋的交付買受人應按照《入住通知書》中規(guī)定的期限和地點與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。如買受人已依約定付款，但未按規(guī)定的期限和地點辦理房屋交接手續(xù)，則視為出賣人已按期交付房屋。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更主合同外，出賣人可據(jù)實予以延期交付房屋：① 遭遇各種人力不能預見、不能避免且不能克服的自然災害及事件。任何以傳真方式發(fā)出的通知文件，發(fā)出傳真當日為送達日。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：年月日年月日簽約地點：簽約地點：第二篇：《商品房預售合同》補充協(xié)議補充條款特別提醒：本補充條款為補充協(xié)議形式，經(jīng)雙方確認簽署后與《商品房預售合同》同時生效?！癆BC小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設施等歸甲方所有，甲方有權轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營，其收入歸甲方所有。乙方完全同意甲方制定的“ABC小區(qū)”《業(yè)主臨時公約》并在簽署本協(xié)議的同時簽署該公約，承諾遵守該公司的各項規(guī)定。若乙方在通知送達之日起十五日內(nèi)未予答復，則視為接受并放棄提出異議權利：若乙方不接受，則乙方有權在通知規(guī)定的時間內(nèi)提出解除本合同。若乙方未全部付清房屋價款或應有乙方承擔付款責任的費用或由甲方代收代付的各類費用時，則甲方有權不予辦理房屋交接，且由此產(chǎn)生的逾交房責任由乙方承擔。第九條 關于土地使用費的收費標準及物業(yè)維修各項基金，將根據(jù)政府相關文件執(zhí)行。上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______________）。＋_____%），甲方同意乙方有權終止本合同。（大寫）：____________________／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：；；，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：；。該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。分期付款。第七條　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。_________。第十三條　逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_________日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_________日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。（1）專項維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；第十七條　約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）_________；（6）_________。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。第二十條　住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)_________。如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：（1）買受人有權退房。其中地上停車費_________、地下停車費_________。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。第二十九條　通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。第三十二條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________；（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________。1電梯：（1）電梯品牌名稱：_________；（2）電梯速度：_________米／秒；（3）電梯載重量：_________千克；（4）_________。第三條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追