【正文】 品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補充協(xié)議）的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。（5）商業(yè)配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（九）經業(yè)主同意的其它費用。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區(qū)域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環(huán)境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。第四條出賣人逾期交房違約責任的補充發(fā)生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：A．執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強制性文件；B．其他自然災害或意外事件；如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關合同內容。買受人應在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協(xié)議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。因買受人遲延領取房屋鑰匙，或者出現(xiàn)本協(xié)議第十三條約定的情形導致出賣人順延交房日期的，與該房屋有關的風險、費用等仍按照前款約定執(zhí)行?！渡唐贩抠I賣合同》與本協(xié)議未作約定的，按照《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)執(zhí)行。七、關于備案撤銷手續(xù)無論是買賣雙方協(xié)議一致解除合同，還是出現(xiàn)法定或者約定事由導致合同被解除，如果《商品房買賣合同》已經辦理了備案手續(xù)，則買賣雙方應當自合同解除之日起十五日內辦理合同解除手續(xù)和商品房備案撤銷手續(xù)。買受人自行辦理相關貸款手續(xù)的，買受人應當自支付首付款之日起三日內從出賣人處領取貸款材料，領取貸款材料后七日內與按揭貸款銀行簽訂按揭貸款合同。二、關于分期付款經買受人選擇，確定按照合同第六條（付款方式及期限）第2項的約定以分期付款方式履行義務的，買受人未支付到期價款的金額達到商品房總價款五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同。前款約定買受人履行付款義務的最后日期系指銀行將相應價款劃入出賣人賬戶的日期。合同解除后，出賣人應當在三十日內將已收到的購房款無息返還買受人；出賣人有權依據《商品房買賣合同》和該《補充協(xié)議》的約定從已收到的購房款中扣除買受人應承擔的違約金。第十三條、入住前相關費用條款買受人應當在房屋交付前按照相關規(guī)定向出賣人支付有關費用。第十六條、買受人通信方式確認通信地址：移動電話：固定電話：Email：以上信息如有變更，買受人應在七日內告知。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準為準。（4）在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發(fā)送之日或登報之日。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。（2）物業(yè)管理服務內容a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。b）緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業(yè)主分攤。（三）、關于本項目內配套設施的所有權。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理。政府相關部門另有規(guī)定的除外。（十五）、雙方當事人之間的通訊聯(lián)絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據以政府主管部門的批準文件為準。桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。（2）紅線內不利因素說明本小區(qū)紅線內現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。以上信息，基于經政府批準的規(guī)劃及設計方案；因規(guī)劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規(guī)劃及設計方案為準。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：****年**月**日****年**月**日（此文檔部分內容來源于網絡，如有侵權請告知刪除，文檔可自行編輯修改內容，供參考，感謝您的支持）第三篇：商品房買賣合同補充協(xié)議附件四：合同補充協(xié)議買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款：（1）本合同簽訂時支付總房價的％即元（包含定金）；（2）年月日前支付總房價的％即元；（3）總房價的％即元，通過銀行按揭貸款方式支付；買受人在本合同簽訂的同時自行到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。“第八條中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾”的約定。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂?shù)热魏喂膊课辉O置有利于本項目宣傳的標志牌、廣告牌等設施。買受人更改本合同內記載的地址，須在變更后3天內書面通知出賣人，非出賣人原因導致通知不能送達或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔，出賣人無須承擔責任。（2）若因買受人自身原因或政策規(guī)定需提高按揭首付款比例，買受人應在 1接到出賣人通知的30日內補至銀行規(guī)定比例；否則視為逾期付款，經出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務的，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關約定處理。買受人應將出賣人代其向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人所代付本息總額每日萬分之 2向出賣人支付逾期付款違約金。（4）出賣人、買受人均應按《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》和相關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定依法行使權利、履行義務、承擔責任。第三條：價款包括所售商品房房屋所有權和房屋所占地塊的國有土地使用權、房屋所在樓棟上共用部位和共用設施設備的所有權。出賣人簽字蓋章：買受人簽字蓋章：委托代理人：委托代理人：日期：年月日