【正文】 平穩(wěn)發(fā)展， 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營額 65 億元，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營率 65%。 內(nèi)部配套雙語幼兒園、籃球場、會所、花園、健身器材；外部配套 醫(yī)療方面康怡 醫(yī)院、北方醫(yī)院； 教育方面緊鄰六中；周邊 工行、農(nóng)行、郵政、農(nóng)村信用社等金融機構(gòu)。 Ⅱ 三、 附件 名門世家是由河北寶盈開發(fā)有限公司開發(fā)，整體規(guī)劃占地 100 余 畝，總建筑面積約 25 萬平米，綠化率高達(dá) 40%。 20xx年以來，寧晉縣委、縣政認(rèn)真貫徹落實省、市決策部署，把城鎮(zhèn)面貌 “三年大變樣”作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化、全面落實科學(xué)發(fā)展觀。 戶型從 110~139 平米不等，三室兩廳，樓間距在 60 米以上。市場成熟。 三室兩廳兩衛(wèi)的面積為 平米贈一個入戶花園，南北通透的戶型明廚明衛(wèi)。 樓間距在 60 米以上，對于這種 18 層的住宅這么大的樓間距對于保證這種正常的通風(fēng)采光肯定是沒有問題。 項目具體定價策略 不同樓層、不同朝向、不同景觀、不同戶型的單位分別采取不同的價格 。目前價格價格做高的樓盤是紫金名苑。提高知名度 讓客戶家喻戶曉。每天下午客戶量少了派兩名銷售人員出去發(fā)放。因此本項目定價以世爵公館作為參照標(biāo)準(zhǔn)。 按朝向定價：正南向最高，正東向、東南向、正西向、正北向、和東北向依次遞減。 劣勢目前第一棟緊鄰國道，既臟又吵客戶較反感。 市場定位 主市場 （目標(biāo)市場）柴油機廠的員工。戶型比較大滿足不了個階層。 項目地塊的機會點： 位于柴油機廠是客戶信幅度高，并且項目是正規(guī)手續(xù)，擁有唯一性。并將城市定位為“石家莊周邊新興區(qū) 域中心城市，世界著名的單晶硅生產(chǎn)基地和全國有名的 線纜之鄉(xiāng)” ② 人口因素：總?cè)丝?75 萬人，絕大部分屬于農(nóng)業(yè)人口。小區(qū)建筑以中式復(fù)古為主題風(fēng)格 融入多重名貴 ， 中式元素，顯現(xiàn)恢弘氣勢，穩(wěn)重大氣。 小區(qū)周邊的交通也是比較便利的， 距寧晉汽車站 100 米左右，出門便是308 國道長途車四通八達(dá)，離購物廣場和批發(fā)市場也就五分鐘，向南一站地就是商業(yè)中心天寶街。財政收入完成 億元，同比增長 %。 項目地塊的威脅及困難 國家限購政策的不斷出臺，利率不斷上調(diào)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的前景不是很明朗。 劣勢小區(qū)比較偏，配套設(shè)施不齊全緊鄰北環(huán)路噪音大。 銷售價格 項目均價 3400 元 ∕㎡ 項目起價 3500 元 ∕㎡ 10 推售房源： 1樓 所有房源 （ 1— 18 層共 96 戶 ） 面市均價 3600 元 ∕㎡ 每層 差價 10 元 ∕㎡ 優(yōu)惠政策：一次性付款 優(yōu)惠 120 元 ∕㎡ 分期付款 優(yōu)惠 60 元∕㎡ 按揭 無優(yōu)惠 因下兩層為商業(yè)門市故三層價格較低起價 3300 元∕㎡ 銷售政策措施 本項目 在四月份清明節(jié)假期推出了團購活動每平優(yōu)惠 50 元，在五一假期期間推出了可以首付 30%。項目占地面積少，因此小區(qū)規(guī)模小，客戶主要擔(dān)心物業(yè)是否跟的上。流動人口 萬。開盤時間早點搶占市場先機。因此廣告以中國的古代文化為背景，其次為項目的入戶花園，刷卡直接近戶，兩大元素為主題。 其次四月份和五月份相繼有樓盤開盤，因此開盤早點搶占市場先機。 九、 價格思路以及價格確定方法 目前樓盤所在地域為 市中心，地理位置優(yōu)越，該樓盤價格普遍偏高。 促銷對象 準(zhǔn)購房者、潛在購房者、以購房者。 五、 項目主賣點薈萃及物業(yè)強勢、弱勢分析與對策 項目主賣點 12 本項目 主賣點是戶型和地段，電梯直接入戶贈送入戶花園南北通透全明戶型，地理位置獨一無二位于中心地段有很大的升值空間。樓間距小，采光受影響。二期正在熱銷中價格較低，緊鄰晶龍集團，員工購買的多。 5 三、項目 SWOT 分析 項目地塊優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越，項目位于寧晉縣中心，毗鄰 308 國道及汽車站，路線四通八達(dá)出行方便。只是對于剛性需求的購房者，國家在貸款方面有所松動。 Ⅰ 二、 名門世家市場調(diào)研 相關(guān)措辭的改變表明，在房價和成交明顯回落后，中央對地產(chǎn)調(diào)控的效果報以肯定態(tài)度。 宏觀發(fā)展環(huán)境分析 寧晉 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀通過對寧晉縣房地產(chǎn)市場的調(diào)查了解，結(jié)合宏觀房地產(chǎn)發(fā)展因素影響，寧晉縣房地產(chǎn)近幾年以來得到了快速發(fā)展，從市場去求和消費能力都呈現(xiàn)出來快速增長的趨勢。價格較低。 紫金名苑 項目位 置 鳳凰北路 與友誼大街交叉口 項目規(guī)模 26 層高層組成 項目均價 3500 元 ∕ 平米