名門世家項目策劃報告-免費閱讀
【正文】 因此廣告以中國的古代文化為背景，其次為項目的入戶花園，刷卡直接近戶，兩大元素為主題。 其次四月份和五月份相繼有樓盤開盤，因此開盤早點搶占市場先機。開盤時間早點搶占市場先機。 九、 價格思路以及價格確定方法 目前樓盤所在地域為 市中心，地理位置優(yōu)越，該樓盤價格普遍偏高。流動人口 萬。 促銷對象 準購房者、潛在購房者、以購房者。項目占地面積少，因此小區(qū)規(guī)模小，客戶主要擔心物業(yè)是否跟的上。 五、 項目主賣點薈萃及物業(yè)強勢、弱勢分析與對策 項目主賣點 12 本項目 主賣點是戶型和地段，電梯直接入戶贈送入戶花園南北通透全明戶型，地理位置獨一無二位于中心地段有很大的升值空間。 銷售價格 項目均價 3400 元 ∕㎡ 項目起價 3500 元 ∕㎡ 10 推售房源： 1樓 所有房源 （ 1— 18 層共 96 戶 ） 面市均價 3600 元 ∕㎡ 每層 差價 10 元 ∕㎡ 優(yōu)惠政策：一次性付款 優(yōu)惠 120 元 ∕㎡ 分期付款 優(yōu)惠 60 元∕㎡ 按揭 無優(yōu)惠 因下兩層為商業(yè)門市故三層價格較低起價 3300 元∕㎡ 銷售政策措施 本項目 在四月份清明節(jié)假期推出了團購活動每平優(yōu)惠 50 元，在五一假期期間推出了可以首付 30%。樓間距小，采光受影響。 劣勢小區(qū)比較偏，配套設施不齊全緊鄰北環(huán)路噪音大。二期正在熱銷中價格較低，緊鄰晶龍集團，員工購買的多。 項目地塊的威脅及困難 國家限購政策的不斷出臺，利率不斷上調(diào)導致房地產(chǎn)市場的前景不是很明朗。 5 三、項目 SWOT 分析 項目地塊優(yōu)勢： 地理位置優(yōu)越，項目位于寧晉縣中心，毗鄰 308 國道及汽車站，路線四通八達出行方便。財政收入完成 億元，同比增長 %。只是對于剛性需求的購房者，國家在貸款方面有所松動。 小區(qū)周邊的交通也是比較便利的， 距寧晉汽車站 100 米左右，出門便是308 國道長途車四通八達，離購物廣場和批發(fā)市場也就五分鐘，向南一站地就是商業(yè)中心天寶街。 Ⅰ 二、 名門世家市場調(diào)研小區(qū)建筑以中式復古為主題風格 融入多重名貴 ， 中式元素，顯現(xiàn)恢弘氣勢，穩(wěn)重大氣。 相關措辭的改變表明，在房價和成交明顯回落后，中央對地產(chǎn)調(diào)控的效果報以肯定態(tài)度。并將城市定位為“石家莊周邊新興區(qū) 域中心城市，世界著名的單晶硅生產(chǎn)基地和全國有名的 線纜之鄉(xiāng)” ② 人口因素：總?cè)丝?75 萬人，絕大部分屬于農(nóng)業(yè)人口。 宏觀發(fā)展環(huán)境分析 寧晉 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀通過對寧晉縣房地產(chǎn)市場的調(diào)查了解，結(jié)合宏觀房地產(chǎn)發(fā)展因素影響，寧晉縣房地產(chǎn)近幾年以來得到了快速發(fā)展，從市場去求和消費能力都呈現(xiàn)出來快速增長的趨勢。 項目地塊的機會點： 位于柴油機廠是客戶信幅度高，并且項目是正規(guī)手續(xù)，擁有唯一性。價格較低。戶型比較大滿足不了個階層。 紫金名苑 項目位 置 鳳凰北路 與友誼大街交叉口 項目規(guī)模 26 層高層組成 項目均價 3500 元 ∕ 平米 物業(yè)費 1 元 /平 /月 占地面積 1000000 平米 總建筑面積 300000 平米 綠化率 42% 面積范圍 140170 平米 銷售情況 準現(xiàn)房銷售，全款 優(yōu)惠 120∕ 元平米 開發(fā)商 寧晉縣嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總戶數(shù) 2800 戶 交房日期 20xx 年 10 月 1 日 紫金名苑優(yōu)勢 準現(xiàn)房，綠化率高 。 市場定位 主市場 （目標市場）柴油機廠的員工。 綜合評判 本項目在和其它可競爭樓盤對比分析可知： A：本小區(qū)規(guī)模較小，形不成大規(guī)模社區(qū) B: 項目的地理位置優(yōu)越，占主導地位。 劣勢目前第一棟緊鄰國道，既臟又吵客戶較反感。 應以特色化、個性化設計，以小搏大 品 中小戶型，經(jīng)濟實用，高性價比優(yōu)勢有效吸引目標客戶群 以居住為核心，投資為補充的精品建筑 建筑風格定位 小區(qū)建筑以中式復古為主題風格融入多重名貴 ， 中式元素，顯現(xiàn)恢弘氣勢，穩(wěn)重大氣。 按朝向定價：正南向最高，正東向、東南向、正西向、正北向、和東北向依次遞減。 項目周邊企業(yè)較多如：酒產(chǎn)、 寧紡、晶龍集團、天一廣場，因此周邊居民就業(yè)率高。因此本項目定價以世爵公館作為參照標準。 十、 入市時機規(guī)劃 內(nèi)部認購時機選擇 本項目定于 20xx 年三月份，比正式開售提前一個星期，給購買者一個認識了解的階段以便購房者正式開售時落定。每天下午客戶量少了派兩名銷售人員出去發(fā)放。 總
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