名門世家項(xiàng)目策劃報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 因此廣告以中國的古代文化為背景，其次為項(xiàng)目的入戶花園，刷卡直接近戶，兩大元素為主題。 其次四月份和五月份相繼有樓盤開盤，因此開盤早點(diǎn)搶占市場(chǎng)先機(jī)。開盤時(shí)間早點(diǎn)搶占市場(chǎng)先機(jī)。 九、 價(jià)格思路以及價(jià)格確定方法 目前樓盤所在地域?yàn)?市中心，地理位置優(yōu)越，該樓盤價(jià)格普遍偏高。流動(dòng)人口 萬。 促銷對(duì)象 準(zhǔn)購房者、潛在購房者、以購房者。項(xiàng)目占地面積少，因此小區(qū)規(guī)模小，客戶主要擔(dān)心物業(yè)是否跟的上。 五、 項(xiàng)目主賣點(diǎn)薈萃及物業(yè)強(qiáng)勢(shì)、弱勢(shì)分析與對(duì)策 項(xiàng)目主賣點(diǎn) 12 本項(xiàng)目 主賣點(diǎn)是戶型和地段，電梯直接入戶贈(zèng)送入戶花園南北通透全明戶型，地理位置獨(dú)一無二位于中心地段有很大的升值空間。 銷售價(jià)格 項(xiàng)目均價(jià) 3400 元 ∕㎡ 項(xiàng)目起價(jià) 3500 元 ∕㎡ 10 推售房源： 1樓 所有房源 （ 1— 18 層共 96 戶 ） 面市均價(jià) 3600 元 ∕㎡ 每層 差價(jià) 10 元 ∕㎡ 優(yōu)惠政策：一次性付款 優(yōu)惠 120 元 ∕㎡ 分期付款 優(yōu)惠 60 元∕㎡ 按揭 無優(yōu)惠 因下兩層為商業(yè)門市故三層價(jià)格較低起價(jià) 3300 元∕㎡ 銷售政策措施 本項(xiàng)目 在四月份清明節(jié)假期推出了團(tuán)購活動(dòng)每平優(yōu)惠 50 元，在五一假期期間推出了可以首付 30%。樓間距小，采光受影響。 劣勢(shì)小區(qū)比較偏，配套設(shè)施不齊全緊鄰北環(huán)路噪音大。二期正在熱銷中價(jià)格較低，緊鄰晶龍集團(tuán)，員工購買的多。 項(xiàng)目地塊的威脅及困難 國家限購政策的不斷出臺(tái)，利率不斷上調(diào)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景不是很明朗。 5 三、項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)： 地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目位于寧晉縣中心，毗鄰 308 國道及汽車站，路線四通八達(dá)出行方便。財(cái)政收入完成 億元，同比增長 %。只是對(duì)于剛性需求的購房者，國家在貸款方面有所松動(dòng)。 小區(qū)周邊的交通也是比較便利的， 距寧晉汽車站 100 米左右，出門便是308 國道長途車四通八達(dá)，離購物廣場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)也就五分鐘，向南一站地就是商業(yè)中心天寶街。 Ⅰ 二、 名門世家市場(chǎng)調(diào)研小區(qū)建筑以中式復(fù)古為主題風(fēng)格 融入多重名貴 ， 中式元素，顯現(xiàn)恢弘氣勢(shì)，穩(wěn)重大氣。 相關(guān)措辭的改變表明，在房價(jià)和成交明顯回落后，中央對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的效果報(bào)以肯定態(tài)度。并將城市定位為“石家莊周邊新興區(qū) 域中心城市，世界著名的單晶硅生產(chǎn)基地和全國有名的 線纜之鄉(xiāng)” ② 人口因素：總?cè)丝?75 萬人，絕大部分屬于農(nóng)業(yè)人口。 宏觀發(fā)展環(huán)境分析 寧晉 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀通過對(duì)寧晉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查了解，結(jié)合宏觀房地產(chǎn)發(fā)展因素影響，寧晉縣房地產(chǎn)近幾年以來得到了快速發(fā)展，從市場(chǎng)去求和消費(fèi)能力都呈現(xiàn)出來快速增長的趨勢(shì)。 項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)： 位于柴油機(jī)廠是客戶信幅度高，并且項(xiàng)目是正規(guī)手續(xù)，擁有唯一性。價(jià)格較低。戶型比較大滿足不了個(gè)階層。 紫金名苑 項(xiàng)目位 置 鳳凰北路 與友誼大街交叉口 項(xiàng)目規(guī)模 26 層高層組成 項(xiàng)目均價(jià) 3500 元 ∕ 平米 物業(yè)費(fèi) 1 元 /平 /月 占地面積 1000000 平米 總建筑面積 300000 平米 綠化率 42% 面積范圍 140170 平米 銷售情況 準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，全款 優(yōu)惠 120∕ 元平米 開發(fā)商 寧晉縣嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總戶數(shù) 2800 戶 交房日期 20xx 年 10 月 1 日 紫金名苑優(yōu)勢(shì) 準(zhǔn)現(xiàn)房，綠化率高 。 市場(chǎng)定位 主市場(chǎng) （目標(biāo)市場(chǎng)）柴油機(jī)廠的員工。 綜合評(píng)判 本項(xiàng)目在和其它可競(jìng)爭樓盤對(duì)比分析可知： A：本小區(qū)規(guī)模較小，形不成大規(guī)模社區(qū) B: 項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，占主導(dǎo)地位。 劣勢(shì)目前第一棟緊鄰國道，既臟又吵客戶較反感。 應(yīng)以特色化、個(gè)性化設(shè)計(jì)，以小搏大 品 中小戶型，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)有效吸引目標(biāo)客戶群 以居住為核心，投資為補(bǔ)充的精品建筑 建筑風(fēng)格定位 小區(qū)建筑以中式復(fù)古為主題風(fēng)格融入多重名貴 ， 中式元素，顯現(xiàn)恢弘氣勢(shì)，穩(wěn)重大氣。 按朝向定價(jià)：正南向最高，正東向、東南向、正西向、正北向、和東北向依次遞減。 項(xiàng)目周邊企業(yè)較多如：酒產(chǎn)、 寧紡、晶龍集團(tuán)、天一廣場(chǎng)，因此周邊居民就業(yè)率高。因此本項(xiàng)目定價(jià)以世爵公館作為參照標(biāo)準(zhǔn)。 十、 入市時(shí)機(jī)規(guī)劃 內(nèi)部認(rèn)購時(shí)機(jī)選擇 本項(xiàng)目定于 20xx 年三月份，比正式開售提前一個(gè)星期，給購買者一個(gè)認(rèn)識(shí)了解的階段以便購房者正式開售時(shí)落定。每天下午客戶量少了派兩名銷售人員出去發(fā)放。 總
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