【正文】 資強(qiáng)度低于工業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)用地難以獲得批準(zhǔn)；二是土地取得成本提高幅度 大。實(shí)際上，此次協(xié)定的簽訂正是雙方合作有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的證明。?普洛斯? 20xx年進(jìn)人中國(guó)，計(jì)劃在 20xx 年之前投資 15 億美元在中國(guó)建設(shè) 500 萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)，目前已建成、正在建設(shè)以及已簽約建設(shè)的倉(cāng)庫(kù)面積已達(dá) 366 萬(wàn)平方米，分布全國(guó) 12 個(gè)城市；?寶灣公司?在上海投資 5 億元建設(shè)了近 2O 萬(wàn)平方米的倉(cāng)庫(kù)，目前還在昆山等地規(guī)劃建設(shè)倉(cāng)庫(kù)區(qū)；?武漢交投?計(jì)劃在武漢建設(shè) 4 個(gè)物流園區(qū)，目前 1 個(gè)園區(qū) 6 萬(wàn)平方米倉(cāng)庫(kù)已投產(chǎn)并全部出租，正在建設(shè)其它園區(qū)。 雖然近年來(lái)物流園區(qū)開(kāi)發(fā)炒得比較熱，但目前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的物流園區(qū)比例仍比較低。促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮。 第三方物流的出現(xiàn)源于企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力概念的植入、企業(yè)物流職能的外包。中國(guó)最為制造業(yè)大國(guó)，匯率上升不利于中國(guó)產(chǎn)品的出口，制造業(yè)是倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)賴以生存的重要支柱，對(duì)制造業(yè)的打擊對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)最 直接的影響是倉(cāng)庫(kù)的使用率降低，而且在深層次上，整個(gè)制造產(chǎn)業(yè)的打擊，倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)失去了發(fā)展的根基。 20xx 年倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 4 北京世經(jīng)未來(lái)投資咨詢有限公司 二、 20xx 年倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)需求預(yù)測(cè) （一）倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的需求規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大 20xx 年， 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 %繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)， 我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)與物流行業(yè)其他領(lǐng)域一樣，經(jīng)歷了許多考驗(yàn)，也取得了較快的發(fā)展。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的投資發(fā)展提供了發(fā)展動(dòng)力，促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)需求的增加。 區(qū)域授信策略： 中 東部沿海地區(qū)，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的北京、上海，長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲地區(qū)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心，同時(shí)也面臨著土地、貨幣政策和通貨膨脹、國(guó)際貿(mào)易影響，授信方面要集合經(jīng)濟(jì)形勢(shì)密切關(guān)注變化。 （二）供給規(guī)模擴(kuò)大，發(fā)展仍顯不足 20xx 年，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)建設(shè)增加，倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)供給擴(kuò)大。國(guó)家加大了對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)固定資 產(chǎn)的投資力度，各項(xiàng)指標(biāo)增幅基本都達(dá)到了 10%以上。根據(jù)? 20xx 中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)大會(huì) ?報(bào)道，在國(guó)家發(fā)改委對(duì)全國(guó) 205 家物流園區(qū)的調(diào)查中，已經(jīng)運(yùn)營(yíng)（含部分建成，投入使用）的只有 49 個(gè)，在建 65 個(gè)，有 91 個(gè)物流園區(qū)尚在規(guī)劃中。 20xx 年倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 5 北京世經(jīng)未來(lái)投資咨詢有限公司 目 錄 第一章 倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)市場(chǎng)供需分析及發(fā)展預(yù)測(cè) ........................................ 1 第一節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位變化 .................................................................... 1 第二節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)需求分析及發(fā)展 預(yù)測(cè) ............................................................................ 2 一、我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)需求狀況分析 ................................................................................... 2 二、 20xx 年倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)需求預(yù)測(cè) ...................................................................................... 4 第三節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)供給分析及發(fā)展預(yù)測(cè) ............................................................................ 8 一、我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)供給狀況分析 ................................................................................... 8 二、倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)在建項(xiàng)目分析 .......................................................................................... 9 三、 20xx 年倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)供給預(yù)測(cè) .................................................................................... 12 第四節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)供需平衡及價(jià)格預(yù)測(cè) .......................................................................... 14 一、行業(yè)供需平衡分析 ............................................................................................... 14 二、 20xx 年倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)價(jià)格預(yù)測(cè) .................................................................................... 15 第二章 倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及預(yù)測(cè) ............................................... 17 第一節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析 ...................................................................................... 17 一、服務(wù)質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng) ................................................................................................... 17 二、全面服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng) ................................................................................................... 17 三、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) ............................................................................................................. 17 四、品牌競(jìng)爭(zhēng) ............................................................................................................. 17 五、人才競(jìng)爭(zhēng) ............................................................................................................. 17 第二節(jié) 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析及預(yù)測(cè) .................................................................................. 19 一、購(gòu)買(mǎi)者分析及預(yù)測(cè) ............................................................................................... 19 二、產(chǎn)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)者分析及預(yù)測(cè) ..................................................................................... 22 第三節(jié) 行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)綜合評(píng)價(jià) ...................................................................................... 25 一、倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)急競(jìng)爭(zhēng)力低，行業(yè)發(fā)展不平衡 ................................................................ 25 二、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì) ..................................................................................... 27 第三章 倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資與效益分析 ............................................... 30 第一節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資狀況分析 ...................................................................................... 30 一、固定資產(chǎn)投資指標(biāo)統(tǒng)計(jì) ........................................................................................ 30 二、倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)固定資產(chǎn)投資分析預(yù)測(cè) .......................................................................... 31 三、外資投資狀況 ...................................................................................................... 33 第二節(jié) 行業(yè)效益分析 ...................................................................................................... 36 一、 20xx 年行業(yè)運(yùn)行效益運(yùn)行態(tài)勢(shì) ............................................................................. 36 二、行業(yè)運(yùn)行效益分析與預(yù)測(cè) ..................................................................................... 37 三、倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)提高效益發(fā)展方向 ................................................................................. 40 第四章 倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)子行業(yè)分析 .................................................. 42 第一節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)子行業(yè)總體狀況 .......................................................................................... 42 一、倉(cāng)儲(chǔ)子行業(yè)分類 ................................................................................................... 42 二、倉(cāng)儲(chǔ)子行業(yè)分 析評(píng)價(jià) ............................................................................................ 42 第二節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 .................................................................................. 44 一、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的基本內(nèi)容 ............................................................................................ 44 20xx 年倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 國(guó)家發(fā)展改革委中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)社 6 北京世經(jīng)未來(lái)投資咨詢有限公司 二、傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)向現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)意識(shí)的轉(zhuǎn)變 ................................................................ 45 三、優(yōu)勢(shì)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)技術(shù)分析 ......................................................................................... 46 第三節(jié) 倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ...................................................................................................47 一、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 ............................................................................................ 47 二、外資參與競(jìng)爭(zhēng) ....................................................................................................... 47 三、倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展的問(wèn)題 ................