【正文】 _____________________________________________ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號(hào)。 7 、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4 、簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【 出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 ___________ 地塊的國有土地使用權(quán)。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 ______________ 。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第 1 種方式和第 2 種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。 貸款方式付款 ： 【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 、 項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于 20xx 年 1月 1 日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 _____ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 _____% 向買受人支付違約金。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第十七條 住宅保修責(zé)任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 第 二 十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、 建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 _______ 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理： （ 1）買受人有權(quán)退房。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 _______________、 ________ 、 _________ 。 第二十 八 條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】 _______________________________ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）電梯速度： _____ 米 / 秒； （ 3）電梯載重量： __________________________ 千克； （ 4） ________________________________________________________ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十 五 條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修 資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 _____ 日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的 _______ 、 _______ 、 _______ 、 _______ 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 _____ 的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付。 第十九條 建筑隔聲情況 該商品房為住宅 的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ118－ 88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測方法》（ GB8485－ 87）、《隔聲門》（ HCRJ019－ 98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 ______ 種方式處理： （ 1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià) ； （ 2） ____________________________________________________ ； （ 3） ____________________________________________________ 。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 （ 3） ________________________________________________________ 。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 （ 4）幼兒園： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 ____________________ ； （ 5）學(xué)校： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 ______________________ ； （ 6）會(huì)所： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 ______________________ ； （ 7）購物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 __________________ ； （ 8）體育設(shè)施： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到 __________________ ； （ 9） ________________________________________________________ ； （ 10） _______________________________________________________ 。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際 支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _____ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： __________________，抵押登記部門為： ______________________ ，抵押登記日期為 ：_____________________ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址： ________________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： __________________________________________________ 法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話 ： _______________________ 委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________ 通訊地址： ________________________________________________________ 郵政編碼： ________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： __________________________________________________ 買受 人： _________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： __________________ 國籍： _________________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： ____________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________ 通訊地址： ________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話： _______________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 國籍： ______________ 【身份證】【護(hù)照】【 】： _____________________________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ____________________ 通訊地址： ________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話： _______________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2 、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證 及其他有關(guān)證書和證明文件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程