【正文】 協(xié)商確定管理處辦公場所以及安防人員的宿舍、食堂等生活場所的配置，確定裝修方案；人員配置、培訓(xùn)計劃的制定與實施； （ 12）擬定物業(yè)管理服務(wù)工作各項流程及與業(yè)主相關(guān)的各類資料，并印刷裝訂成冊（業(yè)主入伙時發(fā)放給業(yè)主）。按照輕重有序、科學(xué)實效的原則，擬定如下管理工作計劃： 一 介入期 根據(jù)集團公司提供的項目施工進度表、銷售進度表、入住計劃安排，制定相應(yīng)的前期介入工作計劃，力求務(wù)實、高效，并有利于集團的銷售服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 3）落實二次裝修跟蹤監(jiān)管責(zé)任制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 工程 主管 全體工程人 員及樓管員 9 業(yè)主二次裝修、日常監(jiān)督巡查注意事項培訓(xùn)?？上虻孛嫔蟽A水試驗，排水通暢地面不積水即為合格。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。另外，收樓處使用清晰 /圖文并茂的大型坐地式指示牌，將開放式設(shè)計的收樓處自然地劃分為多個發(fā)揮不同功能的場區(qū)，使到場人士能一目了然地辨認收樓處內(nèi)提供的多項不同服務(wù)設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 您 順利收樓入伙，茲先介紹有關(guān)收樓事項，希望您能認真閱讀，以免遺漏。 結(jié)算房屋尾款 到開發(fā)部出示合 同原件、已付房款收據(jù)原件，根據(jù)合同條款和實測面積結(jié)算房屋尾款及相關(guān)配套費用，由開發(fā)部開出《繳款通知三聯(lián)單》，并在會簽 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。月 按建筑面積計算 （預(yù)收半年） 商 鋪 元 /m2 先生 /女士已交清樓款及其他相關(guān)費用，具備入伙資格，請貴處按照工作程序辦理入伙手續(xù)。 在指定時間內(nèi)尚未交回此報告，則表示該房屋一切設(shè)施完好。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 4 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 16 XX 機電維修部負責(zé)收樓時發(fā)現(xiàn)的樓宇整改的跟進和水電的開通工作。 c)印刷以下各類入住表格： ——《〈業(yè)主證〉領(lǐng)用登記表》； ——《裝修申請表》； ——《住宅使用說明書》； ——《住宅質(zhì)量保證書》； ——《鑰匙領(lǐng)用登記表》； ——發(fā)展商提供的《入住驗房表》； ——《業(yè)主家庭情況登記表》； ——《入住登記表》。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑹ 發(fā)放鑰匙： a)業(yè)主收樓無問題或要求在搬入后再行維修的，服務(wù)中心管理員應(yīng)將業(yè)主房屋鑰匙全部交給業(yè)主； b)業(yè)主收樓有問題，服務(wù)中心管理員在將鑰匙交給業(yè)主的同時，應(yīng) 留下一把大門鑰匙在管理處以供維修時用； c)業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時，管理員應(yīng)要求業(yè)主在《鑰匙領(lǐng)用表》內(nèi)簽名確認。 《業(yè)主證領(lǐng)用登記表》。 六、記錄。 ⑸ 驗房收樓。如果在規(guī)定期限到來的前 3 天內(nèi)，業(yè)主尚未辦理入住手續(xù)的，服務(wù)中心管理員應(yīng)再次發(fā)函或致電通知尚未辦理入住手續(xù)的業(yè)主前來辦理入住手續(xù)；超過規(guī)定期限未辦理入住手續(xù)的，服務(wù)中心應(yīng)將情況向管理處經(jīng)理匯報決定是否登報催辦。 入住的準(zhǔn)備工作。 管理處經(jīng)理負責(zé)組織安排入住工作。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 12 XX XXXX 二期 A區(qū)其他物業(yè)單元名稱： 緊急事故聯(lián)絡(luò)人： 業(yè)主（授權(quán)人）簽署： 日 期： ☆ 請將登記表及身份證復(fù)印件交回 XXXX 管理處備案。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 二期 A 區(qū)“入伙許可簽證單” XXXX 物業(yè)管理有限公司 XXXX 管理處： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 XXXX，為方便您更順利地辦理好入伙的各項手續(xù)，現(xiàn)將有關(guān)入伙事項和程序介紹如下： 一 、 業(yè)主個人資料 閣下在接到《入伙通知書》后，請認真閱讀《入伙須知》，按規(guī)定時間到開發(fā)商指定辦理部門及地點辦理相關(guān)手續(xù)。為方便 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。務(wù)求讓業(yè)主可在收樓時一并挑選及辦理登記手續(xù)，既便利又快捷省時，服務(wù)包括： ； ； /有線 /寬帶公司提供的住宅申辦服務(wù)； ； 四、 收樓過程 （憑《收樓（入伙）許可簽證單》排號），管 理人員會自動幫業(yè)主檢查是否以帶齊所需文件； ； ，安排進入視聽室收看收樓錦囊 VCD； （排號）前往收樓柜臺查看已由職員為業(yè)主填妥的收樓文件，業(yè)主只需簽名作實便可； ，繳清各項應(yīng)繳費用； ，由管理人員陪同驗收房屋； ，在臨時管理服務(wù)中心確認《業(yè)主入住驗房表》，領(lǐng)取《住戶證》； /發(fā)展商贈送的入伙紀(jì)念品一份。 上述是協(xié)助業(yè)對住宅樓宇收驗樓時一般應(yīng)注意的問題。 ③ 防火防盜門 防火防盜門一般里面填充有防火棉等材料，用手擊門上方要有密實感覺，否則防火棉填充不實或有下垂的可能，其它略同于木門檢查。因此在住戶入住前，我們協(xié)助住戶檢查房屋，再把一次質(zhì)量關(guān)就顯得十分必要，現(xiàn)在針對住宅建設(shè)工程上存在的通病，就協(xié)助住戶驗樓時應(yīng)該注意的幾個問題和檢查方法簡略介紹如下： 一、結(jié)構(gòu)方面： 房屋結(jié)構(gòu)部份主要指房屋基礎(chǔ)、柱、梁、板（樓板）、墻（主要反映現(xiàn)澆墻），現(xiàn)澆樓梯、剪力簡（高墻樓宇）等 承受房屋自重和外力作用的構(gòu)件部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20xx 年 5 月至20xx 年 11 月 四 完善管理及辦公條件 安排管理用房； 安排員工宿舍； 管理物質(zhì)裝備。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 介入期管理工作計劃表 序號 項 目 內(nèi) 容 時 間 一 前期介入?yún)⑴c規(guī)劃設(shè)計和建設(shè) 項目實地考察、研究規(guī)劃設(shè)計意圖，掌握工程施工現(xiàn)狀； 從物業(yè)管理的角度提出合理化建議。 記錄并處理業(yè)主在接樓驗房中提出的合理的意見與建議 裝修管理 （ 1）裝修宣傳培訓(xùn)。 20xx 年 5 月起 三 常規(guī)期管理 培訓(xùn)工作 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 工程 主管 全體工程人員 樓管員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一般分戶門應(yīng)為實木門，內(nèi)間房可用夾板門。 檢查插座是 否全通電，可用燈泡或萬用電表試（指示 220V），不能用試電筆判斷插座有沒有電。 等候辦理收樓手續(xù)時，小朋友可另尋歡樂天地。如您需在其它時間前來辦理入伙手續(xù)，請您事先與 XXXX 管理處聯(lián)系，以便于我們?yōu)槟龊脮r間安排。 修施工中或使用不當(dāng)所造成的問題，則由業(yè)主自行負責(zé)修理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 查詢電話： XX XXXX 物業(yè)管理有限公司 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 茲證明已收到上述單元之《業(yè)主入住驗收表》及上述單元大門匙 把，以便進行修繕工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 9 XX最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 辦理入住手續(xù)流程圖： 發(fā)出入住通 知。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑵ 通知機電維修部開通該業(yè)主房屋的水電。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑴ 驗證：管理員在業(yè)主前來辦理入住手續(xù)時，應(yīng)首先對以下證件進行檢查： ａ）《購房合同》原件； ｂ）業(yè)主的身份證原件； ｃ）單位購房的還須檢查其單位營業(yè)執(zhí)照副本； ｄ）委托他人辦理的，還須檢查業(yè)主的委托書。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、程序要點 辦理入住手續(xù)的前提條件。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 19 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 7 XX如：玻璃窗 /墻面等。 本人同意貴處收回戶門匙 條以便安排進 行修繕工作。日 8 電表保險費及手冊工本費（代收） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 業(yè)主入伙程序 ： 咨詢→驗證→簽約→交費→領(lǐng)取鑰匙→驗樓→簽收 收樓時，請認真檢查室內(nèi)設(shè)備 /土建 /裝修是否缺少 /損壞等質(zhì)量問題，如有遺漏請在收樓時填寫《業(yè)主入住驗房表》告知。 XXXX 經(jīng)政府有關(guān)部門驗收合格，具備使用條件， 茲定于 年 月 日開始辦理業(yè)主入伙手續(xù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ③ 坐便器、水咀、管道沒有滴、漏、跑、冒水的情況，水咀要開啟靈活。 墻面： ① 墻面抹灰、批灰要平整不裂縫，陰陽角（墻角和柱角）線條平直；沒有彎彎扭扭。 工程 主管 全體工程人員 常規(guī)期工作計劃表 序號 項 目 內(nèi) 容 時 間 一 房屋及公共設(shè)施維修保養(yǎng) 制定房屋養(yǎng)護和