【正文】 ........................................ 14 第三章 市場分析與預(yù)測 ................................ 16 一、社會經(jīng)濟(jì)狀況 ......................................................................................................... 16 二、 房地產(chǎn)市場宏觀形勢分析及預(yù)測 ........................................................................... 19 三、項(xiàng)目的市場情況分析及預(yù)測 .................................................................................... 32 第四章 建設(shè)條件及選址 .............................. 37 一、區(qū)域概況 ................................................................................................................ 37 二、自然條件 ................................................................................................................ 37 三、公共服務(wù)設(shè)施 ......................................................................................................... 39 四、工程地質(zhì) ................................................................................................................ 41 五、水文地質(zhì) ................................................................................................................ 41 六、地址選擇 ................................................................................................................ 41 第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 .................................. 42 一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想 ..................................................................................... 42 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則 ............................................................................................ 42 三、 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想 .............................................................................. 43 第六章 營銷策略及方案 ................................ 51 一、營銷策略 ................................................................................................................ 51 二、營銷方式 ................................................................................................................ 53 三、 銷售 節(jié)奏與策略 ................................................................................................... 56 五、租售計(jì)劃 ................................................................................................................ 62 一、環(huán)境保護(hù) ................................................................................................................ 63 二、勞動衛(wèi)生與安全 ..................................................................................................... 64 三、項(xiàng)目內(nèi)部安全保護(hù) .................................................................................................. 67 第八章 物業(yè)管理與勞動定員 ............................. 67 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理 ............................ 70 一、項(xiàng)目管理 ................................................................................................................ 70 二、項(xiàng)目監(jiān)理 ................................................................................................................ 71 三、項(xiàng)目建設(shè)工期和實(shí)施進(jìn)度 ....................................................................................... 72 第十章 節(jié)約能源 ..................................... 73 第十一章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 ....................... 75 一、 投資估算的原則 ................................................................................................... 75 二、財(cái)務(wù)測算報(bào)告： ..................................................................................................... 76 三、風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................................................ 88 第十二章 結(jié)論及建議 .................................. 90 一、 結(jié)論 ..................................................................................................................... 90 二、 存在的問題及建議 ................................................................................................ 91 三、特殊說明 ................................................................................................................ 93 阜陽 — 皖西北城市 商業(yè)廣場可 行性 分 析 報(bào) 告 前