【正文】 ，公司成立于 201X 年 X月 ，注冊資本 XXX 萬元 。 第 2 頁 可行性研究報告編制依據(jù) 、指導思想 與 范圍 指導思想 地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設計，突出 接待量 、 檔次、服務水平、 舒適和多功能性。常住人口 360 多萬人 。 蘭州是古 “ 絲綢之路 ” 重鎮(zhèn)，歷史和大自然為蘭州留下了許多名勝古跡，并曾入選全國十佳避暑旅游城市，全市擁有省級 文物 保護單位 6 處，文物點 50 多處， 古遺址 50 處，古城 12 處，古建筑 15 余處。 2020 年被評為“ 國際最佳觀光旅游城市 ” 。 7 大西北游精品線路交匯于此，向西北出發(fā)有絲綢之路旅游線景點嘉峪關、敦煌莫高窟等；向西出發(fā)有青 藏 天路旅游線景點塔爾寺、青海湖等；向南出發(fā)有香格里拉旅游線景點拉卜楞寺、甘南大草原、九寨溝等；向東南出發(fā)有尋根朝覲旅游線景點麥積山、伏羲廟等；向東北出發(fā)有大漠豪情旅游線景點景泰石林、銀川沙湖等，眾多知名景點無不令游客心馳神往。 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座。 副總經(jīng)理 ； ，確保總經(jīng)理做出的經(jīng)營計劃得以完成 ； ，及時把握市場動向和競爭發(fā)展趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議 ； ，主持召開專項業(yè)務會議，并就業(yè)務工作進行布置、指導、協(xié)調和檢查 ； 時，代行總經(jīng)理職責。負責企業(yè)的勞動組織、人事調配、合同執(zhí)行、工作考評、工資福利、紀律獎懲、勞動保護、檔案管理、勞動工資統(tǒng)計、人員培訓等各項工作的組織和實施。 項目經(jīng)濟評價方法主要為貼現(xiàn)的經(jīng)濟評價方法。動力及水電單價根據(jù)目前市場價格確定； 人員工資根據(jù)全公司 30 人，年人均收入 24000 元 /年計； 4. 租金 租用毛坯寫字樓 7 層，合同租期 10 年 ， 年租 580 萬元，其中 6個月免租期 ， 從 2020 年開始租金按每年 3%遞增 。 ，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設而贏得一定的經(jīng)濟效益：一是可以通過經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資；二是 蘭州市安寧區(qū) XX 酒店 （ 三星級 ） 建設項目 地處 蘭州市 ，可帶動當?shù)匾慌嚓P聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是必將 加快 推進 蘭州 市 旅游業(yè)、酒店業(yè)服務 水平、 硬件 水平及總體經(jīng)濟效益的逐步提高?；痉桨肛攧諆炔渴找媛剩ǘ惽埃?%，投資回收期從建設期算（稅前）為 年，滿足財務基準的要求；考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售收入作了提高 10%和降低10%的單因素變化對內部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，各因素的變化 都不同程度地影響內部收益率及投資回收期，其中收入的提高或降低最為敏感，經(jīng)營成本次之。 價格調節(jié)基金 按營業(yè)稅的 1%計繳。 除了傳統(tǒng)的公關策略，酒店還可進行一系列的創(chuàng)意公關，即為通過一些有創(chuàng)意的主題活動以引起公眾的注意，使公眾通過口頭傳播的方 式廣而告之，從而起到宣傳推廣的效果，使酒店提高公眾形象，增加市場影響力，使酒店的宣傳達到事半功倍的效果。 后勤服務部 一是負責酒店和住店客人的生命與財產(chǎn)安全，維護酒店正常的經(jīng)營秩序。 董事會及所設部門 職能 董事會 ，并向股東大會報告工作 ； ； ； 、決算方案 ； ； 注冊資本的方案以及發(fā)行公司債券的方案 ； 、分立、解散的方案 ； ； ；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務負責人，決定其報酬事項。 為商務會議 、 技術會議 、 學術會議 、 政務會議 、 新聞發(fā)展會 、展覽與展示服務。 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點 本項目 位 于 蘭州市 安寧區(qū) 。 蘭州 市 的 旅游業(yè)飛速發(fā)展 、區(qū)位優(yōu)勢的加強， 基礎和道路交通建設完善 再加上 旅游、文化、政治、經(jīng)濟交流活動的日益頻繁， 將推動 蘭州市 酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè)收入，占國內生產(chǎn)總值的 %， 19951998年年均增長率 20%，是同期 GDP 增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要。 是 西北重要的交通樞紐和物流中心。 和建設規(guī)模 ： 該項目 為 三星級酒店 （準四星） ， 層數(shù)為 713 層， 建筑 總面積 為11000 平米。 公司 秉承 “ 誠信、團結、創(chuàng)新、務實 ” 的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢 ， 以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新 、生態(tài)環(huán)境、配套 服務 等方面精心打造 精品酒店 ， 致力于 成 為 蘭州 市 旅游 業(yè) 發(fā)展 中的地標級建筑 ，使公司成長為 蘭州 市 優(yōu)秀的的 酒店 業(yè)、 旅游 業(yè)、 商貿 業(yè)投資開發(fā) 商和運營商 。蘭州公路交通四通八達，輻射周邊地區(qū)，蘭州至 西安、 西寧、銀川等周邊城市的五條高速公路已建成通車 。 ，項目所處范圍內的 沒有 高星級酒店，而本項目憑借其 地理 優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為 蘭州 市 酒店中的 “ 明星和龍頭 ” 企業(yè) 之 一 。 二 、 商務酒店的比重量繼續(xù)增加。 主要技術經(jīng)濟指標如下： 總用地 面積： 6000 平米 總建筑面積 ： 11000 平米 綠地率 ： 30% 機動車停車數(shù)： 100120 輛 經(jīng)營內容 （為個人或團體提供高檔次的客房服務） 為短期游客 、 短期商務 、 短期政務人員 、 短期事務人員 服務（標準間）；為 短期政要 、 長期政要服務 （ 高級套房） ； 為機構辦公用房服務（寫字間）。 （ 5）減少車輛在場區(qū)的停留時間 有效減少對環(huán)境空氣的污染 固體廢棄物 工地、建筑 工人 建筑垃圾、生活垃圾 建筑垃圾及時外運，運至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 餐飲部 餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。 ② 運用行業(yè)性雜志、報紙、旅行線路小冊子、指南、廣告?zhèn)鲉巍⒅苯有藕确绞綄频戤a(chǎn)品進行宣傳。 2020 年開始收入按每年3%增幅計算。 盈虧平衡點分析： 固定總成本 BEP = 100% 銷售收入 可變總成本 銷售稅金及附加 247。計算期內各年經(jīng)營活動現(xiàn) 第 31 頁 金流量均為正數(shù)，具備較強的財務生存能力。 其他費用（如 保險費 、酒店市場推廣費、低值易耗品消耗等），按國內同類企業(yè)情況提取 ， 按總收入 2%計算 。 第 25 頁 基準收益率 根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設部 2020 年 7 月 3 日發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版），商業(yè)性文化娛樂設施財務基準收益率（融資前稅前指標）為 12%，商業(yè)性文化娛樂設施財務基準收益率（項目資本金 稅后指標）為 13%。 工程部 主要負責項目建設期間對施工現(xiàn)場、施工人員、施工機械、施工材料的管理，以確保施工質量達到如期要求。 第 18 頁 ：在企業(yè)與政府部門、社會團體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級機關、同業(yè)機構的關系中架起一座相互信任的橋梁，為提高酒店的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作 。 項目施工