【正文】 ? 關(guān)注五 關(guān)注租金成長空間租金直接決定投資回報率，租金的成長空間決定商鋪的升值潛力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前服裝、鞋帽的關(guān)稅是在 25%左右，珠寶、黃金是在 40%左右，但是否能夠單純地認(rèn)為它的成本會因此降低這么多呢？ 我們還應(yīng)該看到，任何一個企業(yè)都是以利潤作為生存的依據(jù)。 專業(yè)的投資者首先會關(guān)注周邊區(qū)域整體的規(guī)劃，這將直接關(guān)系到商鋪的升值潛力。 城市的流通能力 城市的流通能力也制約著商鋪的價格。 嘉泰商業(yè)中心，絕版地段，構(gòu)筑大廠財富 制高點 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。月 投資回報年限 12 年 通過上表的分析，可以得出，購鋪客戶首 付總共花費 26000 元即可擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán)式商鋪，投資理財更加方便，風(fēng)險更小。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 經(jīng)營種類 百貨、鞋類 成人裝 兒童、淑女裝 餐飲、娛樂等 商住 三層情況分析 嘉泰商業(yè)中心三層建筑面積約 1320 平方米。 嘉泰商業(yè)中心已成功經(jīng)營 5 年，擁有數(shù)十個固定的租戶，且針對三樓投資風(fēng)險問題，特提供 3年包租， 23%回報活動，為投資者提供長期代 理租賃業(yè)務(wù)。 第三版 嘉泰商業(yè)中心 口號：來嘉泰的理由 —— 賺錢 （文章一） 嘉泰商廈項目簡介 城市在變，時代在變，消費意識在變，每一個變革的時代總有新的機遇，被創(chuàng)造，被發(fā)現(xiàn)，被重新組合 。同時城市的投資渠道也十分廣泛，如股票、古玩字畫、外幣、期貨、郵票等等。但是投資者卻不太接受這種商鋪，因為他們會懷疑，人們下了班后會不會回企業(yè)園區(qū)來消費。首先這個企業(yè)能不能存在十年，這是一個問題；另外十年的時間這個市場會發(fā)生什么樣的變化？另外，三年之后的年收益率具體是多少也是不確定的。 項目周邊區(qū)域的商業(yè)成熟度是 投資回報穩(wěn)定性的最主要反映，可以通過直觀感受和對區(qū)域商業(yè)規(guī)劃的間接了解，來判斷未來商業(yè)發(fā)展的趨勢，可以較大程度地降低投資風(fēng)險，畢竟商鋪的基本需求是有所保障的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ? 關(guān)注三 關(guān)注轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)能力套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標(biāo)。 其次，要商鋪定位準(zhǔn)確。為了吸引投資者，發(fā)展商往往會包租三五年，甚至是十年，承諾投資者某個比例的投資回報率。從投資的角度來講，要想獲得“錢”力較大的商鋪，建議投資新型區(qū)位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 嘉泰商業(yè)中心屬南京嘉泰德實業(yè)有限公司，于 1999 年 9 月建成，到目前為止已經(jīng)成功經(jīng)營了五年，擁有數(shù)十位固定租客，經(jīng)過市場驗證，嘉泰商業(yè)中心人氣一年比一年旺，生意一年比一年紅，租金一年比一年高，經(jīng)營格局和商品檔次完全符合大廠周邊消費人群的消費需求，投資這樣的黃金商鋪，投資回報率大，保險系數(shù)高，回收成本快。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 預(yù)測至二○○五年底，三樓租金將達 40— 50 元 /平方米最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。月） 20xx年 租金（元 /㎡地處大廠中心商業(yè)圈的核心地帶，政府規(guī)劃的長沖商業(yè)步行街已經(jīng)形成。同一城市不同區(qū)域，因為流通能力的差異商鋪的租金和售價也有非常大的區(qū)別。 （文章四） 商鋪價格的影響因素 “沒有賣不出去的物業(yè)，只 有賣不出的價格”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （文章三） 如何看準(zhǔn)商鋪風(fēng)險與“錢”力 如果說近兩年的普通房產(chǎn)投資是一座金礦，商鋪無疑是這個礦里最亮的。 （文章二） 如何判斷商鋪的價值？ 商鋪的贏利鏈條可以看作是開發(fā)商 投資者 消費者。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。投資期樓，在投資之前一定要清楚了解商鋪是否已經(jīng)出租、租戶質(zhì)量如何。 方面。最大程度