【正文】 派員 人。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用 ,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 1委托質(zhì)檢工作 。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,可以變更或終止本協(xié)議。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 第九條 乙方應(yīng)根據(jù)項目計劃，及時籌措、投入本項目建設(shè)所需資金，確保項目資金充足。為確實保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實際情況，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過 20%時，甲方收 益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過 20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。 甲方村民或其他任何人擾亂項目建設(shè)造成工程停工的，甲方應(yīng)賠償因窩工、停工的損失 。 第十一章 協(xié)議生效及其它 第三十四條 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協(xié)商補充。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟責(zé)任。 七、爭議的解決 雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。或甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟損失。項目公司的組建及日常經(jīng)營由乙方負責(zé)，甲方不 參與項目的日常經(jīng)營，不享有項目公司的利潤分配，也不負擔(dān)項目公司的其它對外債務(wù)。 授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等 。 第二十六條 雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。 乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。 第六條 本項目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的 號宗地作為出資，乙方投入各項建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理 ,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。收取的購房款進入合作項目設(shè)立的獨立專用 帳戶。 方案設(shè)計和施工圖的審批 。在本房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋分別銷售了總建筑面積的 %和 %和 %時，甲、乙雙方共同就本項目已發(fā)生的收支進 行結(jié)算，除預(yù)留相應(yīng)周轉(zhuǎn)資金外，雙方開始收回實際投資款和進行利潤分配。 合作項目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費，按各自承擔(dān) 50%的比例予 以分攤。 經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。項目預(yù)計總建筑面積 平方米，其中地上 層 。一般事項由項目部人數(shù)的 _____通過為有效 。本項目的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金，如使用本開發(fā)項目土地進行貸款的，貸款得到的金額應(yīng)按各方 50%分配作為各方的實際出資，貸款利息各分攤 50%。 規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批 。 工程的施工和管理由工程部負責(zé) ,工程施工過程中的資料由專人負責(zé)。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。 本協(xié)議 、 和 條對違約責(zé)任有特別約定的按該約定執(zhí)行。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。 第四條 本項目的目標(biāo)是，在甲方 號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。 第十四條 項目勘察、設(shè)計、建設(shè)、安裝等各項事宜由乙方負責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認可后實施，費用由乙方承擔(dān)。 第二十三條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。 第九章 履約管理 第三十二條 本項目的 “ 聯(lián)合管理委員會 ” 對本協(xié)議的履行情況進行嚴格管理，及時制作《確認書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。 三、合作開發(fā)方式 甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進行合作，開發(fā)建設(shè)商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負責(zé)辦理規(guī)劃國土相關(guān)手續(xù)并負責(zé)項目全部開發(fā)建設(shè)資金。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復(fù)工又無轉(zhuǎn)讓接受方復(fù)工，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議或在《項目合作建房合同》中予以明確。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。 第三十七條 本協(xié)議書共計 7 頁、 41 條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。 因乙方原因致使項目建設(shè)期限逾期的，乙方應(yīng)支付給甲方 5萬元的違約金 。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權(quán)利。 第五章 項目建設(shè) 第十二條 雙方同意合作建設(shè)的商住樓為框架結(jié)構(gòu)。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字、蓋章后生效。 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效 的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況 。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用 ,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的 日前支付給財務(wù)部。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用按 50%比例分攤 , 第四章、會計財