【正文】 工程部經(jīng)理的職責(zé)： 銷售部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。 合作項(xiàng)目發(fā)生的土地出讓金、行政性和事業(yè)性收費(fèi)，按各自承擔(dān) 50%的比例予 以分?jǐn)偂? 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。在本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋分別銷售了總建筑面積的 %和 %和 %時(shí)，甲、乙雙方共同就本項(xiàng)目已發(fā)生的收支進(jìn) 行結(jié)算，除預(yù)留相應(yīng)周轉(zhuǎn)資金外，雙方開始收回實(shí)際投資款和進(jìn)行利潤(rùn)分配。 其他費(fèi)用的支付 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。 方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批 。 第九章、工程營(yíng)造 合作項(xiàng)目工程施工單位的是經(jīng)本協(xié)議雙方協(xié)商一致確定由哪個(gè)公司施工。收取的購(gòu)房款進(jìn)入合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立專用 帳戶。 第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的 報(bào)批： 工程的竣工驗(yàn)收工作 ,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織 ,其他各部予以積極配合。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 第十五章、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的 ,每逾期 1 日 ,按應(yīng)交金額的 ‰ 支付違約金。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格 。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理 ,綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 本協(xié)議書一式四份，甲、乙雙方各執(zhí) 2 份。 第六條 本項(xiàng)目由甲方以享有租用土地使用權(quán)的 號(hào)宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。 商住樓具體位置、分布、結(jié)構(gòu)根據(jù)政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實(shí)施。 乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工。 第十九條 除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。 第二十六條 雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。逾期超過 12個(gè)月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議 。 授權(quán)代表簽署的《承諾函》、《確認(rèn)書》、《備忘錄》、《催告函》等 。 甲方 (簽章 )： 乙方 (簽章 )： 法定代表人： 法定代表人： 日期：年 月 日 日期：年 月 日 簽約地點(diǎn)： 有關(guān)房地產(chǎn)合作開發(fā)合同 甲方： 乙方： xx 房地產(chǎn)投資有限公司 甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家和 xx 有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于 合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行。項(xiàng)目公司的組建及日常經(jīng)營(yíng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方不 參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)，不享有項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配，也不負(fù)擔(dān)項(xiàng)目公司的其它對(duì)外債務(wù)。 甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，提供并簽署 (加蓋甲方公章 )的證明文件和資料?；蚣追轿茨芗皶r(shí)向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。補(bǔ)充協(xié)議、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議具有同等法律效力。 七、爭(zhēng)議的解決 雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。 如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 以甲方提供的 xx 市國(guó)土資源局發(fā)放的房地產(chǎn)證及相關(guān)證書為準(zhǔn)。 第十一章 協(xié)議生效及其它 第三十四條 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。 違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。 甲方村民或其他任何人擾亂項(xiàng)目建設(shè)造成工程停工的，甲方應(yīng)賠償因窩工、停工的損失 。 第二十二條 為體現(xiàn)合作誠(chéng)意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在 2024 年 月 日前將不少于 萬(wàn)元的項(xiàng)目啟動(dòng)資金負(fù)責(zé)到位。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過 20%時(shí)，甲方收 益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮超過 20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。 第九條 乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目資金充足。 第二章 項(xiàng)目的宗旨和目標(biāo) 第三條 項(xiàng)目 (下稱本項(xiàng)目 )的宗旨是，通過對(duì)甲方 號(hào)宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出方按實(shí)際支付費(fèi)用的 ____倍承擔(dān)違約責(zé)任。 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,可以變更或終止本協(xié)議。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 1委托質(zhì)檢工作 。 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo) (或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 )，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》 。 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用 ,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。 財(cái)務(wù)部的職責(zé) ： 財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)： 第三章、費(fèi)用的分擔(dān) 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，按各自承擔(dān) 50%的比例予以分?jǐn)偂? 綜合部的職責(zé)： 綜合部經(jīng)