新版房地產(chǎn)合作開發(fā)合同(存儲版)
【正文】 、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應(yīng)盡量滿足甲方的要求，甲方有權(quán)提出合理化建議。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權(quán)利。 第二十五條 未經(jīng)甲方同意，本協(xié)議乙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。 因乙方原因致使項(xiàng)目建設(shè)期限逾期的，乙方應(yīng)支付給甲方 5萬元的違約金 。 經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 。 第三十七條 本協(xié)議書共計 7 頁、 41 條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。 甲、乙雙方約定以項(xiàng)目公司的方式開發(fā)上述地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目公司中，甲方占 xx 股權(quán)，乙方占 xx 股份。甲方保證在上述地塊取得用地規(guī)劃許可證后三個月內(nèi)完成所有拆遷賠償工作。或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第 三者權(quán)益 。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。 八、協(xié)議的生效、修改與終止 本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字 (蓋章 )后生效。若工程停工一年時間，乙方仍無能力復(fù)工又無轉(zhuǎn)讓接受方復(fù)工，甲方有權(quán)終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另簽訂合作開發(fā)合同。 本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。 三、合作開發(fā)方式 甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，開發(fā)建設(shè)商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報，乙方負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃國土相關(guān)手續(xù)并負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金。 第三十五條 本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。 第九章 履約管理 第三十二條 本項(xiàng)目的 “ 聯(lián)合管理委員會 ” 對本協(xié)議的履行情況進(jìn)行嚴(yán)格管理，及時制作《確認(rèn)書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發(fā)現(xiàn)和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。 因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí) 現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。 第二十三條 甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。 對交付乙方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。 第十四條 項(xiàng)目勘察、設(shè)計、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第十條 在簽訂本協(xié)議 7 日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目 “ 聯(lián)合管理委員會 ” ，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對外關(guān)系，對合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開發(fā)項(xiàng)目。 第四條 本項(xiàng)目的目標(biāo)是，在甲方 號宗地上建成一個高尚大型商住區(qū)，徹底改善經(jīng)商及居住環(huán)境。 本協(xié)議簽訂后 ,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。 本協(xié)議 、 和 條對違約責(zé)任有特別約定的按該約定執(zhí)行。 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的書面簽字一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé) ,工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。 1申辦開工計劃和《施工許可證》 。 規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批 。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金，如使用本開發(fā)項(xiàng)目土地進(jìn)行貸款的，貸款得到的金額應(yīng)按各方 50%分配作為各方的實(shí)際出資，貸款利息各分?jǐn)?50%。 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費(fèi)用等，均按雙方各自 50%的比例負(fù)擔(dān)。本項(xiàng)目的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)圍墻以內(nèi)的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。一般事項(xiàng)由項(xiàng)目部人數(shù)的 _____通過為有效 。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理 1 人 ,副總經(jīng)理 人。項(xiàng)目預(yù)計總建筑面積 平方米，其中地上 層 。 根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、公平合理及互利互惠原則，就合作開發(fā) ” 房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商一致并達(dá)成如下協(xié)議： 目 錄 第一章、總則 第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 第三章、費(fèi)用的分擔(dān) 第四章、會計財務(wù)制度 第五章、房屋、利潤分配 第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 第七章、土地使用權(quán)情況： 第八章、工程前期： 第九章、工程營造： 第十章、房屋銷售： 第十一章、竣工材料報批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物業(yè)管理 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 第十五章、違約責(zé)任 第十六章、合同管理 第十七章、其他約定事項(xiàng) 第一章、總則 根據(jù)《 ___________________總體規(guī)劃 (20242025)》的規(guī)劃用途和 __________新區(qū)建設(shè)的需要 ______人民政府需收回甲、乙共同出資掛在甲方名下的位于 __________大道南側(cè)的國有土地使用權(quán)面積5040 平方米。 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。項(xiàng)目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。 經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會。 工程部的職責(zé)：
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