【正文】 理的職責： 工程前期部由 人組成 , 其中甲方派員人 ,乙方派員 人 ,丙方派員 人。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，不同意方簽字寫明自己的不同意見。 項目部由 人組成 , 其中甲方派員 人 ,乙方派員 人。 本合作項目 “__________ 小區(qū) ” 所使用的土地系本協(xié)議當事人通過置換補差價的方式取得(本協(xié)議第 條中已詳細說明 )，項目用地面積 平方米，用途 ，土地使用年限自 年至 年止。 __________國土資源局用位于 ________________工業(yè)園區(qū)秧一路西南側(cè)、秧 ____________平方米 (包含公攤道路 平方米 ) 項目部是本協(xié)議約定合作項目 (以下簡稱合作項目 )的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理 。 本協(xié)議當事人按比例分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。會議記錄由專職記錄人員負責保管。 副經(jīng)理的職責：協(xié)助總經(jīng)理的工作。銷售部設經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，按各自承擔 50%的比例予以分攤。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留兩方代表人的印鑒。 第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式 土地出讓金的繳納日期按 項辦理。 以上合作項目所需資金和其他費用，當事人應在繳納費用的 日前支付給財務部。 申領《建設工程規(guī)劃許可證》 。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部人員的工資由雙方平均分攤。 第十二章、工程保修： 房屋交付后 ,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。 第十三章 物業(yè)管理 房屋交付后 ,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，在對方書面通知逾期超過 30 日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性 。 土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議紀要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 第七條 本項目計劃開發(fā)商住樓總計面積 m2，項目根據(jù)政府規(guī)劃的容積率具體實施。 第十三條 雙方應當妥善處理好規(guī)劃、設計、建設等事宜。 第十六條 雙方確定項目建設期限為為 24 個月，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計算。 第七章 聲明 第二十條 甲方保證此項目的合作事宜已 經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。 第八章 違約責任 第二十七條 甲乙雙方應當按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務，該方應承擔違約 責任。 因乙方規(guī)劃、設計、建設以及資金等原因足以導致項目建設期限逾期 6 個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議 。 甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議 。 一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀 甲方所有的地塊標的物 (以下簡稱為：開發(fā)地塊 ) 該宗地面積約 萬平方米，其所有地的坐標為： x： y： x： y： x： y： x： y： 總占地面積約為 萬平方米。但甲方有義務在項目開發(fā)完成后，協(xié)助乙方辦理項目公司的結(jié)算，注銷等手續(xù)。 在該項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后 。 乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任。 甲乙雙方就上述項目完成改造建設后本協(xié)議即自動終止。 任何一方對由于不可抗力 (如戰(zhàn)爭、地震等自然災害 )造成 的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。 乙方在合作開發(fā)此開發(fā)地塊時應取得合 法的有關開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的相關責任由乙方負責。 五、雙方的權(quán)利和義務 甲方應保證該開發(fā)地塊沒有進行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者 (包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等 )的追索。 二、合作開發(fā)地塊的權(quán)屬 土地性質(zhì)為 ，其中地塊于 。 上述附件有關內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對本協(xié)議的修改或補充。 第三十一條 本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規(guī)定承擔違約責任。 第二十八條 甲方的違約責任： 甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規(guī)劃、報建、建設遲延批準影響項目進度的，雙方約定的項目建設期限順延，同時，按照逾期期限，甲方應承擔項目建設總投資的相應銀行利息 。 第二十一條 乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格。 根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設的房屋總面積為 m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的 %。 樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。 第四章 項目實施 第八條 甲方承諾，在 2024 年 月 日前將符合開發(fā)條件的相應土地交乙方開發(fā)建設，若有變化，雙方及時通知。 第一章 協(xié)議主體 第一條 本協(xié)議在下述當事人之間簽訂，即： 甲方： 地址： 法定