【正文】 牌住宅，用大眾化精品住宅搶占市場(chǎng)。 4）、小戶型商品房開始受以市場(chǎng)青睞，受以開發(fā)商、消費(fèi)者的追捧。 2）、政府對(duì)土地調(diào)控度加強(qiáng)，拍賣土地競(jìng)投現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)。該小區(qū)以平價(jià)優(yōu)質(zhì)作為市場(chǎng)定位取向，帶給消費(fèi)者實(shí)惠，使其能買到物有所值，甚至物超所值的住房。之間，南北直距 138公里，東西直距 114 公里。是“國家歷史文化名城”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、著名的“江北水城”、是“全國雙擁模范城”、“山東省衛(wèi)生城市”。 三、氣象 根據(jù) 市氣象部門提供的資料， 市屬暖溫大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下： 風(fēng)向： 常年主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 冬季主導(dǎo)風(fēng)向： ENE 夏季主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 風(fēng)速： 最大風(fēng)速： ／ S 冬季平均風(fēng)速： ／ S 夏季平均風(fēng)速： ／ S 氣溫： 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： — ℃ 相對(duì)溫度： 最冷月平均相對(duì)溫度： 54% 最熱月平均相對(duì)濕度： 73% 全年平均相對(duì)濕度： 56% 降水量 年平均降水量： 600mm 年最大降水量： 日最大降水量： 時(shí)最大降水量： 190mm 最大積雪厚度： 190mm 最大凍土厚度： 44mm 四、交通運(yùn)輸通訊條件 交通便利。 根據(jù) 市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，進(jìn)入規(guī)劃區(qū)內(nèi)部，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。 鑫東 小區(qū)在設(shè)計(jì)上，廣闊的水面、經(jīng)典的小品， 近 38％的高綠化率，以及整體的構(gòu)圖、布置等均體現(xiàn)出這一點(diǎn)。 第六節(jié) 公共服務(wù)設(shè)施 小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布置力求兼顧社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，既滿足 居民的物質(zhì)文化生活需要，又注重其使用的經(jīng)濟(jì)效益。 以帶型結(jié)構(gòu)為空間設(shè)計(jì)的核心思想，通過小區(qū)中間綠化步行帶設(shè)置，將小區(qū)有機(jī)串為一體，使得整個(gè)小區(qū)具有強(qiáng)烈的空間歸屬感、統(tǒng)一感，同時(shí)規(guī)劃結(jié)合此帶行綠軸在小區(qū)中心設(shè)置綠色開敞空間，形成小區(qū)富有特色的景觀環(huán)境，為居民提供一處良好的活動(dòng)場(chǎng)所。 （ 2）燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng) 燃?xì)夤芫W(wǎng)系統(tǒng)采用中低壓系統(tǒng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)小型混氣站一座，燃?xì)夤艿啦捎弥甭?鋪設(shè)，穿越河流的管道采用河底鋪設(shè)。 另處，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng) 加強(qiáng)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，定期對(duì)各類設(shè)備、管理、器具等進(jìn)行檢查、維修，防止跑、冒 、滴、漏 ，減少不必要的浪費(fèi)。 萬元100%）； 投資利稅率： 32％ （ 萬元247。針對(duì) 市住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)和已有一部分收入較高的住宅消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為高檔住宅，根據(jù)對(duì) 市住宅市場(chǎng)的分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開發(fā)有市場(chǎng)銷路。 做好物業(yè)管理和售后服務(wù)工作。 銷售稅金 為 3876 %=215 萬元 。 三、燈具以節(jié)能型為主，節(jié)約用電。 （ 3）、電話通訊 a、電話通訊：小區(qū)鋪設(shè)電話電纜、安裝電話交換箱，每個(gè)單元都鋪設(shè)嵌入式電話箱，每戶室均預(yù)埋電話暗線。 第九節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》； 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《 市城市規(guī)劃控制條件》； 《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》 《地面勘探 報(bào)告》 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅開發(fā)項(xiàng)目 位于 市區(qū)魯化路以東，交運(yùn)集團(tuán)職工居住小區(qū)以北 。每戶朝南，都有良好的朝向，同時(shí) 確保良好的景觀效果。完善的配套設(shè)施，方便 的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計(jì)以及休閑、娛樂場(chǎng)所的配備，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。 東昌湖和古運(yùn)河、徒駭河等工程改造項(xiàng)目 已 相繼建成。 粘土：棕黃 — 棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度 — ，承載力 120Kpa。有著獨(dú)特的風(fēng)韻和迷人的魅力、靈氣。 和東經(jīng) 115176。加強(qiáng)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，各類配套公共服務(wù)設(shè)施和小區(qū)綠化與住宅建設(shè)同步進(jìn)行，這樣就激活了房地產(chǎn)競(jìng)購熱潮，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。但是，由于近年 國民經(jīng)濟(jì) GPP 增長(zhǎng)速度趨于平緩，將會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)。 3）、外來人口購房成為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍。對(duì)于多數(shù)人說，一家擁有一套屬于自己的房子特別是環(huán)境宜人、位置優(yōu)越的房子是心中的夢(mèng)想。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅開發(fā)項(xiàng)目位于 市區(qū)魯化路以東， 交運(yùn)集團(tuán)職工居住小區(qū)以北，是 市城區(qū)的風(fēng)景地段。 根據(jù)地塊現(xiàn)狀，從北到南排列。經(jīng)過 6 年的發(fā)展，現(xiàn)擁有固定資產(chǎn) 1370 萬元，現(xiàn)有職工 700人，從業(yè)人員 1500人，具有技術(shù)職稱的 60余人，其中高級(jí) 3 人，中級(jí) 18人，技術(shù)力量雄厚，各項(xiàng)目部中的安全員、資料員、施工員等全部達(dá)到持證上崗，公司下設(shè)冠縣金世紀(jì)建筑安裝工程有限公司和金世紀(jì)物業(yè)管理有限公司兩個(gè)法人公司。 冠縣縣 政府為樹立新的城市形象，下決心實(shí)施城市開發(fā)工程，規(guī) 劃此區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)住宅改造區(qū)域。從規(guī)劃地段現(xiàn)狀用地情況看，具有優(yōu)越的區(qū)位條件、便捷的交通條件和良好的自然環(huán)境條件，位于 風(fēng)景地段，景觀環(huán)境較好，周圍社區(qū)環(huán)境成熟，居住條件良好。除部分價(jià)格和價(jià)值相符的物有所值的高檔商品房及大量中低價(jià)位住宅因存在廣泛需求而價(jià)格堅(jiān)挺外，相當(dāng)一部分中高價(jià)樓盤將面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的洗禮。尤其是下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)投入量進(jìn)一步趨緩，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020 年上半年商品房市場(chǎng)投入面積707228平方米，下半年商品房市場(chǎng)投入面積 485273平方米，上半年與下半年投放量比重分別 %、 %。 4）商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。 市的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，市場(chǎng)需求較大。 4739。氣候適宜，光照充足，全年光照時(shí)數(shù)在 － 小時(shí)之間，全市平均氣溫－ ℃，全年降水量為 － 毫米，年均相對(duì)濕度為 56－ 8%，無霜期 200 天左右，多南風(fēng)和偏南風(fēng)。具有得天獨(dú)厚、無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)?！?信息港”、“ 政務(wù)網(wǎng)”是中國公眾多媒體信息網(wǎng)的一部分，它與國外信息 網(wǎng)相連，實(shí)現(xiàn)了與世界資源共享。 本項(xiàng)目擬建商 品 住宅花園小區(qū)，貫徹以人為本的思想，“山水相依”的設(shè)計(jì)理念，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目 標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意昂然、生活方便、具有文化內(nèi)涵的居住小區(qū)。 在立面設(shè)計(jì)上，同時(shí)考慮了中式和 北方現(xiàn)代傳統(tǒng)建筑風(fēng)情兩種風(fēng)格，引入新現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面以淺冷色高級(jí)環(huán)保乳膠漆為基調(diào)，配以高檔手工拉毛磚做為點(diǎn)綴，獨(dú)顯特有質(zhì)感及藝術(shù)性；采用適宜色調(diào)的墻面和獨(dú)特風(fēng)格的房頂處理，與周 圍環(huán)境協(xié)調(diào)，使小區(qū)具有獨(dú)特的風(fēng)格，更增加了項(xiàng)目的單體質(zhì)感與美感。 第八節(jié) 綠地系統(tǒng) 小區(qū)綠地：規(guī)劃將軸線綠化向外擴(kuò)散、滲透至各個(gè)空間，形成小區(qū)綠地。 電氣設(shè)計(jì) （ 1）供電電源 結(jié)合 市總體規(guī)劃，將現(xiàn)有的架空線路進(jìn)行改造調(diào)整，并結(jié)合城網(wǎng)改 造將架空線路改為地下暗設(shè)電纜。 四、環(huán)境 影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬商住小區(qū)建設(shè) ，其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水，廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對(duì)周圍環(huán)境不 會(huì)產(chǎn)生污染 。 平方米 2100元 /平方米＝ 3876 萬元 。 二、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目主要應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)營銷工作，做好商品房銷售，加強(qiáng)促銷力度，多渠道、多種方式推廣促銷，盡快銷售，才能最大限度地減少項(xiàng)目市場(chǎng)銷售險(xiǎn)。 同時(shí)，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善 市市容、市貌，提升 市城市檔次和品位，為 市創(chuàng)造一個(gè)新的生活環(huán)境，將具有積極的意義，有利于促進(jìn) 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有顯著的社會(huì)效益。因此，本項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。 第二節(jié) 建筑工程綜合概算投資 一、開發(fā)總成本： 萬元。 電梯、 因項(xiàng)目 部分 為高層建筑，應(yīng)設(shè)置 8－ 10人電梯 4部 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、建設(shè)地 點(diǎn)與環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地址位于城區(qū)中心 ， 該地段周圍環(huán)境幽雅、空氣清新、污染較 少。 室內(nèi)外裝飾 外墻面：根據(jù)周圍環(huán)境選擇 不同色調(diào)的外墻乳膠漆。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。 貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型、花園式小區(qū)為目標(biāo)，合理分配和使用各項(xiàng)資源，強(qiáng)化綠化、景觀的規(guī)劃和建設(shè)，體現(xiàn)時(shí)代特色。地層為第四紀(jì)全新統(tǒng)黃河沖擊層，第四系沉積較厚。從 出發(fā)，1 小時(shí) 50分鐘到達(dá)濟(jì)南