【正文】 ，將具有積極的意義。 。 第九章 結(jié) 論 本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國家城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。項(xiàng)目市場(chǎng)定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)上，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等。 萬元 100%）； 投資凈利潤率： %（ 萬元247。 根據(jù)專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查人員調(diào)查，市幾個(gè)小區(qū)的綜合評(píng)價(jià)，確定本小區(qū)對(duì)外銷售平均售價(jià)為住宅每平方米 2100元。室內(nèi)溫度在冬季不低于 12度，夏季不高于 28度。 b、生活垃圾：首先集中到小區(qū)內(nèi)的垃圾中轉(zhuǎn)站，再由市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。規(guī)劃區(qū)供氣網(wǎng)以液化混空氣活天然氣為設(shè)計(jì)氣質(zhì)，混空氣量以能與天然氣互換為準(zhǔn)，混氣后液化石油氣與空氣之比取 ： 。 小區(qū)生活污水經(jīng)化糞池處理后，沿污水管道排至市政污水主 管。住宅小區(qū)內(nèi)注重建筑與環(huán)境的結(jié)合，不經(jīng)意間的幾處小品，讓人有回歸自然的感覺。 靜態(tài)交通 設(shè)施按照 《城市示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)守則》要求，小區(qū)內(nèi)小汽車停車位按照不低于 30％設(shè)置，這些停車位一部分可設(shè)置于小區(qū)中住宅基本單元之間的用地上 和位于多層建筑與小高層建筑之間的地下停車場(chǎng)，地上停車場(chǎng)面積 280 ㎡ ，停車位11 個(gè)，地下停車場(chǎng)面積 2137 ㎡ ，停車位 61 個(gè) 。以創(chuàng)造出具有超前性、示范性和富有地方特色的新型室內(nèi)空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境及人文環(huán)境為設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，精心設(shè)計(jì)小區(qū)的單體，造型主要 采用 2020年全國 住宅設(shè)計(jì)方案和經(jīng)住戶反映較好的住宅及商住戶型。 統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)，加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，配置齊全的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。 對(duì)人性的關(guān)懷已成為房地產(chǎn)策劃的主題。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)原則 一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本著“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，以人為核心，以不破壞周圍的自然景觀為先導(dǎo)，以提高居住環(huán)境質(zhì)量和使用功能，滿足不同心理需求和豐富多彩的居住行為目標(biāo)，努力創(chuàng)造一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理、使用方便、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美且充滿良好民風(fēng)氛圍和居民交往空間的現(xiàn)代化景觀式商業(yè)居住小區(qū)。 供水：供水水源為 市自來水公司，供水普及率達(dá)到 100%。 信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，實(shí)現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。地震烈度為 6 度。環(huán)境優(yōu)雅宜人，空氣清新，具 有優(yōu)越的地理位置，有很大的發(fā)展?jié)摿Α? 是全國領(lǐng)導(dǎo)干部的楷?？追鄙镜墓枢l(xiāng)。耕地面積 5541823 公頃，人均耕地面積 畝。 32 39。 第四章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 第一節(jié) 市概況 市地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山東省，居魯西，臨河南、河北，位于華東、華北、華中三大行政區(qū)交界處。這樣必然給 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅開發(fā) 項(xiàng)目 帶來地帶的繁榮。另一方面，一些自身素質(zhì)差，規(guī)劃設(shè)計(jì)欠佳，推盤周 期較長的項(xiàng)目，價(jià)格則會(huì)下降。有可能出現(xiàn)新的供應(yīng)大于需求矛盾。 3）、受國家宏觀調(diào)控影響， 市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售在2020 年下半年受到明顯的影響，出現(xiàn)減緩趨勢(shì)。為城市經(jīng)濟(jì)快速增長做出了貢獻(xiàn)。 1． 2020年 市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)： 1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資 增幅減緩： 市 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元 ,比上年減少 億元 ,施工面積 2026744平方米，比上年減少 565874平方米，增長。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占城區(qū)人口絕大多數(shù)，他們的住、行等問題就提上了日程，其中絕大多數(shù)需要低價(jià)位的住宅安置，他們是普通住宅的消費(fèi)主體。各地房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐步出現(xiàn)分化，不同產(chǎn)品極有可能出現(xiàn)冰火兩重天的不同市場(chǎng)禮遇。 市政府為樹立新的城市形象，走城市化、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、風(fēng)景化經(jīng)濟(jì)發(fā)展新路子的格局，下決心實(shí)施城市開 發(fā)工程，規(guī)劃此區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)住宅改造區(qū)域，從而為 鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司進(jìn)行 鑫東小區(qū) 住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)鋪墊了先決條件。 七、投資 估算及效益分析。 住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目 總投資 3096萬元 。 在公司 董事長白以華的帶領(lǐng)下，將繼續(xù)通過誠信經(jīng)營，擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模，打造住宅 精品為目標(biāo)，堅(jiān)信在不遠(yuǎn)的將來一定會(huì)創(chuàng)造出更加輝煌的業(yè)績。目前，在 、河南等地?fù)碛辛俗约旱?開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，這無疑為振興冠縣經(jīng)濟(jì)改善居民條件，提高生活質(zhì)量做出了積極的貢獻(xiàn)。 在激烈的競(jìng)爭中，在困境中奮起的冠縣 明確了自己的發(fā)展方向，經(jīng)過短短幾年的不懈努力和奮斗拼搏，堅(jiān)持以質(zhì)量求生存，以創(chuàng)新謀發(fā)展，按照高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出精品工程 的建設(shè)理念，已累計(jì)完成房屋開發(fā)面積 50 萬平方米，開發(fā)投資 億元，成功開發(fā)建設(shè)了冠縣規(guī)模最大的小區(qū)“世紀(jì)花園”、地理位置最佳的小區(qū)“天和麗苑”等項(xiàng)目，同時(shí)堅(jiān)持以房地產(chǎn)為主業(yè)，堅(jiān)持 品牌特色，在立足于冠縣的基礎(chǔ)上，以高質(zhì)的產(chǎn)品，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的誠信積極開拓外部市場(chǎng)。多年來，公司所建工程一次性驗(yàn)收合格率 100%，優(yōu)良逐年提高，未發(fā)生一例質(zhì)量安全事故，公司開發(fā)建設(shè)的新世紀(jì)花園小區(qū)及天和麗苑小區(qū)多個(gè)工程被評(píng)為市優(yōu)良工程，市文明優(yōu)良施工現(xiàn)場(chǎng)，另有多個(gè)工程在質(zhì)量、安全大檢查中受到檢查組專家們的好評(píng)。樓與樓之間為 綠地 。 六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。其用地西側(cè)為新開發(fā)的二干渠，是 市的主要景觀地區(qū)。隨著市場(chǎng)行情的退潮，將 會(huì)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。從政府對(duì)住宅政策的關(guān)注點(diǎn)來看，建設(shè)部提出住宅建設(shè)必須面向百姓，面向未來，把“兩個(gè)面向”作為住宅建設(shè) 者的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，面向百姓就是面向現(xiàn)實(shí)的有效需求，包括不同需求層次的消費(fèi)者。京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)聊館高速公路相繼開通， 鐵路編組站是京九線上的四大編組站之一，飛機(jī)場(chǎng)也正在籌劃之中， 一躍成為連接?xùn)|西、南北的重要交通樞紐。外來人口購商品房極大地促進(jìn)了我市商品房市場(chǎng)的發(fā)展。如 2020年下半年頁巖磚由 /匹至 /匹，致使商品房成本每平方米上漲 15 元左右。但我市商品房銷售市場(chǎng)卻在 2020 年下半年出現(xiàn)回落。一方面，在整體環(huán)境和配套設(shè)施上有較大優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品質(zhì)量上升，地段優(yōu)越 的優(yōu)質(zhì)樓盤，市場(chǎng)價(jià)格將有一定的上升空間。政府投入了大量的人力、財(cái)力、物力集中在城市的建設(shè)上，使小區(qū)在市容面貌、市政配套、居住環(huán)境等方面具有很大的優(yōu)勢(shì)。 2020年 9月 中旬 開工， 2020年 3月 中旬 竣工。~116 176。土壤有褐土、潮土、鹽土、風(fēng)沙土 4個(gè)土類，潮土類為全市最大的土壤類型?！敖彼恰币蛩?，因人而麗，因名城名企而愈發(fā)卓越秀美。 市鑫東岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫東小區(qū)住宅 開發(fā)項(xiàng)目 總用地面積 平方米，小區(qū)周圍已達(dá)“七通一平”，即“水、電、煤 氣、暖氣、電話、電視、道路及場(chǎng)地平整”，配套設(shè)施較好。 粉砂：褐黃色，銹黃色，濕中密層厚 — ，承載力 130Kpa。 通信、通訊發(fā)達(dá)。 將成為中國東部地區(qū)的能源基地之一。 十一、目標(biāo)客戶需求特點(diǎn)。在建筑風(fēng)格上，力求使傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和現(xiàn)代建筑手法有機(jī)結(jié)合、相互交融，使居住在鑫東小區(qū) 的居民在生活方便的同時(shí)，感覺到傳統(tǒng)延伸至現(xiàn)代文化的時(shí)代氣息。 設(shè)計(jì)力求外部美觀大方，內(nèi)部舒適實(shí)用?，F(xiàn)代北方住宅風(fēng)情的風(fēng)格一致、統(tǒng)一，而中式建筑通過娛樂中心及景觀小品的過渡與周圍建筑從平面、立面等各個(gè)方面形成了對(duì)立的統(tǒng)一、中西合璧在發(fā)展中求生存，使景區(qū)內(nèi)又多出了一個(gè)亮點(diǎn)。 另外，小區(qū)內(nèi) 多層建筑 住宅樓設(shè)有地下室，可解決自行車停放。 住宅群前布置一條觀景小徑，結(jié)合小尺寸步行廣場(chǎng)為小區(qū)帶來一道清新的風(fēng)景線。沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管道，進(jìn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)部配水管理采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保居民用水的安全性和可靠性。 供熱及燃?xì)? （ 1）燃?xì)夤こ桃?guī)劃 根據(jù) 市總體規(guī)劃中關(guān)于燃?xì)夤こ桃?guī)劃的要求，規(guī)劃區(qū)內(nèi)氣源采用液化氣和石油天然氣，供氣對(duì)象為居民及公共福利用戶，規(guī)劃區(qū)供氣方式采用以管道建設(shè)為主。 環(huán)境治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響較輕，主要治理措 施如下： a、生活污水：采用化糞池對(duì)污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后直接排入市 政下水道 。 五、采用雙層塑鋼窗及保溫門。 第八章 效 益 分 析 第一節(jié) 銷售收入 該項(xiàng)目建成后，總建筑面積 ，其中：住宅樓，公建用房 m2。 3876 萬元 100%）； 投資利潤率： %（ 萬元247。 做好方案規(guī)劃。有利于 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有顯著的社