【正文】 顯成效，交通格局趨于成熟，郊區(qū)物業(yè)日益被接受，房地產(chǎn)市場進(jìn)入二次盤整期。九堡的立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃已初步成型。 預(yù)計在項目推出時將會有很多區(qū)域內(nèi)的競爭樓盤。經(jīng)濟(jì)適用房單價一般在 25003000 元 /平方米，價格優(yōu)勢明顯。 總之，本項目的開發(fā)要順應(yīng)市場發(fā)展的大趨勢，以科學(xué)的研究為基礎(chǔ)，進(jìn)行理性的定位工作，樹立產(chǎn)品的獨特性和鮮明的品牌形象。 樓盤名稱 天元 2020 樓盤位置 下沙迎賓大道南， 19號大街西 售樓電話 057186912798 發(fā)展商 杭州萬行置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計 杭州耀江建筑設(shè)計研究有限公司 景觀設(shè)計 行銷策劃 金豐易居上海房屋銷售有限公司 環(huán)境配套 交通狀況 規(guī) 劃 設(shè) 計 總占地面積 總建筑面積 100000平方米 規(guī)劃戶數(shù) 容積率 綠化率 層高 產(chǎn)品類型 單身公寓、商鋪、高層、小高層 車位情況 建筑設(shè)計 建筑風(fēng)格 戶型設(shè)計 主力戶型 120平方米 戶型范圍 95170平方米 樓盤售價 45005000元 /平方米 均 4900元 付款方式及折扣 交房時間 2020年 5月 30日 銷售情況 宣傳重點 下沙零坐標(biāo)，人文新社區(qū) 物業(yè)單位 物管費 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯為主 樓盤點評 精裝修單身公寓和其最近的樓房間距太小，但在看戶型的時候，設(shè)計上給人的感覺有點壓抑。其背景分析可以概括為以下幾點： A. 九堡作為新興板塊將成為杭州房地產(chǎn)市場的熱點和重要的居住區(qū)，由于近兩年開始供應(yīng)量急速放大，競爭將日漸激烈，消費者 的挑選余地增大，產(chǎn)品將出現(xiàn)差異化。 隱性競爭： 03 年 9 月，杭州市政府推出新政：規(guī)定新投放市場的住宅建設(shè)用地中，確保用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房住房的土地面積不低于總量的 50％。 在房產(chǎn)版圖上，九堡給人的印象是以經(jīng)濟(jì)適用房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域其實只是整個九堡的一部分。 晨光、金海同區(qū)域競爭樓盤較少，下沙范圍內(nèi)的樓市基本處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此，樓盤銷售速度較快。 需提供以下材料： 1．總部遷杭企業(yè)要求認(rèn)證的申請報告； 2．總部遷杭的批文 原件 (核對后返還企業(yè) )及復(fù)印件； 3．抗州市工商局注冊登記的企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本 (核對后返還企業(yè) )及專用復(fù)印件； 、區(qū)國稅、地稅局《稅務(wù)登記證》副本 (核對后返還企業(yè) )及復(fù)印件； 5．會汁事務(wù)所的驗資報告原件 (核對后返還企業(yè) )及復(fù)印件； 6．主營業(yè)務(wù)納稅單原件及復(fù)印件； 7．法定代表人身份證復(fù)印件。 ③ 2020年杭州出讓 4500畝土地，其中下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ,可售面積將越來越多，如果按照 ，其銷售面積將達(dá)到 76萬平方米 左右。來實現(xiàn)政府的“城市東擴(kuò)”、“住在杭州、創(chuàng)業(yè)在杭州”的一系列口號。其中全球 500 強(qiáng)企業(yè) 18 家，投資額超過 1000萬美元以上的大項目 105 個 。下沙與上海、江蘇及杭嘉湖北部區(qū)域的聯(lián)系將更加緊密。 特色中心： 喬司商貿(mào)中心。 下沙城作為大杭州的一個副城，政府給予了極高的重視和支持，下沙城由 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、高教園區(qū) 三部分組成，地域上包括 原九堡鎮(zhèn)、下沙鎮(zhèn)、喬司鎮(zhèn) 等三部分。 積極應(yīng)對房產(chǎn)新政對我市房地產(chǎn)市場的影響，促進(jìn)其健康發(fā)展 當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場受國家房產(chǎn)新政影響較大，出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增幅下滑、房地產(chǎn)市場成交量萎縮、消費者持幣待購心理濃厚等不利于我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的現(xiàn)象。上半年，限額以上投資中，第一產(chǎn)業(yè)僅完成投資 億元；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 ，比上年同期下降 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長 %。上半年，全市合同利用外資 億美元，實際利用外資 億美元，同比分別下降 %和 %。 隨著用電高峰的到來，我市用電形勢日益緊張，一些在建投資項目受到缺電、能源緊張的制約，投資進(jìn)度放緩，這也在一定程度上影響了我市投資的進(jìn)一步增長。 2000年以來各年上半年投資情況對比34 .939 .932 .6 32 .229 .50. 901002003004005002000年16月2001年16月2002年16月2003年16月2004年16月2005年16月( 億元 )01020304050( %)絕對值 增幅 表一： 上半年全省 11個地（市）限額以上投資增長情況 2020年上半年 與去年上半年增幅差異 與今年一季度 增幅差異 投資額 （億元） 增長 （ %） 全省 杭州 寧波 溫州 嘉興 湖州 紹興 金華 衢州 舟山 臺州 麗水 與寧波相比， 2020 年上半年寧波投資總量與增幅均高于我市，且與我市的差距進(jìn)一步拉大。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下降。生豬生產(chǎn)形勢良好。 但經(jīng)濟(jì)運行中出現(xiàn)的一些新變化，特別是固定資產(chǎn)投資、工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增幅明顯下滑和利用外資下降，已影響上半年預(yù)期目標(biāo)的完成，對完成全年預(yù)期目標(biāo)也構(gòu)成了威脅，必須引起高度重視，并采取積極的應(yīng)對措施，以確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和全年主要預(yù)期目標(biāo)的順利實現(xiàn)。隋朝開皇九年 (589年 )廢錢唐郡，置杭州，杭州之名首次在歷史上出現(xiàn)。 11′至 30176。 34′、東經(jīng)118176。南宋建炎三年（ 1129年），高宗南渡至杭州，升杭州為臨安府。 三、 2020年上半年國民經(jīng)濟(jì)運行的總體情況及基本特點 （一）、農(nóng)林牧漁生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展 2020 年以來，各級政府加大對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的投 入力度，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢良好。二季度末，全 市生豬存欄為 萬頭，與上年同期持平。 16月全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利稅 ，同比增長 ％，比 15月份上升了 ；其中實現(xiàn)利潤 ，同比下降 ％，但比 15月的下降 11%回升了 。上半年，寧波全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %，總量和增幅分別高出我市 億元和 ，雖然我市與寧波在投資增幅上的差距下降了 個百分點，但在投資總量上的差距進(jìn)一步拉大，由 2020年上半年的 半年的 。 投資項目資金來源較緊，國內(nèi)貸款的比重大幅下降，一些項目因市場或資金問題無法正常上馬。利用外資下降，一定程度上影響我市投資的增長。二產(chǎn)投資增幅低于三產(chǎn) 。為了促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)更加健康發(fā)展，各有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真貫徹國務(wù)院出臺的“八項措施”和國家七部門出臺的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，積極解決房地產(chǎn)市場中存在的結(jié)構(gòu)性矛盾，優(yōu)化調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)力度，抑制房 價的過快增長，從根本上遏制我市房地產(chǎn)市場高價房多，適合老百姓購買的中低價位房少的局面。以國家級的 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 和浙江省最大的 下沙高教園區(qū) 馳名國內(nèi)外的下沙新城是具備工業(yè)、居住、科技教育、研究與發(fā)展等多功能，實現(xiàn)就業(yè)與居住平衡的綜合新城，是主城人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要接納地。 按總規(guī)的要求，新一輪規(guī)劃里，下沙要由原來的工業(yè)園區(qū)向城市轉(zhuǎn)移。特別是交通優(yōu)勢將帶來上海經(jīng)濟(jì)影響區(qū)的巨大拉動作用。 下沙經(jīng)過 11 年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)已形成了電子信息、機(jī)械家電、生物醫(yī)藥、紡織化纖、輕工食品、高科技化工等六大產(chǎn)業(yè)支柱。在實施 2020年 12月 28日全線開通繞城公路等利好政策以后，成為整個 下沙的房地產(chǎn)發(fā)展強(qiáng)而有效的催化劑，使下沙的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。 ④ 下沙大學(xué)園區(qū)內(nèi)學(xué)校可以自主建設(shè)的 教師宿舍 估計共有數(shù)十萬平方米 的建筑面積。 。 ② 2020 年下半年 2020 年內(nèi)： 2020 年下沙九堡投放的大量土地建成現(xiàn)房，杭州的遠(yuǎn)郊房產(chǎn)已大部分啟動，市民的購房選擇面更大，持幣觀望心理增強(qiáng)，樓市競爭達(dá)到白熱化。香濱灣旅游紅 蘋果 新興板塊 長遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿κ顷P(guān)鍵 該熱點區(qū)域優(yōu)勢在于 : 九堡首次公開出讓 6宗九堡宅地，總面積達(dá) 369畝 。以九堡經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域為中心，未來的九堡將承載旅游、交通、居住三大功能。尤其是位于九堡的經(jīng)濟(jì)適用房于 03年年底開工，距市中心 15公里，距下沙城中心 。 B. 在 2020年 — 2020年內(nèi)的現(xiàn)實的居住需求體現(xiàn)出較鮮明的過渡性。 樓盤名稱 華元 ，不是傳統(tǒng)意義的居住區(qū)，依托于工業(yè)區(qū)和大學(xué)城，要求居住的商業(yè)配套具有特定消費群體帶來的特性，因此商業(yè)的開發(fā)將具有較大的特色，相應(yīng)的表現(xiàn)為白領(lǐng)商業(yè)和學(xué)院商業(yè)等， E. 下沙作為大學(xué)城具有將杭州學(xué)院房產(chǎn)發(fā)展到更高層次的 新學(xué)院房產(chǎn)的契機(jī)。據(jù)了解，新建的經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型為主，套均面積 70平方米以下的達(dá)到總數(shù)的 80%， 90100 平方米以上的不超過 10%，戶型基本以兩室一廳為主。隨著 368畝土地的推出，對九堡而言，是最好的興奮劑。 九堡交通便利，具 30 K50 32 K205路等，分別通到 艮山門、武林廣場、郭東園巷等， 24小時公交車經(jīng)過，小巴中巴則更多，在規(guī)劃中，交通優(yōu)勢還將擴(kuò)大。此時的樓盤銷售速度將會明顯延緩。市經(jīng)合辦會同有關(guān)部門在 15 個工作日子以認(rèn)證辦理及批復(fù)。 三、房地產(chǎn)政策 一、認(rèn)證主要依據(jù)政策： 《關(guān)于鼓勵來杭投資發(fā)展的若干意見》杭政 [2001]6 號文件； 《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)外地來杭投資企業(yè)管理工作若干意見的迪知》杭政辦[1999]43號文件。 預(yù)計 2020年下半年和 2020年將成為下沙樓盤集中供應(yīng)的時間段，建筑面積可供應(yīng)總量將達(dá)到400萬平方米左右，競爭市場相當(dāng)激烈， 主要供應(yīng)情況如下： ① 下沙區(qū)域 2020年的土地供應(yīng)為 畝，占總供應(yīng)量的 %，供應(yīng)量相當(dāng)大。 2002年，開發(fā)區(qū)已投產(chǎn) 143家工業(yè)企業(yè)，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 。 公路 ：形成“一個中心、一繞兩縱二橫的公路網(wǎng)”系統(tǒng)。下沙原來的居住用地很少，本 次規(guī)劃力求職住平衡，規(guī)劃了 10個片區(qū)，每個片區(qū)都圍繞著一個中心，居住區(qū)為產(chǎn)業(yè)服務(wù)。今年 3 月份，杭州市政府規(guī)劃批準(zhǔn)下沙、丁橋約 4平方公里的地塊為大型普通住宅居住區(qū) ，下沙有望成為大型的居住中心。新城建設(shè)是下沙融入大杭州，城市東擴(kuò)，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展的客觀需要。要按照國家的投資方向和投資重點，加強(qiáng)我市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展薄弱領(lǐng)域和支柱產(chǎn)業(yè)重大骨干工業(yè)項目的規(guī)劃儲備。 去年同期基數(shù)較高的影響。在投資項目資金來源中，國內(nèi)貸款的比重明顯下降。 表二： 2020年上半年杭甬兩市投資數(shù)據(jù)對比表 杭州 寧波 絕對量 差異 （億元） 增幅差異（ %） 絕對值 （億元） 增長 （ %） 絕對值（億元） 增長 （ %） 全社會投資 454.81 0.9 548.31 16.7 93.50 15.8 限額以上投資 421.42 5.5 526.64 22.9 105.22 17.4 其中：基礎(chǔ)設(shè)施投資 126.11 16.0 175.51 31.4 49.40 15.4 工業(yè)投資 151.21 7.9 290.93 48.7 139.72 56.6 受國家宏觀調(diào)控影響，我市投資自 2000年新一輪經(jīng)濟(jì)周期以來， 2020年上半年首次出現(xiàn)增速低走態(tài)勢。 四、固定資產(chǎn)投資 受去年國家宏觀調(diào)控政策及今年一系列房產(chǎn)新政的影響，今年上半年我市固定資產(chǎn)投資增幅出現(xiàn)大幅回落。春繭生產(chǎn)實現(xiàn)“雙增”。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值為 、林業(yè)產(chǎn)值為 、牧業(yè)產(chǎn)值為 、漁業(yè)產(chǎn)值為 億元，分別比上年同期增長 %、 %、 %和 %。民國元年（ 1912 年）以原錢塘、仁和縣地并置杭縣。 37′之間。 1．地理位置 杭州市地處東南沿海的長江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運河南端，是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。 杭州曾是五代吳越國和南宋王朝兩代建都地，是我國七大古都之一。 2020 年以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控和生產(chǎn)要素制約繼續(xù)趨緊的大環(huán)境下，全市上下努力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，深入實施市委市政府提出的“五大戰(zhàn)略”和“平安杭州”建設(shè)，工業(yè)生產(chǎn)銷售增速平穩(wěn)，消費品市場穩(wěn)步增長，對外貿(mào)易勢頭良好，物價穩(wěn)步回落，城鄉(xiāng)居民收入較快增長 , 國民經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)較快發(fā)展。上半年，我市養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)效益明顯。 工業(yè) 出口形勢良好。從全省 11個地（市）看，與上年同期相比，有 5個地（市）的投 資增幅回落快于我市。 上半年，全市本年新開工項目 561個，比上年同期下降%，其中，工業(yè)項目 438個，下降 %。 利用外資下降的影響。對 62個未能及時開工建設(shè)的重點項目要逐項進(jìn)行分析，查