【正文】 顯成效，交通格局趨于成熟，郊區(qū)物業(yè)日益被接受，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入二次盤整期。九堡的立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃已初步成型。 預(yù)計(jì)在項(xiàng)目推出時(shí)將會(huì)有很多區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)樓盤。經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)一般在 25003000 元 /平方米，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。 總之，本項(xiàng)目的開發(fā)要順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)，以科學(xué)的研究為基礎(chǔ)，進(jìn)行理性的定位工作，樹立產(chǎn)品的獨(dú)特性和鮮明的品牌形象。 樓盤名稱 天元 2020 樓盤位置 下沙迎賓大道南， 19號(hào)大街西 售樓電話 057186912798 發(fā)展商 杭州萬行置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計(jì) 杭州耀江建筑設(shè)計(jì)研究有限公司 景觀設(shè)計(jì) 行銷策劃 金豐易居上海房屋銷售有限公司 環(huán)境配套 交通狀況 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 總占地面積 總建筑面積 100000平方米 規(guī)劃戶數(shù) 容積率 綠化率 層高 產(chǎn)品類型 單身公寓、商鋪、高層、小高層 車位情況 建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 戶型設(shè)計(jì) 主力戶型 120平方米 戶型范圍 95170平方米 樓盤售價(jià) 45005000元 /平方米 均 4900元 付款方式及折扣 交房時(shí)間 2020年 5月 30日 銷售情況 宣傳重點(diǎn) 下沙零坐標(biāo)，人文新社區(qū) 物業(yè)單位 物管費(fèi) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯為主 樓盤點(diǎn)評(píng) 精裝修單身公寓和其最近的樓房間距太小，但在看戶型的時(shí)候，設(shè)計(jì)上給人的感覺有點(diǎn)壓抑。其背景分析可以概括為以下幾點(diǎn)： A. 九堡作為新興板塊將成為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)和重要的居住區(qū)，由于近兩年開始供應(yīng)量急速放大，競(jìng)爭(zhēng)將日漸激烈，消費(fèi)者 的挑選余地增大，產(chǎn)品將出現(xiàn)差異化。 隱性競(jìng)爭(zhēng)： 03 年 9 月，杭州市政府推出新政：規(guī)定新投放市場(chǎng)的住宅建設(shè)用地中，確保用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房住房的土地面積不低于總量的 50％。 在房產(chǎn)版圖上，九堡給人的印象是以經(jīng)濟(jì)適用房為主，而經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域其實(shí)只是整個(gè)九堡的一部分。 晨光、金海同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤較少，下沙范圍內(nèi)的樓市基本處于供不應(yīng)求狀態(tài)，因此，樓盤銷售速度較快。 需提供以下材料： 1．總部遷杭企業(yè)要求認(rèn)證的申請(qǐng)報(bào)告； 2．總部遷杭的批文 原件 (核對(duì)后返還企業(yè) )及復(fù)印件； 3．抗州市工商局注冊(cè)登記的企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本 (核對(duì)后返還企業(yè) )及專用復(fù)印件； 、區(qū)國(guó)稅、地稅局《稅務(wù)登記證》副本 (核對(duì)后返還企業(yè) )及復(fù)印件； 5．會(huì)汁事務(wù)所的驗(yàn)資報(bào)告原件 (核對(duì)后返還企業(yè) )及復(fù)印件； 6．主營(yíng)業(yè)務(wù)納稅單原件及復(fù)印件； 7．法定代表人身份證復(fù)印件。 ③ 2020年杭州出讓 4500畝土地，其中下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ,可售面積將越來越多，如果按照 ，其銷售面積將達(dá)到 76萬平方米 左右。來實(shí)現(xiàn)政府的“城市東擴(kuò)”、“住在杭州、創(chuàng)業(yè)在杭州”的一系列口號(hào)。其中全球 500 強(qiáng)企業(yè) 18 家，投資額超過 1000萬美元以上的大項(xiàng)目 105 個(gè) 。下沙與上海、江蘇及杭嘉湖北部區(qū)域的聯(lián)系將更加緊密。 特色中心： 喬司商貿(mào)中心。 下沙城作為大杭州的一個(gè)副城，政府給予了極高的重視和支持，下沙城由 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、高教園區(qū) 三部分組成，地域上包括 原九堡鎮(zhèn)、下沙鎮(zhèn)、喬司鎮(zhèn) 等三部分。 積極應(yīng)對(duì)房產(chǎn)新政對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，促進(jìn)其健康發(fā)展 當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)家房產(chǎn)新政影響較大，出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增幅下滑、房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮、消費(fèi)者持幣待購心理濃厚等不利于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的現(xiàn)象。上半年，限額以上投資中，第一產(chǎn)業(yè)僅完成投資 億元；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 ，比上年同期下降 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，增長(zhǎng) %。上半年，全市合同利用外資 億美元，實(shí)際利用外資 億美元，同比分別下降 %和 %。 隨著用電高峰的到來，我市用電形勢(shì)日益緊張，一些在建投資項(xiàng)目受到缺電、能源緊張的制約，投資進(jìn)度放緩，這也在一定程度上影響了我市投資的進(jìn)一步增長(zhǎng)。 2000年以來各年上半年投資情況對(duì)比34 .939 .932 .6 32 .229 .50. 901002003004005002000年16月2001年16月2002年16月2003年16月2004年16月2005年16月( 億元 )01020304050( %)絕對(duì)值 增幅 表一： 上半年全省 11個(gè)地（市）限額以上投資增長(zhǎng)情況 2020年上半年 與去年上半年增幅差異 與今年一季度 增幅差異 投資額 （億元） 增長(zhǎng) （ %） 全省 杭州 寧波 溫州 嘉興 湖州 紹興 金華 衢州 舟山 臺(tái)州 麗水 與寧波相比， 2020 年上半年寧波投資總量與增幅均高于我市，且與我市的差距進(jìn)一步拉大。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益下降。生豬生產(chǎn)形勢(shì)良好。 但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的一些新變化，特別是固定資產(chǎn)投資、工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益增幅明顯下滑和利用外資下降，已影響上半年預(yù)期目標(biāo)的完成，對(duì)完成全年預(yù)期目標(biāo)也構(gòu)成了威脅，必須引起高度重視，并采取積極的應(yīng)對(duì)措施，以確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和全年主要預(yù)期目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。隋朝開皇九年 (589年 )廢錢唐郡，置杭州，杭州之名首次在歷史上出現(xiàn)。 11′至 30176。 34′、東經(jīng)118176。南宋建炎三年（ 1129年），高宗南渡至杭州，升杭州為臨安府。 三、 2020年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的總體情況及基本特點(diǎn) （一）、農(nóng)林牧漁生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展 2020 年以來，各級(jí)政府加大對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的投 入力度，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)良好。二季度末，全 市生豬存欄為 萬頭，與上年同期持平。 16月全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 ，同比增長(zhǎng) ％，比 15月份上升了 ；其中實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) ，同比下降 ％，但比 15月的下降 11%回升了 。上半年，寧波全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長(zhǎng) %，總量和增幅分別高出我市 億元和 ，雖然我市與寧波在投資增幅上的差距下降了 個(gè)百分點(diǎn)，但在投資總量上的差距進(jìn)一步拉大，由 2020年上半年的 半年的 。 投資項(xiàng)目資金來源較緊，國(guó)內(nèi)貸款的比重大幅下降，一些項(xiàng)目因市場(chǎng)或資金問題無法正常上馬。利用外資下降，一定程度上影響我市投資的增長(zhǎng)。二產(chǎn)投資增幅低于三產(chǎn) 。為了促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)更加健康發(fā)展，各有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“八項(xiàng)措施”和國(guó)家七部門出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，積極解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的結(jié)構(gòu)性矛盾，優(yōu)化調(diào)整房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè)力度，抑制房 價(jià)的過快增長(zhǎng)，從根本上遏制我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高價(jià)房多，適合老百姓購買的中低價(jià)位房少的局面。以國(guó)家級(jí)的 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 和浙江省最大的 下沙高教園區(qū) 馳名國(guó)內(nèi)外的下沙新城是具備工業(yè)、居住、科技教育、研究與發(fā)展等多功能，實(shí)現(xiàn)就業(yè)與居住平衡的綜合新城，是主城人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要接納地。 按總規(guī)的要求，新一輪規(guī)劃里，下沙要由原來的工業(yè)園區(qū)向城市轉(zhuǎn)移。特別是交通優(yōu)勢(shì)將帶來上海經(jīng)濟(jì)影響區(qū)的巨大拉動(dòng)作用。 下沙經(jīng)過 11 年的發(fā)展，開發(fā)區(qū)已形成了電子信息、機(jī)械家電、生物醫(yī)藥、紡織化纖、輕工食品、高科技化工等六大產(chǎn)業(yè)支柱。在實(shí)施 2020年 12月 28日全線開通繞城公路等利好政策以后，成為整個(gè) 下沙的房地產(chǎn)發(fā)展強(qiáng)而有效的催化劑，使下沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。 ④ 下沙大學(xué)園區(qū)內(nèi)學(xué)?？梢宰灾鹘ㄔO(shè)的 教師宿舍 估計(jì)共有數(shù)十萬平方米 的建筑面積。 。 ② 2020 年下半年 2020 年內(nèi)： 2020 年下沙九堡投放的大量土地建成現(xiàn)房，杭州的遠(yuǎn)郊房產(chǎn)已大部分啟動(dòng)，市民的購房選擇面更大，持幣觀望心理增強(qiáng)，樓市競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到白熱化。香濱灣旅游紅 蘋果 新興板塊 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿κ顷P(guān)鍵 該熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于 : 九堡首次公開出讓 6宗九堡宅地，總面積達(dá) 369畝 。以九堡經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域?yàn)橹行?，未來的九堡將承載旅游、交通、居住三大功能。尤其是位于九堡的經(jīng)濟(jì)適用房于 03年年底開工，距市中心 15公里，距下沙城中心 。 B. 在 2020年 — 2020年內(nèi)的現(xiàn)實(shí)的居住需求體現(xiàn)出較鮮明的過渡性。 樓盤名稱 華元 ，不是傳統(tǒng)意義的居住區(qū)，依托于工業(yè)區(qū)和大學(xué)城，要求居住的商業(yè)配套具有特定消費(fèi)群體帶來的特性，因此商業(yè)的開發(fā)將具有較大的特色，相應(yīng)的表現(xiàn)為白領(lǐng)商業(yè)和學(xué)院商業(yè)等， E. 下沙作為大學(xué)城具有將杭州學(xué)院房產(chǎn)發(fā)展到更高層次的 新學(xué)院房產(chǎn)的契機(jī)。據(jù)了解，新建的經(jīng)濟(jì)適用房以小戶型為主，套均面積 70平方米以下的達(dá)到總數(shù)的 80%， 90100 平方米以上的不超過 10%，戶型基本以兩室一廳為主。隨著 368畝土地的推出，對(duì)九堡而言，是最好的興奮劑。 九堡交通便利，具 30 K50 32 K205路等，分別通到 艮山門、武林廣場(chǎng)、郭東園巷等， 24小時(shí)公交車經(jīng)過，小巴中巴則更多，在規(guī)劃中，交通優(yōu)勢(shì)還將擴(kuò)大。此時(shí)的樓盤銷售速度將會(huì)明顯延緩。市經(jīng)合辦會(huì)同有關(guān)部門在 15 個(gè)工作日子以認(rèn)證辦理及批復(fù)。 三、房地產(chǎn)政策 一、認(rèn)證主要依據(jù)政策： 《關(guān)于鼓勵(lì)來杭投資發(fā)展的若干意見》杭政 [2001]6 號(hào)文件； 《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)外地來杭投資企業(yè)管理工作若干意見的迪知》杭政辦[1999]43號(hào)文件。 預(yù)計(jì) 2020年下半年和 2020年將成為下沙樓盤集中供應(yīng)的時(shí)間段，建筑面積可供應(yīng)總量將達(dá)到400萬平方米左右，競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)相當(dāng)激烈， 主要供應(yīng)情況如下： ① 下沙區(qū)域 2020年的土地供應(yīng)為 畝，占總供應(yīng)量的 %，供應(yīng)量相當(dāng)大。 2002年，開發(fā)區(qū)已投產(chǎn) 143家工業(yè)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 。 公路 ：形成“一個(gè)中心、一繞兩縱二橫的公路網(wǎng)”系統(tǒng)。下沙原來的居住用地很少，本 次規(guī)劃力求職住平衡，規(guī)劃了 10個(gè)片區(qū)，每個(gè)片區(qū)都圍繞著一個(gè)中心，居住區(qū)為產(chǎn)業(yè)服務(wù)。今年 3 月份，杭州市政府規(guī)劃批準(zhǔn)下沙、丁橋約 4平方公里的地塊為大型普通住宅居住區(qū) ，下沙有望成為大型的居住中心。新城建設(shè)是下沙融入大杭州，城市東擴(kuò)，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展的客觀需要。要按照國(guó)家的投資方向和投資重點(diǎn)，加強(qiáng)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展薄弱領(lǐng)域和支柱產(chǎn)業(yè)重大骨干工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃儲(chǔ)備。 去年同期基數(shù)較高的影響。在投資項(xiàng)目資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款的比重明顯下降。 表二： 2020年上半年杭甬兩市投資數(shù)據(jù)對(duì)比表 杭州 寧波 絕對(duì)量 差異 （億元） 增幅差異（ %） 絕對(duì)值 （億元） 增長(zhǎng) （ %） 絕對(duì)值（億元） 增長(zhǎng) （ %） 全社會(huì)投資 454.81 0.9 548.31 16.7 93.50 15.8 限額以上投資 421.42 5.5 526.64 22.9 105.22 17.4 其中：基礎(chǔ)設(shè)施投資 126.11 16.0 175.51 31.4 49.40 15.4 工業(yè)投資 151.21 7.9 290.93 48.7 139.72 56.6 受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，我市投資自 2000年新一輪經(jīng)濟(jì)周期以來， 2020年上半年首次出現(xiàn)增速低走態(tài)勢(shì)。 四、固定資產(chǎn)投資 受去年國(guó)家宏觀調(diào)控政策及今年一系列房產(chǎn)新政的影響，今年上半年我市固定資產(chǎn)投資增幅出現(xiàn)大幅回落。春繭生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“雙增”。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值為 、林業(yè)產(chǎn)值為 、牧業(yè)產(chǎn)值為 、漁業(yè)產(chǎn)值為 億元，分別比上年同期增長(zhǎng) %、 %、 %和 %。民國(guó)元年（ 1912 年）以原錢塘、仁和縣地并置杭縣。 37′之間。 1．地理位置 杭州市地處東南沿海的長(zhǎng)江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運(yùn)河南端，是長(zhǎng)江三角洲重要中心城市和中國(guó)東南部交通樞紐。 杭州曾是五代吳越國(guó)和南宋王朝兩代建都地，是我國(guó)七大古都之一。 2020 年以來，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控和生產(chǎn)要素制約繼續(xù)趨緊的大環(huán)境下，全市上下努力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，深入實(shí)施市委市政府提出的“五大戰(zhàn)略”和“平安杭州”建設(shè)，工業(yè)生產(chǎn)銷售增速平穩(wěn)，消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，對(duì)外貿(mào)易勢(shì)頭良好，物價(jià)穩(wěn)步回落，城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng) , 國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)較快發(fā)展。上半年，我市養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)效益明顯。 工業(yè) 出口形勢(shì)良好。從全省 11個(gè)地（市）看，與上年同期相比，有 5個(gè)地（市）的投 資增幅回落快于我市。 上半年，全市本年新開工項(xiàng)目 561個(gè)，比上年同期下降%，其中，工業(yè)項(xiàng)目 438個(gè)，下降 %。 利用外資下降的影響。對(duì) 62個(gè)未能及時(shí)開工建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目要逐項(xiàng)進(jìn)行分析，查