【正文】 東尚國(guó)際寓所 樓盤(pán)位置 開(kāi)發(fā)區(qū) 14號(hào)大街 31號(hào) 售樓電話 057186910168 86913168 開(kāi)發(fā)商 浙江浙水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 建筑設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 行銷(xiāo)策劃 環(huán)境配套 景觀庭院、特色會(huì)所 交通狀況 統(tǒng)一規(guī)劃小區(qū)的外部交通、陸續(xù)開(kāi)行區(qū)間公交車(chē)線路、小區(qū)專(zhuān)線巴 士 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 總占地面積 總建筑面積 106730平方米 規(guī)劃戶數(shù) 1期 592套精裝公寓 容積率 綠化率 層高 產(chǎn)品類(lèi)型 單身公寓、商鋪、高層、小高層 車(chē)位情況 建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 戶型設(shè)計(jì) 主力戶型 50平方米 戶 型范圍 1期單身公寓 小 區(qū) 配 套 水 一戶一表 配套設(shè)施 鄰里中心、生活情景街廊、餐飲、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等日常配套 智能化系統(tǒng) 高科技智能化配套 樓盤(pán)售價(jià) 4500元（均） 付款方式及折扣 一次性付款九八折 交房時(shí)間 2020年 10月 銷(xiāo)售情況 宣傳重點(diǎn) 新生活領(lǐng)地 物業(yè)單位 物管費(fèi) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 品牌精裝修寓所 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng) 樓盤(pán)開(kāi)創(chuàng)“全天候生活服務(wù)平臺(tái)”模式，由專(zhuān)業(yè)物管公司擔(dān)綱物業(yè)管理。錦江南苑 樓盤(pán)位置 錢(qián)塘江北岸江干區(qū)九堡鎮(zhèn)，北面是艮山東路、世紀(jì)大道，南臨杭海路 售樓電話 85119160 85119161 開(kāi)發(fā)商 浙江亞西亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 行銷(xiāo)策劃 杭州恒通廣告策劃有限公司 環(huán)境配套 交通狀況 848直達(dá)武林廣場(chǎng) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 總占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 規(guī)劃戶數(shù) 204 容積率 綠化率 30%以上 產(chǎn)品類(lèi)型 多層 層高 車(chē)位情況 住戶擁有率達(dá)到 60% 建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 戶型 設(shè)計(jì) 主力戶型 3室 2廳 2衛(wèi) 戶型范圍 107145㎡ 建材配備 樓盤(pán)售價(jià) 均價(jià) 6040 元 /m2，起價(jià) 5000以上 付款方式及折扣 可按揭，首付 30% 交房時(shí)間 2020年年底 銷(xiāo)售情況 剩余 30套左右 宣傳重點(diǎn) 物業(yè)管理 物管費(fèi) /㎡ 樓盤(pán)名稱(chēng) 福雷德廣場(chǎng) 樓盤(pán)位置 學(xué)林街 ,學(xué)源街，文澤路，文翠路包圍 售樓電話 87888099 87969589 開(kāi)發(fā)商 福雷德（杭州）置業(yè)發(fā)展有限公司 投資商 澳大利亞弗雷德（ FRID）投資發(fā)展有限公司 建筑設(shè)計(jì) 澳洲 HC建筑設(shè)計(jì)公司，浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院 交通狀況 328 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 總占地面積 82畝 總建筑面積 19萬(wàn) ㎡ 規(guī)劃戶數(shù) 616 容積率 綠化率 31% 產(chǎn)品類(lèi)型 高層 層高 車(chē)位情況 地下兩層車(chē)庫(kù) 400個(gè)停車(chē)位 建筑設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 澳大利亞風(fēng)格 戶型 設(shè)計(jì) 主力戶型 一室一廳一衛(wèi)， 60㎡ 左右 戶型范圍 60144㎡ 建材配備 樓盤(pán)售價(jià) 5500均價(jià)， 4800起價(jià) 付款方式及折扣 交房時(shí)間 07年 4月 銷(xiāo)售情況 4幢一期剩余 200多套 宣傳重點(diǎn) 澳洲團(tuán)隊(duì)營(yíng)造的國(guó)際社區(qū) 物業(yè)管理 綠城物管 物管費(fèi) /㎡ 車(chē)位價(jià)格 11000 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng) 該樓盤(pán)自身配套極其完善，大型 SHOPPING MALL和會(huì)展中心，休閑娛樂(lè)健身中心兼具，幾乎可以解決住戶一切生活需要。 六、市場(chǎng)背景結(jié)論 從各個(gè)方面綜合分析，下沙九堡板塊是杭州副城中個(gè)性十足的一個(gè)，既是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，又是大學(xué)城，由原來(lái)的圍墾農(nóng)場(chǎng)在幾年內(nèi)迅速發(fā)展。 跨區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 廣義競(jìng)爭(zhēng)包括可能與本項(xiàng)目構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)品，除了區(qū)域內(nèi)的正面競(jìng)爭(zhēng)之外，更強(qiáng)調(diào)形成競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域、單價(jià)或總價(jià)類(lèi)似的產(chǎn)品，以及有類(lèi)似主題的區(qū)域或產(chǎn)品。 位于九堡鎮(zhèn)的 旅游其他區(qū)域內(nèi)在售的樓盤(pán)主要是 天元 2020， 華元年內(nèi)將要建設(shè)的德勝快速路途經(jīng)九堡；規(guī)劃中的地鐵 1號(hào)線將在九堡分叉，分別向北和向東延伸；規(guī)劃輕軌站點(diǎn) —— 九堡東站，將從經(jīng)濟(jì)適用房居住區(qū)的北側(cè)穿過(guò)，結(jié)合這一站點(diǎn)，附近還將設(shè)立地下停車(chē)庫(kù)、公交首末站各一處，以形成一個(gè)客運(yùn)交通換乘中心，形成公交與輕軌的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。 【分析】 1）人文環(huán)境成為下沙開(kāi)發(fā)的主要依托因素。隨 著交通快速干道的貫通，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有廣闊前景，下沙目前房?jī)r(jià)偏低，具有一定投資價(jià)值。下沙九堡區(qū)塊是目前杭州市土地供應(yīng)的重量級(jí)板塊，將成為日后的熱點(diǎn)區(qū)域。 根據(jù)大學(xué)城建設(shè)，以及商品房的供應(yīng)情況，下沙九堡的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將會(huì)出現(xiàn)以下幾個(gè)時(shí)段的現(xiàn)象。 2020年 5月，華元房產(chǎn)拍賣(mài)下來(lái)的，位于下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的 26號(hào)地塊，占地面積 71659平方米，樓面地價(jià)為 元 /平方米，與 2020年下沙其他拍賣(mài)地塊的樓 面地價(jià)接近。 五、認(rèn)證程序： （ — ）、總部遷杭入戶認(rèn)證手續(xù)： 外地總部遷杭企業(yè)要求認(rèn)證需提供以下材料 (一式四份 )，并填寫(xiě)《外地來(lái)杭投資企業(yè)認(rèn)證表》。 （二）要求投資入戶認(rèn)證的企業(yè)須具備以下條件： 1．外地資金投資額鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目 50 元人民幣或允許 類(lèi)項(xiàng)目 100萬(wàn)元人民幣以上； 2．注冊(cè)資本中，外地投資須占 25％以上； 3．在杭已正常運(yùn)轉(zhuǎn)，主要標(biāo)準(zhǔn)為：固定資產(chǎn)投資和主營(yíng)業(yè)務(wù)納稅累計(jì)國(guó)、地稅 10萬(wàn)元； 4．納稅必須在市或區(qū)稅務(wù)部門(mén)登記； 5． 1998年 1月 1日以后來(lái)杭投資 (1998年 1月 1日以前進(jìn)杭的，需報(bào)市政府辦公廳審批 )。 ②九堡區(qū)域?qū)⒔ù罅拷?jīng)濟(jì)適用房，總征地面積 2480畝，規(guī)劃建筑面積 130萬(wàn)平方米 ，其中經(jīng)濟(jì)房為 50 多萬(wàn)平方米。海天城、華元 2001 年下半年，大學(xué)城一期建成，六所大學(xué)進(jìn)駐，其交通和城市基礎(chǔ)設(shè)施也都相繼跟上，許多房地產(chǎn)公司在下沙開(kāi)始圈地的動(dòng)作，土地價(jià)格迅速上揚(yáng)，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)土地缺乏的矛盾進(jìn)一步突出。 2020年人口： 9萬(wàn)； 2020年人口： 18萬(wàn)； 2020年人口： 60萬(wàn)（其中大學(xué)城 1213 萬(wàn)人。 3 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 快速的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的 開(kāi)發(fā)提供了強(qiáng)而有力的物質(zhì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)氛圍和消費(fèi)力支柱。開(kāi)發(fā)區(qū)以上由、寧波的車(chē)程均為 90分鐘，從而使中國(guó)兩大網(wǎng)際深水海港 上海港、寧波港成為杭州開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)外海運(yùn)的最佳“組合港”。其規(guī)劃主要有 4個(gè)閘口，即時(shí)將帶動(dòng)整個(gè)杭州區(qū)域與下沙區(qū)的溝通。尤其是德勝快速路的建設(shè)，將給下沙的交通、房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大變化。 下沙城公共中心： 即杭州城市公共副中心之一，是下沙城未來(lái)的行政、文化、商貿(mào)、科技、信息中心。 充分展示以人為本的規(guī)劃原則，居住區(qū)規(guī)劃按居住單元來(lái) 設(shè)計(jì)各種配套，原來(lái)有礙于環(huán)境的工業(yè)廠區(qū)也將搬遷至外圍地區(qū)，在解決交通上，將利用城市快速路、路網(wǎng)規(guī)劃以及居住區(qū)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等，統(tǒng) 籌解決問(wèn)題，所有分區(qū)規(guī)劃預(yù)計(jì)在 2020年底、 2020年初完成。 建成后的下沙新城，將以江景、先進(jìn)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)秀的大學(xué)院校，吸引資本與人才的匯集，下沙的城市將在人力資本、貨幣資本、商品資本、技術(shù)資本的匯集中，再度得到品位的提升 。 國(guó)際化、現(xiàn)代化、人文化可以概括下沙新城未來(lái)的所有個(gè)性。進(jìn)一步規(guī)范和完善鼓勵(lì)民間投資的政策措施，鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)及其他允許進(jìn)入的行業(yè)和領(lǐng)域。同時(shí)要加大農(nóng)林水利、交通、能源、教育、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的支持力度，加快我市投資結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。對(duì) 62個(gè)未能及時(shí)開(kāi)工建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目要逐項(xiàng)進(jìn)行分析，查找原因，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取盡快開(kāi)工；對(duì)在建的 重大項(xiàng)目要科學(xué)安排，加快工程進(jìn)度；各有關(guān)部門(mén)要切實(shí)解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題，在征地、拆遷、供水、供電、資金等方面提供有力保障。 2000 年以來(lái)，每年上半年我市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資基本保持在 30%以上的增速， 2020年上半年又增長(zhǎng)%。 利用外資下降的影響。 2020 年 上半年，限額以上工業(yè)投資中，本年到位資金 億元，比 2020 年同期下降 %。 上半年，全市本年新開(kāi)工項(xiàng)目 561個(gè)，比上年同期下降%，其中，工業(yè)項(xiàng)目 438個(gè)，下降 %。各種因素的共同作用，對(duì)我市投資的資金來(lái)源，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、啟動(dòng)等諸多方面造成較大的影響。從全省 11個(gè)地（市）看，與上年同期相比，有 5個(gè)地（市）的投 資增幅回落快于我市。一季度，全市全社會(huì)固 定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 ，比上年同期增長(zhǎng) %，增幅同比回落 ；二季度全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成 億元，下降 %，增幅同比回落 。 工業(yè) 出口形勢(shì)良好。上半年全市水產(chǎn)品 ，同 比增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)漁業(yè)產(chǎn)值 ，同比增長(zhǎng) %。上半年，我市養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)效益明顯。全市春糧播種面積達(dá) （ ），在上年下降 %的基礎(chǔ)上今年上 升了 %，扭轉(zhuǎn)近 3 年二位數(shù)下降的勢(shì)頭。 2020 年以來(lái)，在國(guó)家繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控和生產(chǎn)要素制約繼續(xù)趨緊的大環(huán)境下，全市上下努力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，深入實(shí)施市委市政府提出的“五大戰(zhàn)略”和“平安杭州”建設(shè)，工業(yè)生產(chǎn)銷(xiāo)售增速平穩(wěn)，消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，對(duì)外貿(mào)易勢(shì)頭良好，物價(jià)穩(wěn)步回落，城鄉(xiāng)居民收入較快增長(zhǎng) , 國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 地方文化 杭州是中華人民共和國(guó)成立后最早對(duì)外開(kāi)放的旅游城市之一。 杭州曾是五代吳越國(guó)和南宋王朝兩代建都地，是我國(guó)七大古都之一。東北部和東南部屬浙北平原地區(qū)，地勢(shì)低平，海拔僅 3米～ 6米，地表江河縱橫，湖泊密布。 1．地理位置 杭州市地處東南沿海的長(zhǎng)江三角洲南翼，杭州灣西端，錢(qián)塘江下游，京杭大運(yùn)河南端，是長(zhǎng)江三角洲重要中心城市和中國(guó)東南部交通樞紐。杭州的行政區(qū)劃歷史上幾經(jīng)變更，現(xiàn) 全市轄有上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、余杭 8個(gè)區(qū)和富陽(yáng)、建德、臨安 3 個(gè)市及桐廬、淳安 2.個(gè)縣。 37′之間。 歷史沿革 杭州歷史悠久，自秦時(shí)設(shè)縣治以來(lái)，已有 2200多年歷史。民國(guó)元年（ 1912 年）以原錢(qián)塘、仁和縣地并置杭縣。 文教事業(yè) 杭州集中了浙江省 80%以上的高等院校和科研機(jī)構(gòu)，其中普通高等學(xué)校 36 所，在校大學(xué)生 萬(wàn)人，研究生 萬(wàn)人；中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校 11 所，在校學(xué)生 萬(wàn)人；職業(yè)學(xué)校41所，在校學(xué)生 ；自然科學(xué)研究機(jī)構(gòu) 80余個(gè)，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 30多萬(wàn)人， 可為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值為 、林業(yè)產(chǎn)值為 、牧業(yè)產(chǎn)值為 、漁業(yè)產(chǎn)值為 億元，分別比上年同期增長(zhǎng) %、 %、 %和 %。今年，我市夏季農(nóng)作物種植總面積為 千公頃（ 萬(wàn)畝），比上年下降 %。春繭生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“雙增”。 16 月輕工業(yè)和重工業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售產(chǎn)值分別為 1065 和 ，同比分別增長(zhǎng) %和 ％，輕工業(yè)增幅快于重工業(yè) 。 四、固定資產(chǎn)投資 受去年國(guó)家宏觀調(diào)控政策及今年一系列房產(chǎn)新政的影響，今年上半年我市固定資產(chǎn)投資增幅出現(xiàn)大幅回落。其中，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目單位完成投資 億元，下降 %，增幅同比回落 ；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 ，增長(zhǎng) %，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。 表二： 2020年上半年杭甬兩市投資數(shù)據(jù)對(duì)比表 杭州 寧波 絕對(duì)量 差異 （億元） 增幅差異（ %） 絕對(duì)值 （億元） 增長(zhǎng) （ %） 絕對(duì)值（億元） 增長(zhǎng) （ %） 全社會(huì)投資 454.81 0.9 548.31 16.7 93.50 15.8 限額以上投資 421.42 5.5 526.64 22.9 105.22 17.4 其中：基礎(chǔ)設(shè)施投資 126.11 16.0 175.51 31.4 49.40 15.4 工業(yè)投資 151.21 7.9 290.93 48.7 139.72 56.6 受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響，我市投資自 2000年新一輪經(jīng)濟(jì)周期以來(lái)， 2020年上半年首次出現(xiàn)增速低走態(tài)勢(shì)。濱江區(qū)總投資近 15 億元的農(nóng)民多層住宅第十、十五區(qū)塊因征地拆遷難度加大而未開(kāi)工。在投資項(xiàng)目資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款的比重明顯下降。商品房新開(kāi)工面積比上年同期下降 6%，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度增幅回落 個(gè)百分點(diǎn)。 去年同期基數(shù)較高的影響。與寧波相比，我市在大項(xiàng)目上的差距非常明顯。要按照國(guó)家的投資方向和投資重點(diǎn)，加強(qiáng)我市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展薄弱領(lǐng)域和支柱產(chǎn)業(yè)重大骨干工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃儲(chǔ)備。要協(xié)調(diào)好銀行與企業(yè)的關(guān)系，充分發(fā)揮金融部門(mén)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的支持。新城建設(shè)是下沙融入大杭州，城市東擴(kuò)，沿江開(kāi)發(fā)，跨江發(fā)展的客觀需要。這也是城市經(jīng)營(yíng)中，充滿思辨色彩的邏 輯推理。今年 3 月份，杭州市政府規(guī)劃批準(zhǔn)下沙、丁橋約 4平方公里的地塊為大型普通住宅居住區(qū) ，下沙有望成為大型的居住中心。大學(xué)城以理工科教學(xué)為主，共安排 15所高等院校，分為東區(qū)和西區(qū)，其中東區(qū)安排 9 所高校，現(xiàn)已有 5所投入使用，西區(qū)安排 6所高校，共有 14家大學(xué)，現(xiàn)有 6萬(wàn)多名在校生，預(yù)計(jì)到 2020 將有 15萬(wàn)名學(xué)生