【正文】 東尚國際寓所 樓盤位置 開發(fā)區(qū) 14號大街 31號 售樓電話 057186910168 86913168 開發(fā)商 浙江浙水房地產開發(fā)公司 建筑設計 景觀設計 行銷策劃 環(huán)境配套 景觀庭院、特色會所 交通狀況 統(tǒng)一規(guī)劃小區(qū)的外部交通、陸續(xù)開行區(qū)間公交車線路、小區(qū)專線巴 士 規(guī) 劃 設 計 總占地面積 總建筑面積 106730平方米 規(guī)劃戶數 1期 592套精裝公寓 容積率 綠化率 層高 產品類型 單身公寓、商鋪、高層、小高層 車位情況 建筑設計 建筑風格 戶型設計 主力戶型 50平方米 戶 型范圍 1期單身公寓 小 區(qū) 配 套 水 一戶一表 配套設施 鄰里中心、生活情景街廊、餐飲、運動、娛樂等日常配套 智能化系統(tǒng) 高科技智能化配套 樓盤售價 4500元（均） 付款方式及折扣 一次性付款九八折 交房時間 2020年 10月 銷售情況 宣傳重點 新生活領地 物業(yè)單位 物管費 裝修標準 品牌精裝修寓所 樓盤點評 樓盤開創(chuàng)“全天候生活服務平臺”模式，由專業(yè)物管公司擔綱物業(yè)管理。錦江南苑 樓盤位置 錢塘江北岸江干區(qū)九堡鎮(zhèn)，北面是艮山東路、世紀大道，南臨杭海路 售樓電話 85119160 85119161 開發(fā)商 浙江亞西亞房地產開發(fā)有限公司 行銷策劃 杭州恒通廣告策劃有限公司 環(huán)境配套 交通狀況 848直達武林廣場 規(guī) 劃 設 計 總占地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 規(guī)劃戶數 204 容積率 綠化率 30%以上 產品類型 多層 層高 車位情況 住戶擁有率達到 60% 建筑設計 建筑風格 戶型 設計 主力戶型 3室 2廳 2衛(wèi) 戶型范圍 107145㎡ 建材配備 樓盤售價 均價 6040 元 /m2，起價 5000以上 付款方式及折扣 可按揭，首付 30% 交房時間 2020年年底 銷售情況 剩余 30套左右 宣傳重點 物業(yè)管理 物管費 /㎡ 樓盤名稱 福雷德廣場 樓盤位置 學林街 ,學源街，文澤路，文翠路包圍 售樓電話 87888099 87969589 開發(fā)商 福雷德（杭州）置業(yè)發(fā)展有限公司 投資商 澳大利亞弗雷德（ FRID）投資發(fā)展有限公司 建筑設計 澳洲 HC建筑設計公司，浙江省建筑設計研究院 交通狀況 328 規(guī) 劃 設 計 總占地面積 82畝 總建筑面積 19萬 ㎡ 規(guī)劃戶數 616 容積率 綠化率 31% 產品類型 高層 層高 車位情況 地下兩層車庫 400個停車位 建筑設計 建筑風格 澳大利亞風格 戶型 設計 主力戶型 一室一廳一衛(wèi)， 60㎡ 左右 戶型范圍 60144㎡ 建材配備 樓盤售價 5500均價， 4800起價 付款方式及折扣 交房時間 07年 4月 銷售情況 4幢一期剩余 200多套 宣傳重點 澳洲團隊營造的國際社區(qū) 物業(yè)管理 綠城物管 物管費 /㎡ 車位價格 11000 樓盤點評 該樓盤自身配套極其完善，大型 SHOPPING MALL和會展中心，休閑娛樂健身中心兼具，幾乎可以解決住戶一切生活需要。 六、市場背景結論 從各個方面綜合分析，下沙九堡板塊是杭州副城中個性十足的一個，既是經濟技術開發(fā)區(qū)，又是大學城，由原來的圍墾農場在幾年內迅速發(fā)展。 跨區(qū)域競爭 廣義競爭包括可能與本項目構成競爭的產品，除了區(qū)域內的正面競爭之外，更強調形成競爭區(qū)域、單價或總價類似的產品，以及有類似主題的區(qū)域或產品。 位于九堡鎮(zhèn)的 旅游其他區(qū)域內在售的樓盤主要是 天元 2020， 華元年內將要建設的德勝快速路途經九堡；規(guī)劃中的地鐵 1號線將在九堡分叉，分別向北和向東延伸；規(guī)劃輕軌站點 —— 九堡東站，將從經濟適用房居住區(qū)的北側穿過，結合這一站點，附近還將設立地下停車庫、公交首末站各一處，以形成一個客運交通換乘中心，形成公交與輕軌的網絡聯系。 【分析】 1）人文環(huán)境成為下沙開發(fā)的主要依托因素。隨 著交通快速干道的貫通，房產開發(fā)具有廣闊前景，下沙目前房價偏低，具有一定投資價值。下沙九堡區(qū)塊是目前杭州市土地供應的重量級板塊，將成為日后的熱點區(qū)域。 根據大學城建設，以及商品房的供應情況，下沙九堡的房地產市場發(fā)展將會出現以下幾個時段的現象。 2020年 5月，華元房產拍賣下來的，位于下沙經濟技術開發(fā)區(qū)的 26號地塊，占地面積 71659平方米，樓面地價為 元 /平方米，與 2020年下沙其他拍賣地塊的樓 面地價接近。 五、認證程序： （ — ）、總部遷杭入戶認證手續(xù)： 外地總部遷杭企業(yè)要求認證需提供以下材料 (一式四份 )，并填寫《外地來杭投資企業(yè)認證表》。 （二）要求投資入戶認證的企業(yè)須具備以下條件： 1．外地資金投資額鼓勵類項目 50 元人民幣或允許 類項目 100萬元人民幣以上； 2．注冊資本中，外地投資須占 25％以上； 3．在杭已正常運轉，主要標準為：固定資產投資和主營業(yè)務納稅累計國、地稅 10萬元； 4．納稅必須在市或區(qū)稅務部門登記； 5． 1998年 1月 1日以后來杭投資 (1998年 1月 1日以前進杭的，需報市政府辦公廳審批 )。 ②九堡區(qū)域將建大量經濟適用房，總征地面積 2480畝，規(guī)劃建筑面積 130萬平方米 ，其中經濟房為 50 多萬平方米。海天城、華元 2001 年下半年，大學城一期建成，六所大學進駐，其交通和城市基礎設施也都相繼跟上，許多房地產公司在下沙開始圈地的動作，土地價格迅速上揚，開發(fā)區(qū)內土地缺乏的矛盾進一步突出。 2020年人口： 9萬； 2020年人口： 18萬； 2020年人口： 60萬（其中大學城 1213 萬人。 3 經濟發(fā)展 快速的區(qū)域經濟發(fā)展，為房地產業(yè)的 開發(fā)提供了強而有力的物質基礎、產業(yè)氛圍和消費力支柱。開發(fā)區(qū)以上由、寧波的車程均為 90分鐘，從而使中國兩大網際深水海港 上海港、寧波港成為杭州開發(fā)區(qū)對外海運的最佳“組合港”。其規(guī)劃主要有 4個閘口，即時將帶動整個杭州區(qū)域與下沙區(qū)的溝通。尤其是德勝快速路的建設，將給下沙的交通、房地產、經濟帶來巨大變化。 下沙城公共中心： 即杭州城市公共副中心之一，是下沙城未來的行政、文化、商貿、科技、信息中心。 充分展示以人為本的規(guī)劃原則，居住區(qū)規(guī)劃按居住單元來 設計各種配套，原來有礙于環(huán)境的工業(yè)廠區(qū)也將搬遷至外圍地區(qū)，在解決交通上，將利用城市快速路、路網規(guī)劃以及居住區(qū)結構設計等，統(tǒng) 籌解決問題，所有分區(qū)規(guī)劃預計在 2020年底、 2020年初完成。 建成后的下沙新城，將以江景、先進產業(yè)、優(yōu)秀的大學院校，吸引資本與人才的匯集，下沙的城市將在人力資本、貨幣資本、商品資本、技術資本的匯集中，再度得到品位的提升 。 國際化、現代化、人文化可以概括下沙新城未來的所有個性。進一步規(guī)范和完善鼓勵民間投資的政策措施，鼓勵社會資本進入基礎設施、公用事業(yè)及其他允許進入的行業(yè)和領域。同時要加大農林水利、交通、能源、教育、衛(wèi)生等基礎設施項目的支持力度，加快我市投資結構的戰(zhàn)略性調整。對 62個未能及時開工建設的重點項目要逐項進行分析，查找原因，加強協(xié)調，爭取盡快開工；對在建的 重大項目要科學安排，加快工程進度；各有關部門要切實解決項目建設過程中遇到的困難和問題，在征地、拆遷、供水、供電、資金等方面提供有力保障。 2000 年以來，每年上半年我市全社會固定資產投資基本保持在 30%以上的增速， 2020年上半年又增長%。 利用外資下降的影響。 2020 年 上半年，限額以上工業(yè)投資中，本年到位資金 億元，比 2020 年同期下降 %。 上半年，全市本年新開工項目 561個，比上年同期下降%，其中，工業(yè)項目 438個，下降 %。各種因素的共同作用，對我市投資的資金來源，項目儲備、啟動等諸多方面造成較大的影響。從全省 11個地（市）看，與上年同期相比，有 5個地（市）的投 資增幅回落快于我市。一季度，全市全社會固 定資產投資累計完成 ，比上年同期增長 %，增幅同比回落 ；二季度全市全社會固定資產投資累計完成 億元，下降 %，增幅同比回落 。 工業(yè) 出口形勢良好。上半年全市水產品 ，同 比增長 %，實現漁業(yè)產值 ，同比增長 %。上半年，我市養(yǎng)殖業(yè)生產效益明顯。全市春糧播種面積達 （ ），在上年下降 %的基礎上今年上 升了 %，扭轉近 3 年二位數下降的勢頭。 2020 年以來，在國家繼續(xù)加強宏觀調控和生產要素制約繼續(xù)趨緊的大環(huán)境下，全市上下努力推進經濟結構調整，加快經濟增長方式的轉變，深入實施市委市政府提出的“五大戰(zhàn)略”和“平安杭州”建設，工業(yè)生產銷售增速平穩(wěn)，消費品市場穩(wěn)步增長，對外貿易勢頭良好，物價穩(wěn)步回落，城鄉(xiāng)居民收入較快增長 , 國民經濟總體保持平穩(wěn)較快發(fā)展。 地方文化 杭州是中華人民共和國成立后最早對外開放的旅游城市之一。 杭州曾是五代吳越國和南宋王朝兩代建都地，是我國七大古都之一。東北部和東南部屬浙北平原地區(qū)，地勢低平，海拔僅 3米～ 6米，地表江河縱橫，湖泊密布。 1．地理位置 杭州市地處東南沿海的長江三角洲南翼，杭州灣西端，錢塘江下游，京杭大運河南端，是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。杭州的行政區(qū)劃歷史上幾經變更，現 全市轄有上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、余杭 8個區(qū)和富陽、建德、臨安 3 個市及桐廬、淳安 2.個縣。 37′之間。 歷史沿革 杭州歷史悠久，自秦時設縣治以來，已有 2200多年歷史。民國元年（ 1912 年）以原錢塘、仁和縣地并置杭縣。 文教事業(yè) 杭州集中了浙江省 80%以上的高等院校和科研機構，其中普通高等學校 36 所，在校大學生 萬人，研究生 萬人；中等專業(yè)學校 11 所，在校學生 萬人；職業(yè)學校41所，在校學生 ；自然科學研究機構 80余個，各類專業(yè)技術人員 30多萬人， 可為經濟社會發(fā)展提供各類專業(yè)人員。其中，農業(yè)產值為 、林業(yè)產值為 、牧業(yè)產值為 、漁業(yè)產值為 億元，分別比上年同期增長 %、 %、 %和 %。今年，我市夏季農作物種植總面積為 千公頃（ 萬畝），比上年下降 %。春繭生產實現“雙增”。 16 月輕工業(yè)和重工業(yè)累計實現銷售產值分別為 1065 和 ，同比分別增長 %和 ％，輕工業(yè)增幅快于重工業(yè) 。 四、固定資產投資 受去年國家宏觀調控政策及今年一系列房產新政的影響，今年上半年我市固定資產投資增幅出現大幅回落。其中，固定資產投資項目單位完成投資 億元，下降 %，增幅同比回落 ；房地產開發(fā)投資完成 ，增長 %，增幅同比回落 個百分點。 表二： 2020年上半年杭甬兩市投資數據對比表 杭州 寧波 絕對量 差異 （億元） 增幅差異（ %） 絕對值 （億元） 增長 （ %） 絕對值（億元） 增長 （ %） 全社會投資 454.81 0.9 548.31 16.7 93.50 15.8 限額以上投資 421.42 5.5 526.64 22.9 105.22 17.4 其中：基礎設施投資 126.11 16.0 175.51 31.4 49.40 15.4 工業(yè)投資 151.21 7.9 290.93 48.7 139.72 56.6 受國家宏觀調控影響，我市投資自 2000年新一輪經濟周期以來， 2020年上半年首次出現增速低走態(tài)勢。濱江區(qū)總投資近 15 億元的農民多層住宅第十、十五區(qū)塊因征地拆遷難度加大而未開工。在投資項目資金來源中，國內貸款的比重明顯下降。商品房新開工面積比上年同期下降 6%，增幅同比回落 個百分點，比今年一季度增幅回落 個百分點。 去年同期基數較高的影響。與寧波相比，我市在大項目上的差距非常明顯。要按照國家的投資方向和投資重點，加強我市社會經濟發(fā)展薄弱領域和支柱產業(yè)重大骨干工業(yè)項目的規(guī)劃儲備。要協(xié)調好銀行與企業(yè)的關系，充分發(fā)揮金融部門對地方經濟建設的支持。新城建設是下沙融入大杭州，城市東擴，沿江開發(fā)，跨江發(fā)展的客觀需要。這也是城市經營中，充滿思辨色彩的邏 輯推理。今年 3 月份，杭州市政府規(guī)劃批準下沙、丁橋約 4平方公里的地塊為大型普通住宅居住區(qū) ，下沙有望成為大型的居住中心。大學城以理工科教學為主，共安排 15所高等院校，分為東區(qū)和西區(qū)，其中東區(qū)安排 9 所高校，現已有 5所投入使用，西區(qū)安排 6所高校，共有 14家大學，現有 6萬多名在校生，預計到 2020 將有 15萬名學生