【正文】 素的影響，我市花卉苗木種植面積明顯減少，夏季花卉苗木種植面積為，比上年同期下降 %；全市藥材種植面積為 745公頃，比上年下降 %；但油料、果用瓜面積略有增長，全市花生和芝麻播種面積為 ，比上年增長 %；果用瓜種植面積為 ，比上年增長 %?！傲髢?yōu)勢產(chǎn)業(yè)”實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，占全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的 %。 二、國內(nèi)生產(chǎn)總值及三產(chǎn)結(jié)構(gòu) 杭州市圍繞“發(fā)展 、創(chuàng)新、穩(wěn)定、為民”的總要求，努力構(gòu)建和諧社會，國民經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量邁上新臺階。民國十六年（ 1927年），析出杭縣城區(qū)等地設(shè)杭州市，杭州置市始此。杭州是華夏文明的發(fā)祥地之一。 地形地貌 杭州境內(nèi)地貌類別多樣。 全市總面積 16596平方公里，其中市區(qū)面積 3068平方公里。全市總?cè)丝? 萬人，其中市區(qū)人口 。西北部和西部系浙西中山丘陵區(qū)，主要山脈有天目山、白際山、千里崗山等，全市最高點(diǎn)是海拔 1787米的清涼峰。早在 4700多年前，就有人類在此繁衍生息，并產(chǎn)生了被稱為文明曙光的良渚文化。 1949年 5月 3日杭州解放，從此揭開了杭州發(fā)展新的歷史篇章。 經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)位居全國省會城市第二、副省級城市第三、全國大中城市第八。 春糧、油菜籽生產(chǎn)喜獲豐收。 養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定發(fā)展。漁業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)步增長。 1－ 6 月，國有企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，同比增長 ％；股份制企業(yè) 億元，同比增長 ％；外商及港澳臺投資企業(yè) 億元，同比增長 ％，外商及港澳臺投資企業(yè)的增幅比全市平均水平要高 個百分點(diǎn)。 一、上半年固定資產(chǎn)投資運(yùn)行的總體情況 上半年，我市固定資產(chǎn)投資總體呈現(xiàn)“高開低走”的運(yùn)行態(tài)勢，尤其是二季度出現(xiàn)了近年來少有的負(fù)增長。 從全省 11個地（市）限額以上投資增長情況來看，上半年我市投資增幅比全省平均水平低 ，投資增幅在全省列第 8位，比上年同期下滑 1位。去年以來，國家進(jìn)一步加強(qiáng)宏觀調(diào)控，從土地、信貸、產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃、項(xiàng)目審批等方面采取了多管齊下的緊縮性政策，從嚴(yán)控制投資過快增長， 2020 年又通過“雙穩(wěn)健”政策，繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控。 土地、能源等 要素制約矛盾的進(jìn)一步加劇，一定程度上影響到新開項(xiàng)目的上馬。 部分工業(yè)企業(yè)因市場不佳，企業(yè)效益出現(xiàn)滑坡，企業(yè)用于投資項(xiàng)目的資金下降。若全市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一季度的增幅，則全社會固定資產(chǎn)投資可提高 個百分點(diǎn)。如總投資 10億元的 UT斯達(dá)康生產(chǎn)研發(fā)中心，榮盛化纖集團(tuán)有限公司總投資 億元的年產(chǎn) 36萬噸加彈絲生產(chǎn)線、杭州蕭山三江精細(xì)化工有限公司總投資 3億元的 63噸環(huán)氧已烷生產(chǎn)線等項(xiàng)目均在 2020年建成投產(chǎn)；大和熱磁三期科技城、金盛工業(yè)園等一批項(xiàng)目大規(guī)模建設(shè)基本完成，今年進(jìn)入工程掃尾階段，投資量急劇下降。對此，要加強(qiáng)投資項(xiàng)目儲備，及時跟蹤和了解重大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，科學(xué)組織，統(tǒng)籌推進(jìn)。在當(dāng)前我市提出大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的背景下，要切實(shí)加大對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資 項(xiàng)目的扶持力度，加快我市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐。創(chuàng)造良好政策環(huán)境，制定鼓勵優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，積極吸引外資。到 2020年，規(guī)劃中的下沙新城人口規(guī)模要達(dá)到 60 萬至 70 萬，建成區(qū)的面積將達(dá)到 60平方公里，這將是一個中型城市的概念，下沙新城絕不會是主城的復(fù)制品。調(diào)整后，下沙沿江將形成東北、東部、東南三大居 住區(qū)，初步將形成 15萬人左右的居住規(guī)模，與規(guī)劃中的 8平方公里的下沙新城中心區(qū)相呼應(yīng)，成為下沙新城兩大城市功能組團(tuán)。 2020年 3月，新一輪的分區(qū)規(guī)劃確定下沙分區(qū)的定位不再是簡單的工業(yè)城，而是 國際性的先進(jìn)制造業(yè)基地，新世紀(jì)的大學(xué)城、花園式、生態(tài)型的副城，以高新產(chǎn)業(yè)與先進(jìn)制造 業(yè)為基礎(chǔ)，集教育科研、商務(wù)、居住等功能的花園式、生態(tài)型現(xiàn)代化新城。若干年后的下沙必定會借大杭州建設(shè)的契機(jī)，成 為一個新興的、繁榮的現(xiàn)代化花園城。 交通建設(shè) 從下沙的交通現(xiàn)狀以及規(guī)劃藍(lán)圖中，充分顯現(xiàn)了下沙區(qū)的交通是相當(dāng)便捷的。該環(huán)線不僅將下沙的工業(yè)、物流業(yè)得以全面提升，還將使下沙，尤其是九堡等區(qū)域的居住區(qū)與城區(qū)的連接更為密切與便捷。 水運(yùn) ：運(yùn)河二通道、錢塘江、七堡碼頭。開發(fā)區(qū)處于“四小時經(jīng)濟(jì)圈”的軸心地位，區(qū)域交 通優(yōu)勢十分明顯。 人口狀況 下沙規(guī)劃人口規(guī)模巨大，呈現(xiàn)出非自然快速增長，帶來了非?？捎^的住房需求，是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的原動力。由于杭州的住宅建設(shè)重心一直在城 西、城中、城南，而城東屬于規(guī)劃中的工業(yè)區(qū)，因此， 下沙城的房地產(chǎn)起步較晚，但發(fā)展較快。 下沙、九堡一帶現(xiàn)階段推出的住宅有多個樓盤，其中野風(fēng) 除了住宅，未來一段時間下沙還有幾個寫字樓項(xiàng)目 推出，有之江銘樓、杭州休斯頓高科技園等。 三、認(rèn)證條件 （一）、總部遷杭企業(yè)認(rèn)證須具備以下條件： 1．總部遷杭在市工商行政管理部門登記；在市、區(qū)國地稅局登記 (工商登記在省、國家局的，稅收必須在市、區(qū) )； 2．決策、銷售、財務(wù)、科研四個中心須進(jìn)杭； 3．遷杭后正常運(yùn)作，在杭主營業(yè)務(wù)納稅累計國、地稅 10萬元（含，下同）。 (三 )、購房入戶原則： 企業(yè)每購買 100平方米商品住宅房，為其一名管理人員及配偶、未成年子女申辦本市藍(lán)本戶口。 (三 )、購房入戶資格認(rèn)證程序： 外地來杭投資企業(yè)要求認(rèn)證需提供以下材料 (一式貳份 )，并填寫《外地來杭投資企業(yè)認(rèn)證表》 .市經(jīng)合辦會同有關(guān)部門在 15個工作口子以認(rèn)證辦理及批復(fù) . 需提供以下材料： 1．外地來杭投資企業(yè)要求認(rèn)證的申請報告； 2．杭州市工商局注冊登記的企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本 (核對后返還企業(yè) )及專用復(fù)印件； 3．杭州市、區(qū)國稅、地稅局《稅務(wù)登記證》副本 (核對后返還企業(yè) )及復(fù)印件； 四、土地交易現(xiàn)狀： 附： 地塊編號 地塊坐落 出讓面積（ ㎡ ） 用途 中標(biāo)單位 容積率 中標(biāo)價格（萬元） 杭政儲出[2020]10 號 下沙高教園區(qū) 16653 住宅 凱喜雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州富士特實(shí)業(yè)投資有限公司 5528 杭政儲出[2020]11 號 下沙高教園區(qū) 49991 住宅 杭州華元投資實(shí)業(yè)公司 14300 杭政儲出[2020]15 號 下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 55182 綜合商業(yè) 福雷德 (杭州 )置業(yè)發(fā)展有限公司 6125 杭政儲出[2020]16 號 下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 12121 綜合商業(yè) 浙江華元建設(shè)置業(yè)公司 1891 杭政儲出[2020]27 號 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東至沿江大道，南至十四號路，西至二十五號，北至十二號渠 213951 住宅 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)北方總公司 杭政儲出[2020]34 號 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)C4312 號地塊 2123 商業(yè)金融 浙江原達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司、杭州金孚洋實(shí)業(yè)投資有限公司、上海岱彬?qū)崢I(yè)開發(fā)公司 990 杭政儲出[2020]35 號 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)C10253 號地塊 123544 住宅 中慶置業(yè)有 限 公司 33333 杭政儲出[2020]43 號 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ,東至沿江大道 ,南至十二號路 258944 住宅 杭州北方房地產(chǎn)開發(fā)公司 42500 杭政儲出[2020]50 號 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ,東至二十三號大街 ,南至六號大道 98835 研發(fā)、商業(yè)、 單身公寓 休斯頓投資管理 (杭州 )有限公司 8088 杭政儲出[2020]26 號 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，沿江 R6271地塊 71659 住宅用地（設(shè) 配套公建） 杭州華元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 33600 杭政儲出[2020]35 號 杭 州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，R6157 地塊 17863 住宅、商業(yè)、辦公 (配套生活后勤用地 ) 杭州萬源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 6510 杭政儲出[2020]36 號 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，R459 地塊（泰爾茂地塊） 6715 住宅用地（設(shè) 配套公建） 杭州大北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 葉福林 4728 杭政儲出[2020]62 號 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)C439 活動中心地塊 26163 住宅、辦公、商業(yè)金融業(yè)用地 浙江省東陽市華融置業(yè)有限公司 12930 杭政儲出[2020]73 號 江干區(qū)九堡 鎮(zhèn) 58849 住宅（設(shè)配套公建）用地 浙江旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 46200 杭政儲出[2020]74 號 江干區(qū)九堡鎮(zhèn) 47171 住宅（設(shè)配套公建）用地 浙江美達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 37500 杭政儲出[2020]23 號 九堡鎮(zhèn)八堡村（規(guī)劃R2108B 地塊），東至規(guī)劃興安路，南至規(guī)劃一號路，西至杭政儲出[2020]22 號地塊，北至規(guī)劃九喬路 33961 住宅用地 杭州中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ≤ 29809 杭政儲出[2020]22 號 九堡鎮(zhèn)八堡村（規(guī)劃R2108A 地塊），東至杭政儲出[2020]23 號地塊，南至規(guī)劃一號路，西至規(guī)劃勝稼38705 住宅用地 浙江名城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ≤ 29048 路，北至規(guī)劃九喬路 杭政儲出[2020]5 號 九堡鎮(zhèn)八堡村，東至規(guī)劃興安路，南至南至規(guī)劃居住區(qū)公共綠地，西至杭政儲出 [2020]4號地塊，北至規(guī)劃一號路 34972 住宅用地 趙雪鋒（個 人） 33800 杭政儲出[2020]4 號 九堡鎮(zhèn)八堡村，東至杭政儲出 [2020]5號地塊，南至規(guī)劃公共綠地，西至規(guī)劃勝稼路，北至規(guī)劃一號路 33835 住宅用地 浙江圣奧置業(yè)有限公司 31250 與 2000年之前相比，下沙區(qū)塊的土地價格上升很大，而 2020年的大量土地供應(yīng)后， 04年價格變化不明顯。而九堡是鏈接于城東與下沙的標(biāo)志性居住區(qū)域，目前屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型居住版塊，其最大的依托力量在下沙，下沙的規(guī)劃與布局將對九堡的居住有著直接的輻射和指導(dǎo)作用。 因此，下沙九堡的房地產(chǎn)市場依托大學(xué)城的建設(shè)，總體前景較好。夢琴灣 潛力板塊 得天獨(dú)厚的自然條件 該熱點(diǎn)區(qū)域優(yōu)勢在于： 杭州城市東擴(kuò)，將 從西湖時代邁向錢塘江時代，到2020年，下沙新成人口將達(dá) 6070萬，建成區(qū)面積將達(dá)60平方公里，具有良好的城市背景。屬于新興建立的板塊，房產(chǎn)開發(fā)具有長遠(yuǎn)發(fā)展的潛力，目前房價不高，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)用房較多，屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)用型居住板塊。 九堡 年內(nèi)將要建設(shè)完成立體交通網(wǎng)格， 九堡的立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃已初步成型。 除此之外，項(xiàng)目周邊的圓夢園、海景城已是現(xiàn)房，可以作為借鑒。 鄰 里中心 ，建筑面積約 5萬平方米，包括 小戶型單身公寓，是受開發(fā)區(qū)管委會支持的商貿(mào)配套項(xiàng)目，一期于 2020年 6月份動工。本項(xiàng)目的定位應(yīng)注意避免與經(jīng)濟(jì)適用房正面競爭。 針對這些潛在競爭，項(xiàng)目應(yīng)該從本區(qū)域的有效需求入手，鎖定目標(biāo)人群，形成獨(dú)特氣質(zhì)。 七、在售樓盤列示 樓盤點(diǎn)評 該樓盤由 5幢多層住宅組成，建筑南 北間距按 1： ，格局錯落排布，避免了視野相互遮擋，保證了優(yōu)良的采光和通風(fēng) 樓盤名稱 圓夢園 樓盤名稱 浙水樓盤針對對象為企業(yè)主，產(chǎn)權(quán)證為五十年，消費(fèi)對象以企業(yè)解決員工居住為主。 樓盤名稱 大北目前是下沙九堡房地產(chǎn)市場發(fā)展比較有利的時機(jī)，隨著近幾年投放的土地陸續(xù)上市，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的競爭會越來越激烈，房產(chǎn)開發(fā)的水平也會逐漸提升。 價格相近的區(qū)域競爭： 杭城布 局將從原來的以舊城為核心的團(tuán)塊狀布局，轉(zhuǎn)變?yōu)橐藻X塘江為軸線的跨江、沿江網(wǎng)絡(luò)化組團(tuán)式布局，形成“一主三副”的開放式結(jié)構(gòu)模式（三個副城即指臨平城、下沙城、江南城），開發(fā)商開始在郊區(qū)地區(qū)開發(fā)樓盤或是儲備土地。紅蘋果 社 區(qū)占地約 6 萬平方米，總建筑面積 20 萬平方米，以運(yùn)動 社區(qū)為主題，將在 10月份動工，在年內(nèi)供應(yīng)市場 。夢琴灣、東尚國際寓所。形成地塊間的相互連接，將形成原城區(qū)居民的關(guān)注。 下沙，是杭州規(guī)劃中的三個副城之一，并且已經(jīng)建了十幾年，按照重新調(diào)整的城市總體規(guī)劃，下沙的城市職能不再是初始時單一的以工業(yè)為主，而是具備工業(yè)、居住、科技教育、研究與發(fā)展等多種功能，實(shí)現(xiàn)就業(yè) —— 居住平衡的綜合新城。 九堡 區(qū) 綠 苑 隨著區(qū)域供應(yīng)的 增加，競爭將加劇，產(chǎn)品必然