【正文】 ： 1660 萬平方米 2) 沈陽市 2020 房地產市場開發(fā)情況 2020 年施工面積： 2497 萬平方米 2020 年竣工面積： 1760 萬平方米 3) 商品房銷售面積超過了 770 萬平方米 2020 年沈陽市商品房開發(fā)、銷售面積超 過了 770 萬平方米，金額 245 億元； 2020 年更有望跨過 1000 萬平方米大關（以上數(shù)據(jù)是官方公布，未經(jīng)證實）；銷售面積增長了 49％，名列全國第一； 沈陽房地產市場已被認為是全國最規(guī)范、最健康和最具潛力的市場之一。 ●建設大路另一側 5 至 30 層規(guī)劃為酒店式 商務 公寓（或 5H 國際制式公寓）。外立面： 1— 5 F 花崗巖石材， 6 F 以上為涂料 幾何主義立體空間建筑， 米高戶 型空間。 項目推廣方式 從廣告的推廣規(guī)律來看，購買者在購買某一產品要經(jīng)過【產品感知 —— 了解 — — 產生購買欲望 —— 發(fā)生購買行為】這一過程。 ●人員形象：可以說售樓人員的形象對項目的銷售至關重要，應給消費者專業(yè)、熱情、統(tǒng)一的形象感受，建議請專業(yè)的地產銷售公司。無線國際網(wǎng)絡平臺； 基礎 數(shù)據(jù) ： 規(guī)劃為地下一至三層、地上一至四層裙樓及兩棟高層的綜合建筑。 4) 2020二手房平穩(wěn)運行 2020 年，存量房價格運行比較平穩(wěn) ,增幅比 2020 年有明顯回落。 TO： 第一城 FROM：沈陽信達行房地產經(jīng)紀有限公司 SUBJECT： “第一城” 營銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽市沈河區(qū)惠工街 124 號中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 5 項目 形象 定位 建議將“第一城”定位： 沈陽西區(qū)地標級集辦公、居住、購物、休閑為一體的建筑集群 項目裝修及配套設施定位 ●商業(yè)廣 場部分裝修按實際招商業(yè)態(tài)進行具體裝修； ●酒店式公寓裝修： 室內地面復合地板，墻面、天棚環(huán)保涂料；衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚，天棚 PVC 吊頂、名牌潔具、熱水器；廚房地面復合地板、墻面瓷磚、天棚 PVC 吊頂、名牌爐具、排油煙機，贈送名牌小型冰箱、洗衣機； ●公寓式辦公樓裝修： 地面復合地板、墻面刮大白、天棚吸音板吊頂，衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚、天棚PVC 吊頂、名牌潔具； ●酒店式公寓大堂大理石地面、藝術吊頂、墻面環(huán)保涂料搭配藝術名畫； ●整棟大樓采用中央空調系統(tǒng)、智能化管理： 停車場刷卡系統(tǒng)、電梯刷卡系統(tǒng)、停車場探頭 監(jiān)控、公共部分探頭監(jiān)控、光纖入戶、可視對講、自動報警系統(tǒng)、自動換風系統(tǒng)等； 項目價格定位 酒店式公寓均價 4000 元 /平方米 ； 商務寫字間、四星級度假式商務酒店、行政公寓均價 4500 元 /平方米； 超大戶型 行政 套房均價 4700 元 /平方米。大堂： 1F； 簡評： 商貿國際以闡述太原街目前繁華程度及未來的發(fā)展前景，描繪商貿國際的投資前景，以商貿型財富公寓的概念區(qū)隔太原街商圈其他樓盤，以眾多切實的利益點為其產品支撐，推廣思路比較清晰。因此建議推廣前期利用戶外媒體 進行形象宣傳，如戶外路牌、路旗、車體的流動宣傳，以此吸引消費者眼球，使 消費著迅速對產品產生感知，然后在本項目接待中心，樣板間包裝完畢后通過大 眾媒體針對本項目優(yōu)勢賣點有節(jié)奏，分階段進行宣傳推廣。 ●售樓處包裝：塑造具有親和力和溫馨的接待空間，使到訪客戶獲得對項目美好的心理體驗和感受，并在售樓處設立明亮的晚間燈柱。全功能酒店式商務服務； 地下一層和地上一至五層為大型現(xiàn)代化商場，地下一層與地下時尚購物街相通，地下 2— 3 層為停車場。 占地面積 7399 平方米，規(guī)劃建筑面積 89386 平方米。 2020 年 111月份，沈陽市存量房平均價格達到每平方米 元，同比上升 2