【正文】 ： 1660 萬(wàn)平方米 2) 沈陽(yáng)市 2020 房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況 2020 年施工面積： 2497 萬(wàn)平方米 2020 年竣工面積： 1760 萬(wàn)平方米 3) 商品房銷售面積超過(guò)了 770 萬(wàn)平方米 2020 年沈陽(yáng)市商品房開(kāi)發(fā)、銷售面積超 過(guò)了 770 萬(wàn)平方米，金額 245 億元； 2020 年更有望跨過(guò) 1000 萬(wàn)平方米大關(guān)（以上數(shù)據(jù)是官方公布，未經(jīng)證實(shí)）；銷售面積增長(zhǎng)了 49％，名列全國(guó)第一； 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已被認(rèn)為是全國(guó)最規(guī)范、最健康和最具潛力的市場(chǎng)之一。 ●建設(shè)大路另一側(cè) 5 至 30 層規(guī)劃為酒店式 商務(wù) 公寓（或 5H 國(guó)際制式公寓）。外立面： 1— 5 F 花崗巖石材， 6 F 以上為涂料 幾何主義立體空間建筑， 米高戶 型空間。 項(xiàng)目推廣方式 從廣告的推廣規(guī)律來(lái)看，購(gòu)買者在購(gòu)買某一產(chǎn)品要經(jīng)過(guò)【產(chǎn)品感知 —— 了解 — — 產(chǎn)生購(gòu)買欲望 —— 發(fā)生購(gòu)買行為】這一過(guò)程。 ●人員形象：可以說(shuō)售樓人員的形象對(duì)項(xiàng)目的銷售至關(guān)重要，應(yīng)給消費(fèi)者專業(yè)、熱情、統(tǒng)一的形象感受，建議請(qǐng)專業(yè)的地產(chǎn)銷售公司。無(wú)線國(guó)際網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)； 基礎(chǔ) 數(shù)據(jù) ： 規(guī)劃為地下一至三層、地上一至四層裙樓及兩棟高層的綜合建筑。 4) 2020二手房平穩(wěn)運(yùn)行 2020 年，存量房?jī)r(jià)格運(yùn)行比較平穩(wěn) ,增幅比 2020 年有明顯回落。 TO： 第一城 FROM：沈陽(yáng)信達(dá)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 SUBJECT： “第一城” 營(yíng)銷 方案 DATE： 公司地址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)惠工街 124 號(hào)中韓大廈 140 1408 房間 公司電話：（ 024） 62570208 傳真：（ 024） 62570032 郵編： 110013 E— MAIL： 5 項(xiàng)目 形象 定位 建議將“第一城”定位： 沈陽(yáng)西區(qū)地標(biāo)級(jí)集辦公、居住、購(gòu)物、休閑為一體的建筑集群 項(xiàng)目裝修及配套設(shè)施定位 ●商業(yè)廣 場(chǎng)部分裝修按實(shí)際招商業(yè)態(tài)進(jìn)行具體裝修； ●酒店式公寓裝修： 室內(nèi)地面復(fù)合地板，墻面、天棚環(huán)保涂料；衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚，天棚 PVC 吊頂、名牌潔具、熱水器；廚房地面復(fù)合地板、墻面瓷磚、天棚 PVC 吊頂、名牌爐具、排油煙機(jī)，贈(zèng)送名牌小型冰箱、洗衣機(jī)； ●公寓式辦公樓裝修： 地面復(fù)合地板、墻面刮大白、天棚吸音板吊頂，衛(wèi)生間地面、墻面瓷磚、天棚PVC 吊頂、名牌潔具； ●酒店式公寓大堂大理石地面、藝術(shù)吊頂、墻面環(huán)保涂料搭配藝術(shù)名畫(huà)； ●整棟大樓采用中央空調(diào)系統(tǒng)、智能化管理： 停車場(chǎng)刷卡系統(tǒng)、電梯刷卡系統(tǒng)、停車場(chǎng)探頭 監(jiān)控、公共部分探頭監(jiān)控、光纖入戶、可視對(duì)講、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)換風(fēng)系統(tǒng)等； 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 酒店式公寓均價(jià) 4000 元 /平方米 ； 商務(wù)寫(xiě)字間、四星級(jí)度假式商務(wù)酒店、行政公寓均價(jià) 4500 元 /平方米； 超大戶型 行政 套房均價(jià) 4700 元 /平方米。大堂： 1F； 簡(jiǎn)評(píng)： 商貿(mào)國(guó)際以闡述太原街目前繁華程度及未來(lái)的發(fā)展前景，描繪商貿(mào)國(guó)際的投資前景，以商貿(mào)型財(cái)富公寓的概念區(qū)隔太原街商圈其他樓盤，以眾多切實(shí)的利益點(diǎn)為其產(chǎn)品支撐，推廣思路比較清晰。因此建議推廣前期利用戶外媒體 進(jìn)行形象宣傳，如戶外路牌、路旗、車體的流動(dòng)宣傳，以此吸引消費(fèi)者眼球，使 消費(fèi)著迅速對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生感知，然后在本項(xiàng)目接待中心，樣板間包裝完畢后通過(guò)大 眾媒體針對(duì)本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)賣點(diǎn)有節(jié)奏，分階段進(jìn)行宣傳推廣。 ●售樓處包裝：塑造具有親和力和溫馨的接待空間，使到訪客戶獲得對(duì)項(xiàng)目美好的心理體驗(yàn)和感受，并在售樓處設(shè)立明亮的晚間燈柱。全功能酒店式商務(wù)服務(wù)； 地下一層和地上一至五層為大型現(xiàn)代化商場(chǎng)，地下一層與地下時(shí)尚購(gòu)物街相通，地下 2— 3 層為停車場(chǎng)。 占地面積 7399 平方米，規(guī)劃建筑面積 89386 平方米。 2020 年 111月份，沈陽(yáng)市存量房平均價(jià)格達(dá)到每平方米 元，同比上升 2