【正文】 東段的商業(yè)機會日益突顯，成就了瑞雪商城、新朝陽批發(fā)市場等大型商業(yè)，橋南路取代勝利路、中山路東面商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 政府相關(guān)支持方面信息。在路面窄的道路上掛過街橫幅，在路面寬的道路選擇路邊路燈掛路燈旗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。乙方所享有的優(yōu)惠，在轉(zhuǎn)讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至各種優(yōu)惠使用完畢。 第十六條 商 鋪合作金標(biāo)準及收取辦法： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 第二十二條 乙方如違反下列任一款項，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒收全部保證金，乙方尚須交清所有應(yīng)交納的費用。 第三十一條 本協(xié)議一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等效力。 第二十七條 因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退回保證金并承擔(dān)違約金（人民幣： 元）；由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予賠償； （一） 甲方遲延交付商鋪 ____個月以上； （二） 若因甲方違反本協(xié)議第二十條或二十六條，致使乙方無法繼續(xù)使用商鋪，而被迫遷離。 六、協(xié)議解除 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 五、費用繳納 第十四條 乙方須每月 10 日前預(yù)交次月的各項費用，包括： 自市場開業(yè)之日起按甲方管理規(guī)定交納相應(yīng)的管理費用 元 /每月 .每平方米，收費標(biāo)準按國家每年的物價指數(shù)調(diào)整。 第五條 乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計、色彩須與市場整體設(shè)計、色彩協(xié)調(diào)；其設(shè)計、裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施；乙方負責(zé)辦理裝修報建和驗收（包括消防）等手續(xù)，并承擔(dān)所有費用；裝修過程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。 第七條 甲、乙雙方簽署《合作經(jīng)營協(xié)議書》之日起，本定鋪書失效并由甲方收回。 招商流程 商戶交納合作經(jīng)營保證金 —— 開發(fā)商財務(wù)開具收據(jù) —— 簽訂《合作經(jīng)營定鋪書》 —— 10 日內(nèi)簽訂《合作經(jīng)營協(xié)議書》。 商家條件： 商戶按經(jīng)營品種分區(qū)進行商鋪選擇。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。此處建議包裝成發(fā)布：項目生意機會、項目招商細則， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 二、現(xiàn)場包裝 售樓處外部。所有招商工作均圍繞公開招商日的時間進行安排。中山商貿(mào)城地處高安市主要商業(yè)街“中山路”和高安市通往鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要干道“橋南路”交匯處，人流車流匯集，人氣鼎盛，財源滾滾。中山商貿(mào)城開業(yè)前三年開發(fā)商投入 100 萬元市場推廣費用，全方位對市場和進場商戶進行宣傳，幫商戶的生意做大，幫商戶的品牌打響。 開發(fā)商： 姚總 商戶代表： 已達成進場意向 1 名龍頭商家 目標(biāo)商戶： 通過邀請函邀請選定市場業(yè)態(tài)的商家。 因此我們建議開發(fā)商組建專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理公司；另外建議開發(fā)商承諾在市場開業(yè)前三年投入 100 萬元的經(jīng)營推廣費用，用于推廣市場、宣傳商戶，以增強商戶進場經(jīng)營信心。 另外，部分商戶提出希望商貿(mào)城除步行街以外的商鋪之間能夠有頂棚，不影響雨天和太陽爆曬天的經(jīng)營。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。外灘商業(yè)街招商優(yōu)惠政策：錦江目前勝利路依然是高安市商業(yè)氛圍最為濃郁的商業(yè)街，租金水平界于 50— 160 元 / 。 第三部分 市場招商總策略 一、租金策略 一）、租金厘定考慮因素 周邊物業(yè)租金狀況：項目周邊同類商業(yè)物業(yè)租金水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 招商對象定位 根據(jù)高安市的經(jīng)濟發(fā)展水平和我們以往市場招商經(jīng)驗，本市場的招商對象將以高安市區(qū)為主，高安市周邊富裕鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 醫(yī)院 —— 上游瓷廠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 □ 市場展示面不足。目前本項目最大的競爭對手為同片區(qū)的“錦江 ★ 加快工程進度，樹立市場開業(yè)“倒計時牌”，增強客戶對市場的信心； ★ 合理的業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營分區(qū)； ★ 制訂足以打擊競爭對手，快速吸引商戶的招商優(yōu)惠政策和招商策略，消除客戶疑慮，不給予競爭對手反擊機會，達到快速招商 的目的； ★ 制訂能確保市場興旺、持續(xù)經(jīng)營的市場經(jīng)營措施。 中山路龍頭商鋪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二）、項目周邊商業(yè)及租金狀況 中山路商鋪 中山路是高安市商業(yè)第二繁榮的商業(yè)街，商業(yè)業(yè)態(tài)以中檔服裝、家電為主，中山路西端連接高安市目前商業(yè)最為繁榮的勝利路，并擁有高安市最大的商場“高安商廈”，路西端的商業(yè)氛圍遠遠強于東端，租金水平落差也很大，靠西端一層商鋪的租金最高達到 120 元 /，靠東端一層商鋪租金最低僅為 30 。開發(fā)商一層商鋪從中間起西面靠近瑞州大橋部分銷售較好，商鋪基本由購買者自己經(jīng)營或自行出租，沒有定位。 租金及管理費的計算以一層商鋪面積為基數(shù)，樓上部分不在計取費用。 衛(wèi)生間：通上下水。簽約時收定金，租金每半年一收，即第一年免收，第二年 按 1/2 租金標(biāo)準每半年一收，第三年按標(biāo)準租金每半年一收。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ★ 先到就是賺到 。 ★ 高安市首個擁有兩條商業(yè)步行街的商貿(mào)城 。因此，在對外宣傳時我們可打出口號： 12 月 1 日進場裝修，元月 1 日鐵定開業(yè)！ 若不能按時開業(yè)，開發(fā)商承諾無條件退還商戶租鋪定金，以增強商戶租鋪的信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 售樓處內(nèi)部 □ 目前售樓處內(nèi)部包裝過于簡單，對項目本身優(yōu)勢挖掘不足，不利于營造現(xiàn)場氣氛。 平面圖 規(guī)格： A3 紙張大小。 五、相關(guān)文件 招商細則 中山商貿(mào)城招商細則 招商對象： 服裝、鞋類皮具、家電、自行車、小家電、副食品、日用小商品、玩具文化用品、布匹窗簾、農(nóng)用機械、農(nóng)膜種子、農(nóng)藥經(jīng)銷商。 工商稅收優(yōu)惠 ： 享受 政府兩年免收工商稅費的優(yōu)惠 政策。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 四、營業(yè)管理 第十一條 “高安市中山商貿(mào)城”由甲方組建或委托專業(yè)經(jīng)營管理公司負責(zé)管理。 第十九條 如乙方未按時交納合作金，則應(yīng)承擔(dān)滯納金（每日按月合作金的 1%計算），甲方并可自延遲交納的次日起，采取停電、水或封閉營業(yè)場所等措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 七、其他約定 第二十三條 協(xié)議期內(nèi)，乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)所引發(fā)之糾紛概由乙方單獨承擔(dān)責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、商品管理 第十條 乙方經(jīng)營的商品須符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其它法律法規(guī)。 第二條 雙方合作使用該商鋪的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。 第二條 合作商鋪的經(jīng)營范圍為 ，乙方的經(jīng)營品牌為 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公交車車身 更換公交車廣告，內(nèi)容：“高安市政府重點扶持市場，高安首個一站式購物公園，零租金搶占中山路商業(yè)地王，誠邀服裝、鞋類、家電、副食品、小商品等商家入駐”，紅黃主色調(diào)，配效果圖。 □ 售樓處西面兩窗戶之間，目前空置。 北面廣告牌主題為： 0 租金搶占中山路商業(yè)地王 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、招商推廣廣告語 高安市首個一站式購物公園 零租金搶占高安商業(yè)制高點 零租金搶占中山路商業(yè)地王 免租一年半，黃金你來賺 租一層，送一層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 品牌商戶（大戶）優(yōu)先招商 ：設(shè)定一定的優(yōu)惠條件（如免租金 20 個月），有針對性選擇主要進駐業(yè)態(tài)中的 58 家重點品牌商戶（大戶）進行洽談，優(yōu)先對品牌商戶進行招商，增強對其它中戶、散戶招商的號召力。 第一是 ：合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃。 墻面：高級乳膠漆刷白。 交齊。 錦江 經(jīng)營管理：經(jīng)營管理公司是否專業(yè)，能否使市場在激烈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因此，對于本市場商品檔次定位我們認為：以中擋商品為主，但仍需重點吸引高檔商品入場經(jīng)營，以帶動中擋商品的招商。外灘”商鋪的相續(xù)落成，同一地段新增加商鋪數(shù)量近 1200 間，如此龐大的商鋪供應(yīng)量，市場競爭激烈程度勢必達到“你死我活”的境地。本項目為高安市重點招商引資項目，市委、市政府高度重視，大力支持，項目被列為高安市 2020 年重點工程，并運用一定的行政手段將：家用電器、炊具、太陽能熱水器、自行車、布匹、種子、農(nóng)膜、化肥、煙花爆竹等 9 個業(yè) 態(tài)進行“劃行歸市”劃入本市場統(tǒng)一經(jīng)營。市場內(nèi)共有商鋪 592 間，一層商業(yè)面積約 17500 M2，規(guī)模宏大，在高安市首屈一指，容易形成商業(yè)聚 集效應(yīng)。 第五部分 招商準