【正文】 東段的商業(yè)機(jī)會(huì)日益突顯，成就了瑞雪商城、新朝陽(yáng)批發(fā)市場(chǎng)等大型商業(yè)，橋南路取代勝利路、中山路東面商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 政府相關(guān)支持方面信息。在路面窄的道路上掛過(guò)街橫幅，在路面寬的道路選擇路邊路燈掛路燈旗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。乙方所享有的優(yōu)惠，在轉(zhuǎn)讓給第三者后，第三者可以繼續(xù)享有剩余優(yōu)惠，直至各種優(yōu)惠使用完畢。 第十六條 商 鋪合作金標(biāo)準(zhǔn)及收取辦法： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。 第二十二條 乙方如違反下列任一款項(xiàng)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并沒(méi)收全部保證金，乙方尚須交清所有應(yīng)交納的費(fèi)用。 第三十一條 本協(xié)議一式三份，甲方二份，乙方一份，具有同等效力。 第二十七條 因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退回保證金并承擔(dān)違約金（人民幣： 元）；由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)予賠償； （一） 甲方遲延交付商鋪 ____個(gè)月以上； （二） 若因甲方違反本協(xié)議第二十條或二十六條，致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用商鋪，而被迫遷離。 六、協(xié)議解除 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。 五、費(fèi)用繳納 第十四條 乙方須每月 10 日前預(yù)交次月的各項(xiàng)費(fèi)用，包括： 自市場(chǎng)開(kāi)業(yè)之日起按甲方管理規(guī)定交納相應(yīng)的管理費(fèi)用 元 /每月 .每平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家每年的物價(jià)指數(shù)調(diào)整。 第五條 乙方自行裝修其鋪位，其裝修設(shè)計(jì)、色彩須與市場(chǎng)整體設(shè)計(jì)、色彩協(xié)調(diào)；其設(shè)計(jì)、裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施；乙方負(fù)責(zé)辦理裝修報(bào)建和驗(yàn)收（包括消防）等手續(xù)，并承擔(dān)所有費(fèi)用；裝修過(guò)程還必須遵守甲方制定的有關(guān)裝修規(guī)定。 第七條 甲、乙雙方簽署《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》之日起，本定鋪書(shū)失效并由甲方收回。 招商流程 商戶交納合作經(jīng)營(yíng)保證金 —— 開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù) —— 簽訂《合作經(jīng)營(yíng)定鋪書(shū)》 —— 10 日內(nèi)簽訂《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)》。 商家條件： 商戶按經(jīng)營(yíng)品種分區(qū)進(jìn)行商鋪選擇。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。此處建議包裝成發(fā)布：項(xiàng)目生意機(jī)會(huì)、項(xiàng)目招商細(xì)則， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。 二、現(xiàn)場(chǎng)包裝 售樓處外部。所有招商工作均圍繞公開(kāi)招商日的時(shí)間進(jìn)行安排。中山商貿(mào)城地處高安市主要商業(yè)街“中山路”和高安市通往鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主要干道“橋南路”交匯處，人流車流匯集，人氣鼎盛，財(cái)源滾滾。中山商貿(mào)城開(kāi)業(yè)前三年開(kāi)發(fā)商投入 100 萬(wàn)元市場(chǎng)推廣費(fèi)用，全方位對(duì)市場(chǎng)和進(jìn)場(chǎng)商戶進(jìn)行宣傳，幫商戶的生意做大，幫商戶的品牌打響。 開(kāi)發(fā)商： 姚總 商戶代表： 已達(dá)成進(jìn)場(chǎng)意向 1 名龍頭商家 目標(biāo)商戶： 通過(guò)邀請(qǐng)函邀請(qǐng)選定市場(chǎng)業(yè)態(tài)的商家。 因此我們建議開(kāi)發(fā)商組建專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司；另外建議開(kāi)發(fā)商承諾在市場(chǎng)開(kāi)業(yè)前三年投入 100 萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)推廣費(fèi)用，用于推廣市場(chǎng)、宣傳商戶，以增強(qiáng)商戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)信心。 另外，部分商戶提出希望商貿(mào)城除步行街以外的商鋪之間能夠有頂棚，不影響雨天和太陽(yáng)爆曬天的經(jīng)營(yíng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。外灘商業(yè)街招商優(yōu)惠政策：錦江目前勝利路依然是高安市商業(yè)氛圍最為濃郁的商業(yè)街，租金水平界于 50— 160 元 / 。 第三部分 市場(chǎng)招商總策略 一、租金策略 一）、租金厘定考慮因素 周邊物業(yè)租金狀況：項(xiàng)目周邊同類商業(yè)物業(yè)租金水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 招商對(duì)象定位 根據(jù)高安市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和我們以往市場(chǎng)招商經(jīng)驗(yàn)，本市場(chǎng)的招商對(duì)象將以高安市區(qū)為主，高安市周邊富裕鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 醫(yī)院 —— 上游瓷廠。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 □ 市場(chǎng)展示面不足。目前本項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為同片區(qū)的“錦江 ★ 加快工程進(jìn)度，樹(shù)立市場(chǎng)開(kāi)業(yè)“倒計(jì)時(shí)牌”，增強(qiáng)客戶對(duì)市場(chǎng)的信心； ★ 合理的業(yè)態(tài)定位和經(jīng)營(yíng)分區(qū)； ★ 制訂足以打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，快速吸引商戶的招商優(yōu)惠政策和招商策略，消除客戶疑慮，不給予競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手反擊機(jī)會(huì)，達(dá)到快速招商 的目的； ★ 制訂能確保市場(chǎng)興旺、持續(xù)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)措施。 中山路龍頭商鋪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二）、項(xiàng)目周邊商業(yè)及租金狀況 中山路商鋪 中山路是高安市商業(yè)第二繁榮的商業(yè)街，商業(yè)業(yè)態(tài)以中檔服裝、家電為主，中山路西端連接高安市目前商業(yè)最為繁榮的勝利路，并擁有高安市最大的商場(chǎng)“高安商廈”，路西端的商業(yè)氛圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于東端，租金水平落差也很大，靠西端一層商鋪的租金最高達(dá)到 120 元 /，靠東端一層商鋪?zhàn)饨鹱畹蛢H為 30 。開(kāi)發(fā)商一層商鋪從中間起西面靠近瑞州大橋部分銷售較好，商鋪基本由購(gòu)買者自己經(jīng)營(yíng)或自行出租，沒(méi)有定位。 租金及管理費(fèi)的計(jì)算以一層商鋪面積為基數(shù)，樓上部分不在計(jì)取費(fèi)用。 衛(wèi)生間：通上下水。簽約時(shí)收定金，租金每半年一收，即第一年免收，第二年 按 1/2 租金標(biāo)準(zhǔn)每半年一收，第三年按標(biāo)準(zhǔn)租金每半年一收。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ★ 先到就是賺到 。 ★ 高安市首個(gè)擁有兩條商業(yè)步行街的商貿(mào)城 。因此，在對(duì)外宣傳時(shí)我們可打出口號(hào)： 12 月 1 日進(jìn)場(chǎng)裝修，元月 1 日鐵定開(kāi)業(yè)！ 若不能按時(shí)開(kāi)業(yè)，開(kāi)發(fā)商承諾無(wú)條件退還商戶租鋪定金，以增強(qiáng)商戶租鋪的信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 售樓處內(nèi)部 □ 目前售樓處內(nèi)部包裝過(guò)于簡(jiǎn)單，對(duì)項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)挖掘不足，不利于營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)氣氛。 平面圖 規(guī)格： A3 紙張大小。 五、相關(guān)文件 招商細(xì)則 中山商貿(mào)城招商細(xì)則 招商對(duì)象： 服裝、鞋類皮具、家電、自行車、小家電、副食品、日用小商品、玩具文化用品、布匹窗簾、農(nóng)用機(jī)械、農(nóng)膜種子、農(nóng)藥經(jīng)銷商。 工商稅收優(yōu)惠 ： 享受 政府兩年免收工商稅費(fèi)的優(yōu)惠 政策。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 四、營(yíng)業(yè)管理 第十一條 “高安市中山商貿(mào)城”由甲方組建或委托專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第十九條 如乙方未按時(shí)交納合作金，則應(yīng)承擔(dān)滯納金（每日按月合作金的 1%計(jì)算），甲方并可自延遲交納的次日起，采取停電、水或封閉營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等措施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 七、其他約定 第二十三條 協(xié)議期內(nèi)，乙方所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)所引發(fā)之糾紛概由乙方單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、商品管理 第十條 乙方經(jīng)營(yíng)的商品須符合《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其它法律法規(guī)。 第二條 雙方合作使用該商鋪的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。 第二條 合作商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍為 ，乙方的經(jīng)營(yíng)品牌為 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 公交車車身 更換公交車廣告，內(nèi)容：“高安市政府重點(diǎn)扶持市場(chǎng)，高安首個(gè)一站式購(gòu)物公園，零租金搶占中山路商業(yè)地王，誠(chéng)邀服裝、鞋類、家電、副食品、小商品等商家入駐”，紅黃主色調(diào)，配效果圖。 □ 售樓處西面兩窗戶之間，目前空置。 北面廣告牌主題為： 0 租金搶占中山路商業(yè)地王 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、招商推廣廣告語(yǔ) 高安市首個(gè)一站式購(gòu)物公園 零租金搶占高安商業(yè)制高點(diǎn) 零租金搶占中山路商業(yè)地王 免租一年半，黃金你來(lái)賺 租一層，送一層 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 品牌商戶（大戶）優(yōu)先招商 ：設(shè)定一定的優(yōu)惠條件（如免租金 20 個(gè)月），有針對(duì)性選擇主要進(jìn)駐業(yè)態(tài)中的 58 家重點(diǎn)品牌商戶（大戶）進(jìn)行洽談，優(yōu)先對(duì)品牌商戶進(jìn)行招商，增強(qiáng)對(duì)其它中戶、散戶招商的號(hào)召力。 第一是 ：合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃。 墻面：高級(jí)乳膠漆刷白。 交齊。 錦江 經(jīng)營(yíng)管理：經(jīng)營(yíng)管理公司是否專業(yè)，能否使市場(chǎng)在激烈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資 料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 因此，對(duì)于本市場(chǎng)商品檔次定位我們認(rèn)為：以中擋商品為主，但仍需重點(diǎn)吸引高檔商品入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，以帶動(dòng)中擋商品的招商。外灘”商鋪的相續(xù)落成，同一地段新增加商鋪數(shù)量近 1200 間，如此龐大的商鋪供應(yīng)量，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度勢(shì)必達(dá)到“你死我活”的境地。本項(xiàng)目為高安市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，市委、市政府高度重視，大力支持，項(xiàng)目被列為高安市 2020 年重點(diǎn)工程，并運(yùn)用一定的行政手段將：家用電器、炊具、太陽(yáng)能熱水器、自行車、布匹、種子、農(nóng)膜、化肥、煙花爆竹等 9 個(gè)業(yè) 態(tài)進(jìn)行“劃行歸市”劃入本市場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)內(nèi)共有商鋪 592 間，一層商業(yè)面積約 17500 M2，規(guī)模宏大，在高安市首屈一指，容易形成商業(yè)聚 集效應(yīng)。 第五部分 招商準(zhǔn)