【正文】 二、 被告是侵害了原告的自由出入權(quán)？ 三、 如果你是被告你會(huì)采取哪一些風(fēng)險(xiǎn)防范措施？ 第三章 消防事故和隱患風(fēng)險(xiǎn) 2023/3/29 第三章 消防事故和隱患風(fēng)險(xiǎn) 由于消防設(shè)施直接影響到廣大業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全 ， 消防設(shè)施的日常維護(hù)和養(yǎng)護(hù)直接關(guān)系到火災(zāi)發(fā)生時(shí) ， 消防部門處理事故效果 。作為被告一開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)保證其開發(fā)出售的房子能適合人體居住并能保障人體安全而且杜絕明顯的安全隱患；被告二物業(yè)公司作為小區(qū)的管理單位應(yīng)盡到責(zé)任保護(hù)好每位住戶及其家庭的生命財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)公司擁有先進(jìn)的安全監(jiān)控設(shè)備，應(yīng)當(dāng)合理地預(yù)見可能在安全事故并在預(yù)可能發(fā)生的安全事故時(shí)盡力避免。 ?裝修工程的收尾及驗(yàn)收 。琥珀公司是侵權(quán)人，因此不應(yīng)當(dāng)成為本案的被告。 ?學(xué)校、居委會(huì)、街道辦共同合作，加強(qiáng)社會(huì)宣傳。 ?借助業(yè)主公約和業(yè)委支的力量 。 問題： 一、 原告是否有權(quán)向被告收取 2023年的管理費(fèi)？ 二、 被告以服務(wù)質(zhì)量差作為免交管理費(fèi)的理由是否成立？ 三、 被告關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯理由是否成立？ 四、如果你是原告你會(huì)采取哪一些風(fēng)險(xiǎn)防范措施？ 第七章 公共設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范 2023/3/29 第七章 公共設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范 物業(yè)本身及公共設(shè)備和設(shè)施的管理不善都有可能導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，同于物業(yè)內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的多樣性和分布分散性特別，隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)頻頻發(fā)生。 2023/3/29 專項(xiàng)管理委托給專業(yè)公司 加強(qiáng)設(shè)備運(yùn)行管理 購(gòu)買保險(xiǎn) 事件和損害發(fā)生后，應(yīng)積極面對(duì) 交接過程中要進(jìn)行查驗(yàn) 應(yīng)明確自己的管理責(zé)任范圍 第七章 公共設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范 風(fēng)險(xiǎn)防 范措施 重點(diǎn)部位設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、定期 檢查消除隱患 應(yīng)明確自己 《 民法通則 》 第 126條規(guī)定，建筑物或其它設(shè)施及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或管理者人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯(cuò)的除外。 2023/3/29 四、制定車場(chǎng)意外應(yīng)變預(yù)案 第九章 車輛管理風(fēng)險(xiǎn)防范 一、 加強(qiáng)交通的管理 ?劃出停車位 。原告將車輛停放在 消防通 道上 丟 失，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)損失。 招聘決策： 招聘成本核算（錄用率、離職率）： 招聘風(fēng)險(xiǎn)防范： A、建立科學(xué)的員工素質(zhì)測(cè)評(píng)體系（標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)度和標(biāo)記） B、設(shè)計(jì)科學(xué)的簡(jiǎn)歷表 C、背景調(diào)查 2023/3/29 第十章 人力資源的風(fēng)險(xiǎn)及防范 根據(jù)冰山理論，影響員工行為的因素有知識(shí)、 技能、態(tài)度和習(xí)慣。 2023/3/29 第十章 人力資源的風(fēng)險(xiǎn)及防范 勞動(dòng)爭(zhēng)議處理的原則 A、著重調(diào)解及時(shí)處理的原則。吳立想兩人對(duì)此項(xiàng)工程都駕輕就熟，同為下崗員工，并且肖華先干著不會(huì)誤了期限，就答應(yīng)了，于是吳立把相關(guān)資料及圖紙轉(zhuǎn)給肖某，告訴他工程的情況，包括注意事項(xiàng)：片區(qū)某處有高壓線，作業(yè)時(shí)注意安全 。 抑制風(fēng)險(xiǎn) 事后防范措施。 培訓(xùn)項(xiàng)目成本收益分析 （培訓(xùn)的質(zhì)量和培訓(xùn)的效果分析） 投資回報(bào)率 =培訓(xùn)項(xiàng)目產(chǎn)出 /項(xiàng)目項(xiàng)目投入＊ 100% 投資凈回報(bào)率 =（培訓(xùn)項(xiàng)目收益 培訓(xùn)項(xiàng)目成本） /培訓(xùn)項(xiàng)目成本＊ 100% 培訓(xùn)風(fēng)險(xiǎn)防范 A、簽訂培訓(xùn)協(xié)議，約定服務(wù)期限、違約責(zé)任和違約金。 2023/3/29 第十章 人力資源的風(fēng)險(xiǎn)及防范 面試的分類： A、根據(jù)面試的標(biāo)準(zhǔn)化程序分為結(jié)構(gòu)化面試和非結(jié)構(gòu)化面試。 原告認(rèn)為：其按月向被告交納停車費(fèi)，被告為原告辦理了停車卡，雙方已構(gòu)成了車輛保 管 合同關(guān)系 。 問題： 一、 李某向法院提交的證據(jù)是否以證明水浸的原因？ 二、 物業(yè)公司的兩項(xiàng)抗辯理由是否成立？ 三、 李某的損失應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)？ 四、 如果你是被告你會(huì)采取哪一些風(fēng)險(xiǎn)防范措施？ 第八章 公共環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范 2023/3/29 第八章 公共環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范 公共環(huán) 境風(fēng)險(xiǎn) 衛(wèi)生保 潔風(fēng)險(xiǎn) 綠化 管理 占道 管理 共它（顯性 和隱性） 2023/3/29 第八章 公共環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范 二、建立完善管理機(jī)制 四、做好保潔綠化計(jì)劃安排 一、保潔管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及職責(zé)劃分 三、建立完善的質(zhì)量管理系統(tǒng) 七、交給專業(yè)公司去做 六、開展質(zhì)量檢查四級(jí)制 五、制定科學(xué)的操作程序 第九章 車輛管理風(fēng)險(xiǎn)防范 2023/3/29 第九章 車輛管理風(fēng)險(xiǎn)防范 車輛外表被兒童包括其 他第三人用器具劃傷。是指責(zé)任的承擔(dān)不考慮行為人是否具有過錯(cuò)，在認(rèn)定責(zé)任時(shí)無需受害人對(duì)行為人具有過錯(cuò)提供證據(jù)，行為人也無需對(duì)自己沒有過錯(cuò)提供證據(jù)，即使提供出自己沒有過錯(cuò)的證據(jù)也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 A公司認(rèn)為華融大廈業(yè)主委會(huì)員組織召開的業(yè)主大會(huì)違反法律規(guī)定，拒絕退出物業(yè)管理區(qū)域。 ?鄰里關(guān)系等問題引起的 。 ? 購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn) 。2023年 6月 23日凌晨 3時(shí)左右，大廈 615房水管破裂，致水大量流出蔓延至外部，通過樓道浸泡了樂德公司的辦公室。 ?地板、地磚鋪設(shè) 。經(jīng)法醫(yī)鑒定為 “ 高墜死亡 ” 。無奈之下，朱某不得不將沙發(fā)又運(yùn)回到家。 被告辯稱：晶品 小區(qū) 不具備訴訟主體資格，并且訴訟請(qǐng)求沒有任何事實(shí)和法律依據(jù)。 B、 物業(yè)資料移交難 。 ?重視宣傳，樹立良好形象 。 風(fēng) 險(xiǎn) 來 源 2023/3/29 導(dǎo)讀 三、 風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策 ?物業(yè)管理公司要學(xué)法、懂法和守法 。 對(duì)遺留問題或發(fā)生的爭(zhēng)議不能解決的 ，由當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)解決 。 2023年 3月，晶品 小區(qū) 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司就晶品 小區(qū) 進(jìn)行財(cái)務(wù)移交，但物業(yè)公司未將公共維修資金的收支明細(xì)及相應(yīng)的財(cái)務(wù)憑證進(jìn)行移交。 “ 放行條 ” 作為物業(yè)管理一種手段不具有強(qiáng)制性。 ?確定消防設(shè)施安全檢查的責(zé)任人及要求 。 ?材料、工人進(jìn)場(chǎng)進(jìn)的管理 。 注：堅(jiān)決制定這一類違規(guī)裝修，和要時(shí)采取一些非常手段，同時(shí)上報(bào)相關(guān)管理部門共同處理。 ? 加強(qiáng)外墻面維護(hù)和保養(yǎng)的監(jiān)督力度 。 ?業(yè)主不了解物業(yè)管理的實(shí)際含意 。 ?建立應(yīng)收賬款壞賬制度 。沒有法律條款的明文規(guī)定，不能構(gòu)成無過錯(cuò)責(zé)任；同時(shí)，沒有法定的免責(zé)事由不能免責(zé)。 被告辯稱： 原告不能證明水浸是雨水倒灌引起的，原告在陽臺(tái)上私自安裝了自來水龍頭，水浸有可能是自來水龍頭漏水造成的； 事情發(fā)生后，被告工作人員從雨水管掏出大量裝修垃圾，而此前只有原告進(jìn)行過裝修，雨水管堵塞很有可能是原告自己造成的，原告的損失應(yīng)由自己承擔(dān)。 3月 10日下午二點(diǎn)，李某發(fā)現(xiàn)車輛被盜，當(dāng)即報(bào)警。按規(guī)定大門應(yīng)有二名值班人員且凌晨通常應(yīng)適當(dāng)關(guān)閉大門，但從監(jiān)控錄像上看，凌晨二點(diǎn)至四點(diǎn)小區(qū)大門敞開，無其他人出入。 ?培訓(xùn)對(duì)象受訓(xùn)期間的工資福利、培訓(xùn)項(xiàng)目的評(píng)估費(fèi)用等。 回避風(fēng)險(xiǎn) 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) 預(yù)防風(fēng)險(xiǎn) 保險(xiǎn)方式；擔(dān)保方式；將基礎(chǔ)作業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)行外包；開脫責(zé)任的合同方式 。事發(fā)后肖華被送往醫(yī)院進(jìn)行搶救，后經(jīng)法醫(yī)鑒定后：消華左手損傷構(gòu)成重傷，左手損傷后構(gòu)成傷殘七級(jí)。 勞動(dòng)關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)防范： A、嚴(yán)格遵守《勞動(dòng)法》及相關(guān)的政策法律法規(guī)。所以，根據(jù)員工的行為，可以判斷出員工在知識(shí)、技能、態(tài)度以及習(xí)慣方面存在的問題。徐某稱，自小區(qū)入住以來，從未拖欠物業(yè)管理費(fèi)，而物業(yè)管理公司在二個(gè)不明身份的人盜走其電動(dòng)三輪車時(shí)，未履行其門衛(wèi)義務(wù)，因雙方協(xié)商未果，徐某將物業(yè)公司告上法庭。 ?制定車場(chǎng)各崗位工程程序 。的管理責(zé)任范圍 ?建立完善標(biāo)準(zhǔn)體系 ?預(yù)防性措施； ?技改 ?組織措施（加強(qiáng)員工培訓(xùn)，開班會(huì)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)） 2023/3/29 第七章 公共設(shè)施設(shè)備風(fēng)險(xiǎn)防范 案例、公用雨水管堵塞引起雨水倒灌造成損害應(yīng)否賠償