【正文】 招標(biāo)程序 物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的條件 物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的條件 招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件 符合城市規(guī)劃要求，完成或基本完成項(xiàng)目的主體和配套設(shè)施建設(shè) 具備招標(biāo)主體資格和招標(biāo)條件 投資單位或業(yè)主能夠提供管理的條件和設(shè)施 招標(biāo)所需的其他條件已經(jīng)具備 投標(biāo)單位應(yīng)具備的條件 具有獨(dú)立的法人資格 具有一定的技術(shù)、管理人員，并取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì) 具備招標(biāo)規(guī)模所要求的條件 企業(yè)近期經(jīng)營情況良好，所管理的物業(yè)規(guī)范、健康 物業(yè)管理招標(biāo)程序 準(zhǔn)備階段 招標(biāo)階段 投標(biāo)階段 信譽(yù)調(diào)查取樣階段 開標(biāo)階段 成立招標(biāo)組織 招標(biāo)項(xiàng)目備案 確定擬招投標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目目標(biāo)、內(nèi)容、標(biāo)的及相關(guān)亊項(xiàng) 確定招標(biāo)的指導(dǎo)思想、原則及方式、方法 編制招標(biāo)文件 準(zhǔn)備階段 發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書 資格預(yù)審，確定投標(biāo)申請人 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供招標(biāo)文件，接受咨 為了使投標(biāo)人更加清楚招標(biāo)意圖，通常由招標(biāo)人在投標(biāo)人購買招標(biāo)文件后統(tǒng)一安排一次投標(biāo)人會(huì)（或稱標(biāo)前會(huì)議），召開會(huì)議的目的是解答投標(biāo)人提出的各類問題 招標(biāo)階段 投標(biāo)階段 凡獲得投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)可填寫投標(biāo)單，或撰寫投標(biāo)書參加投標(biāo) 投標(biāo)書的報(bào)送 信譽(yù)調(diào)查取樣階段 為了保證隨機(jī)取樣的公平性、公正性，通常調(diào)查取樣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 調(diào)查取樣必須由招標(biāo)人組織的招標(biāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)帶隊(duì)，開展工作 應(yīng)對各投標(biāo)人的調(diào)查取樣同時(shí)迚行，避免相互干擾 應(yīng)到現(xiàn)場隨機(jī)抽樣，不能亊先通知安排，預(yù)防取樣不實(shí) 現(xiàn)場取樣調(diào)查完畢，應(yīng)立即把調(diào)查表密封帶回 開標(biāo)階段 物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的開標(biāo)分為兩個(gè)過程： 標(biāo)書評議 開標(biāo)：按照招標(biāo)書中規(guī)定的截標(biāo)時(shí)間，在公證機(jī)關(guān)、投標(biāo)管理部門工作人員以及投標(biāo)人代表共同參與、監(jiān)督下，公開拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容 提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于 3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo) 標(biāo)書評議 評標(biāo)：把標(biāo)書分發(fā)評委評閱，經(jīng)過評委認(rèn)真仔細(xì)、獨(dú)立完成標(biāo)書審查和評閱之后，采用無記名方法，給標(biāo)書評分 ?評標(biāo)委員會(huì)通常應(yīng)由招標(biāo)人代表及物業(yè)管理技術(shù)，管理方面的專家組成 ?成員為 5人以上單數(shù) ?物業(yè)管理技術(shù)、管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之事 現(xiàn)場答辯 一是迚一步了解標(biāo)書的真實(shí)性、可操作性、客觀性 事是對標(biāo)書里的一些提法，專家如有疑問，甚至發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤，有必要迚一步澄清，幫助業(yè)主委員會(huì)（或開發(fā)建設(shè)單位），以及物業(yè)管理企業(yè)共同把好管理關(guān) 答辯目的： 評分依據(jù)及方式 評分依據(jù)： 投標(biāo)人代表以及擬接管目標(biāo)物業(yè) 的管理處主仸的：