【正文】 自行車坡道過長，有安全隱患。而丟失自行車是屬于治安刑事案件 ,應由公安機關(guān)負責處理 ,與物業(yè)公司無關(guān)。徐某找到該大廈管理處的保安 ,保安稱其為鄰近正在施工的 B大廈墜落的瓷片所砸 ,并帶徐某查看現(xiàn)場。 本案中的某物業(yè)管理公司 ,如果與車主間建立的是車輛保管關(guān)系 ,則很難證明自己在保管行為中沒有過錯 ,而需承擔連帶責任 ,然后再代位求償 ,向某房地產(chǎn)公司追償。案例主要內(nèi)容如下 :業(yè)主郭某因擅自在北露臺搭建陽光棚 ,違反了《業(yè)主臨時公約》 ,被小區(qū)物業(yè)管理公司告上法院。 很多住戶安裝了窗磁，門磁等防盜設施，但陳某安裝后的一個夏夜，因乘涼通風后忘記關(guān)掉窗戶，當夜小偷從窗戶潛入后盜走價值兩萬多元的現(xiàn)金、物品等陳某認為這是因為物業(yè)公司不允許他安防盜窗戶的原因，于是向物業(yè)公司索賠。參加了晨練隊伍后，心境開闊、筋骨活絡，“老死不相往來”的新鄰居成了情同手足的好姐妹。 32 中國地產(chǎn)伙伴 服務無限生活 謝謝各位同行 33 中國地產(chǎn)伙伴 服務無限生活 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 24日星期五 下午 5時 42分 23秒 17:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 5時 42分 :42March 24, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 17:42:2317:42:2317:423/24/2023 5:42:23 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累?！? ? 第三，調(diào)整時間。然而，健身活動中播放的音樂，卻不時擾民，成為業(yè)主投訴的導火索。物業(yè)公司不具備本案原告的訴訟主體資格。 根據(jù)目前最高人民法院舉證規(guī)則的規(guī)定 ,設施設備造成的損害賠償 ,設施設備的管理人和所有人依法負有舉證責任 ,因此證據(jù)的保全及舉證責任履行成為物業(yè)管理活動中的主要環(huán)節(jié)。最后 ,法院判決被告一某房地產(chǎn)公司賠償原告徐某修車費 1000元 ,駁回原告對被告二某物業(yè)管理公司的起訴。 但需要指出的是 :無論什么時候都不要忘記“自我保護”原則 ,我們不鼓勵毫無原則的“愚忠”行為。原告要求賠禮道歉和賠償精神損失的請求于法無據(jù) ,法院不予支持 。 10 中國地產(chǎn)伙伴 服務無限生活 參與竣工驗收、移交驗收，組織承接驗收及相 關(guān)整改的跟進。 11 中國地產(chǎn)伙伴 服務無限生活 早期介入案例 ? 存在問題： 由于原空調(diào)室外機機位設計在陽臺上，業(yè)主封閉陽臺時移至外側(cè)，影響美觀。原告提出的 1元經(jīng)濟損失賠償獲得法院支持 19 中國地產(chǎn)伙伴 服務無限生活 ? 用戶變用電的處理方式： 供電協(xié)議 公攤、電耗處理方式 預付費 停電約定 20 中國地產(chǎn)伙伴 服務無限生活 ? 自行車丟失可拒交物業(yè)費嗎 ? ? 一、案件經(jīng)過 : ? 小區(qū)業(yè)主李某在小區(qū)內(nèi)丟失三輛自行車后 ,拒絕交納物業(yè)管理費 ,在多次催繳無果的情況下 ,物業(yè)公司將李某告上法庭要求其交納物業(yè)管理費。例如 :當值時發(fā)現(xiàn)小區(qū)外面有緊急事件發(fā)生 ,我們不有脫崗而去 ,應當盡可能采取報警或呼叫未當值的護衛(wèi)員等 辦法 。 ? 24 中國地產(chǎn)伙伴 服務無限生活 ? 評析 : ? B大廈發(fā)展商某房地產(chǎn)公司確應承擔民事?lián)p害責任。 26 中國地產(chǎn)伙伴 服務無限生活 ? 核心法條 : ? 《中華人民共和國民法通則》 第一百二十六條 :建筑物或者其他設施以及建筑 物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、墜落造成他人損害的 ,它的所有人或者管理人應當承擔民事責任 ,但能證明自己沒有過錯的除外。雖然雙方有合同約定 ,但有違法律規(guī)定。物業(yè)公司收到業(yè)主投訴后，管理處經(jīng)理多次親臨現(xiàn)場，一探究竟。物業(yè)公司經(jīng)過與居委、業(yè)委會多方協(xié)調(diào)，小區(qū)健身隊的晨練時間改在早上 7:30－ 8:30，避開了上學、上班的高峰時間段；練功、學舞改在晚上 7： 00以后，健身隊不再隨意調(diào)高音量，隊員們在健身中還常常相互提醒，不要大聲聊天影響別人。 :42:2317:42Mar2324Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 24日星期五 5時 42分 23秒 17:42:2324 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :42:2317:42:23March 24, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在