【正文】 間。 文化廣場(chǎng)住宅戶型面積及比例建議 類型 戶型面積（ m2） 面積比 二房 90－ 100 5％ 100－ 110 10％ 三房 120－ 130 20％ 130－ 142 25％ 戶型定位 類型 戶型面積 (㎡ ) 面積比 總面積比 （三地塊） 面積 (㎡ ) 一房 （含單身公寓） 40－ 45 10％ 3% 11000 45－ 55 20％ 6% 22023 二房 65－ 80 45％ % 49500 三房 80－ 90 25％ % 27500 總計(jì) 100% % 110000 注：從中選擇 10%的套數(shù)進(jìn)行能夠相互打通、靈活組合的戶型。 住宅產(chǎn)品定位的支持配套建議 2. 多樣性的配套。 杰座，整合中央商務(wù)區(qū)ＣＢＤ珍稀資源，其升值前景看好；位于上步中路的瑋鵬花園 生活功能完備的同時(shí)精確計(jì)算輔助空間，最大限度提高房屋使用 率，杜絕空間浪費(fèi)。 公共空間 SOLO化，迎合居住者個(gè)性需要，配備精致體貼的公共服 務(wù)設(shè)施。 時(shí)代都會(huì)正在熱銷；位于燕南路的燕南路８號(hào)自稱為這個(gè)城市的中堅(jiān)分子度身打造，其優(yōu)越的地理位置亦值得買(mǎi)家期待。 購(gòu)買(mǎi)小戶型的年輕人多為喜歡個(gè)性化的生活，愛(ài)動(dòng)和新鮮的東西，生活習(xí)慣也與普通家庭生活不一樣，建議設(shè)置： ? 繁華的商業(yè)購(gòu)物配套 —— 中信城市廣場(chǎng)解決 ? 24小時(shí)網(wǎng)吧 ? 迷你健身場(chǎng)所 ? 美容 SPA ? 電玩 ? 室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 等等 住宅產(chǎn)品定位的支持配套建議 3. 全套精裝修。 戶型設(shè)計(jì)要求： 層高：局部打破 3米常規(guī)，靈活運(yùn)用錯(cuò)層、躍層，使部分客廳和臥室層高有所不同； 戶型尺度合理，利于家具布置； 滿足長(zhǎng)沙地區(qū)通風(fēng)、日照的要求； 以科學(xué)的風(fēng)水觀來(lái)設(shè)計(jì)住宅。這對(duì)于他們來(lái)說(shuō)易如反掌。 關(guān)于產(chǎn)品的裝修建議 ?配備價(jià)值約 2萬(wàn)元 — 4萬(wàn)元 /套的裝修標(biāo)準(zhǔn) 。 小戶型產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)相對(duì)顯得比較低，因而消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的單價(jià)相對(duì)顯得不是那么敏感。 SOLO公寓為何受歡迎？ 首先，它是一種為單身購(gòu)房族量身定做的產(chǎn)品。 SOLO特點(diǎn)解讀 SOLO在全國(guó)各地市場(chǎng)情況： 1）北京掀起 SOLO熱潮 在去年四月份的北京春季房展會(huì)上，北京興隆置業(yè)有限公司推出的綠景苑二期 SOLO精舍正式打出了 SOLO套房的旗號(hào)，并引起了房地產(chǎn)業(yè)及購(gòu)房者的極大關(guān)注，進(jìn)而在京城掀起了一陣 SOLO套房的搶購(gòu)熱潮。 尊重客戶以往生活模式，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化，要求空間自由分隔。由于租賃市場(chǎng)發(fā)達(dá)，小型公司、個(gè)人工作室、辦事處便成為上述物業(yè)主要客源，但隨著新型物業(yè)不斷出現(xiàn)，傳統(tǒng)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷日益暴露出來(lái)，實(shí)用率低，辦公居家混雜，管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，辦公環(huán)境、辦公設(shè)施的改進(jìn)存在一系列障礙，隨著時(shí)間的推移，上述物業(yè)已不能滿足用戶不斷上升的工作需要。 小結(jié)： 定位分析 ?缺乏可利用的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)并受到附近機(jī)場(chǎng)噪音的影響 ?在價(jià)格因素方面 定位為中檔 ，整體品質(zhì)上必須保持中高檔形象 ?中檔價(jià)位的定位給后續(xù)