某地塊文化廣場住宅產(chǎn)品定位報告-預(yù)覽頁
【正文】 各種類型、各種面積的住宅達(dá)到平衡狀態(tài)。 面對這個嶄新的概念，廣大購房者先是新奇繼而興奮，而 “都會 100” 發(fā)展商 ——— 廈門源通集團(tuán)繼續(xù)在此產(chǎn)品上投入大量的精力，包括精確設(shè)計空間，優(yōu)化戶型，設(shè)置完備的物業(yè)管理等，悉心研究購房者的需求及心態(tài)，從而最大限度地滿足置業(yè)者的居住要求。由于租賃市場發(fā)達(dá)，小型公司、個人工作室、辦事處便成為上述物業(yè)主要客源，但隨著新型物業(yè)不斷出現(xiàn)，傳統(tǒng)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷日益暴露出來，實(shí)用率低，辦公居家混雜，管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，辦公環(huán)境、辦公設(shè)施的改進(jìn)存在一系列障礙，隨著時間的推移，上述物業(yè)已不能滿足用戶不斷上升的工作需要。 有業(yè)內(nèi)人士表示，到 2023年，深圳的ＳＯＨＯ房已初具雛形，華強(qiáng)北片區(qū)市場發(fā)展的趨勢、地理?xiàng)l件和區(qū)位資源優(yōu)勢都使這一市場存在較大的發(fā)展空間。而 SOLO做為精準(zhǔn)設(shè)計的市中心小套房，總價不高同時配備齊全，正契合了該群體的需要。根據(jù) SOLO戶型投資價值表顯示，該類物業(yè)年回報率大多達(dá)到 10％以上，因此 SOLO戶型也吸引了大量的投資客戶。 小結(jié)： 定位分析 ?缺乏可利用的自然環(huán)境優(yōu)勢并受到附近機(jī)場噪音的影響 ?在價格因素方面 定位為中檔 ，整體品質(zhì)上必須保持中高檔形象 ?中檔價位的定位給后續(xù)四、五、六號地塊的品質(zhì)、價格留有提升空間 獨(dú)特性分析 市場定位 產(chǎn)品定位 客戶定位 地塊分析 市場定位 本案整體結(jié)構(gòu) 建筑類型建議 8層 11層 小高層電梯洋房 產(chǎn)品定位 主力戶型建議 90㎡ 以內(nèi)的 兩房兩廳 住宅產(chǎn)品定位的支持配套建議 1. 便捷的交通組織。 小戶型產(chǎn)品進(jìn)行裝修房營銷是實(shí)現(xiàn)品牌化與創(chuàng)造高附加值的一個非常有效的手段。 但是也要主要我們面對的是都市中的新銳人群，這部分人有主見、有個性、有自己做事的方法，不喜歡整齊劃一，所以需要增加多樣的精裝修套餐。 麓谷坐標(biāo)”、“都市 一、目前市場上小戶型面積情況 二、項(xiàng)目位置考慮 該項(xiàng)目位于韶山南路與芙蓉南路交匯處，湖南天心環(huán)保工業(yè)園內(nèi)，位置相對來說比較偏，要吸引客戶，產(chǎn)品就必須在某些方面有所創(chuàng)新，形成一定特點(diǎn)、特色。 戶型設(shè)計建議 一期住宅 90平米以下小戶型建議為 —— 精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)。 ?廚房配有抽油煙機(jī) 、 雙頭煮食爐 。他們是二十歲多歲的年輕人，受過良好的高等教育，有自己一定的經(jīng)濟(jì)儲蓄，大學(xué)畢業(yè)后為了自己的雄心壯志，漂流在異鄉(xiāng)，一直靠租別人的房子度日?！暗降子袥]有適合我們的房子”，這是他們發(fā)自心底的呼喚。 “ 做夢也想著，明天與房屋有一個美麗的約會” 其他客戶群體 ? 看好項(xiàng)目升值潛力的投資客戶（長株潭投資客戶（非自住）、本地投資客戶、外地有灰色收入的投資客） ? 周邊天心環(huán)保園、一力物流園、雨花五金機(jī)電市場、紅星大市場的遷徙人口 ? 株洲、湘潭因?yàn)樾『⒃陂L讀書并有志于長沙工作的客戶 ? 在長沙、株洲、湘潭之間兩地有業(yè)務(wù)往來，并專門需要往返兩地的客戶 THANKS
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