某地塊文化廣場住宅產(chǎn)品定位報告(文件)
【正文】 代都會正在熱銷；位于燕南路的燕南路８號自稱為這個城市的中堅分子度身打造，其優(yōu)越的地理位置亦值得買家期待。因此，他們需要在市中心擁有自己的居所，但總價要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費太多金錢供養(yǎng)房子，因為他們更注重工作之外的娛樂和休閑。因此，即使 SOLO作為一種過渡型的居住產(chǎn)品被購買，其投資價值卻始終不會削減，因為其所在區(qū)域始終是整個城市發(fā)展的領頭軍，其地段的價值始終只會有增無減。 SOLO是一種有豐富內(nèi)涵的產(chǎn)品，它不是轉(zhuǎn)瞬即逝的旋風，它代表了一種全新的經(jīng)營發(fā)展理念，同時它的意義也不僅僅局限于某種創(chuàng)新的戶型，而代表了一種生活的姿態(tài)。 購買小戶型的年輕人多為喜歡個性化的生活，愛動和新鮮的東西，生活習慣也與普通家庭生活不一樣，建議設置： ? 繁華的商業(yè)購物配套 —— 中信城市廣場解決 ? 24小時網(wǎng)吧 ? 迷你健身場所 ? 美容 SPA ? 電玩 ? 室外運動場所 等等 住宅產(chǎn)品定位的支持配套建議 3. 全套精裝修。 同時小戶型主要面對的是都市中的年輕人，特別是一些白領，這部分人群工作壓力大，空閑時間少，所以沒有時間對自己的房間進行設計和裝修，所以這種全精裝修概念正是針對這一特點，將完整的精裝修產(chǎn)品奉獻到客戶手中。 30平方米以下的戶型也在不少項目中存在，例如“時代先鋒”、“標志 主要原因在于此種房型適合一些經(jīng)濟基礎還不是很強的年輕家庭用于過渡。 戶型設計要求： 層高：局部打破 3米常規(guī)，靈活運用錯層、躍層，使部分客廳和臥室層高有所不同； 戶型尺度合理，利于家具布置； 滿足長沙地區(qū)通風、日照的要求； 以科學的風水觀來設計住宅。 ?建議送嵌入式衣柜 ， 這樣會顯得實用 ， 從感官上彌補小戶型的實用率不高的問題 。 成長階層生活狀態(tài) 現(xiàn)如今的社會中有著這樣的一群人。 但是房價的高居不下，房型越來越大，又使得剛剛工作不久的他們望而卻步。這對于他們來說易如反掌。而本項目的閃亮登場，終結(jié)了這場沒有硝煙的心理之戰(zhàn)。他們想擁有一個屬于自己的家，一個不需要多大地方。 ?地板 、 窗戶 、 衛(wèi)生間 、 廚房的設備實用性高 ， 風格時尚 。 關(guān)于產(chǎn)品的裝修建議 ?配備價值約 2萬元 — 4萬元 /套的裝修標準 。 三、項目定位產(chǎn)品要求 本項目地位為中高檔投資型精品公寓，建議不做 90㎡ 以上的戶型，同時可以考慮對部分產(chǎn)進行精裝修。 晨光”、“東方新世界”等項目。 住宅產(chǎn)品定位的支持配套建議 4. 產(chǎn)品設計上以一室一廳、兩室一廳、兩室兩廳為主，同時可以考慮組合的多樣性，比如兩房一廳 +一間多功能房的設計； 5. 設置代租中心和代售中心，考慮一次購買客戶改善性置業(yè)后的收益問題 戶型配比建議 從前面在售的小戶型項目調(diào)查可知，戶型面積區(qū)間在 24～ 100㎡ 左右，房型大多是一房和兩房，其中更以一房為主，占到被調(diào)查項目的 70％左右。 小戶型產(chǎn)品因為總價相對顯得比較低，因而消費者對產(chǎn)品的單價相對顯得不是那么敏感。 購買小戶型的年輕人多為工作在長沙市寫字樓等繁華地段，對
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