【正文】 原監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶證明 原開(kāi)戶行及其上級(jí)分行出具同意變更監(jiān)管賬戶的證明文件 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證明 其他資料 以上資料審核原件，留存復(fù)印件，復(fù)印件須加蓋企業(yè)公章 前提條件： 未銷售； 銀行拆立、合并 業(yè)務(wù)流程介紹 ? 購(gòu)房款交存和監(jiān)管資金入賬 辦理流程： 網(wǎng)簽備案系統(tǒng) 打印繳款通知書(shū) — 網(wǎng)簽、打印合同 — 繳款 — 繳款憑證換取票據(jù) 繳款方式： 銀行柜臺(tái)繳款； 專用 POS機(jī)繳款； 提示：如果違規(guī)操作，將影響到企業(yè)以后的資金撥付，并記入誠(chéng)信檔案。LOGO LOGO 我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式及業(yè)務(wù)流程介紹 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心 一、監(jiān)管方式介紹 二、業(yè)務(wù)流程介紹 三、重點(diǎn)問(wèn)題解答 監(jiān)管方式 監(jiān)管方式 法律依據(jù)： 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 城市商品房預(yù)售管理辦法 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知（建房 [2023]53號(hào)） 關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知（武政規(guī) ﹝2023﹞1 號(hào)） 市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法的通知武政規(guī) ﹝2023﹞15 號(hào) 市房管局、省銀監(jiān)會(huì)、人行營(yíng)管部 《 關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知 》 武房發(fā) ﹝2023﹞164 號(hào) 市房管局關(guān)于印發(fā)武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則的通知 武房規(guī) ﹝2023﹞2 號(hào) 監(jiān)管方式 ? 監(jiān)管部門及監(jiān)管機(jī)構(gòu) – 市住房保障和房屋管理局是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門） ,負(fù)責(zé)辦法的組織實(shí)施 。 業(yè)務(wù)流程介紹 ? 施工進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)查勘 業(yè)務(wù)流程： 開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng) — 提交資料 現(xiàn)場(chǎng)查勘 審核 開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)重點(diǎn)資金撥付 提交資料： 《 新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管現(xiàn)場(chǎng)查勘申請(qǐng)表 》 其他資料 準(zhǔn)備資料： 建筑總平面圖； 本次申辦預(yù)售項(xiàng)目立面圖； 業(yè)務(wù)流程介紹 ?重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付 辦理流程： 開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng) 提交資料 受理審核 出具撥付證明 銀行撥付 提交資料： （一） 《 新建商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金使用申請(qǐng)表 》 （二）資金使用節(jié)點(diǎn)證明文件： 取得預(yù)售許可 1個(gè)月后，提交預(yù)售許可證復(fù)印件； 結(jié)構(gòu)封頂，提交監(jiān)理公司證明材料； 竣工驗(yàn)收，提交武漢市單體工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)。資金使用計(jì)劃應(yīng)按工程節(jié)點(diǎn)分項(xiàng)目注明計(jì)劃支付的工程款情況。 重點(diǎn)問(wèn)題解答 ? 銀行沖正環(huán)節(jié) 問(wèn)題 1:銀行沖正的主要作用是什么？哪些情況下可進(jìn)行沖正？ 解答：銀行沖正的作用主要對(duì)錯(cuò)誤劃入監(jiān)管賬戶資金從監(jiān)管賬戶中撥付出去。 重點(diǎn)問(wèn)題解答 ? 不明入賬 問(wèn)題 1：形成不明入賬的有哪些情況？ 解答：形成不明入賬的情況主要有兩種：一是購(gòu)房