【正文】 原監(jiān)管賬戶的開戶證明 原開戶行及其上級分行出具同意變更監(jiān)管賬戶的證明文件 營業(yè)執(zhí)照、委托書、經(jīng)辦人身份證明 其他資料 以上資料審核原件，留存復印件，復印件須加蓋企業(yè)公章 前提條件： 未銷售； 銀行拆立、合并 業(yè)務(wù)流程介紹 ? 購房款交存和監(jiān)管資金入賬 辦理流程： 網(wǎng)簽備案系統(tǒng) 打印繳款通知書 — 網(wǎng)簽、打印合同 — 繳款 — 繳款憑證換取票據(jù) 繳款方式： 銀行柜臺繳款； 專用 POS機繳款； 提示：如果違規(guī)操作，將影響到企業(yè)以后的資金撥付，并記入誠信檔案。LOGO LOGO 我市商品房預售資金監(jiān)管方式及業(yè)務(wù)流程介紹 武漢市房地產(chǎn)市場管理中心 一、監(jiān)管方式介紹 二、業(yè)務(wù)流程介紹 三、重點問題解答 監(jiān)管方式 監(jiān)管方式 法律依據(jù)： 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 城市商品房預售管理辦法 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知（建房 [2023]53號） 關(guān)于進一步加快保障性住房建設(shè)加強房地產(chǎn)市場調(diào)控穩(wěn)定住房價格的通知（武政規(guī) ﹝2023﹞1 號） 市人民政府關(guān)于印發(fā)武漢市新建商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法的通知武政規(guī) ﹝2023﹞15 號 市房管局、省銀監(jiān)會、人行營管部 《 關(guān)于明確新建商品房預售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知 》 武房發(fā) ﹝2023﹞164 號 市房管局關(guān)于印發(fā)武漢市新建商品房預售資金監(jiān)管實施細則的通知 武房規(guī) ﹝2023﹞2 號 監(jiān)管方式 ? 監(jiān)管部門及監(jiān)管機構(gòu) – 市住房保障和房屋管理局是本市新建商品房預售資金監(jiān)管主管部門（以下簡稱監(jiān)管部門） ,負責辦法的組織實施 。 業(yè)務(wù)流程介紹 ? 施工進度現(xiàn)場查勘 業(yè)務(wù)流程： 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請 — 提交資料 現(xiàn)場查勘 審核 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請重點資金撥付 提交資料： 《 新建商品房預售資金監(jiān)管現(xiàn)場查勘申請表 》 其他資料 準備資料： 建筑總平面圖； 本次申辦預售項目立面圖； 業(yè)務(wù)流程介紹 ?重點監(jiān)管資金撥付 辦理流程： 開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請 提交資料 受理審核 出具撥付證明 銀行撥付 提交資料： （一） 《 新建商品房預售重點監(jiān)管資金使用申請表 》 （二）資金使用節(jié)點證明文件： 取得預售許可 1個月后，提交預售許可證復印件； 結(jié)構(gòu)封頂，提交監(jiān)理公司證明材料； 竣工驗收，提交武漢市單體工程竣工驗收備案書。資金使用計劃應(yīng)按工程節(jié)點分項目注明計劃支付的工程款情況。 重點問題解答 ? 銀行沖正環(huán)節(jié) 問題 1:銀行沖正的主要作用是什么？哪些情況下可進行沖正？ 解答：銀行沖正的作用主要對錯誤劃入監(jiān)管賬戶資金從監(jiān)管賬戶中撥付出去。 重點問題解答 ? 不明入賬 問題 1：形成不明入賬的有哪些情況？ 解答：形成不明入賬的情況主要有兩種：一是購房