【正文】 、設(shè)備、制品標(biāo)準(zhǔn)、住宅性能標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)材料安全標(biāo)準(zhǔn)等方面的調(diào)查研究工作。站在長久的角度就能看出區(qū)別，初期多投入一點(diǎn)，將會(huì)給客戶帶來更長久的價(jià)值 . 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢(shì) ? 今后的住宅將向著節(jié)能指標(biāo)達(dá)到 70%,零能耗住宅 (不消耗不可再生資源，沒有采暖設(shè)施的住宅 )的方向發(fā)展 . ? 今后將是 PC(Precast Concrete即預(yù)制混凝土 )大行其道的時(shí)代 . ? 住宅產(chǎn)業(yè)化將在今后五年到十年內(nèi)實(shí)現(xiàn) . 萬科部分產(chǎn)業(yè)化樓盤 大有恬園 —— 節(jié)能型住宅典范 星河 萬科獲授“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地” 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化體驗(yàn)館 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計(jì)劃如何？ ? 王石：今天這兩個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目樓面面積只有 6000多平方米，預(yù)計(jì) 2023年我們會(huì)繼續(xù)在上海建設(shè) 5萬平方米，2023年在上海會(huì)達(dá)到 20萬平方米，全國則會(huì)達(dá)到 50萬平方米。 ? 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后。 住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機(jī)械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。 4 .住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要 ? 首先，住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅綜合性能的重要舉措 ? 其次，住宅產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)節(jié)能降耗的重要手段 根據(jù)萬科新里程試點(diǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，住宅的預(yù)置率達(dá)到 37%就可以節(jié)約用水 36%，節(jié)約用電 31%. ? 最后，住宅產(chǎn)業(yè)化將提高效率降低勞動(dòng)力成本 根據(jù)日本等國的數(shù)據(jù)，實(shí)施工業(yè)化以后，將可以提高工作效率 3到 4倍。 （二）政府相關(guān)的實(shí)施措施 ? 1999年，國務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》。 ? 住宅產(chǎn)業(yè)化怎么確定標(biāo)準(zhǔn) ?標(biāo)準(zhǔn)化是否意味著產(chǎn)品的單一 ? ? 產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)可以由國家制定 .萬科也可以制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) . ? 標(biāo)準(zhǔn)化是一種模式 ,正如汽車和電腦 ,模式是多樣化的 ,可以將多樣化的模式再組合 .絕對(duì)的定制將是極個(gè)別豪宅的專利 ,正如汽車中的勞斯萊斯 . ? 將客戶分類 ,根據(jù)客戶類型建造產(chǎn)品 .同樣能達(dá)到量身定做的效果 . ? 成本高是否意味著房價(jià)將繼續(xù)增加 ? ? 買東西不是單看價(jià)格，從來都是看性價(jià)比，如果增加10元成本，給客戶帶來 11元的價(jià)值，性價(jià)比反而高了。工廠的生產(chǎn)技術(shù)較先進(jìn)，同時(shí)考慮住宅套型的靈活性。 （ 4）鋼結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)的住宅建筑體系 ? 日本各種建筑結(jié)構(gòu)中，鋼結(jié)構(gòu)的建筑數(shù)量最多，占住宅建筑總面積的 20％左右，多數(shù)為低層獨(dú)立住宅。玻璃幕墻的反射系數(shù)為 0。由此，降低了 50％的能耗。因此，建房使用部件組裝應(yīng)用十分普及。七十年代，日本專家對(duì)瑞典和世界主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家進(jìn)行考察后說：“ SIS作為全國統(tǒng)一規(guī)則通用體系，是世界上最完美的”。 ? 建筑民工將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)工人 ,經(jīng)過再教育 ,收入將翻倍 . ? 同時(shí)因?yàn)榇嬖谶\(yùn)輸建材的關(guān)系 ,將加大物流業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展 .增加就業(yè)機(jī)會(huì) . 與住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)的疑問 . ? 住宅產(chǎn)業(yè)化的成本如何，消費(fèi)者會(huì)認(rèn)可嗎？ ? 原來一層樓需要一周時(shí)間才能建好，現(xiàn)在只需要一天了，至于試點(diǎn)項(xiàng)目的建安成本比以前增加了 40%，但當(dāng)建筑面積達(dá)到 10萬平方米以上，成本只會(huì)增加 25%，并基本固定下來。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)文件、建筑的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、住宅部件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)還很不規(guī)范和健全。因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)化水平的提高，意味著各種房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量性能的提高，意味著節(jié)約資源與能源水平的提高，及污染和排放的減少，更重要的是意味著消費(fèi)者滿意度的提高及客戶價(jià)值的更大的體現(xiàn)。通過住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，通過分離式的建筑，改變混凝土澆筑的方式，在建筑垃圾，水資源，木材、鋼材上都會(huì)帶來大幅度的改變。目前我國科技進(jìn)步對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率不到 30％。 對(duì)建筑行業(yè)會(huì)產(chǎn)生何種影響？ ? 對(duì)