世聯(lián)專題研究：住宅產(chǎn)業(yè)化-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 同時(shí)，因?yàn)樵O(shè)備與結(jié)構(gòu)是分離的，便于維修、升級(jí)。七十年代，日本專家對(duì)瑞典和世界主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)行考察后說：“ SIS作為全國(guó)統(tǒng)一規(guī)則通用體系，是世界上最完美的”。 (二 ) 日本的住宅產(chǎn)業(yè)化 ? （ 1）產(chǎn)生背景和發(fā)展?fàn)顩r ? （ 2）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化 ? （ 3）住宅部件化 ? （ 4）鋼結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)的住宅建筑體系 （ 1）產(chǎn)生背景和發(fā)展?fàn)顩r ? 日本是世界上率先在工廠里生產(chǎn)住宅的國(guó)家，早在1968年“住宅產(chǎn)業(yè)”一詞就在日本出現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)是隨著住宅生產(chǎn)工業(yè)化的發(fā)展而出現(xiàn)的 . ? 基礎(chǔ) ―― 住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標(biāo)準(zhǔn)化 . ? 特征 ―― 資金和技術(shù)集中、工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)、社會(huì)化市場(chǎng)供應(yīng) . （ 2）住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化 ? 標(biāo)準(zhǔn)化是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)。因此，建房使用部件組裝應(yīng)用十分普及。但鋼結(jié)構(gòu)住宅存有成本較高、墻體隔音性能差、防火處理復(fù)雜的缺點(diǎn)。由此，降低了 50％的能耗。 2023年 10月破土動(dòng)工， 2023年 10月份被拆除。玻璃幕墻的反射系數(shù)為 0。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，住宅工業(yè)化就是在這樣的制度機(jī)制下實(shí)現(xiàn)的。 （ 4）鋼結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)的住宅建筑體系 ? 日本各種建筑結(jié)構(gòu)中，鋼結(jié)構(gòu)的建筑數(shù)量最多，占住宅建筑總面積的 20％左右，多數(shù)為低層獨(dú)立住宅。只要廠家是按照標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)出來的構(gòu)配件，在裝配建筑物時(shí)都是通用的。工廠的生產(chǎn)技術(shù)較先進(jìn)，同時(shí)考慮住宅套型的靈活性。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占 80％以上。 ? 住宅產(chǎn)業(yè)化怎么確定標(biāo)準(zhǔn) ?標(biāo)準(zhǔn)化是否意味著產(chǎn)品的單一 ? ? 產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)可以由國(guó)家制定 .萬科也可以制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) . ? 標(biāo)準(zhǔn)化是一種模式 ,正如汽車和電腦 ,模式是多樣化的 ,可以將多樣化的模式再組合 .絕對(duì)的定制將是極個(gè)別豪宅的專利 ,正如汽車中的勞斯萊斯 . ? 將客戶分類 ,根據(jù)客戶類型建造產(chǎn)品 .同樣能達(dá)到量身定做的效果 . ? 成本高是否意味著房?jī)r(jià)將繼續(xù)增加 ? ? 買東西不是單看價(jià)格，從來都是看性價(jià)比，如果增加10元成本，給客戶帶來 11元的價(jià)值，性價(jià)比反而高了。萬科聚焦三大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域的戰(zhàn)略，也需要住宅產(chǎn)業(yè)化的高效率支持。 （二）政府相關(guān)的實(shí)施措施 ? 1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》。 住宅建設(shè)基本上仍是粗放型 ,科技貢獻(xiàn)率低 ? 傳統(tǒng)陳舊的技術(shù)仍在被大量的采用，先進(jìn)的技術(shù)及技術(shù)革新往往被建設(shè)中的短期行為而排除在外。 4 .住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要 ? 首先，住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅綜合性能的重要舉措 ? 其次，住宅產(chǎn)業(yè)化是推進(jìn)節(jié)能降耗的重要手段 根據(jù)萬科新里程試點(diǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，住宅的預(yù)置率達(dá)到 37%就可以節(jié)約用水 36%，節(jié)約用電 31%. ? 最后，住宅產(chǎn)業(yè)化將提高效率降低勞動(dòng)力成本 根據(jù)日本等國(guó)的數(shù)據(jù)，實(shí)施工業(yè)化以后，將可以提高工作效率 3到 4倍。另外，由于毛坯房提供模式，客戶在裝修過程中，每戶還會(huì)帶來 2噸裝修垃圾的消耗。 住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機(jī)械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。 ? 只有實(shí)現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化才能更好地促進(jìn)減少建筑的生產(chǎn)建造能耗，才能將復(fù)雜的技術(shù)體系集成起來去實(shí)現(xiàn)使用過程的節(jié)能與減少排放。 ? 住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作滯后。 住宅部件標(biāo)準(zhǔn)化和通用化程度低 ? 部件的配套性、通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數(shù)難以協(xié)調(diào)：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套產(chǎn)品品種少，日本有 10000多，中國(guó)不足 2023種。 萬科獲授“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地” 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化體驗(yàn)館 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計(jì)劃如何？ ? 王石
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