世聯(lián)專題研究：住宅產(chǎn)業(yè)化-文庫吧在線文庫
【正文】 同時，因為設備與結構是分離的，便于維修、升級。七十年代，日本專家對瑞典和世界主要經(jīng)濟發(fā)達國家進行考察后說：“ SIS作為全國統(tǒng)一規(guī)則通用體系，是世界上最完美的”。 (二 ) 日本的住宅產(chǎn)業(yè)化 ? （ 1）產(chǎn)生背景和發(fā)展狀況 ? （ 2）住宅建筑標準化 ? （ 3）住宅部件化 ? （ 4）鋼結構占主導的住宅建筑體系 （ 1）產(chǎn)生背景和發(fā)展狀況 ? 日本是世界上率先在工廠里生產(chǎn)住宅的國家，早在1968年“住宅產(chǎn)業(yè)”一詞就在日本出現(xiàn)，住宅產(chǎn)業(yè)是隨著住宅生產(chǎn)工業(yè)化的發(fā)展而出現(xiàn)的 . ? 基礎 ―― 住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標準化 . ? 特征 ―― 資金和技術集中、工業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)、社會化市場供應 . （ 2）住宅建筑標準化 ? 標準化是推進住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎。因此，建房使用部件組裝應用十分普及。但鋼結構住宅存有成本較高、墻體隔音性能差、防火處理復雜的缺點。由此，降低了 50％的能耗。 2023年 10月破土動工， 2023年 10月份被拆除。玻璃幕墻的反射系數(shù)為 0。在西方發(fā)達國家，住宅工業(yè)化就是在這樣的制度機制下實現(xiàn)的。 （ 4）鋼結構占主導的住宅建筑體系 ? 日本各種建筑結構中，鋼結構的建筑數(shù)量最多，占住宅建筑總面積的 20％左右，多數(shù)為低層獨立住宅。只要廠家是按照標準生產(chǎn)出來的構配件，在裝配建筑物時都是通用的。工廠的生產(chǎn)技術較先進，同時考慮住宅套型的靈活性。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占 80％以上。 ? 住宅產(chǎn)業(yè)化怎么確定標準 ?標準化是否意味著產(chǎn)品的單一 ? ? 產(chǎn)業(yè)化的標準可以由國家制定 .萬科也可以制定企業(yè)標準 . ? 標準化是一種模式 ,正如汽車和電腦 ,模式是多樣化的 ,可以將多樣化的模式再組合 .絕對的定制將是極個別豪宅的專利 ,正如汽車中的勞斯萊斯 . ? 將客戶分類 ,根據(jù)客戶類型建造產(chǎn)品 .同樣能達到量身定做的效果 . ? 成本高是否意味著房價將繼續(xù)增加 ? ? 買東西不是單看價格，從來都是看性價比，如果增加10元成本，給客戶帶來 11元的價值，性價比反而高了。萬科聚焦三大經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域的戰(zhàn)略，也需要住宅產(chǎn)業(yè)化的高效率支持。 （二）政府相關的實施措施 ? 1999年，國務院辦公廳頒發(fā)了《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》。 住宅建設基本上仍是粗放型 ,科技貢獻率低 ? 傳統(tǒng)陳舊的技術仍在被大量的采用，先進的技術及技術革新往往被建設中的短期行為而排除在外。 4 .住宅產(chǎn)業(yè)化是可持續(xù)發(fā)展的需要 ? 首先，住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅綜合性能的重要舉措 ? 其次，住宅產(chǎn)業(yè)化是推進節(jié)能降耗的重要手段 根據(jù)萬科新里程試點項目的相關資料，住宅的預置率達到 37%就可以節(jié)約用水 36%，節(jié)約用電 31%. ? 最后，住宅產(chǎn)業(yè)化將提高效率降低勞動力成本 根據(jù)日本等國的數(shù)據(jù)，實施工業(yè)化以后，將可以提高工作效率 3到 4倍。另外，由于毛坯房提供模式，客戶在裝修過程中，每戶還會帶來 2噸裝修垃圾的消耗。 住宅產(chǎn)業(yè)化是一種住宅建造方式的變革，就是由現(xiàn)在半手工半機械比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式。 ? 只有實現(xiàn)了住宅的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化才能更好地促進減少建筑的生產(chǎn)建造能耗，才能將復雜的技術體系集成起來去實現(xiàn)使用過程的節(jié)能與減少排放。 ? 住宅建筑標準化工作滯后。 住宅部件標準化和通用化程度低 ? 部件的配套性、通用性差，生產(chǎn)規(guī)模小，住宅與住宅部品的模數(shù)難以協(xié)調(diào)：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套產(chǎn)品品種少，日本有 10000多，中國不足 2023種。 萬科獲授“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地” 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化體驗館 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的具體計劃如何？ ? 王石
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