【正文】 極簡主義小品 奢華細(xì)節(jié) 電梯大堂指紋門禁 —— 盡顯尊貴身份 會所 打造屋頂濱江景觀泳池、休息區(qū) 1620F 415F 2F 會所： 900㎡ 利用二樓裙房外延部分 —— 打造屋頂泳池、咖吧 濱江景色盡收眼底 大師設(shè)計 全家居豪華配置 大師設(shè)計 極簡主義風(fēng)格 大師設(shè)計 景觀浴室 SPA房 極簡主義整體櫥柜 SPA 景觀浴室 極簡主義 —— 整體櫥柜 廚房系統(tǒng) 吊頂 墻面 天然石材 木漆面 石膏天花板 櫥 柜 德國 HACKER 紅酒柜 LIFEBHERR 廚房電器 西門子系列；脫排油煙機(jī) 烤箱 烹軔壚 微波爐 洗碗機(jī) 雙門電冰箱 洗衣機(jī) 干衣機(jī) 水盆龍頭 DORNBRACHT鑲嵌 SWAROVSKI水晶 衛(wèi)浴系統(tǒng) 墻地面 天然石材 防潮石膏天花板 潔 具 SFERA浴缸 TOTO坐便器 GOIDIDEN毛巾架 手紙架 電子防霧鏡 龍頭 DORNBRACHT鑲嵌 SWAROVSKI水晶 開關(guān) 奇勝 CLIPSAL 排水系統(tǒng) 日本 SEKISUI同曾排水系統(tǒng) ,PVC排水管 設(shè)備系統(tǒng) 采暖系統(tǒng) 德國 REHAU(瑞好 )地暖管路 ,德國 Vaillant掛壁爐，臥室比利時 QUICKSTEP 中央空調(diào) 日本 DAIKNVRV 新風(fēng)系統(tǒng) 加拿大 LIFEBREATH 分質(zhì)給水系統(tǒng) 分質(zhì)給水系統(tǒng)軟凈水 ,德國 .直飲水 。 環(huán)保節(jié)能的水源熱泵系統(tǒng) 使用 100米以下的地下水作為冷熱源，比電供暖耗電較少 70%以上。美國 中央給水系統(tǒng) 垃圾處理系統(tǒng) 中央吸塵垃圾處理系統(tǒng) 美國ＢＥＡＭ 智能系統(tǒng) 安全防盜系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 其它 戶內(nèi)門 漆面防火防盜門 ,指紋密碼鎖 電梯 芬蘭 KONE觀光電梯及 KONE服務(wù)電梯 入戶樓梯廳 綠玉石電梯門套，古銅不銹鋼電梯門，進(jìn)口石材鋪面及墻面，吊頂 收納系統(tǒng) 定制實木貼皮內(nèi)嵌式柜體 立面 。對水情有獨鐘，屬于 最愛江景 的客層，比較強(qiáng)調(diào)會所的功能，偏愛全裝修房。 客戶訪談總結(jié) 客戶定位 限外政策將使得區(qū)域客戶將回歸到以國內(nèi)高端客戶為主 限外政策的對外籍客戶限制。偏愛中央商務(wù)區(qū)及金融中心區(qū)域，對裝修及江景很重視，大部分是比較有品位的族群，小區(qū)整體感覺的營造及產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造是他們下決定的重要依據(jù)。日暉借勢規(guī)模效應(yīng)，既形成競爭，又帶來聯(lián)動發(fā)展 景觀資源不容忽視，原有設(shè)計和屬性造成項目改造的局限性 先天不足，但潛力無限，準(zhǔn)確定位方能 “以小博大” 全方位解讀本案的立地條件 —— 定位思考 定位公寓式辦公？還是濱江豪宅？ 定位策略生成 我們的機(jī)會 我們的目標(biāo) 定位初步構(gòu)想 定位策略 2023世博年，推動區(qū)域開發(fā)高潮； 盧灣一線濱江的景觀優(yōu)勢； 定位辦公，受區(qū)位和自身配置原因，價值不高，且去化困難； 內(nèi)部差異化定位，避免自身的產(chǎn)品同質(zhì)競爭 ； 在土地性質(zhì)不變情況下，打破原有設(shè)計思路，挖掘潛在價值； 順應(yīng)市場趨勢，完成產(chǎn)品與市場的有效對接，精細(xì)化定位； A樓 —— 超甲級 5A寫字樓 B樓 —— 區(qū)隔 A樓，打造面向世界的濱江豪宅 走雙線式、差異化、精細(xì)化的特色定位 項目定位 定位研判 項目定位三策略 板塊定位策略 —— 區(qū)位選擇，是濱江還是盧灣？ 市場定位策略 —— 價值選擇，是一線還是二線？ 產(chǎn)品定位策略 —— 功能選擇，是豪宅還是 Soho公館？ 板塊鎖定 盧灣 —— 上海浦西豪宅新領(lǐng)地 曾 經(jīng)， 湖南路、新華路、華山路 …… 文化底蘊(yùn)和法國梧桐筑起了第一代豪宅區(qū) 如 今， 新天地、陸家嘴濱江、世紀(jì)公園 …… 絕對地段和成熟商業(yè)夯實了第二代豪宅區(qū)的基石 當(dāng)，法國梧桐包裹下的老上海馬路走到了盡頭 那，每一寸代表絕對中心地段的區(qū)域愈將稀世珍貴 除了地段，還是地段，這就是豪宅生存的基本法則 不用嘆息錯過了新天地，下一個盧灣神話剛剛開始 因為，僅憑 “盧灣” 兩個字，我們就足以聯(lián)想到 “豪宅” …… —— 上海豪宅領(lǐng)地變遷 內(nèi)長寧 盧灣區(qū) 黃浦區(qū) 陸家嘴