【正文】 onday, March 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 提供解決方案及優(yōu)惠政策 41 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 普天工業(yè)園運(yùn)作成功的根本是項(xiàng)目符合上海的市政總體規(guī)劃 ? 上海市政府對(duì)上海的整體規(guī)劃表現(xiàn)為兩句話：“市區(qū)體現(xiàn)繁榮與繁華，郊區(qū)體現(xiàn)實(shí)力與水平”和“全面推進(jìn)東進(jìn)南下戰(zhàn)略”。 提 供 服 務(wù) 提 供 資 源 33 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 清晰的房地產(chǎn)戰(zhàn)略為新興鑄管置業(yè)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展指明了方向 對(duì)邯鄲物流市場(chǎng)的充分分析，降低了投資決策的風(fēng)險(xiǎn)，提高了投資回報(bào)率 抓住市場(chǎng)機(jī)遇，采取戰(zhàn)略聯(lián)盟是快速進(jìn)入物流工業(yè)地產(chǎn)的有效途徑 際華物流在物流領(lǐng)域已取得的業(yè)績是新興邯鄲置業(yè)物流強(qiáng)大的后盾 XX觀點(diǎn)： 清晰的公司戰(zhàn)略、集團(tuán)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大支持、符合邯鄲市政的總體規(guī)劃、靈活的合作模式是新興鑄管置業(yè)快速進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主要原因 34 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 目 錄 ? 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)經(jīng)營模式研究 ? 一航地產(chǎn)經(jīng)營模式研究 ? 新興鑄管工業(yè)地產(chǎn)研究 ? 中國普天工業(yè)地產(chǎn)研究 ? XX觀點(diǎn)：對(duì)客戶開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的建議 35 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 中國普天的雄厚實(shí)力和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)整合能力為普天上海工業(yè)園項(xiàng)目的成功運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) ?中國普天為國資委直管的大型企業(yè)； ?中國普天歷經(jīng)百年歷史，是中國信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的實(shí)踐者和見證人； ?旗下有 40余家全資及控股二級(jí)公司，其中6家為上市公司： 上海郵通 成都電纜 南京普天 東方通信 波導(dǎo)股份 東信和平 ?近年來，中國普天大力發(fā)展通信、行業(yè)電子、廣電三大支柱產(chǎn)業(yè)，全面提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，在長江三角洲、珠江三角洲、京津冀經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū)均建立了重要的 產(chǎn)業(yè)制造基地； ?同時(shí)承擔(dān)國際國內(nèi)通信工程總承包、國際招標(biāo)和開展合資合作、技術(shù)引進(jìn)、產(chǎn)品進(jìn)出口等業(yè)務(wù)。 集團(tuán)戰(zhàn)略及資源 28 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 在戰(zhàn)略合作伙伴選擇上，從多維度進(jìn)行了慎重的考察 戰(zhàn)略聯(lián)盟的選擇是新興鑄管置業(yè)快速運(yùn)作工業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵 位于河北省邯鄲市市區(qū)內(nèi)東部的“創(chuàng)鑫陽光城”。通過在戰(zhàn)略指導(dǎo)下的業(yè)務(wù)發(fā)展安排，中遠(yuǎn)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)從投資性地產(chǎn)業(yè)務(wù)中獲利的目的，而一航集團(tuán)也整合了旗下的分散地產(chǎn)業(yè)務(wù)，盤活了存量土地資源，向戰(zhàn)略型管理總部邁出了重要一步。 35% 4250% 操作經(jīng)驗(yàn) 對(duì)利潤產(chǎn)生 重大影響 中遠(yuǎn)集團(tuán)通過參股控股對(duì)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行管理，讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立發(fā)展，既分享到了房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速成長帶來的財(cái)富效應(yīng)，有對(duì)主業(yè)發(fā)展形成助益。 定義 主要特點(diǎn) 備注 工業(yè)園區(qū) 開發(fā)模式 主體企業(yè)引導(dǎo)模式 在政府主導(dǎo)的前提下進(jìn)行，通過創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持政策、稅收優(yōu)惠等條件營造園區(qū)與其他工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，然后通過招商引資、土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的工業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。中遠(yuǎn)集團(tuán) 通過股權(quán)改革使房地產(chǎn)業(yè)務(wù)走向分拆上市 ，而一航集團(tuán)則選擇 通過引入戰(zhàn)略合作方加強(qiáng)總部房地產(chǎn)管理能力 ； ? 由于戰(zhàn)略清晰，中遠(yuǎn)集團(tuán)和一航集團(tuán)都達(dá)到了盤活現(xiàn)有土地和資金，將業(yè)務(wù)作強(qiáng)做大的目的。 房地產(chǎn)是兵裝集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)板塊，建議兵裝集團(tuán)注重繼續(xù)明晰業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)旗下業(yè)務(wù)進(jìn)行有效整合，實(shí)施專業(yè)化管理，以支持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的快速成長。本岸 萬科 充分利用“兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源”。 擴(kuò)展了其在物流綜合領(lǐng)域的發(fā)展，為其在中原四省樞紐帶提供中轉(zhuǎn)運(yùn)輸場(chǎng)所。 ? 在同等競(jìng)爭(zhēng)條件下，普天集團(tuán)對(duì)入駐企業(yè)中符合普天集團(tuán)需求的產(chǎn)品可以優(yōu)先進(jìn)行采購選用。 , March 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 3月 6日星期一 下午 4時(shí) 13分 42秒 16:13: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 , March 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 中國普天在中國通信制造業(yè)的主導(dǎo)地位決定了其必是上海工業(yè)園選擇的對(duì)象之一 42 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 上海普天在此沃土 上走向了它的輝煌。 松下普天 ：成立于 1992年 5月 ，致力于為全球營運(yùn)商提供全新的移動(dòng)多媒體通信方式 普天太力 ：成立于 1992年 ，主要從事移動(dòng)通信產(chǎn)品的銷售和服務(wù) 。 ?此良好背景保證了新興鑄管置業(yè)在邯鄲工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的部分預(yù)期市場(chǎng)收益，使經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大大降低。先后在北京、上海、廣州、等大城市開發(fā)了一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中北京 CBD的北京財(cái)富中心、廣州中華廣場(chǎng)項(xiàng)目影響較大。對(duì)有利于提高自主創(chuàng)新能力，有利于促進(jìn)軍民結(jié)合、寓軍于民，有利于小核心大協(xié)作、減少重復(fù)建設(shè)，有利于加快軍民兩用產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的重組改制，可以 放寬 改制類型的限制。 ?年開發(fā) 300萬 ~350萬平方米，竣工 100萬 ~130萬平方米，銷售額 60億 ~70億元 。央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 2023年 北京 0 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 版權(quán)聲明 ? 本報(bào)告系根據(jù)公開市場(chǎng)信息編撰，除另有說明者外，原始數(shù)據(jù)版權(quán)歸原版權(quán)人所有； ? 本報(bào)告版權(quán)歸 XX顧問所有； ? 本報(bào)告由 XX顧問提供給中國兵器裝備集團(tuán)公司（“兵裝集團(tuán)”）內(nèi)部使用； ? 本報(bào)告屬于機(jī)密文件，兵裝集團(tuán)應(yīng)適度限定使用人員的級(jí)別與范圍； ? 未經(jīng) XX顧問書面許可，使用者不得向兵裝集團(tuán)以外的機(jī)構(gòu)或個(gè)人傳閱本資料或其任何部分； ? 未經(jīng) XX顧問書面許可，其他任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得傳閱、復(fù)制或引用本資料或其任何部分； ? 對(duì)于違犯上述限制的機(jī)構(gòu)或個(gè)人， XX顧問和兵裝集團(tuán)保留追究其責(zé)任的權(quán)利。 ?公司年開發(fā)量據(jù)北京房地產(chǎn)同業(yè)第一位。 鼓勵(lì)軍工企業(yè)之間或與其他企事業(yè)單位結(jié)合專業(yè)化重組進(jìn)行改制。 26 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 為加快房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為新興鑄管置業(yè)近期關(guān)注的重點(diǎn) 住宅 開發(fā) 邯鄲 邯鄲鴨池住宅項(xiàng)目 商務(wù) 開發(fā) 上海 北京 CBD的財(cái)富中心一期 財(cái)富中心二期服務(wù)式公寓（即將竣工） 財(cái)富中心二期酒店（已經(jīng)竣工） 北京呼家樓賓館 廣州 廣州中華廣場(chǎng)二期工程（在建） 廣州中華廣場(chǎng)一期裙樓 邯鄲 邯鄲趙王賓館（控股） 工業(yè) 開發(fā) 北京 北京 3501工廠 邯鄲 邯鄲國際商貿(mào)物流城 邯鄲馬頭生態(tài)工業(yè)城 上海 上海 3516工廠 廣州 廣州新星實(shí)業(yè)公司（ 3518工廠） 對(duì)應(yīng)的物業(yè)開發(fā)形態(tài) ? 以 做強(qiáng)做大房地產(chǎn)業(yè) 為主，適度拓展相關(guān)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營；以集團(tuán)擁有的土地資源為主，擇機(jī)拓展其他區(qū)域市場(chǎng)；以商品住宅開發(fā)為主，適度開發(fā)其它物業(yè)。 ? 在 2023年前，新興鑄管已在房地產(chǎn)領(lǐng)域取得了一些經(jīng)驗(yàn)和積累，其成果可很快復(fù)制。 濟(jì)南普天 ：創(chuàng)建于 1958年 ，長期從事 郵政 機(jī)械、電源產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)和銷售。 市場(chǎng)需求 奉賢區(qū)位優(yōu)勢(shì) ?截止 2023年底，落戶開發(fā)區(qū)的企業(yè) 225家，其中外資企業(yè) 130家 . 500強(qiáng)及國內(nèi)外知名企業(yè)有幾十家。 下午 4時(shí) 13分 42秒 下午 4時(shí) 13分 16:13: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :13:4216:13:42March 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 4時(shí) 13分 :13March 6, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 16:13:4216:13:4216:133/6/2023 4:13:42 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 設(shè)立海關(guān)、商檢、金融、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、檢疫等服務(wù)機(jī)構(gòu)，快捷辦理一切出口手續(xù)。 ?其在北京、上海、廣州、等大城市開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，已有一定的品牌知名度。積極為二級(jí)公司（含置業(yè)）上市做好準(zhǔn)備。玲瓏灣 萬科 10 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 歷次改制中，中遠(yuǎn)保持大股東地位，保證了對(duì)業(yè)務(wù)的控制力度 中化集團(tuán) 中遠(yuǎn)集團(tuán) 國有企業(yè) 股份制企業(yè) 合資企業(yè) * 上市公司 中遠(yuǎn)集團(tuán) 中遠(yuǎn)集團(tuán) 中化集團(tuán) 穎博 ** 立豐實(shí)業(yè) 中國經(jīng)貿(mào)信托公司 繁榮集團(tuán) 天津中遠(yuǎn) 中化集團(tuán) 等 7持股方 中化系 中遠(yuǎn)系 機(jī)構(gòu)投資者 公眾 原有投資者 新增投資者 1993年 2023年 2023年 2023年 * 合資化后的股權(quán)結(jié)構(gòu) 中化集團(tuán) 20% 中遠(yuǎn)集團(tuán) 20% 穎博 20% 立豐實(shí)業(yè) 17% 中國經(jīng)貿(mào)信托公司 7% 繁榮集團(tuán) 12% 天津中遠(yuǎn) 4% 中化系累計(jì)： 44% 中遠(yuǎn)系累計(jì)： 44% 獨(dú)立第三方： 12% 立豐實(shí)業(yè)和中國經(jīng)貿(mào)信托公司為中化集團(tuán)全資子公司 港資 天津中遠(yuǎn)為中遠(yuǎn)集團(tuán)全資子公司 穎博為中遠(yuǎn)國際全資子公司 港資 繁榮集團(tuán)為獨(dú)立第三方公司 港資 外資股份累計(jì)： 49% ** 新加入公司股權(quán)說明 股權(quán)結(jié)構(gòu)變更 11 央企非主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營模式標(biāo)桿研究 30% 為達(dá)到上市目的，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)及各持股方對(duì)其股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行一系列調(diào)整 20% 20% 20% 17% 7% 12% 4% 12% 中化 中遠(yuǎn) 穎博 立豐 經(jīng)信 繁榮 津中遠(yuǎn) (中化 )WCI收購繁榮所持股份，后 WCI又被 (獨(dú)立第三方 )悅鷹收購 17% (中化 ) 方興地產(chǎn)收購 (中化 )立豐所持股份 20% 4% 20% 17% 7% 中化系所持股份由 (中化 )Rillbuck收購 中遠(yuǎn)和天津中遠(yuǎn)所持股份由 (中遠(yuǎn)國際 )昇能收購 100% Rillbuck、 WCI、穎博、昇能兩次增資 100% 通過換股協(xié)議，各方所持股份統(tǒng)一售予持股公司耀勝 Newco 耀勝又向 (中遠(yuǎn) )Sunnywealth、中化香港、 (第三方 )悅鷹出售其 44%、 44%、 12%股份 44% 4