【正文】 穎博 20% 立豐實業(yè) 17% 中國經貿信托公司 7% 繁榮集團 12% 天津中遠 4% 中化系累計： 44% 中遠系累計： 44% 獨立第三方： 12% 立豐實業(yè)和中國經貿信托公司為中化集團全資子公司 港資 天津中遠為中遠集團全資子公司 穎博為中遠國際全資子公司 港資 繁榮集團為獨立第三方公司 港資 外資股份累計： 49% ** 新加入公司股權說明 股權結構變更 11 央企非主營地產業(yè)務經營模式標桿研究 30% 為達到上市目的，遠洋地產及各持股方對其股權結構進行一系列調整 20% 20% 20% 17% 7% 12% 4% 12% 中化 中遠 穎博 立豐 經信 繁榮 津中遠 (中化 )WCI收購繁榮所持股份，后 WCI又被 (獨立第三方 )悅鷹收購 17% (中化 ) 方興地產收購 (中化 )立豐所持股份 20% 4% 20% 17% 7% 中化系所持股份由 (中化 )Rillbuck收購 中遠和天津中遠所持股份由 (中遠國際 )昇能收購 100% Rillbuck、 WCI、穎博、昇能兩次增資 100% 通過換股協(xié)議，各方所持股份統(tǒng)一售予持股公司耀勝 Newco 耀勝又向 (中遠 )Sunnywealth、中化香港、 (第三方 )悅鷹出售其 44%、 44%、 12%股份 44% 44% 12% 中化系 中遠系 第三方 增資擴股 中間持股方 30% 財務投資者 SSF、 SC、 Indopark、 IFR、駿洋、 RECP認購耀勝新發(fā)行股票 通過上市前重組換股協(xié)議，耀勝持股方將全部股份售予遠洋控股 遠洋控股再按耀勝原股份結構將本公司全部股權售予耀勝各控股方，正式完成上市前重組 % % % 100% 財務投資者 12 央企非主營地產業(yè)務經營模式標桿研究 遠洋地產上市之后，中遠集團持有 %股份，繼續(xù)保持相對控股地位 ? 中遠集團通過旗下全資子公司中遠香港持有的控股子公司中遠國際實施控股 ? 中遠國際再通過中遠國際的全資中間控股公司 Sunny Wealth 持有遠洋控股 ? 遠洋控股通過股權置換公司耀勝 (Newco)持有遠洋地產和香港遠洋地產的 100%股份 ? 遠洋地產和香港遠洋地產對旗下各項目和項目公司進行實際管控 遠洋控股 13 央企非主營地產業(yè)務經營模式標桿研究 遠洋地產的成功不是依賴母公司所具有的優(yōu)勢資源，而是憑借較高專業(yè)操作能力 遠洋地產的企業(yè)使命 遠洋地產將以客戶專家為手段，致力于房地產開發(fā)及相關領域的經營管理，提供高品質房地產物業(yè)產品及增值服務，為人們創(chuàng)造更好的工作與生活環(huán)境 遠洋地產旗下項目 從二級市場購入 毛利率 50% 由公開拍賣或競標獲得 毛利率 42% 04年 8月前以合約銷售取得 毛利率 35% 5個 8個 10個 23個 由于主動進行業(yè)務重組，遠洋地產旗下有一支專業(yè)能力較強的房地產管理團隊，在市場判斷、業(yè)務發(fā)展、成本管理等方面都積累了豐富的經驗。在戰(zhàn)略層面明確規(guī)劃的基礎上，通過有?。毓蛇h洋地產、有選擇地參股其他有潛力的地產業(yè)務）有舍（賣掉中遠三林地產，壓縮各航運分公司地產業(yè)務）的安排，集中優(yōu)勢資源，提升房地產業(yè)務的經濟效益。 鼓勵軍工企業(yè)之間或與其他企事業(yè)單位結合專業(yè)化重組進行改制。房地產業(yè)務為其 九大業(yè)務板塊 之一，也是三產服務業(yè)的發(fā)展重點 一航房地產業(yè)務戰(zhàn)略方向 通過與專業(yè)公司的戰(zhàn)略合作提升操作能力，通過資本運作提升資源整合能力和產業(yè)競爭能力，最終達到分拆上市的目的 民用飛機 發(fā)動機 機載設備 裝備制造 電子 金融 房地 產 民品 一航九大業(yè)務板塊 18 央企非主營地產業(yè)務經營模式標桿研究 為了保證包括房地產業(yè)務在內的各戰(zhàn)略業(yè)務順利發(fā)展，一航集團明確了戰(zhàn)略舉措 專業(yè)化整合 ? 以大集團戰(zhàn)略為指引，以資本為紐帶，以發(fā)展為動力，把集團分散的資源按照專業(yè)化發(fā)展目標整合起來，形成競爭優(yōu)勢，參與市場競爭， 最終形成若干個良性發(fā)展、專業(yè)化經營的子公司或事業(yè)部 資本化運作 ? 改造和利用現(xiàn)有的資本平臺，打造一批新的平臺，逐步實現(xiàn)集團各業(yè)務板塊上市，更好地 為現(xiàn)有業(yè)務發(fā)展與專業(yè)整合服務 ，更好地為新領域實施收購兼并擴張服務。玲瓏灣 萬科 ? 其鑄管市場穩(wěn)居國內第一，在世界上處于領先水平。 26 央企非主營地產業(yè)務經營模式標桿研究 為加快房地產開發(fā)進程，工業(yè)地產開發(fā)成為新興鑄管置業(yè)近期關注的重點 住宅 開發(fā) 邯鄲 邯鄲鴨池住宅項目 商務 開發(fā) 上海 北京 CBD的財富中心一期 財富中心二期服務式公寓（即將竣工） 財富中心二期酒店（已經竣工） 北京呼家樓賓館 廣州 廣州中華廣場二期工程（在建） 廣州中華廣場一期裙樓 邯鄲 邯鄲趙王賓館（控股） 工業(yè) 開發(fā) 北京 北京 3501工廠 邯鄲 邯鄲國際商貿物流城 邯鄲馬頭生態(tài)工業(yè)城 上海 上海 3516工廠 廣州 廣州新星實業(yè)公司（ 3518工廠） 對應的物業(yè)開發(fā)形態(tài) ? 以 做強做大房地產業(yè) 為主，適度拓展相關行業(yè)，實現(xiàn)多元化經營；以集團擁有的土地資源為主，擇機拓展其他區(qū)域市場；以商品住宅開發(fā)為主，適度開發(fā)其它物業(yè)。 新興鑄管置業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 27 央企非主營地產業(yè)務經營模式標桿研究 依托集團物流資源，與邯鄲創(chuàng)鑫地產簽署了共同開發(fā)工業(yè)地產項目的戰(zhàn)略協(xié)議 新興鑄管置業(yè)與邯鄲創(chuàng)鑫房地產公司聯(lián)手兼并了邯鄲昌泰房地產公司 ,成立了新興鑄管置業(yè) (邯鄲 )發(fā)展有限公司 ,準備合作開發(fā) 邯鄲國際商貿物流城 、邯鄲馬頭生態(tài)工業(yè)城兩項工業(yè)地產項目和邯鄲鴨池住宅項目 ,并完成了戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽訂。積極為二級公司（含置業(yè)）上市做好準備。 邯鄲市創(chuàng)鑫房地產成立于 2023年 6月，資歷較老，是邯鄲最大，知名度最高的地產公司 集高檔住宅、大型商業(yè)、購物公園、商業(yè)步行街、五星級酒店、甲級寫字樓等一體． 資歷規(guī)模 行業(yè)地位 成功案例 開發(fā)類型 29 央企非主營地產業(yè)務經營模式標桿研究 符合邯鄲市政的總體規(guī)劃是其工業(yè)地產開發(fā)的根本前提 邯鄲市政規(guī)劃 邯鄲區(qū)位優(yōu)勢 市政對工業(yè)地產開發(fā)的需求 ?河北省現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃中，邯鄲被列為全省五大物流樞紐城市之一 ?邯鄲正加快推進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，總投資近 50億元的北環(huán)物流帶雛形已顯 ?交通網絡優(yōu)勢、資源產業(yè)優(yōu)勢、物流儲運優(yōu)勢構成了邯鄲現(xiàn)代物流業(yè)快速發(fā)展的支撐體系，為邯鄲建設成為中原區(qū)域物流中心城市提供了現(xiàn)實基礎和有利條件 ? 京廣鐵路、邯長鐵路和邯濟鐵路在市內匯合，使邯鄲成為四省臨界區(qū)惟一的鐵運十字樞紐。 ? 在 2023年前，新興鑄管已在房地產領域取得了一些經驗和積累，其成果可很快復制。 遍布海內外的龐大業(yè)務需要在邯鄲有良好的物流、運輸等相關服務支持。 ?其在北京、上海、廣州、等大城市開發(fā)的房地產項目，已有一定的品牌知名度。普天集團通過對工業(yè)園的管理達到了加強對旗下業(yè)務控制能力的目的 建設周期從 2023年至2023年， 5年內預計投資 50億元，期間銷售收入預計實現(xiàn)逾100億元 屆時普天旗下上海郵通的生產制造部門將全部遷入區(qū)內 如果運作成功，工業(yè)園區(qū)不僅能給集團帶來較高的經營業(yè)績和經濟效益增長，還將帶動集團結構由分散型向業(yè)務群結構演變，從而驅動總體戰(zhàn)略的實現(xiàn)，為集團開辟一條可持續(xù)發(fā)展的道路 —— 普天集團總裁 歐陽忠謀（ 2023） 普天工業(yè)園是普天集團加強對業(yè)務整體控制能力的重要形式 Resource 除來自普天網站 37 央企非主營地產業(yè)務經營模式標桿研究 普天上海工業(yè)園 ，依托中國普天在通信領域的雄厚實力和上海工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的地域優(yōu)勢，聯(lián)合業(yè)內優(yōu)秀企業(yè)，共同打造以信息產業(yè)為主的園中園 為集團 40多家分子公司服務 整合產業(yè)群，延升產業(yè)鏈 提供服務 ,增加新利潤增長點。 濟南普天 ：創(chuàng)建于 1958年 ，長期從事 郵政 機械、電源產品的研制、生產和銷售。 ? 除自身核心業(yè)務外，在產業(yè)鏈的其他環(huán)節(jié)了進行了延升和擴展，如技術服務等。 設立海關、商檢、金融、倉儲運輸、檢疫等服務機構，快捷辦理一切出口手續(xù)。 ? 21世紀，上海的大門向南開， 上海市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)就位于上海的南大門。 市場需求 奉賢區(qū)位優(yōu)勢 ?截止 2023年底，落戶開發(fā)區(qū)的企業(yè) 225家，其中外資企業(yè) 130家 . 500強及國內外知名企業(yè)有幾十家。 ?上海工業(yè)園獨創(chuàng)的基建管理模式和專業(yè)化協(xié)調能力取得了巨大成功， 普天很快在成都等多個城市將此模式進行了復制 。 16:13:4216:13:4216:133/6/2023 4:13:42 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 6日星期一 下午 4時 13分 42秒 16:13: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 4時 13分 42秒 下午 4時 13分 16:13: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 16:13:4216:13:4216:13Monday, March 6, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 2023年 3月 下午 4時 13分 :13March 6, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 16:13:4216:13:4216:133/6/2023 4:13:42 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :13:4216:13:42March 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 4時 13分 42秒 下午 4時 13分 16:13: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴