【正文】 437 2 0 1 5 . 8 ～2 0 1 6 . 7 1338地下車庫 480個 50% 240 2 0 1 5 . 8 ～2 0 1 6 . 7 30 2631601商業(yè)用房 14437 M2100% 14437 2 0 1 6 . 8 ～2 0 1 7 . 7 1498地下車庫 481個 100% 481 2 0 1 6 . 8 ～2 0 1 7 . 7 26317614819第三年合計(jì)租金收益三年合計(jì)租金收益第二年單價（元/ 天）金額（萬元）第一年合計(jì)租金收益第二年合計(jì)租金收益第三年序號建筑物名稱總量數(shù)量第一年 租金收益從 20xx 年 8 月開始收取，在現(xiàn)金流量表中按季度結(jié)算。 數(shù)值 單位12456 平方米 平方米 平方米商業(yè)（餐飲） 平方米辦公 59471 平方米物業(yè)管理用房 427 平方米垃圾收集用房 121 平方米 平方米地下人防面積 4729 平方米地下機(jī)動車停車位 481 輛2504 平方米% %4661 平方米% %622 輛建筑密度容積率地面機(jī)動車停車位其中其中綠地面積綠地率（包括屋頂綠化5 % ）建筑占地面積項(xiàng)目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積 財(cái)務(wù)測算 項(xiàng)目銷售收入測算 辦公用房部分 平方米用于銷售資金回籠，其余 商業(yè)餐飲部分和地下部分用于長期租賃，具體辦公部分的銷售收益及回籠時間計(jì)劃如下表。 細(xì)則：在業(yè)內(nèi)造成轟動效應(yīng)，同時繼續(xù)利用媒介播出項(xiàng)目正式招商信息。 浙江的房產(chǎn)投資者：寫字樓相對于住宅而言，具有不限購不限貸和投資回報率高等特點(diǎn)，在項(xiàng)目推向市場的時候，必將也引起浙江投資客的喜好。 8. 發(fā)達(dá)的浙江經(jīng)濟(jì)和杭州企業(yè)，及蕭山強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為本項(xiàng)目的成功開發(fā)提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從土地性質(zhì)上看， 18 宗成交的地塊只有 1 宗為住宅用地，即蕭政儲出【 20xx】 69 號，其余均為商業(yè)用地。 錢江世紀(jì)城的開發(fā)建設(shè)，是貫徹杭州市委、市政府實(shí)施 “ 沿江開發(fā)、跨江發(fā)展 ” 戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)該區(qū) “ 接軌大都市、建設(shè)新蕭山 ” 方針，使杭州由 “ 西湖時代 ” 逐步邁向 “ 錢塘江時代 ” 的重大舉措。 ? 世紀(jì)城建設(shè)的意義： 1. 世紀(jì)城建設(shè)是提升長三角南翼制造業(yè)的需要 1) 長三角南翼制造業(yè)期待進(jìn)一步提升 2) 世紀(jì)城將以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)促進(jìn)長三角南翼制造業(yè)的提升 . 13 . 2. 世紀(jì)城建設(shè)是杭州打造 “ 亞中心 ” 的需要 1) 杭州打造 “ 亞中心 ” 需要進(jìn)一步拓展城市價值鏈 2) 世紀(jì)城將是杭州建設(shè)長三角 “ 亞中心 ” 的關(guān)鍵步驟 3. 世紀(jì)城建設(shè)是引領(lǐng)蕭山從工業(yè)時代向知識經(jīng)濟(jì)時代過渡的需要 1) 蕭山邁向知識經(jīng)濟(jì)時代要求進(jìn)一步加快轉(zhuǎn)型 2) 世紀(jì)城將成為蕭山從工業(yè)時代向知識經(jīng)濟(jì)時代過渡的經(jīng)典例證 ? 發(fā)展背景與開發(fā)條件： 1. 發(fā)展機(jī)遇分析 1) 國際制造業(yè)新一輪轉(zhuǎn)移為錢江世紀(jì)城建設(shè)提供新契機(jī) 2) 長三角一體化進(jìn)程使錢江世紀(jì)城凸顯要沖地位 3) 浙江三大制造產(chǎn)業(yè)帶提升打開錢江世紀(jì)城發(fā)展空間 4) 杭州城市功能重組賦予錢江世紀(jì)城發(fā)展新方位 2. 開發(fā)條件分析 1) 腹地廣闊、五流交匯的區(qū)位條件 2) 實(shí)力雄厚、競爭力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 3) 土地資源豐富、開發(fā)成本低廉的比較優(yōu)勢 4) 人文精神卓著、體制機(jī)制靈活的發(fā)展環(huán)境 ? 發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略定位 1. 總體目標(biāo)：杭州 CBD 的重要組成、長三角 CBD 系統(tǒng)的亞中心。 招商引資逆勢發(fā)展。全年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 %。信息、金融和科技等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)加快拓展。 創(chuàng)新能力再上臺階。主城區(qū)成交 6751 套，其中住宅成交 5217 套，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。民間投資步伐進(jìn)一步加快，全市民間投資達(dá) 億元，增長 %，占全市投資的 56%，比上年提高 個百分點(diǎn)。杭州歷史源遠(yuǎn)流長，自秦設(shè)縣治以來，已有 2200 多年歷史。杭 州 . 1 . 目 錄 一、 項(xiàng)目概述 ..................................................................................................................... 2 項(xiàng)目簡介 .................................................................................................................... 2 項(xiàng)目位置 ................................................................................................................. 2 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及指標(biāo) ............................................................................................. 2 項(xiàng)目現(xiàn)狀 ................................................................................................................. 3 公司介紹 .................................................................................................................... 3 公司基本情況介紹 ................................................................................................. 3 公司股東結(jié)構(gòu) ......................................................................................................... 4 二、 市場分析 ..................................................................................................................... 5 杭州情況 .................................................................................................................... 5 杭州經(jīng)濟(jì)環(huán)境情況 ................................................................................................. 5 杭州房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................................. 6 蕭山區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境情況 ............................................................................................. 7 錢江世紀(jì)城板塊解讀 ........................................................................................... 10 項(xiàng)目周邊市場在售物業(yè)情況 .................................................................................. 18 項(xiàng)目周邊市場在售物業(yè)情況 ............................................................................... 18 周邊市場結(jié)論 ....................................................................................................... 21 三、 項(xiàng)目定位 ................................................................................................................... 22 項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 ...................................................................................................... 22 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 ....................................................................................................... 22 項(xiàng)目劣勢分析 ....................................................................................................... 22 項(xiàng)目定位 .................................................................................................................. 23 項(xiàng)目市場形象定位 ............................................................................................... 23 項(xiàng)目目標(biāo)客群的定位 .......................................................................