【正文】 437 2 0 1 5 . 8 ～2 0 1 6 . 7 1338地下車庫 480個 50% 240 2 0 1 5 . 8 ～2 0 1 6 . 7 30 2631601商業(yè)用房 14437 M2100% 14437 2 0 1 6 . 8 ～2 0 1 7 . 7 1498地下車庫 481個 100% 481 2 0 1 6 . 8 ～2 0 1 7 . 7 26317614819第三年合計租金收益三年合計租金收益第二年單價（元/ 天）金額（萬元）第一年合計租金收益第二年合計租金收益第三年序號建筑物名稱總量數量第一年 租金收益從 20xx 年 8 月開始收取，在現金流量表中按季度結算。 數值 單位12456 平方米 平方米 平方米商業(yè)（餐飲） 平方米辦公 59471 平方米物業(yè)管理用房 427 平方米垃圾收集用房 121 平方米 平方米地下人防面積 4729 平方米地下機動車停車位 481 輛2504 平方米% %4661 平方米% %622 輛建筑密度容積率地面機動車停車位其中其中綠地面積綠地率（包括屋頂綠化5 % ）建筑占地面積項目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積 財務測算 項目銷售收入測算 辦公用房部分 平方米用于銷售資金回籠，其余 商業(yè)餐飲部分和地下部分用于長期租賃，具體辦公部分的銷售收益及回籠時間計劃如下表。 細則：在業(yè)內造成轟動效應，同時繼續(xù)利用媒介播出項目正式招商信息。 浙江的房產投資者：寫字樓相對于住宅而言，具有不限購不限貸和投資回報率高等特點，在項目推向市場的時候，必將也引起浙江投資客的喜好。 8. 發(fā)達的浙江經濟和杭州企業(yè)，及蕭山強大的經濟實力，為本項目的成功開發(fā)提供堅實的基礎。從土地性質上看， 18 宗成交的地塊只有 1 宗為住宅用地，即蕭政儲出【 20xx】 69 號，其余均為商業(yè)用地。 錢江世紀城的開發(fā)建設，是貫徹杭州市委、市政府實施 “ 沿江開發(fā)、跨江發(fā)展 ” 戰(zhàn)略，實現該區(qū) “ 接軌大都市、建設新蕭山 ” 方針，使杭州由 “ 西湖時代 ” 逐步邁向 “ 錢塘江時代 ” 的重大舉措。 ? 世紀城建設的意義： 1. 世紀城建設是提升長三角南翼制造業(yè)的需要 1) 長三角南翼制造業(yè)期待進一步提升 2) 世紀城將以生產服務業(yè)為重點促進長三角南翼制造業(yè)的提升 . 13 . 2. 世紀城建設是杭州打造 “ 亞中心 ” 的需要 1) 杭州打造 “ 亞中心 ” 需要進一步拓展城市價值鏈 2) 世紀城將是杭州建設長三角 “ 亞中心 ” 的關鍵步驟 3. 世紀城建設是引領蕭山從工業(yè)時代向知識經濟時代過渡的需要 1) 蕭山邁向知識經濟時代要求進一步加快轉型 2) 世紀城將成為蕭山從工業(yè)時代向知識經濟時代過渡的經典例證 ? 發(fā)展背景與開發(fā)條件： 1. 發(fā)展機遇分析 1) 國際制造業(yè)新一輪轉移為錢江世紀城建設提供新契機 2) 長三角一體化進程使錢江世紀城凸顯要沖地位 3) 浙江三大制造產業(yè)帶提升打開錢江世紀城發(fā)展空間 4) 杭州城市功能重組賦予錢江世紀城發(fā)展新方位 2. 開發(fā)條件分析 1) 腹地廣闊、五流交匯的區(qū)位條件 2) 實力雄厚、競爭力強的產業(yè)基礎 3) 土地資源豐富、開發(fā)成本低廉的比較優(yōu)勢 4) 人文精神卓著、體制機制靈活的發(fā)展環(huán)境 ? 發(fā)展目標與戰(zhàn)略定位 1. 總體目標：杭州 CBD 的重要組成、長三角 CBD 系統(tǒng)的亞中心。 招商引資逆勢發(fā)展。全年實現社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。信息、金融和科技等生產性服務業(yè)加快拓展。 創(chuàng)新能力再上臺階。主城區(qū)成交 6751 套，其中住宅成交 5217 套，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。民間投資步伐進一步加快，全市民間投資達 億元，增長 %，占全市投資的 56%，比上年提高 個百分點。杭州歷史源遠流長，自秦設縣治以來，已有 2200 多年歷史。杭 州 . 1 . 目 錄 一、 項目概述 ..................................................................................................................... 2 項目簡介 .................................................................................................................... 2 項目位置 ................................................................................................................. 2 項目經濟數據及指標 ............................................................................................. 2 項目現狀 ................................................................................................................. 3 公司介紹 .................................................................................................................... 3 公司基本情況介紹 ................................................................................................. 3 公司股東結構 ......................................................................................................... 4 二、 市場分析 ..................................................................................................................... 5 杭州情況 .................................................................................................................... 5 杭州經濟環(huán)境情況 ................................................................................................. 5 杭州房地產市場分析 ............................................................................................. 6 蕭山區(qū)經濟環(huán)境情況 ............................................................................................. 7 錢江世紀城板塊解讀 ........................................................................................... 10 項目周邊市場在售物業(yè)情況 .................................................................................. 18 項目周邊市場在售物業(yè)情況 ............................................................................... 18 周邊市場結論 ....................................................................................................... 21 三、 項目定位 ................................................................................................................... 22 項目優(yōu)劣勢分析 ...................................................................................................... 22 項目優(yōu)勢分析 ....................................................................................................... 22 項目劣勢分析 ....................................................................................................... 22 項目定位 .................................................................................................................. 23 項目市場形象定位 ............................................................................................... 23 項目目標客群的定位 .......................................................................