【正文】 產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲金融郵電銀行△儲(chǔ)蓄所▲電信支局△郵電所▲社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）▲養(yǎng)老院△托老所△殘疾人托養(yǎng)中心△治安聯(lián)防站▲居（里）委會(huì)（社區(qū)用房）▲物業(yè)管理▲市政公用供熱站或熱交換站△△△變電室▲△開閉所▲路燈配電室▲燃?xì)庹{(diào)壓站△△高壓水泵房△公共廁所▲▲△垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站△△垃圾收集點(diǎn)▲居民存車處▲居民停車場(chǎng)、庫△△△公交始末站△△消防站△燃料供應(yīng)站△△行政管理及其他街道辦事處▲市政管理機(jī)構(gòu)（所）▲派出所▲其他管理用房▲△防空地下室△②△②△②注：①▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為宜設(shè)置的項(xiàng)目。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（凈菜超市）配置原則： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（凈菜超市）應(yīng)結(jié)合城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃和周邊居民現(xiàn)狀進(jìn)行設(shè)置。） (1)居住用地新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%；(2)其他附屬、市政設(shè)施用地綠地率應(yīng)滿足相應(yīng)的行業(yè)規(guī)范；(3)各類垂直綠化、屋頂綠化、植草磚鋪地不計(jì)入綠地率。（三）建筑層高超過上述規(guī)定的，按下式計(jì)算建筑面積：S=sH/h（S：計(jì)算建筑面積 s:本層建筑面積 H：設(shè)計(jì)層高 h：規(guī)定層高） 加強(qiáng)街道建筑規(guī)劃與整治，不應(yīng)設(shè)置外凸式陽臺(tái)（包括外封閉式）。 新建城市主干路及城市道路交叉口設(shè)計(jì)中，應(yīng)做好交通組織設(shè)計(jì)，合理組織車流、人流，合理布設(shè)各種車道、交通島、交通標(biāo)志與標(biāo)線。（二）建筑工程實(shí)施配建停車位指標(biāo)控制規(guī)定，配建指標(biāo)應(yīng)符合《各類建筑物配建停車場(chǎng)車位指標(biāo)表》的規(guī)定。水廠廠區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化地帶。d)二級(jí)處理指標(biāo)（二） (hm2／萬m3 電力工程規(guī)劃應(yīng)服從《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB 502931999）的有關(guān)規(guī)定。 城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)一般由門站、燃?xì)夤芫W(wǎng)、儲(chǔ)氣設(shè)施、調(diào)壓設(shè)施、管理設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)組成。中低壓燃?xì)庹{(diào)壓站的用地面積一般為300～500平方米，建筑面積一般為50～100平方米，調(diào)壓站與其他建（構(gòu)）筑物的距離應(yīng)符合下表的規(guī)定。4．與35KV以上室外變電站的圍墻或室內(nèi)變電站的外墻不得小于40米。10kV開關(guān)站宜與10kV配電所聯(lián)體建設(shè)。在同一排水系統(tǒng)中可采用同一重現(xiàn)期或不同重現(xiàn)期。公共設(shè)施保持一定的衛(wèi)生防護(hù)距離；（4）靠近污水、污泥的排放和利用地段； （5）應(yīng)有方便的交通、運(yùn)輸和水電條件。城市道路(主干路、次干路、支路)及居住組團(tuán)內(nèi)部道路的排水處理要按雨污分流，分別排放的要求預(yù)留地下空間。步行交通設(shè)施應(yīng)符合無障礙交通要求。各級(jí)公路進(jìn)入城市規(guī)劃建成區(qū)即成為城市道路的組成部分，其布局和設(shè)計(jì)必須符合城市規(guī)劃要求。 對(duì)下列建筑的地上層數(shù)進(jìn)行限定：（一）中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過五層；（二）小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過四層；（三）幼兒園、托兒所不應(yīng)超過三層。 編制實(shí)施黃石城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃、城市綠線管制規(guī)劃，各項(xiàng)綠地指標(biāo)應(yīng)達(dá)到相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求。配電間、開閉所、水泵房、公共廁所、垃圾收集站、氣化站等宜相對(duì)集中布置，并注意設(shè)計(jì)的美觀與整體的協(xié)調(diào)。 建筑物退后架空電力線路的距離及電力線與建筑物最近凸部分的最小水平距離應(yīng)符合供電部門有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，并同時(shí)滿足下列要求：(一) 在電力線保護(hù)區(qū)(高壓走廊)控制范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑；(二) 建筑物退讓架空電力邊導(dǎo)線路的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，其距離為： 1—10KV 5米； 35—110KV 10米； 220KV 15米； 500KV 20米。 建筑后退城市規(guī)劃區(qū)公路應(yīng)按照城市道路間距控制。（四）。3低層住宅之間平行布置時(shí)南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內(nèi)平行布置時(shí)，且應(yīng)不小于8米；東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)平行布置時(shí)，且應(yīng)不小于6米垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：；東西向間距應(yīng)不小于6米?！?0176。受遮擋建筑為住宅時(shí)，須對(duì)受遮擋的住宅進(jìn)行計(jì)算機(jī)日照分析，并應(yīng)符合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距?！〗ㄖg距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。咨詢論證報(bào)告必須采用兩種（含）以上方法進(jìn)行比較提出合理的參考指標(biāo)。城市建設(shè)用地分類中英文對(duì)照表代碼codes用地類別中文名稱Chinese英文同（近）義詞EnglishR居住用地residentialA公共管理與公共服務(wù)用地administration and public servicesB商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地mercial and business facilitiesM工業(yè)用地industrialW物流倉儲(chǔ)用地logistics and warehouseS交通設(shè)施用地street and transportationU公用設(shè)施用地municipal utilitiesG綠地green space 為適應(yīng)城市動(dòng)態(tài)發(fā)展的要求，我市各類建設(shè)用地的劃分必須遵循土地使用兼容性原則。 出讓、劃撥土地地塊規(guī)劃條件編制應(yīng)按照《黃石市建設(shè)用地地塊規(guī)劃條件編制技術(shù)管理規(guī)定》執(zhí)行。各層次各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃之間應(yīng)相互銜接，避免互相矛盾。第二，詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)先于本技術(shù)規(guī)定適用。本規(guī)定中有關(guān)具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容是指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃的編制。城市規(guī)劃勘察和測(cè)量應(yīng)當(dāng)滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和實(shí)施規(guī)劃管理的需要。（二）場(chǎng)館與園林(T05)和醫(yī)療(T06)類建設(shè)項(xiàng)目的啟動(dòng)閾值應(yīng)為：配建機(jī)動(dòng)車停車泊位100 個(gè)；（三）符合下列條件之一的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)在報(bào)建階段進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)：1）單獨(dú)報(bào)建的學(xué)校(T07)類建設(shè)項(xiàng)目；2）交通生成量大的交通(T08)類建設(shè)項(xiàng)目；3）混合（T10）類的建設(shè)項(xiàng)目，其總建筑面積或指標(biāo)達(dá)到項(xiàng)目所含建設(shè)項(xiàng)目分類（T01～T09,T11）中任一類的啟動(dòng)閾值；4）主管部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的工業(yè)（T09）類、其他（T11）類和其他建設(shè)項(xiàng)目。 加強(qiáng)城市中心區(qū)街區(qū)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究，集約高效利用城市中心區(qū)空間資源。建筑容積率和建筑密度應(yīng)按批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，未編制規(guī)劃的，宜按下表《建設(shè)密度和容積率參考指標(biāo)表》和《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)控制表》的規(guī)定，由城市規(guī)劃行政主管部門核定執(zhí)行。建設(shè)項(xiàng)目公共開放空間調(diào)整建筑面積指標(biāo)控制表核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的公共開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）FAR＜≤FAR＜≤FAR＜≤FAR公共開放空間必須是在項(xiàng)目用地紅線內(nèi)無償為社會(huì)公眾全天候開放并能夠游憩觀賞休閑使用的、大于300平方米具有一定規(guī)模的室外空間，公共開放空間不包括停車場(chǎng)、室外經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所或有任何限制進(jìn)入場(chǎng)所。（三）樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和不超過屋面建筑面積1/4的，不計(jì)入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面突出部分，不計(jì)入建筑高度。（含）30176。東西向或南偏東（西），且應(yīng)不小于24米。 規(guī)劃建筑物后退用地界線距離，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）規(guī)劃建筑從建設(shè)用地邊界起計(jì)算后退距離，并按照下表進(jìn)行控制。建筑裝修后的造型，色彩應(yīng)美觀大方，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。鐵路兩側(cè)建筑工程與圍墻應(yīng)同時(shí)滿足距鐵路路基坡角線不小于5米的距離。18班：≥1100024班：≥1200030班：≥14000醫(yī)療衛(wèi)生(4)門診所兒科、內(nèi)科、婦幼與老年保健(1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段(2)獨(dú)立設(shè)置——(5)衛(wèi)生所、老年護(hù)理所防疫、保健、就近打針(1)設(shè)于交通便捷，服務(wù)適中的地段(2)可與老年護(hù)理所合并設(shè)置——(6)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心設(shè)綜合性科室門診(1)宜設(shè)于交通方便，環(huán)境較安靜地段(2)一般10萬人左右應(yīng)設(shè)一所醫(yī)院、一所門診，設(shè)醫(yī)院的居住區(qū)不再設(shè)門診所(3)病房樓應(yīng)滿足冬至日不小于2h的日照標(biāo)準(zhǔn)用地面積為110～120㎡/座，建筑面積為80～90㎡/座。城市建筑設(shè)計(jì)要建立城市設(shè)計(jì)的整體觀念和環(huán)境意識(shí)，正確處理建筑與所在城市空間的關(guān)系，尊重自然環(huán)境，使建筑與環(huán)境相融合，應(yīng)體現(xiàn)時(shí)代性、地方性和特殊性，力求創(chuàng)新。在歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)選編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制高度的保護(hù)措施，經(jīng)建筑和文物保護(hù)專家小組評(píng)議后，由城市規(guī)劃管理部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。，鼓勵(lì)發(fā)展特色專業(yè)商業(yè)街。；干路與鐵路相交時(shí)應(yīng)采用立交；城市道路與鐵路平交時(shí)，道路線形應(yīng)為直線，且直線段長(zhǎng)度從最外側(cè)鋼軌外緣起不應(yīng)小于30 米；道路平面交叉口緣石轉(zhuǎn)彎曲線切點(diǎn)距最外側(cè)鋼軌外緣不應(yīng)小于30 米。各單項(xiàng)市政工程符合各單項(xiàng)市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。城市新建、擴(kuò)建、改建地區(qū)的排水系統(tǒng)應(yīng)采用分流制。 雨水規(guī)劃設(shè)計(jì)流量應(yīng)按下列公式計(jì)算：Q=q*ψ*F式中：Q—雨水設(shè)計(jì)流量(升／秒)；q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度(升／秒 城市變電所規(guī)劃選址，應(yīng)符合下列要求：符合城市總體規(guī)劃用地布局要求；靠近負(fù)荷中心；便于進(jìn)出線；交通運(yùn)輸方便；應(yīng)考慮對(duì)周圍環(huán)境和鄰近工程設(shè)施的影響和協(xié)調(diào)，如：軍事設(shè)施、通訊電臺(tái)、電信局、飛機(jī)場(chǎng)、領(lǐng)(導(dǎo))航臺(tái)、國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景旅游區(qū)等，必要時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)協(xié)議或書面文件；宜避開易燃、易爆區(qū)和大氣嚴(yán)重污穢區(qū)及嚴(yán)重鹽霧區(qū)；應(yīng)滿足防洪標(biāo)準(zhǔn)要求：220500kV變電所的所址標(biāo)高，宜高于洪水頻率為1%的高水位；35110kV變電所的所址標(biāo)高，宜高于洪水頻率為2%的高水位；應(yīng)滿足抗震要求：35500kV變電所抗震要求，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《220500kV變電所設(shè)計(jì)規(guī)程》和《35110kV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定；應(yīng)有良好的地質(zhì)條件，避開斷層、滑坡、塌陷區(qū)、溶洞地帶、山區(qū)風(fēng)口和易發(fā)生滾石場(chǎng)所等不良地質(zhì)構(gòu)造。2．與建筑物的凈距不得小于30米。加油站應(yīng)大、中、小相結(jié)合，以小型為主，設(shè)計(jì)須符合城市景觀、交通、消防等部門的規(guī)定。2．高壓A和高壓B級(jí)管網(wǎng)宜布置在市區(qū)外緣，避開居民點(diǎn)。不包括水域和其它用地；，可根據(jù)所在城市的具體情況確定。(3)處理級(jí)別以工藝流程劃分。泵站周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化地帶，并宜與城市綠化用地相結(jié)合。（三）配建停車場(chǎng)（庫）應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫的方式。出口展寬段長(zhǎng)度一般為自外側(cè)緣石曲線末端向前3060 米。臨江臨湖臨公園風(fēng)景區(qū)、臨重要城市景觀路一線布置建筑物的面寬，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：18層以下（包括18層）或者建筑高度不大于54米的高層建筑，其最大連續(xù)展開面寬不應(yīng)大于80米。 城市邊緣的居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)，其配建項(xiàng)目的指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合規(guī)劃及相關(guān)部門的具體要求。四班以上的托、幼兒園應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；(4)主要房間應(yīng)滿足冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；(5)活動(dòng)場(chǎng)地有不小于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。 有下列情況之一的，在滿足日照、消防、交通要求的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核定和公示后無異議，其后退距離可適當(dāng)縮減。臨用地邊界修建的圍墻或其他建（構(gòu)）筑物，不得突出用地紅線、不得影響周邊環(huán)境且必須在規(guī)劃圖標(biāo)示。非住宅建筑與住宅之間的建筑間距規(guī)定分類間距控制非住宅建筑位于南北向（偏南北）住宅南側(cè)間距按住宅間距執(zhí)行非住宅建筑位于東西向（偏東西）住宅東西側(cè)間距按住宅間距執(zhí)行非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于6米；建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米非住宅建筑位于住宅北側(cè)按非住宅建筑間距執(zhí)行 非住宅建筑間距按下列要求確定：非住宅建筑之間的建筑間距規(guī)定分類間距控制高層非住宅建筑，且應(yīng)不小于18米；，且應(yīng)不小于13米；高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米多層非住宅建筑南北向平行，且應(yīng)不小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，且應(yīng)不小于10米低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于6米其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制注：（含居住）之間的建筑間距，按住宅建筑間距執(zhí)行，在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)，可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于13米。（四）縱墻面與山墻面（即垂直布置）的間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，且應(yīng)滿足防火間距的要求。（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；（2）在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；（3）住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合大寒日2小時(shí)的規(guī)定；舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。建筑南側(cè)有兩個(gè)居室以上的戶型，允許有一個(gè)房間突出主墻面（含封閉式陽臺(tái)）。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)控制表序號(hào)行 業(yè) 分 類容 積 率1農(nóng)副食品加工業(yè)≥2食品制造業(yè)≥