【正文】 域按照控規(guī)成果執(zhí)行，如果需要對已經(jīng)審定控規(guī)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，需要進(jìn)行咨詢論證后依照法定程序?qū)徟_定；未編制控規(guī)的區(qū)域一般應(yīng)按照上表執(zhí)行，如果需要對上表指標(biāo)進(jìn)行較大調(diào)整，需要進(jìn)行咨詢論證后依照法定程序?qū)徟_定；容積率咨詢論證方法有：經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)法、模型計(jì)算法、容量計(jì)算法、經(jīng)濟(jì)測算法。咨詢論證報(bào)告必須采用兩種（含）以上方法進(jìn)行比較提出合理的參考指標(biāo)。城市規(guī)劃超高層建筑地段可以另行確定容積率指標(biāo)，但必須滿足日照、通風(fēng)、采光、交通、停車、綠化、市政、景觀、消防、環(huán)保等基本要求；為公眾利益作出較大貢獻(xiàn)的項(xiàng)目（包括：舊城改造、私房區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、危險(xiǎn)地段治理、無償提供城市公園綠地廣場等、無償提供重要城市市政設(shè)施或其他大型重要設(shè)施等等）需要調(diào)整指標(biāo)的，由城市規(guī)劃行政主管部門委托專業(yè)部門論證評估確定指標(biāo)后依法審批確定，此類咨詢必須包含經(jīng)濟(jì)測算法、模型計(jì)算法等。項(xiàng)目咨詢論證意見必須公示征求相關(guān)利害人意見后審批。地下室中用于停車庫、市政設(shè)施等附屬設(shè)施，其面積不計(jì)入容積率，其他須計(jì)入容積率。容積率計(jì)算后結(jié)果取小數(shù)點(diǎn)后1 位（按4 舍5 入法），建筑密度計(jì)算至個(gè)位數(shù)。總體指標(biāo)不變前提下，出讓用地內(nèi)部細(xì)分地塊經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致（或均為同一法人單位）后，地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，在不影響外部環(huán)境情況下指標(biāo)可以統(tǒng)一平衡計(jì)算。已出讓用地與未出讓用地之間指標(biāo)不得轉(zhuǎn)移平衡計(jì)算，已出讓用地容積率、建筑密度指標(biāo)未飽和使用也不得再向其他地塊轉(zhuǎn)移。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)控制表序號行 業(yè) 分 類容 積 率1農(nóng)副食品加工業(yè)≥2食品制造業(yè)≥3飲料制造業(yè)≥4煙草加工業(yè)≥5紡織業(yè)≥6紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥7皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥8木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)≥9家具制造業(yè)≥10造紙及紙制品業(yè)≥11印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制≥12文教體育用品制造業(yè)≥13石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)≥14化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)≥15醫(yī)藥制造業(yè)≥16化學(xué)纖維制造業(yè)≥17橡膠制品業(yè)≥18塑料制品業(yè)≥19非金屬礦物制品業(yè)≥20黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥21有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥22金屬制品業(yè)≥23通用設(shè)備制造業(yè)≥24專用設(shè)備制造業(yè)≥25交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)≥26電氣機(jī)械及器材制造業(yè)≥27通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)≥28儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)≥29工藝品及其他制造業(yè)≥30廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)≥注（說明：本條根據(jù)國土資源部2008年發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā)[2008]24號）：1；工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不應(yīng)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施； 商業(yè)、辦公、金融、服務(wù)、科研機(jī)構(gòu)、大專院校、中小學(xué)校、幼托、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、社會福利、市政設(shè)施、交通設(shè)施、倉儲物流、外交軍事、安保等特殊設(shè)施項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，按有關(guān)政策、專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。 城市中心地段原有地塊的建筑容量控制指標(biāo)已接近或超出規(guī)劃值的，不宜在原有建筑基地地塊范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層，應(yīng)鼓勵(lì)進(jìn)行綜合整治，提升環(huán)境品質(zhì)。 鼓勵(lì)建設(shè)單位在項(xiàng)目用地內(nèi)建設(shè)公共開放空間。經(jīng)批準(zhǔn)取得規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的開發(fā)項(xiàng)目，在項(xiàng)目用地內(nèi)，無償提供全天候?yàn)樯鐣姺?wù)的廣場、綠地等公共使用空間，在符合交通、景觀、消防、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定前提下，可按附表的規(guī)定增加建筑面積,但增加的建筑面積總計(jì)最高不得超過核定建筑面積的10％。容積率獎(jiǎng)勵(lì)記入地塊規(guī)劃條件。建設(shè)項(xiàng)目公共開放空間調(diào)整建筑面積指標(biāo)控制表核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的公共開放空間，允許增加的建筑面積（平方米）FAR＜≤FAR＜≤FAR＜≤FAR公共開放空間必須是在項(xiàng)目用地紅線內(nèi)無償為社會公眾全天候開放并能夠游憩觀賞休閑使用的、大于300平方米具有一定規(guī)模的室外空間，公共開放空間不包括停車場、室外經(jīng)營性場所或有任何限制進(jìn)入場所。公共開放空間必須與建設(shè)項(xiàng)目同步驗(yàn)收并不得挪用。第5章 　建筑間距與退讓 沿建筑用地紅線和沿城市規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路、綠線、藍(lán)線、紫線兩側(cè)以及其他基礎(chǔ)設(shè)施等保護(hù)帶的建筑物，在退讓界外建筑物距離符合本規(guī)定有關(guān)間距規(guī)定外，退界距離應(yīng)同時(shí)符合消防、環(huán)保、防汛、城市景觀和交通安全影響等的要求?！〗ㄖg距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。外墻應(yīng)當(dāng)包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。居住建筑的計(jì)算間距是指遮擋建筑的計(jì)算遮擋線與被遮擋建筑外墻之間的距離。遮擋建筑的計(jì)算遮擋線一般為遮擋建筑物的外墻線（主墻面）。有下列情況之一的除外：（一）有屋面挑檐的建筑，其計(jì)算建筑間距后應(yīng)加上檐口挑出寬度；（二）建筑物樓梯間等突出部分連續(xù)總長度超過同一面建筑外墻總長度四分之一的，、突出部分計(jì)入計(jì)算遮擋線。（三）屋面坡度大于35度的，屋脊線為計(jì)算遮擋線。被遮擋建筑的計(jì)算遮擋線一般為被遮擋建筑物的外墻線（主墻面）。建筑南側(cè)有兩個(gè)居室以上的戶型，允許有一個(gè)房間突出主墻面（含封閉式陽臺）。 低層建筑為建筑高度小于或者等于10米的建筑。多層建筑為建筑高度大于10米，小于或者等于24米的建筑。高層建筑為建筑高度大于24米的建筑。確定建筑間距、退界距離和后退道路，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（一）平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面計(jì)算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計(jì)算至女兒墻頂。（二）坡屋面建筑，屋面坡度小于或者等于35度的，自室外地面計(jì)算至檐口頂；坡度大于35度的，自室外地面計(jì)算至屋脊頂。（三）樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和不超過屋面建筑面積1/4的，不計(jì)入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面突出部分，不計(jì)入建筑高度。有關(guān)規(guī)定對建筑高度有限制的，從其規(guī)定。　采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定。受遮擋建筑為住宅時(shí)，須對受遮擋的住宅進(jìn)行計(jì)算機(jī)日照分析，并應(yīng)符合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。明確為待改造區(qū)域內(nèi)（土地已經(jīng)出讓或近期重點(diǎn)工程建設(shè)區(qū)域）的建筑物，其日照（間距）經(jīng)過協(xié)調(diào)后重新考慮。被遮擋建筑明確為違法建設(shè)的，其日照（間距）可不予考慮。　兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。兩幢建筑夾角大于30度小于或等于60度布置時(shí)，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。 居住建筑間距的確定，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。（1）老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；（2）在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；（3）住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合大寒日2小時(shí)的規(guī)定；舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。（二）正面間距，可按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用下表不同方位間距折減系數(shù)換算。 不同方位間距折減系數(shù)表方位0176?！?5176。（含）15176?！?0176。（含）30176。～45176。（含）45176?！?0176。（含）60176。折減值注：①表中方位為正南向（0176。）偏東、偏西的方位角。②L為黃石市正南向居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。③本表指標(biāo)僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。（三）住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：　?。?）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；　?。?）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。（四）縱墻面與山墻面（即垂直布置）的間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，且應(yīng)滿足防火間距的要求。住宅之間的間距按下表要求確定分類間距控制1多層住宅之間平行布置時(shí)南北向或南偏東（西）15度（含15度）范圍內(nèi)的平行布置住宅。南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減。東西向（含東偏南、偏北45度范圍內(nèi)），且應(yīng)不小于13米垂直布置時(shí)（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制），且應(yīng)不小于13米；，且應(yīng)不小于13米（舊區(qū)改造應(yīng)不小于10米）。既非平行也非垂直布置的，且應(yīng)不小于13米。2高層住宅之間平行布置朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于30米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于24米。東西向或南偏東（西），且應(yīng)不小于24米。垂直布置時(shí)（相對的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（T型或倒T型），且應(yīng)不小于24米兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（H型或半H型），且應(yīng)不小于18米。既非平行也非垂直布置時(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，且應(yīng)不小于24米。3低層住宅之間平行布置時(shí)南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內(nèi)平行布置時(shí)，且應(yīng)不小于8米；東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)平行布置時(shí)，且應(yīng)不小于6米垂直布置時(shí)（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：；東西向間距應(yīng)不小于6米。即非平行又非垂直布置時(shí)，且應(yīng)不小于8米。4低層住宅與多層住宅之間；；、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于6米，相對墻面均開窗間距應(yīng)不小于8米。5高層住宅與多、低層住宅之間；；、低層建筑的間距應(yīng)不小于13米；，分別計(jì)算間距，取較大值。6住宅建筑山墻間距按下列要求確定：；，不得小于9米；。特殊地段、特殊建筑在滿足建筑防火規(guī)范的前提下，山墻間距可酌情降低。 居住建筑與非居住建筑的間距，應(yīng)符合日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，適當(dāng)考慮視覺衛(wèi)生因素。非住宅建筑與住宅之間的建筑間距規(guī)定分類間距控制非住宅建筑位于南北向（偏南北）住宅南側(cè)間距按住宅間距執(zhí)行非住宅建筑位于東西向（偏東西）住宅東西側(cè)間距按住宅間距執(zhí)行非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于6米；建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米非住宅建筑位于住宅北側(cè)按非住宅建筑間距執(zhí)行 非住宅建筑間距按下列要求確定：非住宅建筑之間的建筑間距規(guī)定分類間距控制高層非住宅建筑，且應(yīng)不小于18米；，且應(yīng)不小于13米；高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于13米多層非住宅建筑南北向平行，且應(yīng)不小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，且應(yīng)不小于10米低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于6米其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按消防間距規(guī)定控制注：（含居住）之間的建筑間距，按住宅建筑間距執(zhí)行，在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)，可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于13米。，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。、多、低層、退臺等組合建筑間距分別按各類別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。，按照較大值控制。 凡涉及住宅、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所、各類學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的日照間距，一律須進(jìn)行計(jì)算機(jī)日照分析報(bào)告，并將報(bào)告一并報(bào)審。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和各類學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于3小時(shí)。 規(guī)劃建筑物后退用地界線距離，按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）規(guī)劃建筑從建設(shè)用地邊界起計(jì)算后退距離，并按照下表進(jìn)行控制。（二）在現(xiàn)有建筑周邊新建建筑，其后退距離應(yīng)滿足現(xiàn)有建筑日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防護(hù)的要求，并預(yù)留市政設(shè)施、周邊地塊改造建設(shè)的空間需要。（三）地下建筑物的離界、離道路紅線距離，不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離），且最小值為3米。（四）。規(guī)劃建筑物后退用地界線距離控制表居?。ㄉ套〗ㄖ┙ㄖ?、教、文、衛(wèi)建筑其它非居住建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（米）建筑高度倍數(shù)最小距離（米）建筑高度倍數(shù)最小距離（米）主要朝向低層553多層895高層12137次要朝向低層333多層454高層785 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，其后退道路紅線的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：規(guī)劃建筑物后退道路紅線距離控制表 道路寬度建筑高度 后退距離（米）D≤15米15米＜D≤25米25米＜D≤30米D＞30米h≤24 米3581024h≤50 米58101250h≤100 米8101215h＞100 米10121520h建筑高度；D道路規(guī)劃紅線寬度注：特殊地段（大型設(shè)施、廣場周圍、重要交叉口、重要景觀道路等）或特殊建筑（如超高層建筑、大型公建）后退距離可以由