【正文】 建 筑 3000 5000 建設(shè)用 地未達(dá)到上述規(guī)定的最小面積，但因周邊用地已經(jīng)完成建設(shè)，或因市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并，且該地段綠地已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)亦不妨礙 城市規(guī)劃實(shí)施的，由 市規(guī)劃主管部門 報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審議通過后，方可允許單獨(dú)開發(fā) 建設(shè)。 第 3. 8 條 建設(shè)用地（ 居住用地除外 ）范圍內(nèi)，已滿足城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)定的配套，還 向 社會(huì)公眾提供常年無(wú)償開放的廣場(chǎng)、綠地等公共使用的室外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)和結(jié)合地形高差設(shè)置的上人屋面）的， 可 在 規(guī)定容積率基礎(chǔ)上增加一定 建筑面積作為 對(duì)提供 開放空間的獎(jiǎng)勵(lì)。 第 條 ，對(duì)提供 開放空間的 獎(jiǎng)勵(lì)， 必須保證 不提高建筑密度和 符合建筑間距、退距等規(guī)定。 增加的 建筑面積 按提供開放空間的有效面積計(jì)算，并不得超過項(xiàng)目總建筑面積的 5%。 第 條 開放空間 設(shè)置條件和建設(shè)規(guī)定 ： 一、 開放空間實(shí)際使用面積不少于 100 平方米， 其 至少有一邊面臨城市道路或公共場(chǎng)所開敞式設(shè)置，且臨城市道路或公共場(chǎng)所的連續(xù)長(zhǎng)度不得小于開放空間周長(zhǎng) 25% 二、 滿足 無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)定 ； 三、 綠地、廣場(chǎng) 與城市道路或游人可達(dá) 公共場(chǎng)所 地面有高差的，其高差不大 于 3 米，且設(shè)置連續(xù)、開放的空間或通道； 四、符合 消防、安全疏散、衛(wèi)生、交通和城市景觀等 要 求； 五、向公眾開放綠地、廣場(chǎng)的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； 六、建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并移交公用事業(yè)管理部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理，并不得改變公共空間使用性質(zhì)和用途。 8 第 條 開放空間有效面積和獎(jiǎng)勵(lì) 增加 建筑面積 的計(jì)算： 一、有效面積計(jì)算公式： F=M N 式中： F—— 開放空間的有效面積 ； M—— 對(duì)公眾開放空間的使用面積； N—— 有效系數(shù)。 二、 開放空間有效系數(shù)（ N） 見表 3— 6： 表 3－ 6 開放空間有效系數(shù)表 開放空間形 式 與 道路或游人可達(dá)地面高差（ m） 有效系 數(shù) 室 外 （含 下沉式廣場(chǎng)和 屋面） ≤ 2 .0 1 ~ 三、 開放空間 有效面積與 獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積的換算見表 3— 7： 表 3－ 7 開放空間有效面積與獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積的換算表 核定建筑容積率 （ FAR） FAR＜ 2 2≤ FAR＜ 4 4≤ FAR＜ 5 FAR≥ 5 每提供 1平方米有效面積的開放空間允許增加的建筑面積（㎡） 第 3. 9 條 居住小區(qū)級(jí)以下的居住用地中，按控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)配建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，且配建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為獨(dú)立建筑，其用地面積和建筑 面積可不進(jìn)入該用地的建筑密度和容積率計(jì)算。 第 3. 10 條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi) ， 需要對(duì) 規(guī)劃保留的 建筑（不包括各級(jí)文物保護(hù)單位和列入歷史建筑保護(hù)名錄的建筑）進(jìn)行完善配套和改善使用條件的改造、擴(kuò)建（含加層、加陽(yáng)臺(tái)等）或改變?cè)褂霉δ?、用途的?應(yīng)符合以下條件： 一、對(duì)周邊空間環(huán)境、城市景觀和相鄰建筑不造成影響； 二、用地內(nèi)原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)未超出其規(guī)定值； 三、符合間距、綠化、消防安全 、 環(huán)境保護(hù) 等 規(guī)定 和建筑結(jié)構(gòu)安全 ； 四、配套設(shè)施能滿足擴(kuò)建后的需要。 9 第 3. 11 條 具有合法房產(chǎn)、土地權(quán)屬證的居民自 有住宅和其他用房，經(jīng)市級(jí)危房鑒定部門鑒定為危房的， 進(jìn)行 危房改造， 應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、房屋基地占地面積及位置、建筑面積和層數(shù)不得超出原有房屋房產(chǎn)、地產(chǎn)權(quán)屬證記載內(nèi)容；不得增加建筑高度； 建筑物的任何部分不得突出 其 用地權(quán)屬范圍。 二、不得影響相鄰房屋的采光、通風(fēng)和建、構(gòu)筑物的安全及正常使用； 三、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變使用功能； 四、不得破壞綠化、侵占綠地和 妨礙 通道、影響消防安全和環(huán)境保護(hù)； 五、 位于文物保護(hù)單位 周邊的 建筑控制區(qū)和 自貢市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃 確定的歷史文化保護(hù)街區(qū)和地段、自流井－恐龍風(fēng)景名勝區(qū)確定的各 風(fēng)景區(qū)和景點(diǎn)等城市特別地區(qū)的，必須嚴(yán)格按照依法批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行，其建筑形式和外觀 必須 符合該地段的規(guī)劃要求。 第 3. 12 條 城市中心區(qū)建設(shè)規(guī)劃 用地范圍 內(nèi) 居民 不得 在 國(guó)有土地上插建 、擴(kuò)建住宅和其他用 房；城市中心區(qū)建設(shè) 規(guī)劃 用地范圍以外 的 城 鎮(zhèn) 居民 新建、擴(kuò)建自用住宅和其他用房的， 應(yīng)符合以下規(guī)定 。 一、必須先依法取得建設(shè)用地。 二、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和本規(guī)定第 ； 三、居民新建、擴(kuò)建自用住宅控制標(biāo)準(zhǔn)：以戶籍常住人口計(jì)算，每人建筑面積為 30平方米，家庭人口 3 人以下的可按 3 人計(jì)算。 第 3. 13 條 建筑容積率計(jì)算： 一般情況下，計(jì)算 建筑容積率的 建筑面積 應(yīng) 按照現(xiàn)行的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行；以下情況的 容積率 計(jì)算按照下列規(guī)定執(zhí)行： 一、 普通 住宅建筑： 套型面積小于或等于 90 平方米的住宅，其建筑層高不應(yīng) 高 于 米；套型面積大于 90 平方米的住宅，層高不應(yīng)高于 米 。 套型面積大于 120 平方米的住宅，其臥室和其他用房建筑層高不應(yīng)高于 米，起居 10 室（廳）建筑層高不應(yīng)高于 米，當(dāng)建筑層高大于 米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值應(yīng)按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算。 二、 一般 辦 公建筑（不含門廳、中庭 、大型會(huì)議廳 ）： 辦公建筑建筑層高應(yīng)不高于 米， 當(dāng)層高大于或等于 米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算。 三、普通商業(yè)建筑（不含門廳、中庭）： 店堂面積小于或等于 200 平方米，建筑層高不應(yīng)高于 米；店堂面積大于 200 平方米，建筑層高不應(yīng)高于 米。當(dāng)建筑層高大于上述高度時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值應(yīng)該按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算。 四、工業(yè)建筑：當(dāng) 建筑 層高大于 8 米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值 應(yīng)按該層水平投影面積的 2 倍計(jì) 算。 五、地下建筑（地下室）和半地下建筑（半地下室）： （一）、地下建筑（地下室）：建筑周邊完全被掩埋或周邊部分被掩埋且露出在室外地面以上部分的高度小于 米的地下建筑， 使用功能為商業(yè)或其他經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所（公共停車庫(kù)除外，下同）的， 其建筑面積折半計(jì)入容積率 ，作為非經(jīng)營(yíng)性或附屬及配套設(shè)施的，其建筑面積不計(jì)入容積率。 （二）、半地下建筑（半地下室）：建筑周邊部分被掩埋且室外地面以上部分高度大于 米小于 米的半地下建筑， 使用功能為商場(chǎng)或其他經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所的，建筑面積全部計(jì)入容積率；作為非經(jīng)營(yíng)性或附屬及配套設(shè)施的 ，其建筑面積不計(jì)入容積率。 同一棟建筑掩埋深度不同的，該層建筑周長(zhǎng) 70%以上的露出室外地面以上部分的高度小于等于 米視為地下建筑，該層建筑周長(zhǎng) 70%以上的露出室外地面以上部分的高度大于 米小于 米視為半地下建筑。 六、 建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以建筑最低處一側(cè)的地面室外地坪標(biāo)高作為該建筑地面室外地坪標(biāo)高；特殊地形，由 市規(guī)劃主管部門 根據(jù)具體情況確定地面室外地坪標(biāo)高 ，并按技術(shù)規(guī)范和上述規(guī)定 計(jì)算 建筑面積和 容積率。 七、 居住建筑底層架空為全民健身活動(dòng)場(chǎng)所（須符合本規(guī)定第 條要求）的，其 11 建筑面積不 計(jì)入容積率。 第 3. 14 條 住宅建筑陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積，不應(yīng)大于該套住宅建筑面積的 20%。 第四章 建筑間距規(guī)劃控制 第 4. 1 條 建筑間距除須滿足日照、通風(fēng)、采光、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、環(huán)保、交通、管線埋設(shè)和文物、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面的規(guī)定和規(guī)范要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。 同一建筑 在有建筑間距、后退 紅線、環(huán)保、防災(zāi)等多重距離控制要求時(shí)，應(yīng)按最大的控制距離要求控制。 第 4. 2 條 建筑日照應(yīng)滿足表 4— 1 的規(guī)定。 高層建筑 與有日照要求的已建建筑相鄰時(shí) ，應(yīng)進(jìn)行日照分析，并應(yīng)結(jié)合本章相關(guān)規(guī)定確 定建筑間距。 日照分析管理辦法由市規(guī)劃主管部門另行制定。 表 4— 1 建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 建 筑 類 別 條 件 日照時(shí)間 住宅 舊區(qū)改建地段 每套住宅至少一個(gè) 臥室 或 起居室 大寒日 ≥ 1小時(shí) 新建區(qū)規(guī)劃建設(shè)地段 大寒日 ≥ 2小時(shí) 老年人、殘疾人專用住宅 每套住宅至少一個(gè) 臥室 或 起居室 冬至日 ≥ 2小時(shí) 幼兒園、托兒所生活用房 教師和 生活用房 冬至日 ≥ 3小時(shí) 大、中、小學(xué)教學(xué)樓 教室 冬至日 ≥ 2小時(shí) 醫(yī)院、療養(yǎng)院 病房、療養(yǎng)室 冬至日 ≥ 3小時(shí) 注： 日照時(shí) 間計(jì)算起點(diǎn)從底層的窗臺(tái)面起算。 當(dāng)上述建筑下部作為商店、管理、停車等其他功能使用時(shí)，日照時(shí)間計(jì)算從須滿足日照要求用房最底層的窗臺(tái)面起算。 第 4. 3 條 居住建筑間距控制 （建筑布置形式和間距計(jì)算參見 附錄四 建筑間距圖示）。 第 條 居住建筑平行相對(duì)布置時(shí)的最小間距 應(yīng)按表 4－ 2《居住建筑 平行相對(duì)布置最小 間距控制指標(biāo)》控制： 12 表 4— 2 居住建筑 平行相對(duì)布置 控制 間距 相 對(duì) 建 筑 低層建筑 多層建筑 高層建筑 正面間距 （建筑長(zhǎng)邊） 側(cè)面間距 （建筑端 墻） 正面間距 （建筑長(zhǎng)邊） 側(cè)面間距 （建筑端墻） 主要朝向 間 距 次要朝向 間 距 低層 建筑 正 面 間 距 （建筑長(zhǎng)邊） 新建區(qū)： L＝ 舊 改區(qū) ： L＝ 且 ≥ 6m L＝ 且 ≥ 5m 低層位于多層南側(cè)： 新建區(qū)： L= 舊 改區(qū) L= 且≥ 7M 東 西向相對(duì)或多層位于低層南側(cè)： 新建區(qū)： L=舊 改區(qū)： L= 多層端墻位于低層南側(cè)： 新建區(qū)： L＝ 舊 改區(qū) ： L ＝ 且 ≥ 7m 低層位于多層端墻南側(cè)： 新建區(qū)： L＝ 舊 改區(qū) ： L＝ 且 ≥ 6m 東西向相對(duì)： L＝ 且 ≥ 6m 高層位于低層南側(cè)： L＝ 2Hd 且 ≥ 13 m 高層位于低層?xùn)|、西、北側(cè)： L≥ 13m 高層位于低層南側(cè)： L＝ 高層次要朝向面寬 且 L≥ 13m 高層位于低層?xùn)|、西、北側(cè)： L＝ 高層次要朝向面寬 且 ≥ 11m 建筑 端墻 —— 新建區(qū)： L≥4m 舊 改區(qū) ：符合防火規(guī)范 以低層端墻建筑高度為 H： L＝ 且 ≥ 6m 新建區(qū)： L≥ 舊 改區(qū) ： L≥ 4m L＝端墻面寬 且 ≥ 9m L≥ 9m 多層 建筑 正面間距（建筑長(zhǎng)邊） —— —— 新建區(qū)： L＝ 舊 改區(qū) ： L＝ L＝ 建筑端墻面寬且 L≥ 12m 高層位于南側(cè) ： L＝ , 且 ≥ 28M 高層位于東、西、北側(cè)： L＝ , 且 ≥ 18m 高層位于南側(cè) ： L＝ , 且 滿足 ≥ 18m和 ≥ 高層位于東、西、北側(cè)： L＝ 且 滿足 ≥ 15m 建筑 端墻 —— —— —— L≥ 6m L＝端墻面寬 且 ≥ 13m L≥ 11m 高層 建筑 主要朝向間距 —— —— —— —— L＝ Hg 且 ≥ 28m L≥ 24m 次要朝向間距 —— —— —— —— —— L≥ 13m 注 本章各表注解在本章內(nèi)相同。間距計(jì)算規(guī)則見附錄三“計(jì)算規(guī)則”。 L為建筑之間間距； H－南向建筑高度或東西向建筑平均高度； Hg— 指多層建筑與高層建筑相對(duì)時(shí)的高層建筑高度，高層建筑與高層建筑相對(duì)時(shí)的平均高度； Hz多層建筑高度； Hd— 低層建筑高度。 本表采用：低層建筑為 13層或計(jì)算高度小于 10米、多層建筑為 48層或計(jì)算高度不大于24米、高層建筑為 9層及 9層以上或計(jì)算高度大于 24 米來計(jì)算建筑間距。 13 居住建筑正面是指建筑長(zhǎng)邊或建筑外墻開有起居室、臥室等主 要居住房間窗戶的墻面。 本表低層和多層居住建筑端墻的間距為端墻邊長(zhǎng)≤ 15米不開窗時(shí)的規(guī)定。 當(dāng)建筑物端墻上開有窗戶時(shí)，該建筑應(yīng)按以下規(guī)定增加間距 （之間間距不大于正面間距規(guī)定）：每層 開啟一扇附屬房間（衛(wèi)生間、廚房、樓梯間等）高窗時(shí)， 間距應(yīng)增加 1米； 每層 開啟一扇居室或 起居室（ 廳 ） 窗戶， 間距 增加2米。當(dāng)該面外墻邊長(zhǎng)≤ 15米每層開啟的窗戶為兩 扇 及以上或邊長(zhǎng)＞ 15米時(shí)，按建筑正面計(jì)算間距。非每層開窗時(shí)，由規(guī)劃管理部門根據(jù) 實(shí)際情況確定。 本表高層居住建筑次要朝向的間距為該面外墻邊長(zhǎng)≤ 15米并只開有一 扇 附屬房間（衛(wèi) 生間、廚房、樓梯間等）高窗時(shí)的規(guī)定。 建筑物 下列情況的端墻開窗， 應(yīng)由 該建筑按以下規(guī)定增加間距（之間間距不大于正面 或主要朝向 間距規(guī)定）： 每層開啟附屬用房二扇高窗， 間距 增加 1米；每層開啟一扇居室或 起居室（廳） 窗戶， 間距 增加 2米 ；當(dāng)次要朝向每層開啟一扇居室或 起居室（