【正文】 但因周邊用地已經(jīng)完成建設，或因市政公用設施等限制，確實無法調整、合并，且該地段綠地已達到規(guī)定標準亦不妨礙 城市規(guī)劃實施的，由 市規(guī)劃主管部門 報市規(guī)劃委員會審議通過后，方可允許單獨開發(fā) 建設。 第 3. 6 條 建筑 用地 面積 1 萬平方米以下的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容量控制指標在控制性詳細規(guī)劃或修建性詳細規(guī)劃中已經(jīng)確定的應按批準的規(guī)劃執(zhí)行。 第 3. 3 條 由政府組織和投資的公共住房（包括經(jīng)濟適用房、廉租房 等）的建筑密度、容積率指標可按以下要求控制： 建筑層數(shù) 10 層至 14 層，建筑密度為 25%至 28%，容積率不大于 ； 建筑層數(shù) 15 層至 20 層，建筑密度為 20%至 25%，容積率不大于 ； 建筑層數(shù) 21 層至 30 層，建筑密度為 17%至 20%，容積率不大于 ； 第 3. 4 條 體育館、博物館、展覽館、影劇院、 公共圖書館、科技館、 文化活動中心等公益性 公共建筑，應強調建筑特色和與自然環(huán)境和諧相融，在滿足規(guī)劃退距、消防、安全等要求和綠地率大于 30%條件下， 規(guī)劃管理以方案的合理性為原則， 對建筑密度、容積率無控制要求 。 工業(yè)用地容量控制指標亦可根據(jù)國土資源部工業(yè)建設項目用地控制指標有關規(guī)定執(zhí)行。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目是指工業(yè)園區(qū)以外對農(nóng)產(chǎn)品就地加工的項目。 表 3－ 3 非 居住 用地容量 控制指標 用地性質 建 筑 形 式 建筑密度（ %） 容積率 綠地率（ %） 公共建筑 用 地 商業(yè)建筑 多、低層 ≤ 50 ≤ ≥ 15 高 層 ≤ 40 ≤ ≥ 20 辦公建筑 多、低層 ≤ 40 ≥ 且 ≤ ≥ 25 高 層 ≤ 35 ≤ ≥ 30 商業(yè)、辦公 綜合建筑 多 、 低層 ≤ 45 ≤ ≥ 20 高 層 ≤ 40 ≤ ≥ 25 賓館、酒店 多低層 ≤ 40 ≤ ≥ 25 高 層 ≤ 35 ≤ ≥ 30 市 場 ≤ 50 ≥ 且 ≤ ≥ 15 公共服務 設施用地 中學 ≤ 30 無控制要求 ≥ 30 小學 ≤ 30 幼兒園 ≤ 35 農(nóng)貿(mào)市場 ≤ 45 ≤ ≥ 15 社會停車庫 ≤ 50 ≤ ≥ 15 醫(yī)療衛(wèi)生用地 醫(yī)院、療養(yǎng)院 ≤ 40 無控制要求 ≥ 35 大、中專學校用地 教學、辦公、配套用房 ≤ 35 無控制要求 ≥ 30 工業(yè)品銷售、維修 展廳、銷售、維修 ≤ 50 ≥ 且 ≤ ≥ 25 物流用地 滿足 物流功能的用房 ≤ 50 ≥ 且 ≤ ≥ 20 倉儲用地 倉庫及配套 用房 ≥ 45 ≥ 且 ≤ ≥ 20 工業(yè) 用地 機械、裝備制造 ≥ 30 ≥ ≥ 20 輕 工 ≥ 鹽、化工 ≥ 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目 農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)、配套用房 ≥ 30 ≥ ≥ 20 注 ： 植草的 中、小學用地的運動場及幼兒園的室外活動場可以計入綠地指標。 5 表 3— 2 住宅 建筑 容量控制指標 建筑層數(shù) （ N） 新建區(qū) 建筑層數(shù) 舊改區(qū) 住宅密度 住宅 容積率 住宅密度 住宅 容積率 ≤ 7 ≤ 30 ≤ ≤ 7 ≤ 30 ≤ 7＜ N≤ 10 ≤ 28 ≤ 7＜ N≤ 10 ≤ 28 ≤ 10＜ N≤ 12 ≤ 26 ≤ 10＜ N≤ 15 ≤ 26 ≤ 12＜ N≤ 15 ≤ 24 ≤ ＞ 15 ≤ 24 ≤ 15＜ N≤ 17 ≤ 22 ≤ ≤ 22 ≤ 17＜ N≤ 19 ≤ 20 ≤ ≤ 20 ≤ ≥ 20 ≤ 18 ≤ . ≤ 17 ≤ . ≤ 16 ≤ ≤ 15 ≤ 注： 住宅建筑密度 是指建設項目中住宅 建筑投影面積與規(guī)劃 居住 建設用地面積的比例。 表 3－ 1 居住 用地容量綜合 控制指標 地 段 用 地 性 質 建 筑 形 式 總建筑密度 綠地率 舊改區(qū) 二類住宅為主導性質的用地 兼容的 商業(yè)及其他公共設施 ＜ 20% ≤ 30% ≥ 25% 兼容的 商業(yè)及其他公共設施 ＞ 20%且 ＜ 50% 商住樓 ≤ 40% ≥ 15% 商業(yè)或商住與住宅混合在同一宗地 ≤ 35% ≥ 20% 新建區(qū) 二類住宅為主導性質的用地 兼容的 商業(yè)及其他公共設施 ＜ 20% ≤ 30% ≥ 30% 兼容的 商業(yè)及其他公共 設施 ＞ 20%且 ＜ 50% 商住樓 ≤ 40% ≥ 20% 商 住或商業(yè)等 與住宅混合在同一宗地 ≤ 35% ≥ 25% 注： 本表兼容比例是指兼容類的建筑面積與計入容積率的建筑面積之比。 第 3. 2 條 一般地區(qū) 的 建設用地建筑容量 不應超出 表 3— 1《 居住建筑規(guī)劃控制指標表 》、 表 3— 2《 居住建筑規(guī)劃強度控制表 》和 表 3— 3《 非居住建筑規(guī)劃控制指標表 》 規(guī)定控制指標（本章各表中容積率的控制指標不含地下建筑面積，如地下建筑作為經(jīng)營性用途其建筑面積 應 計入容積率時，在規(guī)劃條件中 進行 核定和確定） 。 4 第三章 建筑容量規(guī)劃控制 第 3. 1 條 建設用地的開發(fā)建設強度由 建筑密度、容積率和綠地率等建筑 容量指標控制。 第 2. 4 條 建設用地范圍內存在多種規(guī)劃用地性質，且規(guī)劃要求單獨占地的，應在修建性詳細規(guī)劃或 建設用地總平面規(guī)劃中分類標示各類用地的劃分和列出技術經(jīng)濟指標；不需要 單獨占地的，應明確標示各配置的位置和規(guī)模。 建設項目擬兼容的用地性質 或用途 在《建設用地適建兼容性表》中未列入的，應由市規(guī) 劃主管部門根據(jù)該項目主導用地性質和與周邊環(huán)境相互影響情況、 基礎設施 配套 條件等 ，具體核定適建兼 容 性 內容 ，納入建設項目規(guī)劃條件的規(guī)定性內容。 城市用地 大類的類別 代號見表 2— 1： 3 表 2— 1 城市用地類別代號表 用 地 分 類 代 號 用 地 分 類 代 號 居住用地 R 道路廣場用地 S 公共設施用地 C 市政公用設施用地 U 工業(yè)用地 M 綠地 G 倉儲用地 W 特殊用地 D 對外交通用地 T 水域和其他用地 E 第 2. 2 條 各類建設用地的性質劃分、使用應遵循兼容性原則。 二、村鎮(zhèn)新型社區(qū)、農(nóng)民新居項目 應按規(guī)劃建設，有關技術控制指標和規(guī)定參照本規(guī)定執(zhí)行。 第 1. 10 條 在自貢市規(guī)劃建成區(qū)范圍內的各類建設項目，除跨市域的重點工程、市政工程外， 平面和豎向 定位必須 采用城市統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。 編 制修建性詳細規(guī)劃應結合相關專業(yè)規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設發(fā)展實際，以科學性、合理性為原則，進一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標，規(guī)劃實施管理以依法批準的修建性詳細規(guī)劃為依據(jù)。 第 條 因提升城市形象、凸現(xiàn)城市特色和合理、節(jié)約利用建設用地等原因 和其他特殊情況 ， 在商業(yè)、商務中心區(qū)以及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點范圍內的建設項目， 需 要 突破 或修改 控制性詳細規(guī)劃或本《規(guī)定》有關控制指標 和規(guī)定 的 ， 可 根據(jù) 建設項目 所在區(qū)域 2 的 環(huán)境容量和景觀要求條件，按照 合理性 建設的原則，由 市規(guī)劃主管部門組織專題論證，并通過市規(guī)劃委員會審議 和按法定程序批準后 ，重新提出該項目規(guī)劃條件作為規(guī)劃設計和管理的依據(jù)。 第 1. 6 條 本《規(guī)定》未包括的內容，按有關技術規(guī)范和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行；當本《規(guī)定》與現(xiàn)行技術規(guī)范或行業(yè)規(guī)定有不同要求時，應按規(guī)定嚴格的標準和規(guī)定執(zhí)行。 第 1. 4 條 編制 修建性詳細規(guī)劃 、出具地塊規(guī)劃條件 和建設項目規(guī)劃設計應 依據(jù) 已批準的控制性詳細規(guī)劃；在尚無控制性詳細規(guī)劃覆蓋區(qū)域進行建設項目規(guī)劃和設計的，在分區(qū)規(guī)劃和專項規(guī)劃的指導下按 本《規(guī)定》執(zhí)行。 第 1. 3 條 本《規(guī)定》根據(jù)城市中心城區(qū)不同區(qū)域實際情況和特點，劃定舊區(qū)改建地段（以下簡稱舊改區(qū)）和新建區(qū)規(guī)劃建設地段（以下簡稱新建區(qū)）兩個城市形態(tài)分區(qū)（見附錄五《自 貢市中心城區(qū)分區(qū)控制圖》）。 自貢市規(guī)劃管理技術規(guī)定 （ 2020） 自貢市規(guī)劃和建設局 2020 年 2 月 1 第一章 總 則 第 1. 1 條 為 了加強和規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的有效實施，提高 我市 的綜合功能和環(huán)境質量，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關技術規(guī)范，結合自貢市實際，制定《自貢市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）。 第 1. 2 條 本《規(guī)定》適用于自貢市城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內 建設土地上編制 詳細規(guī)劃 (含控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃，下同 )、確定建設用地（或建設項目）規(guī)劃 條件、 指導各類建設項目的各階段設計以及規(guī)劃實施管理 等活動 。編制詳細規(guī)劃、實施規(guī)劃建設和管理應 符合所在城市形態(tài)分區(qū)的規(guī)劃控制規(guī)定。 第 1. 5 條 歷史文化名城保護規(guī)劃中確定的歷史 文化保護 地段、自流井－恐龍風景名勝區(qū) 規(guī)劃中 確定的各風景區(qū)和景點等城市特別地區(qū) 內的各項建設工程的規(guī)劃管理，應 按照已批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行，尚無詳細規(guī)劃的按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專項規(guī)劃和參照本《規(guī)定》執(zhí)行。 對特殊性、專業(yè)性強的建設項目，由 市規(guī)劃主管部門 根據(jù)行業(yè)規(guī)定或專業(yè)技術規(guī)范，提出專門的規(guī)劃要求。 第 1. 8 條 在納入近期建設安排的重點區(qū)域，鼓勵在控制性詳細規(guī)劃和本規(guī)定的指導下編制修建性詳細規(guī)劃 。 第 1. 9 條 在自貢市城市中心區(qū)規(guī)劃范圍內的民用建筑類項目，位于 城市重要地段 建設用地面積超過 2 公頃 ，舊改區(qū)一般地段建設用地面積超過 3 公頃、新建區(qū)一般地段建設用地面積超過 4 公頃的，應編制修建性詳細規(guī)劃；項目用地規(guī)模小于上述規(guī)定面積的，應編制建設項目總平面規(guī)劃。 第 1. 11 條 農(nóng)民集體土地上的建設活動 應 堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設的原則，并遵守以下規(guī)定： 一、工業(yè)項目 應 進入工業(yè)集中發(fā)展區(qū)選址建設 ；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加工項目應進入工業(yè)集中發(fā)展區(qū)或按村莊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃選址建設。 第二章 建設用地規(guī)劃管理 第 2. 1 條 城市用地以土地使用的主要性質和用途依照現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》進行劃分和歸類 ，分 為 10 大類， 46 中類， 73 小類?？刂菩栽敿氁?guī)劃已明確兼容性內容 （包括兼容范圍及兼容比例，下同） 的，按控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行；無控制性詳細規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃未明確兼容性內 容的， 下達規(guī)劃條件時， 可 按附錄一 《建設用地適建兼容性表》核定 。 第 2. 3 條 建設用地地塊規(guī)劃 條件或修建性詳細規(guī)劃按法定程序批準后，除項目按有關技術規(guī)范和規(guī)定應配套的公共服務用房及設施外，建設單位（含個人，下同）必須嚴格按照規(guī)劃條件對該項目核定的用地性質、兼容性內容實施建設，不得自行增加過改變 。 第 2. 5 條 計算建設項目各項規(guī)劃控制指標的用地面積以該項目建設用地規(guī)劃紅線范圍內的用地面積為準，不包括項目建設用地紅線以外的拆遷用地面積和代建、代征的城市規(guī)劃綠線、黃線、藍線、紫線等范圍內的用地面積 。 建筑容量應根據(jù)建設用地的規(guī)劃區(qū)位、市政基礎設施配套條件、地形和用地狀況和綠化條件等綜合承載能力及城市景觀要求合理確定，以形成 疏密有序、錯落有致、建筑與自然環(huán)境和諧相融的城市空間形態(tài)。 受環(huán)境景觀、特 別設施或其他特定因素影響的 建設用地 ，其 建筑容量 控制 指標 應經(jīng) 專題論證后確定。 總建筑密度是指項目所有建筑的基底面積與建設用地面積之比。 住宅容積率是指建設項 目中住宅建筑面積與規(guī)劃 居住 建設用地面積的比例。 工業(yè)建筑和普通倉儲高度超過 8 米，計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 6 行政劃撥用 地上的行政辦公、業(yè)務、科研、培訓等建設項目，其容積率應不 小于 （有特殊需要或規(guī)定的除外）。 工業(yè)建設項目配套建設的行政辦公及生活服務設施，用地面積不得超過工業(yè)項目總用 地 面積的 7%，且不得改變其工業(yè)用地性質。 第 3. 5 條 位于市中心商貿(mào)集中區(qū)域和城市規(guī)劃允許不退界或少退界的建設用地，且建設用地內規(guī)劃布局為一整體建筑，其 建筑容量控 制指標 由市規(guī)劃 主管部門 根據(jù)城市規(guī)劃以及 建設用地所處的區(qū)位、建設性質和功能、 周邊環(huán)境容量 和景觀等情況，經(jīng)論證后提出建筑容量調整方案，報市規(guī)劃委員會審議通過后確定。尚無規(guī)劃的，其容積率應在表 3— 表 3— 表 3— 3 規(guī)定的 控制 指標基礎上按表 3— 4 折減。 第 3. 8 條 建設用地（ 居住用地除外 ）范圍內，已滿足城市規(guī)劃對建設項目規(guī)定的配套，還 向 社會公眾提供常年無償開放的廣場、綠地等公共使用的室外空間（包括平地、下沉式廣場和結合地形高差設置的上人屋面）的， 可 在 規(guī)定容積率基礎上增加一定 建筑面積作為 對提供 開放空間的獎勵。 增加的 建筑面積 按提供開放空間的有效面積計算，并不得超過項目總建筑面積的 5%。 8 第 條 開放空間有效面積和獎勵 增加 建筑面積 的計算： 一、有效面積計算公式： F=M N 式中