【正文】 廈等 46 項目競爭對手分析 ?波特菲購物中心 明年，波特菲購物中心開始改造成類似新民眾樂園的主題商城。但就武漢本地而言這些大百貨仍占有舉足輕重的地位，想在傳統(tǒng)百貨業(yè)杯中取羹難度非常大。 66 ?街鋪是大多數(shù)投資者的首選 ， 將商場銷售向獨立街鋪方面引導是本項目銷售推廣的方向 。 2023年 2月 下午 11時 5分 :05February 14, 2023 1行動出成果，工作出財富。 23:05:1923:05:1923:05Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 11時 5分 19秒 下午 11時 5分 23:05: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 23:05:1923:05:1923:05Tuesday, February 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。商鋪的銷售絕大部分都是以現(xiàn)樓街鋪的形式實現(xiàn)的，商場的銷售基本上停滯，現(xiàn)只有科技王和數(shù)碼城，采用返租分割出售的方式，銷售效果不盡人意 63 關(guān)于需求 潛在客戶對欲購買商鋪的需求：用途比例為投資和自用各占一半；喜歡獨立鋪位的比例遠大于喜歡開放式柜臺、鋪位的； 80%的潛在客戶中意總價在 20萬以內(nèi)的商鋪； 10— 20 M178。 56 分析： 租務市場是龐大的，占到同期銷售量的近 20%。 42 商家經(jīng)營狀況分析 ? 傳統(tǒng)大百貨如：中心百貨 、 新世界時尚廣場 、 王府井百貨生意慘淡 ， 低樓層尚有一定客流量 ， 高樓層鮮有人蹤； ? 洋快餐如：肯德基 、 麥當勞人滿為患； ? 各類中低價休閑品牌專賣店幾家歡樂幾家愁； ? 精品店如：歐美名品等幾無人跡；特色專業(yè)商場如：女人街 、 世界之窗 、 瑞麗名品因規(guī)劃 、 產(chǎn)品等原因 ， 或者關(guān)門或者門可羅雀 。 28 價格分類 項目 所占比例（ % ） 空置面積 比例（ % ） 3000 元以下 40 54% 26% 3000 元以上 34 46% 74 總計 74 100% 100% 2023年上半年商業(yè)用房的空置統(tǒng)計： 單位：萬 m2 29 ? 從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析 ， 武漢市空置的商業(yè)用房主要均集中在高價位的商業(yè)項目上 ， 單價高的商鋪對投資者的吸引力有限 ， 銷售的壓力最大 。 從政府的政策來看，本項目應在優(yōu)惠范圍內(nèi)，可充分利用政策的優(yōu)惠來降低成本及經(jīng)營費用，對項目的銷售及經(jīng)營大有作用。 ?武漢市被國家旅游局授予 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” ， 而江漢路步行街的旅游價值在近年來得到了較有效的開發(fā) ， 也日益成為武漢又一重要的旅游區(qū)域 。 10 利用自身土地 、 廠房興辦市場 ， 從開業(yè)之曰起半年內(nèi)免收工商管理費 ， 半年后視經(jīng)營情況低費起步 。 ?從近幾年來的商業(yè)面積空置量來看 ， 近幾年內(nèi)的空置面積增長較大 ， 說明商業(yè)面積的銷售在武漢市存在的壓力較大 ，投資者對投資商業(yè)物業(yè)的興趣較弱 。 40 消費者購物、飲食、娛樂、消費額度分析 100~200元56%100元以下13%1000元以 上0%801~1000元6%601~800元3%401~600元3%201~400元19%1 0 0 元以下 100~200元 201~400元401~600元 601~800元 801~1000元1 0 0 0 元以上 41 分析： 每次 100~200元的消費占到五成以上 ， 100元以下和 201~400元的消費總共占到 32%。根據(jù)市調(diào)發(fā)現(xiàn)，此成交量應是集中在科技王、數(shù)碼港兩個發(fā)售的商場。左右 ， 只占商品房年銷售總量的 5%。 , February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 2月 14日星期二 下午 11時 5分 19秒 23:05: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 , February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 69 ?引入“商場街鋪化，街鋪商場化”的開發(fā)理念，引入鮮明的主題進行商場包裝。 59 ? 由于商業(yè)競爭的激烈和前幾年多個大型商業(yè)項目的爛尾 ， 導致消費者對分割商鋪這種銷售方式產(chǎn)生很深的抵觸情緒 ， 將商場的劃分小面積銷售的方式在武漢有較大的銷售壓力 ， 武漢的商鋪銷售主要針對街鋪 。該商場能否對我項目構(gòu)成威脅取決于其日后的定位和招商的力度。 34 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)在建和在售項目分析 。 服裝市場競爭激烈， 2023年居民人均