武漢江漢路項目策劃書(1)(文件)
【正文】 2023年，武漢市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持了快速健康發(fā)展的良好勢頭。 市民在食品方面的支出占的比例最大， 2023年居民人均購買食品支出 ，比上年增長 %。 ? 從近年來武漢市商業(yè)用房的竣工面積來看 ， 武漢市每年的商業(yè)開發(fā)量僅占全市房地產(chǎn)開發(fā)量的 %（ 以 2023年數(shù)據(jù) ） ? 從商業(yè)竣工量來看 ， 1998年的竣工量最低 ， 而在 1999年的竣工量在幾年中達到最大 ， 到 2023年又大幅度回落 ， 從幾年的平均總量來看 ， 商業(yè)開發(fā)竣工量增幅不大 ， 是市場自然調(diào)節(jié)的結(jié)果 。 ?從近幾年來的商業(yè)面積空置量來看 ， 近幾年內(nèi)的空置面積增長較大 ， 說明商業(yè)面積的銷售在武漢市存在的壓力較大 ，投資者對投資商業(yè)物業(yè)的興趣較弱 。 ? 從空置面積與空置項目的數(shù)量比較上 ， 高價位的空置的商業(yè)用房單個項目的空置面積較大 ，多為集中空置 ， 即整棟商業(yè)裙樓空置為主 。 三大商圈： ?江漢路片 （ 包括江漢路 、 中山大道及周邊輻射道路 ） ?漢正街片 （ 包括漢正街 、 大夾街 、 利濟路及周邊輻射道路 ） ?武商城市中心 MALL（ 包括武商 、 武廣 、 世貿(mào) ） 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)市場現(xiàn)狀分析 33 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)已售項目分析 武漢 2023年全市商鋪的銷售額為 20萬平米，江漢區(qū)的銷售額為 ，成交額很小。 這些住宅下面的商業(yè)設施就以街鋪的方式體現(xiàn) ， 而不是高層的裙樓；尚有大量高層裙樓待售 ， 都是準備整層出售或出租 ， 無奈投資者非常有限 ， 因此大量空置 。 40 消費者購物、飲食、娛樂、消費額度分析 100~200元56%100元以下13%1000元以 上0%801~1000元6%601~800元3%401~600元3%201~400元19%1 0 0 元以下 100~200元 201~400元401~600元 601~800元 801~1000元1 0 0 0 元以上 41 分析： 每次 100~200元的消費占到五成以上 ， 100元以下和 201~400元的消費總共占到 32%。 43 商家經(jīng)濟效益分析 江漢路步行街自改造后，街鋪房租平均上漲了 100~150元 /月 可能對我項目造成招商方面的威脅。 51 江漢區(qū)及漢口商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢前瞻 2023年上半年江漢區(qū)銷（預）售情況表 住宅97%寫字2%商服1%住宅 商服 寫字 52 2023年上半年房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計 住宅萬 M 178。根據(jù)市調(diào)發(fā)現(xiàn)，此成交量應是集中在科技王、數(shù)碼港兩個發(fā)售的商場。出租面積中相當部分是商鋪的租賃，結(jié)合市調(diào)發(fā)現(xiàn)漢口的商（市）場招商、租賃難度較小。 58 ?超市業(yè)后來居上，洋超市、土超市紛紛出籠，到處圈地。江漢路只實現(xiàn)了其觀光、旅游功能，購物水平的乏力使之成為一個長條街心花園。左右 ， 只占商品房年銷售總量的 5%。和 20— 40 M178。 67 ? 引入品牌知名度高 、 競爭力強的超市是本項目可以考慮的方案 ， 如新一佳 ， 但應注意安排到負一層及一 、 二層的少部分 ， 另外需從經(jīng)濟效益上測算來保障發(fā)展商的利益 ， 否則將予以放棄 。 71 究其原因，主要是： 建筑結(jié)構(gòu)設計嚴重背離消費者的生活 、 行走習慣 。 , February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :05:1923:05:19February 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 14日星期二 11時 5分 19秒 23:05:1914 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :05:1923:05Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 14日星期二 11時 5分 19秒 23:05:1914 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 14日星期二 下午 11時 5分 19秒 23:05: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :05:1923:05Feb2314Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 14日星期二 11時 5分 19秒 23:05:1914 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :05:1923:05:19February 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意
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