武漢江漢路項(xiàng)目策劃書(shū)(1)-全文預(yù)覽
【正文】 揉捏。 , February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :05:1923:05Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 所以在建筑設(shè)計(jì)方面應(yīng)力求將消費(fèi)者的行走習(xí)慣研究透 ， 首先做到合理的建筑設(shè)計(jì)和合理的賣(mài)場(chǎng)通路布置 。 69 ?引入“商場(chǎng)街鋪化，街鋪商場(chǎng)化”的開(kāi)發(fā)理念，引入鮮明的主題進(jìn)行商場(chǎng)包裝。 65 ? 定位新穎 、 明確主題的平民化商場(chǎng)（ 商鋪 ） 在江漢路有強(qiáng)大的生存空間 ，是本項(xiàng)目發(fā)展的主導(dǎo)方向 。 62 ?商鋪的供應(yīng)體現(xiàn)為前幾年滯銷(xiāo)的商業(yè)裙樓和每年小批量面世的街鋪。 61 結(jié)論： 一．銷(xiāo)售方面 ?供求不活躍 ， 年銷(xiāo)售總量很小 ， 歷史上以 97年最高 ， 為 26萬(wàn) M178。 59 ? 由于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈和前幾年多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目的爛尾 ， 導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)分割商鋪這種銷(xiāo)售方式產(chǎn)生很深的抵觸情緒 ， 將商場(chǎng)的劃分小面積銷(xiāo)售的方式在武漢有較大的銷(xiāo)售壓力 ， 武漢的商鋪銷(xiāo)售主要針對(duì)街鋪 。武商、中商、中百、漢商作為全國(guó)零售業(yè)百?gòu)?qiáng)中排名很靠前的大集團(tuán)紛紛出現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑甚至虧損的情形。 5 5 .28 萬(wàn) M 178。 寫(xiě)字萬(wàn) M 178。該商場(chǎng)能否對(duì)我項(xiàng)目構(gòu)成威脅取決于其日后的定位和招商的力度。 ，人流量也比改造前增長(zhǎng)了 30%~40%，可是商家的利潤(rùn)卻遠(yuǎn)不如前。 倒是 100元左右和百元以下的服裝看者人頭涌動(dòng) 。 36 政府改造江漢路時(shí)，將其定位為購(gòu)物、休閑、旅游三位一體的綜合精品商業(yè)街，但改造后只達(dá)到休閑觀光功能 江漢路主要存在于商業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，餐飲設(shè)施簡(jiǎn)單，而休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所更是少之又少。 34 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)在建和在售項(xiàng)目分析 。 ?大型商業(yè)裙樓以江漢路周邊的商鋪售價(jià) ，參考之前所作的市場(chǎng)調(diào)研 ， 首層臨街鋪位的售價(jià)多在 2500030000元 /平方米之間 ，而首層內(nèi)鋪多在 2023025000元 /平方米 。 26 類(lèi)別 銷(xiāo)售量( 萬(wàn) m2) 所占比例 增長(zhǎng)或下降情況 住宅 1 9 4 .2 8 73% 增長(zhǎng) 2 0 .6 % 出租面積 6 1 .3 23% 增長(zhǎng) 8 9 .4 9 % 商業(yè)用房 7 .4 3 3% 下降 1 .9 8 % 寫(xiě)字樓 2 .8 2 1% 下降 25% 總計(jì) 2 6 6 .4 4 100% 增長(zhǎng) 3 0 .2 6 % B、 2023年上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售量統(tǒng)計(jì)： 27 分析： 從以上商業(yè)用房的銷(xiāo)售情況分析，今年上半年商業(yè)用房的銷(xiāo)售市場(chǎng)較為低迷，市場(chǎng)銷(xiāo)售前景不甚樂(lè)觀。 武漢市商業(yè)面積銷(xiāo)售主要以街鋪為主 ， 大型商業(yè)裙樓的銷(xiāo)售極少 。 服裝市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈， 2023年居民人均衣著支出 ，比上年上升 %，說(shuō)明在市民服裝方面的消費(fèi)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。 根據(jù)政府統(tǒng)計(jì)： 2023年城區(qū)居民人均收入為 ，比上年增長(zhǎng) %，消費(fèi)性支出 ，比上年增長(zhǎng) %。 各類(lèi)市場(chǎng)視同城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ， 免征有關(guān)規(guī)費(fèi) 。 凡投資三產(chǎn)業(yè)且稅收關(guān)系在區(qū)內(nèi)的企業(yè) ， 經(jīng)批準(zhǔn) ， 可享受以下優(yōu)惠政策：從事公用事業(yè) 、 商業(yè) 、 物資業(yè) 、 社區(qū)服務(wù)以及教育文化體育衛(wèi)生行業(yè)的中外企業(yè) ， 自開(kāi)辦之曰起 ， 可減征或免征所得稅一年；對(duì)為生產(chǎn)服務(wù)投資興辦的從事咨詢 、 信息 、 技術(shù)服務(wù)的企業(yè) 。 （ 5）國(guó)內(nèi)商業(yè)仍保持暢旺，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。 5 武漢市社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述 武漢市近年的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 ， 以下數(shù)據(jù)摘自武漢市政府每年公布的經(jīng)濟(jì)政府工作報(bào)告 ， 可直觀地反映武漢市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。武漢江漢路項(xiàng)目策劃書(shū) 4/5/2023 1 目錄 武漢市宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 武漢市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)環(huán)境分析 漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 附件：調(diào)查問(wèn)卷分析 2 一、武漢市宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 3 武漢市基本概況 ?武漢是華中最大的城市之一 ， 有著深厚的歷史文化背景 ， 特別在商業(yè)方面已形成了華中地區(qū)的商貿(mào)中心地位 。 江漢路步行街將逐步成為武漢仍至湖北省的旅游 、 商業(yè)中心 。 （ 4）失業(yè)、下崗的問(wèn)題較為嚴(yán)峻，重點(diǎn)發(fā)展私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)來(lái)緩解就業(yè)。 9 武漢房地產(chǎn)投資政策、舊城改造方面政策、法規(guī)分析 鼓勵(lì)中 、 外商投資三產(chǎn)業(yè) 。 新辦市場(chǎng)的稅收可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況 ，在半年至一年內(nèi)酌情予以照顧 。城區(qū)居民收入水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。 13 ?在服裝消費(fèi)支出增長(zhǎng)迅速。 18 年份 總
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