武漢江漢路項目策劃書(1)-免費閱讀
【正文】 :05:1923:05:19February 14, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 11時 5分 :05February 14, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 下午 11時 5分 19秒 下午 11時 5分 23:05: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 23:05:1923:05:1923:052/14/2023 11:05:19 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 （ 我方已開展聯(lián)系 ） 68 ?餐飲娛樂項目如美食廣場 、 電玩 、 KTV、網(wǎng)吧 、 兒童樂園 、 電影院等在江漢路尤為缺乏 ， 宜在本項目之高樓層進行規(guī)劃 。江漢區(qū)今年上半年為 6000 M178。根據(jù)國際通行計算原則，武漢的超市還沒達到飽和狀態(tài)，尚有較大生存空間。 54 2023年上半年江漢區(qū)租、售情況表 出租16%銷（預）售84%出租 銷（預）售 55 2023年上半年江漢區(qū)租、售面積統(tǒng)計表 出租 銷（預）售 1 0 .63 萬 M 178。 47 ? 世界之窗 賣場擺布不科學；行業(yè)設置不合理；招商力度不夠，把關不嚴，但地理位置優(yōu)越，緊鄰江漢路。 經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)研 ， 發(fā)現(xiàn)江漢路為數(shù)不多的幾家精品店門可羅雀 ， 休閑服裝店中超過 150元的商品也鮮有問津 。 2023年最大一宗的銷售商場案為大夾街商城 ，其主要特征為臨街鋪位。 24 類別 竣工量 ( 萬m2) 所占比例 增長或下降情況 住宅 8 81% 增長1 % 商業(yè)用房 5% 下降 % 寫字樓 8 4% 下降 % 增長武漢市 2023年上半年商業(yè)市場分析 2023年上半年房地產(chǎn)開發(fā)竣工量統(tǒng)計： 25 分析： 武漢市商業(yè)用房竣工面積為 平方米，與去年同期相比下降了達 %，說明商業(yè)用房市場仍繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，短期內(nèi)很難有大的改變。 13 ?在服裝消費支出增長迅速。 新辦市場的稅收可根據(jù)實際經(jīng)營情況 ，在半年至一年內(nèi)酌情予以照顧 。 （ 4）失業(yè)、下崗的問題較為嚴峻，重點發(fā)展私營企業(yè)、個體經(jīng)濟來緩解就業(yè)。武漢江漢路項目策劃書 4/5/2023 1 目錄 武漢市宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境分析 武漢市商業(yè)物業(yè)市場環(huán)境分析 漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 附件：調(diào)查問卷分析 2 一、武漢市宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境分析 3 武漢市基本概況 ?武漢是華中最大的城市之一 ， 有著深厚的歷史文化背景 ， 特別在商業(yè)方面已形成了華中地區(qū)的商貿(mào)中心地位 。 （ 5）國內(nèi)商業(yè)仍保持暢旺，私營經(jīng)濟發(fā)展迅猛。 各類市場視同城市基礎設施建設 ， 免征有關規(guī)費 。 服裝市場競爭激烈， 2023年居民人均衣著支出 ，比上年上升 %，說明在市民服裝方面的消費隨著經(jīng)濟的增長而增長。 26 類別 銷售量( 萬 m2) 所占比例 增長或下降情況 住宅 1 9 4 .2 8 73% 增長 2 0 .6 % 出租面積 6 1 .3 23% 增長 8 9 .4 9 % 商業(yè)用房 7 .4 3 3% 下降 1 .9 8 % 寫字樓 2 .8 2 1% 下降 25% 總計 2 6 6 .4 4 100% 增長 3 0 .2 6 % B、 2023年上半年房地產(chǎn)銷售量統(tǒng)計： 27 分析： 從以上商業(yè)用房的銷售情況分析，今年上半年商業(yè)用房的銷售市場較為低迷，市場銷售前景不甚樂觀。 34 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)在建和在售項目分析 。 倒是 100元左右和百元以下的服裝看者人頭涌動 。該商場能否對我項目構成威脅取決于其日后的定位和招商的力度。 5 5 .28 萬 M 178。 59 ? 由于商業(yè)競爭的激烈和前幾年多個大型商業(yè)項目的爛尾 ， 導致消費者對分割商鋪這種銷售方式產(chǎn)生很深的抵觸情緒 ， 將商場的劃分小面積銷售的方式在武漢有較大的銷售壓力 ， 武漢的商鋪銷售主要針對街鋪 。 62 ?商鋪的供應體現(xiàn)為前幾年滯銷的商業(yè)裙樓和每年小批量面世的街鋪。 69 ?引入“商場街鋪化，街鋪商場化”的開發(fā)理念，引入鮮明的主題進行商場包裝。 :05:1923:05Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 14, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 14日星期二 11時 5分 19秒 23:05:1914
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