【正文】 （ 2）損害補(bǔ)償原則的實(shí)施 損害補(bǔ)償原則，一方面通過(guò)法律、法規(guī)和條例約束與監(jiān)督保險(xiǎn)人履約；另一方面通過(guò)多種方式限制賠償金額。次年1月 2日至 18日間，印刷廠多次與 A公司交涉，催促其盡快搬走，而 A公司經(jīng)理多次向印刷廠解釋，并表示愿意支付違約金。 可保財(cái)產(chǎn) 不可保財(cái)產(chǎn) （ 1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)： 第一、由于下列原因所造成的保險(xiǎn)標(biāo)的的損失，保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)條款的約定負(fù)責(zé)賠償： 1）火災(zāi)。 第二、保險(xiǎn)人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的下列損失也負(fù)賠償責(zé)任：在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，為搶救保險(xiǎn)標(biāo)的或防止災(zāi)害蔓延所采取的合理的、必要的措施而造成保險(xiǎn)標(biāo)的的損失；保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失所支付的必要的合理的費(fèi)用。 。從而，當(dāng)時(shí)價(jià)值 1000元的地板，現(xiàn)在的實(shí)際價(jià)值為：100033%=330元。 第五、維修保養(yǎng)或正常檢修費(fèi)用。請(qǐng)分析本案應(yīng)該如何賠付，并說(shuō)明原因。 1）職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)與職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn) （ 1）職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，是指從事各種專業(yè)技術(shù)工作的單位和個(gè)人因工作上的失誤導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任。 雇主責(zé)任保險(xiǎn)，是以被保險(xiǎn)人即雇主所雇用的雇員在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，從事與其職業(yè)有關(guān)的工作時(shí)，由于遭受意外或患職業(yè)病所致傷殘或死亡，被保險(xiǎn)人（雇主）根據(jù)法律或雇傭合同應(yīng)承擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任為承保風(fēng)險(xiǎn)的一種責(zé)任保險(xiǎn)。具有繳費(fèi)低廉、保障高的特點(diǎn)。 （ 1）保險(xiǎn)責(zé)任 （ 2）除外責(zé)任 （ 3）合同解除約定 房地產(chǎn)信用和保證保險(xiǎn) 保險(xiǎn)公司提供的保證業(yè)務(wù)是由保險(xiǎn)人以保證人的身份為被保證人向權(quán)利人提供的信用擔(dān)保行為，它并不是完全意義上的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，而且，保險(xiǎn)人履行擔(dān)保義務(wù)的前提必須是被保證人無(wú)法補(bǔ)償權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)損失，并非以被保證人的作為或不作為給權(quán)利人所造成的經(jīng)濟(jì)損失為前提。 （二）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的信用保險(xiǎn) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的信用保險(xiǎn)是權(quán)利人以義務(wù)人的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的投保的保險(xiǎn)。 既然保險(xiǎn)防災(zāi)防損是社會(huì)防災(zāi)防損的一部分，而且監(jiān)督手段力度有限，所以，保險(xiǎn)防災(zāi)防損的首要工作是加強(qiáng)與社會(huì)防災(zāi)防損部門的聯(lián)系和合作；進(jìn)行防災(zāi)防損宣傳；做好防災(zāi)措施的落實(shí)和經(jīng)常檢查；參與搶險(xiǎn)救災(zāi)；及時(shí)處理不安全因素和事故隱患；撥付防災(zāi)防損費(fèi)用等。 支付典價(jià)167。這時(shí)涉足二級(jí)市場(chǎng)的籌資人主要是抵押公司和少量?jī)?chǔ)蓄機(jī)構(gòu)，集中在東部地區(qū)。二級(jí)市場(chǎng)現(xiàn)金的不斷供應(yīng)促進(jìn)了一級(jí)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)了市場(chǎng)房屋需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。 1972年這種業(yè)務(wù)逐漸發(fā)展到無(wú)擔(dān)保的普通住宅抵押市場(chǎng)，形成了全國(guó)性的抵押二級(jí)市場(chǎng)。房地產(chǎn)購(gòu)買者抵押貸款銀行證 券 投資者抵押債權(quán)抵押債務(wù)現(xiàn)金抵押債權(quán)抵押債務(wù)現(xiàn)金一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)抵押一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)關(guān)系圖（圖101） 房地產(chǎn)證券化是將沉淀在房地產(chǎn)上的巨大財(cái)產(chǎn)變成可流動(dòng)的投資方式，吸引社會(huì)投資進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 約定的處分權(quán)167。 保險(xiǎn)防災(zāi)防損是社會(huì)防災(zāi)防損的一部分，具有下列特點(diǎn)：（ 1）防災(zāi)的主體是保險(xiǎn)企業(yè)。 我國(guó)的貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn)起于 1998年的華泰財(cái)險(xiǎn)公司和太平洋保險(xiǎn)公司的貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn)。 該保險(xiǎn)通常由保險(xiǎn)人與公積金管理機(jī)構(gòu)或提供貸款的銀行簽訂合作協(xié)議，需要貸款的人在辦理貸款手續(xù)時(shí)，按要求到指定的保險(xiǎn)公司辦理指定的保險(xiǎn)。 4）保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)費(fèi) （ 1）保險(xiǎn)金額 由合同雙方約定，但是同一保險(xiǎn)合同所承保的團(tuán)體中每一被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)金額應(yīng)一致 。 保險(xiǎn)責(zé)任主要包括： 在保險(xiǎn)合同期限內(nèi)，因被保險(xiǎn)人設(shè)計(jì)的疏忽或過(guò)失而引發(fā)工程質(zhì)量事故造成下列損失或費(fèi)用，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任 ,保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償：建設(shè)工程本身的物質(zhì)損失；第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失；事先經(jīng)保險(xiǎn)人書面同意的訴訟費(fèi)用。 第七、不按被保險(xiǎn)產(chǎn)品說(shuō)明去安裝、使用或非正常狀態(tài)下使用時(shí)造成的損害事故等。 2023年 1月 16日下午，施工人員在進(jìn)行土建電器切割鋼筋時(shí)，不慎將火星濺落到竹籬笆上引發(fā)火災(zāi)，造成工程重大損失。 （ 2）除外責(zé)任： 第一、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用。 被水泡了的地板這樣賠 　　地板被水深 10厘米，浸泡時(shí)間 3小時(shí)，浸泡面積 20平方米。（ 4）在建房屋及建筑原材料。 賠償金額 =實(shí)際損失 X（保險(xiǎn)金額 /保險(xiǎn)價(jià)值）：一般為一年，期滿后經(jīng)協(xié)商續(xù)保。 請(qǐng)用保險(xiǎn)原理分析此案例。 順序分?jǐn)傊? v 　　按出單時(shí)間順序賠償，先出單的公司在其保險(xiǎn)限額內(nèi)賠償，后出單的公司只在其損失額超出前家公司的保險(xiǎn)額時(shí)，再在其保險(xiǎn)限額內(nèi)賠償超出部分，如果在有其他保險(xiǎn)公司承包，那么依據(jù)時(shí)間順序按照此方法順推下去。因此，意外事故屬于決定性、支配性的原因，是導(dǎo)致被保險(xiǎn)人死亡的近因。被保險(xiǎn)人具有保險(xiǎn)利益。從保險(xiǎn)代理關(guān)系上講，保險(xiǎn)代理人是以保險(xiǎn)人的名義進(jìn)行代理行為，這可視為保險(xiǎn)人的棄權(quán)行為。167。 投保人和被保險(xiǎn)人分離的情況：為他人利益投保v 受益人：只適用于人身保險(xiǎn)。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述v 自然原因：如火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)v 社會(huì)原因：167。即通過(guò)組織分散的保險(xiǎn)費(fèi)，建立保險(xiǎn)基金，用于補(bǔ)償被保險(xiǎn)人因約定的保險(xiǎn)事故發(fā)生所致經(jīng)濟(jì)損失的職能。 救濟(jì)的給付對(duì)象范圍不能事先確定，保險(xiǎn)的給付對(duì)象范圍是依保險(xiǎn)合同事先確定的。v 有效地分散投資風(fēng)險(xiǎn)v 抵御通貨膨脹 s的基本組織形式：契約型和公司型：v 必須采用公司、信托投資行等組織形式。寶山區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一期，金額 3億元，期限 5年，收益率為年 4%。 案例： “榮豐 2023項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)計(jì)劃 ”v “榮豐 2023項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán) ”由中煤信托投資有限責(zé)任公司獨(dú)家代理，資金 收付銀行為興業(yè)銀行北京分行及下屬支行網(wǎng)點(diǎn)，該產(chǎn)品以享譽(yù)較高的榮豐 2023項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值 .這部分信托財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受益權(quán)委托中煤信托轉(zhuǎn)讓給廣大中小投資者，在最大程度降低了投資者風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)使投資客戶獲得較高的回報(bào)。這是外經(jīng)貿(mào)信托和深圳萬(wàn)科的第三度合作貸款。 不動(dòng)產(chǎn)信托v 基于資金信托的房地產(chǎn)信托167。管理費(fèi)年收益 4%以下為 0， 4%以上收取 4%5%。v 經(jīng)驗(yàn)檢驗(yàn)：確保其資金投向的方向限定在房地產(chǎn)行業(yè)，且主要來(lái)源為被動(dòng)收入。 兩者的區(qū)別： 救濟(jì)是基于人道主義的單方施舍行為，而保險(xiǎn)則是受法律約束的經(jīng)濟(jì)合同行為。 （四）保險(xiǎn)是一種信用關(guān)系。 。167。v 保險(xiǎn)標(biāo)的發(fā)生轉(zhuǎn)移或保險(xiǎn)合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變動(dòng)。保險(xiǎn)代理人為謀取多收入代理費(fèi)，往往對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的或投保人的聲明事項(xiàng)不作嚴(yán)格審核，而以保險(xiǎn)人的名義向投保人作出承諾，簽發(fā)保險(xiǎn)單，并收取保險(xiǎn)費(fèi)。 人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)利益形式 人身保險(xiǎn)是以人的身體或壽命為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。 被保險(xiǎn)人打獵時(shí)不慎從樹上掉下來(lái)，受傷后的被保險(xiǎn)人爬到公路邊等待救援，因夜間天冷又染上肺炎死亡。計(jì)算公式如下： v 　　某保險(xiǎn)人承擔(dān)的賠償責(zé)任 =該保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)金額 /所有保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)金額總和 實(shí)際損失 v 我國(guó) 《 保險(xiǎn)法 》 第 41條第 2款規(guī)定：除合同另有約定外，各保險(xiǎn)人按照其保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)金額總和的比例承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)， A公司對(duì)廠房這一保險(xiǎn)標(biāo)的具有保險(xiǎn)利益，保險(xiǎn)合同依然有效。167。 （ 1）處于緊急危險(xiǎn)狀態(tài)下的房屋。（ 4）被保險(xiǎn)人、房屋所有人、使用人、承租人或看管人及其家庭成員的故意行為。 第二、盜竊。 ： 支付賠償、修復(fù)、重置。 第四、仍在建造，其所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移至用戶或消費(fèi)者手中時(shí)發(fā)生的責(zé)任事故。 （ 2）理賠：當(dāng)保險(xiǎn)事故發(fā)生并引起索賠時(shí)，保險(xiǎn)人應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行審查，履行賠償責(zé)任。 2）投保人及被保險(xiǎn)人 （ 1）被保險(xiǎn)人 本保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人為在建筑施工現(xiàn)場(chǎng)從事管理和作業(yè)并與施工企業(yè)建立勞動(dòng)關(guān)系的人員。第一年的保險(xiǎn)金額為貸款人提供給被保險(xiǎn)人的貸款本金；以后，隨著貸款的逐年償還，保險(xiǎn)金額逐年降低。保險(xiǎn)公司在賠償后，取得代位追償?shù)臋?quán)力，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定追究設(shè)計(jì)、施工單位的責(zé)任。核保的內(nèi)容主要包括：審查投保人資格、審核保險(xiǎn)標(biāo)的、保險(xiǎn)金額、確定保險(xiǎn)費(fèi)率、審核被保險(xiǎn)人的信譽(yù)。 。 擔(dān)保房屋瑕疵167。該法規(guī)定將聯(lián)邦全國(guó)抵押協(xié)會(huì)分為政府全國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)（ GNMA）和聯(lián)邦全國(guó)抵押貸款協(xié)會(huì)。其次，通過(guò)政府成立的二級(jí)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)了對(duì)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)功能，促進(jìn)了債權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)化和證券化。權(quán)威機(jī)構(gòu)的參與、擔(dān)保，降低了違約風(fēng)險(xiǎn)，也為二級(jí)市場(chǎng)的運(yùn)行提供了條件。 不可抗力毀損，責(zé)任分擔(dān)167。 （ 2）采取措施盡力救助，保險(xiǎn)事故發(fā)生后被保險(xiǎn)人或受益人必須盡力救助，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，否則，保險(xiǎn)人將對(duì)擴(kuò)大的損失不負(fù)賠償責(zé)任。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)作 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的投保與承保 ：投保人填寫投保單 投保是消費(fèi)者向保險(xiǎn)人發(fā)出購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品的要約的過(guò)程。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的保證業(yè)務(wù)包括合同保證保險(xiǎn)、住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)和貸款購(gòu)房保證保險(xiǎn)。 2）保險(xiǎn)責(zé)任 。 條款第三條除外責(zé)任第（ 2）項(xiàng)同時(shí)規(guī)定：被雇人員由于疾病、傳染病、分娩流產(chǎn)以及因這些疾病而施行內(nèi)外科治療手術(shù)所致的傷殘或死亡不在保險(xiǎn)賠償范圍之內(nèi)。其承保對(duì)象不僅包括被保險(xiǎn)人及其雇員，而且包括被保險(xiǎn)人的前任及其雇員的前任。保證期限：___________個(gè)月1）保險(xiǎn)對(duì)象： 企事業(yè)單位或個(gè)人為其經(jīng)營(yíng)的工廠、辦公樓、住宅、旅館、商店、醫(yī)院、學(xué)校、影劇院、展覽館等各種公眾活動(dòng)的場(chǎng)所投保該險(xiǎn)種。 第八、除另有約定外，在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分。它適用于一切以籌集資金方式所進(jìn)行的改建、擴(kuò)建及新建的建筑工程項(xiàng)目。（ 3）暴風(fēng)、暴雨造成房屋主要結(jié)構(gòu)倒塌。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)綜合險(xiǎn)： （ 1）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)基本險(xiǎn)：包括暴風(fēng)、暴雨、洪水保險(xiǎn)；盜搶保險(xiǎn)；雪災(zāi)、冰凌保險(xiǎn)，泥石流、崖崩、突發(fā)性滑坡保險(xiǎn)；水管爆裂、突發(fā)性地震保險(xiǎn)等。 4）飛行物體及空中運(yùn)行物體墜落。v 保險(xiǎn)公司以火災(zāi)時(shí)保險(xiǎn)利益不合法為由拒賠，請(qǐng)問(wèn)合理嗎？v 首先，根據(jù) 《 保險(xiǎn)法 》 第 12條第 1款的規(guī)定， “投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的應(yīng)當(dāng)具有保險(xiǎn)利益 ”以及第 12條第 3款的規(guī)定， “保險(xiǎn)利益是指投保人對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的具有的法律上承認(rèn)的利益 ”。 代位追償原則是指保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)人向被保險(xiǎn)人支付了保險(xiǎn)賠償金后，依法取得有關(guān)保險(xiǎn)標(biāo)的的所有權(quán)或向第三者的索賠權(quán)。保險(xiǎn)中的近因是指造成保險(xiǎn)標(biāo)的損失的直接、有效、起決定作用的原因。 （ 2）抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人對(duì)抵押、出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)的債權(quán)具有保險(xiǎn)利益。 《 保險(xiǎn)法 》 第 17條 3款 四是退或不退保險(xiǎn)費(fèi)： 《 保險(xiǎn)法 》 第 17條 3款 （ 2）保證： 1）人們對(duì)于某種事情的作為或不作為的允諾。 2. 特點(diǎn)： 在我國(guó)，最大誠(chéng)信原則是用來(lái)約束保險(xiǎn)雙方當(dāng)事人的。 房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主體v 房地產(chǎn)保險(xiǎn)人：又稱承包人，在我國(guó)要求必須是法人167。 第一節(jié) 保險(xiǎn)基本理論 保險(xiǎn)的派生職能 是由保險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能派生出來(lái)的。 兩者的區(qū)別： 保證是個(gè)體之間的合同關(guān)系；保險(xiǎn)則是多數(shù)單位和個(gè)人之間的互助合作關(guān)系。 第一節(jié) 保險(xiǎn)基本理論（一）保險(xiǎn)與儲(chǔ)蓄 保險(xiǎn)與儲(chǔ)蓄都是為了將來(lái)經(jīng)濟(jì)上的某種需要而現(xiàn)在積存資金的一種方式，是處理經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素的善后措施。信托產(chǎn)品 9v 青島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款資金信托計(jì)劃。，購(gòu)買或參與房地產(chǎn)項(xiàng)目，出租或出售房地產(chǎn)，扣除必要的管理費(fèi)用和其他稅費(fèi)后，向投資者支付本金和投資收益。第八章 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù) 補(bǔ)充：一、信托與房地產(chǎn)信托根據(jù) 《 信托法 》 ，信