【正文】 布局結(jié)構(gòu)對(duì)外交通規(guī)劃p鐵路： “ 一橫兩縱 ” —— 寧連城際鐵路、寧通城際鐵路、寧啟鐵路、京滬鐵路。仙林 包含棲霞區(qū)、江寧區(qū)的部分區(qū)域。保利、中海、招商、華潤(rùn)、金地、和記黃埔、朗詩地產(chǎn)等房企已進(jìn)入該片區(qū)。 小結(jié)此外： 有發(fā)展?jié)摿Φ男鲁牵ò鍢?、湯山、祿口）?guī)劃較優(yōu)的地塊將會(huì)成為開發(fā)商投資的熱點(diǎn)。當(dāng)前土地成交溢價(jià)率較低，萬科等品牌開發(fā)商伺機(jī)已進(jìn)入江北片區(qū)。河西板塊 —— 納入主城范圍，河西 CBD作為城市三中心之一，和新街口地位相當(dāng)。東至中和橋路，難道江寧地界，西至鳳臺(tái)南路，北至中華門段明城墻。道路交通規(guī)劃圖繞越高速寧丹高速機(jī)場(chǎng)高速寧杭高速誠(chéng)信大道天元路宏運(yùn)大道天印大道雙龍大道 綜合交通規(guī)劃 浦口副城規(guī)劃? 規(guī)劃范圍、功能、人口? 空間布局結(jié)構(gòu)? 綜合交通規(guī)劃江北副城規(guī)劃范圍：江北副城在長(zhǎng)江北岸，東北至金江公路和寧啟鐵路，西南到長(zhǎng)江三橋連接線，西北到寧連高速公路，和寧啟鐵路，總面積約 357平方公里。仙林副城高等教育及高檔住宅的集聚區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。南京沿江綜合性工業(yè)城鎮(zhèn)。近期重點(diǎn)加快南站和祿口機(jī)場(chǎng)之間城鎮(zhèn)發(fā)展軸的建設(shè)。 沿路一軸 沿寧連 寧高高速公路走廊形成的南北向城鎮(zhèn)發(fā)展軸。一城三區(qū)擴(kuò)張示意圖 都市發(fā)展區(qū) 2023年規(guī)劃圖 《 南京市城市總體規(guī)劃調(diào)整 （ 19912023） 》u 主城用地功能優(yōu)化：通過優(yōu)化用地功能結(jié)構(gòu)，提升主城整體品質(zhì)，進(jìn)一步保持和發(fā)揚(yáng)主城山、水、城、林融為一體的空間特色。 1930年后，南京城市建設(shè)執(zhí)行的基本是 《 首都計(jì)劃 》的調(diào)整計(jì)劃。1949年以來南京城市總體規(guī)劃編制情況1954年 《 城市分區(qū)計(jì)劃初步規(guī)劃草案 》1957年 《 南京城市初步規(guī)劃草（初稿） 》1960年 《 南京地區(qū)區(qū)域規(guī)劃 》1975年 《 南京市規(guī)劃 》1980年 《 南京市城市總體規(guī)劃 （ 19812023） 》1990年 《 南京市城市總體規(guī)劃 （ 19912023） 》2023年 《 南京市城市總體規(guī)劃調(diào)整 （ 19912023）》二、南京規(guī)劃簡(jiǎn)史216。南京歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，原始村落在 6000年前就逐步形成；216。 ? 氣候： 南京屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛，四季分明，年平均溫度 176。 都城位于雞籠山之南，東憑鐘山，西連石頭城，北依后湖，南近秦淮，城周 20里19步。規(guī)劃目標(biāo)：把南京建設(shè)成為文明、潔凈、美麗的園林化城市；定位：兩個(gè)中心 —— 江蘇省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，在科技、文化上成為國(guó)際活動(dòng)中心之一；三個(gè)基地 —— 以電子儀表、石油化工、汽車制造和建筑材料工業(yè)為主的現(xiàn)代化工業(yè)基地，科研教育基地及外貿(mào)出口基地。 市域：南京市全部行政區(qū)域范圍；216。? 中心城：由主城、東山副城、仙林副城和浦口副城構(gòu)成。 12萬人。新市鎮(zhèn)是帶動(dòng)鄉(xiāng)村加快城市化進(jìn)程的基地未來南京將構(gòu)建以主城為核心，以放射性交通走廊為發(fā)展軸，以生態(tài)空間為綠楔， “多心開敞、軸向組團(tuán)、擁江發(fā)展 ”的現(xiàn)代都市區(qū)空間格局。水運(yùn)：新生圩港區(qū)、棲霞港區(qū)。p高速路 ： “ 一環(huán)五射 ” ， “ 一環(huán)” —— 南京繞越東北段 寧連高速副城段， “ 五射 ” —— 寧巢、寧合、寧洛、寧通、寧連高速公路。東到七鄉(xiāng)河，南至江寧地界，西至繞城公路，北至寧鎮(zhèn)公路。熱銷樓盤 —— 保利香檳國(guó)際、仁恒江灣城、鳳凰熙岸等。由于軌道交通向都市圈的快速發(fā)展（城際鐵路、高速公路等），以及受嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，南京周邊樓盤火熱，句容碧桂園鳳凰城 5月 15日推出了首批 2100余套房源，毛坯均價(jià) 5000元 /m2，當(dāng)天去化超過九成。江北板塊 —— 江北升級(jí)為副城，規(guī)劃 10條過江通道，可快速方便連通主城區(qū)，江北近期住宅銷量領(lǐng)跑南京市場(chǎng)。熱銷樓盤 —— 朗詩鐘山綠郡、保利紫晶山、紫金東郡等。城南 含雨花臺(tái)區(qū)、秦淮區(qū)的東南部，以及白下區(qū)桐橋的小部分區(qū)域，與江寧區(qū)接壤。對(duì)外綜合客運(yùn)樞紐：規(guī)劃 2出 —— 上坊站和江寧公路客運(yùn)站。仙林副城發(fā)展旅游功能的核心地區(qū)，南京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要配套區(qū)。 2023年規(guī)劃人口 10萬。新堯、棲霞鎮(zhèn)、棲霞開發(fā)區(qū)和麒麟地區(qū)納入到仙林副城，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，重點(diǎn)打造形成長(zhǎng)三角重要的先進(jìn)制造業(yè)基地；南京市重要的科教研發(fā)、高新產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)基地。 沿江兩帶 沿江發(fā)展的江北城鎮(zhèn)發(fā)展帶和江南城鎮(zhèn)發(fā)展帶；216。除主城外，在 3個(gè)新市區(qū)要加快培育次區(qū)域中心，形成多中心格局，共同承擔(dān)南京區(qū)域中心職能。 1929年 12月《 首都計(jì)劃 》 正式由國(guó)民政府公布。 其中 80年版、 90年版總體規(guī)劃， 2023年總體規(guī)劃調(diào)整，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)社 會(huì)和城市建設(shè)發(fā)展起到了科學(xué)的引領(lǐng)作用。p 歷史216。C ，春季風(fēng)和日麗；梅雨時(shí)節(jié)陰雨綿綿；夏季炎熱；秋天干燥涼爽；冬季寒冷、干燥。216。以圈層式城鎮(zhèn)群體的布局構(gòu)架進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。 都市區(qū)：包括六城區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)全部和六合區(qū)大部，以及溧水拓塘地區(qū)，是南京高度城市化地區(qū)。? 新城： 8個(gè)，分別是湯山、板橋、祿口、濱江、橋林、永陽、淳溪、龍?zhí)?。溧水地區(qū)服務(wù)中心職能的綜合性城鎮(zhèn)，引導(dǎo)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、旅游休閑和農(nóng)業(yè)科研服務(wù)等產(chǎn)業(yè)， 27萬。也就是說，未來的南京將呈現(xiàn)綠地與交通通道相嵌、更加適宜人居的狀態(tài)。過江通道： 5處， 4條過江道路 ——南京長(zhǎng)江二橋、仙新路、南京長(zhǎng)江四橋、七鄉(xiāng)河過江通道， 1條過江城市軌道 —— 軌道 14號(hào)線過江通道。p水運(yùn) ：規(guī)劃 6條內(nèi)河航道， 2條旅游航道。河西 位于老城區(qū)西側(cè)，外秦淮河和鳳臺(tái)南路以西，新秦淮河以北，長(zhǎng)江以東。發(fā)展趨勢(shì)：未來向河西南片發(fā)展。當(dāng)前宏觀調(diào)控下的商品住宅市場(chǎng)， 2023年 1月份以來， 80100平米戶型套數(shù)銷量占市場(chǎng) 3成左右， 80平米以下占市場(chǎng) ，中小戶型銷量比例呈增加趨勢(shì)， 12023元 /平米以下銷量占全市 60%以上；建議公司加快針對(duì)首置客戶的綠家產(chǎn)品線的研發(fā)。城北板塊 —— 是繼江北之后南京較活躍的房地產(chǎn)板塊，但區(qū)片面貌較差，屬于南京老工業(yè)區(qū)，市場(chǎng)認(rèn)可度低。保利、招商、高科、恒基、朗詩地產(chǎn)等房企已進(jìn)入該片區(qū)。東到繞城公路，南至中和橋路，西至大明路、明城墻，北至龍?bào)绰?、寧?zhèn)公路。主干路網(wǎng)： “ 五橫五縱 ” ： “ 五橫 ” —— 站前路 滄麟路、文靖路、秦淮路 金箔路、清水亭路、吉印大道； “ 五縱 ” —— 將軍路、利源路、土山路 竹山路、高上路、緯七路。仙林副城中心區(qū)用地，重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)金融、商業(yè)辦公、文化休閑等職能。引導(dǎo)發(fā)展鋼鐵延伸加工等為主的先進(jìn)制造業(yè)，以及綜合物流等產(chǎn)業(yè)。近期重點(diǎn)加快南站和祿口機(jī)場(chǎng)之間城鎮(zhèn)發(fā)展軸的建設(shè)。祿口仙林林場(chǎng)橋林銅井湯山 構(gòu)筑一日生活圈和一小時(shí)通勤圈構(gòu)建 “兩