【正文】 橫五縱 ” ： “ 三橫 ” —— 宏運(yùn)大道、天元路、誠(chéng)信大道； “ 五縱 ” ——寧丹高速、機(jī)場(chǎng)高速、雙龍大道、天印大道、寧杭高速。功能地位：全國(guó)重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地；長(zhǎng)三角輻射中西部地區(qū)的先導(dǎo)區(qū)和綜合服務(wù)中心；南京市相對(duì)獨(dú)立、功能完善、濱江特色鮮明的江北中心城區(qū)。p高速路 ： “ 一環(huán)五射 ” ， “ 一環(huán)” —— 南京繞越東北段 寧連高速副城段， “ 五射 ” —— 寧巢、寧合、寧洛、寧通、寧連高速公路。 南京長(zhǎng)江二橋仙新路過(guò)江通道上元門(mén)過(guò)江通道南京長(zhǎng)江大橋建寧西路過(guò)江通道模范西路過(guò)江通道漢中西路過(guò)江通道應(yīng)天大街過(guò)江通道南京長(zhǎng)江五橋南京長(zhǎng)江三橋和燕路過(guò)江通道 綜合交通規(guī)劃快速路網(wǎng) —— “ 三橫十一縱 ” ；主干路網(wǎng) —— “ 十六橫二十九縱 ”；公共交通規(guī)劃：規(guī)劃 “ 一橫五縱 ”的公交快線。板塊 行政區(qū)城東 含玄武區(qū)、白下區(qū)的東部，棲霞、秦淮的小部分區(qū)域。城中 覆蓋了玄武區(qū)、下關(guān)區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)和白下區(qū)，以及新街口、湖南路商圈和建寧路中央門(mén)地段，位于南京市規(guī)劃主城區(qū)的中片。東到七鄉(xiāng)河，南至江寧地界，西至繞城公路，北至寧鎮(zhèn)公路。 各板塊土地市場(chǎng)2023年上半年各板塊住宅用地成交情況 2023年各板塊住宅用地成交情況2023年上半年從成交區(qū)域來(lái)看， 江北板塊銷(xiāo)售量領(lǐng)跑南京商品房市場(chǎng)，銷(xiāo)售量占去全市 33%；城北銷(xiāo)量位于第二，占比 19%；江寧緊隨其后，占 17%。地鐵 4號(hào)線一期工程（中保站 — 仙林東站）計(jì)劃于今年下半年開(kāi)工，將提升該片區(qū)的品質(zhì)。 202309年河西住宅用地供應(yīng)比較密集， 2023年供應(yīng) 3地塊， 2023年未推地。熱銷(xiāo)樓盤(pán) —— 保利香檳國(guó)際、仁恒江灣城、鳳凰熙岸等。 各板塊分析城中板塊 —— 土地及商品房供應(yīng)稀缺， 2023年以后無(wú)住宅用地供應(yīng)。城南板塊 —— 位于新街口及高鐵南站之間，具有區(qū)位上的優(yōu)勢(shì)，隨著大校機(jī)場(chǎng)搬遷和未來(lái) “ 智慧新城 ” 的興建，在大校場(chǎng) ，其中居住用地最多，占到了 %，這給南部新城帶來(lái)利好，也給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)新一輪機(jī)遇。 各板塊分析城中、城東片區(qū)： 屬于發(fā)展成熟區(qū)域，一定時(shí)期內(nèi)，基本沒(méi)有居住用地供應(yīng)；城北片區(qū)： 發(fā)展定位為工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，有居住用地供應(yīng)，但居住環(huán)境較差，市場(chǎng)認(rèn)可度低；河西北、中、奧體片區(qū)： 河西升級(jí)為主城， CBD逐步形成， 市場(chǎng)認(rèn)可度高，但土地供應(yīng)稀缺；河西南片： 臨近河西 CBD，處于正在發(fā)展建設(shè)中，具有發(fā)展?jié)摿?。由于軌道交通向都市圈的快速發(fā)展（城際鐵路、高速公路等），以及受?chē)?yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，南京周邊樓盤(pán)火熱，句容碧桂園鳳凰城 5月 15日推出了首批 2100余套房源，毛坯均價(jià) 5000元 /m2，當(dāng)天去化超過(guò)九成。 小結(jié)9000元 /平米14000元 /平米16000元 /平米18000元 /平米14000元 /平米25000元 /平米20230元 /平米15000元 /平米8500元 /平米9000元 /平米12023九龍湖11000科學(xué)園12023百家湖9000東山鎮(zhèn)13000岔路口江北片區(qū)江寧片區(qū)城南東片板橋湯山祿口河西南片南京各房地產(chǎn)板塊均價(jià)圖朗詩(shī)綠色街區(qū)朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)朗詩(shī)鐘山綠郡朗詩(shī)熙園仙林片區(qū)謝謝！演講完畢，謝謝觀看！。（數(shù)據(jù)來(lái)源于南京網(wǎng)上房地產(chǎn)） 小結(jié)區(qū)片 有發(fā)展?jié)摿?發(fā)展成熟 發(fā)展落后有土地供應(yīng)江寧，江北，仙林，城南東片，河西南片/ 城北供應(yīng)稀缺河西北、中、奧體片區(qū)城中、城東 /朗詩(shī)在南京城中中片、仙西北片、河西奧體、板橋（奧南板塊）已有項(xiàng)目。江寧、仙林片區(qū)、江北： 南京的三副城，規(guī)劃發(fā)展前景較好，未來(lái)開(kāi)發(fā)商投資的熱點(diǎn)區(qū)域。江北板塊 —— 江北升級(jí)為副城，規(guī)劃 10條過(guò)江通道，可快速方便連通主城區(qū)，江北近期住宅銷(xiāo)量領(lǐng)跑南京市場(chǎng)。城東板塊 —— 以鐘山風(fēng)景區(qū)為主體，屬于高檔住宅的集聚區(qū)，發(fā)展成熟的區(qū)域 。江寧板塊 —— 江寧商品房銷(xiāo)售量?jī)H次于江北、城北，位居第三。該片區(qū)市場(chǎng)認(rèn)可度較高。熱銷(xiāo)樓盤(pán) —— 朗詩(shī)鐘山綠郡、保利紫晶山、紫金東郡等。 各板塊商品房市場(chǎng)2023年上半年各板塊商品房供應(yīng)情況 2023年上半年各板塊商品房供應(yīng)成交情況仙林板塊 —— 該片區(qū)市場(chǎng)認(rèn)可度較高。江寧 外秦淮河以南，含江寧區(qū)全部江北 長(zhǎng)江以北，含浦口區(qū)、六合區(qū) 南京房地產(chǎn)板塊簡(jiǎn)介2023年城東、城中板塊均無(wú)住宅用地出讓?zhuān)悄习鍓K 成交 3宗，建設(shè)用地面積㎡； 城北片區(qū)成交 6宗，建設(shè)用地面積 ㎡；河西成交 2宗，建設(shè)用地面積 ㎡；仙西片區(qū)成交 5宗，建設(shè)用地面積 ㎡；江北片區(qū)成交 15宗，建設(shè)用地面積 ㎡；江寧片區(qū)成交 9宗，建設(shè)用地面積 ㎡。城北板塊位于建寧路 — 龍?bào)绰?— 寧鎮(zhèn)公路以北。城南 含雨花臺(tái)區(qū)、秦淮區(qū)的東南部，以及白下區(qū)桐橋的小部分區(qū)域，與江寧區(qū)接壤。綜合客運(yùn)樞紐規(guī)劃：規(guī)劃 3個(gè)城際公共客運(yùn)樞紐 —— 林場(chǎng)站、雄州站、葛塘站；規(guī)劃一個(gè)區(qū)域停車(chē)換乘中心 —— 城西路停車(chē)換乘中心。寧洛高速公路寧合高速公路 綜合交通規(guī)劃p規(guī)劃中的 10條過(guò)江線路：p過(guò)江道路 6條 —— 南京長(zhǎng)江大橋、南京長(zhǎng)江二橋、南京長(zhǎng)江三橋、南京長(zhǎng)江五橋、應(yīng)天大街過(guò)江通道、模范西路過(guò)江通道p過(guò)江鐵路與城市軌道 4條 —— 地鐵 3號(hào)線、地鐵 4號(hào)線、地鐵 10號(hào)線、南京長(zhǎng)江大橋鐵路過(guò)江通道。江北副城在南京市域的位置江北副城在南京都市圈的位置江北副城江北副城 規(guī)劃范圍、功能、人口空間布局規(guī)劃 —— “ 兩心、兩片、一軸、八廊、七組團(tuán) ”“ 兩心 ” —— 浦口中心和雄州中心；“ 兩片 ” —— 分別為浦口片區(qū)和六合片區(qū)；“ 一軸 ” —— 復(fù)合功能軸，主要由浦珠路和江北大道共同組成的復(fù)合軸；“ 八廊 ” —— 八條城市綠廊，高旺河隔離廊道、城南河景觀廊道、七里河景觀廊道、中央綠道、龍王山隔離廊道、 大廠隔離廊道、滁河景觀廊道和靈巖山生態(tài)廊道；“ 七組團(tuán) ” —— 浦口中心組團(tuán)、雄州組團(tuán)、長(zhǎng)蘆組團(tuán)、大廠組團(tuán)、高新組團(tuán)、江浦組團(tuán)、三橋組團(tuán)七個(gè)城市功能組團(tuán)。對(duì)外綜合客運(yùn)樞紐：規(guī)劃 2出 —— 上坊站和江寧公路客運(yùn)站。鳳凰港 楊家圩副城中心河定橋商務(wù)區(qū)府前政務(wù)區(qū)九龍湖研發(fā)商務(wù)園上坊研發(fā)及主題商務(wù)園土山國(guó)際商務(wù)園南百九城市開(kāi)敞空間景觀帶秦淮河城市公共生活景觀帶牛首山河生態(tài)休閑景觀帶新秦淮文化休閑景觀帶康后片區(qū)九龍湖片區(qū)科學(xué)園片區(qū)三山片區(qū)上坊片區(qū)土山機(jī)場(chǎng)片區(qū)中心片區(qū)老城片區(qū) 空間布局結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃 ——6 區(qū) 4片 1帶6區(qū) 鳳凰港 楊家圩綜合性高端服務(wù)集聚區(qū)河定橋商務(wù)集聚區(qū)府前政務(wù)集聚區(qū)九龍湖研發(fā)及商務(wù)區(qū)土