【正文】 當前宏觀調(diào)控下的商品住宅市場， 2023年 1月份以來， 80100平米戶型套數(shù)銷量占市場 3成左右， 80平米以下占市場 ，中小戶型銷量比例呈增加趨勢， 12023元 /平米以下銷量占全市 60%以上；建議公司加快針對首置客戶的綠家產(chǎn)品線的研發(fā)。城北板塊 —— 是繼江北之后南京較活躍的房地產(chǎn)板塊，但區(qū)片面貌較差，屬于南京老工業(yè)區(qū)，市場認可度低。發(fā)展趨勢：未來向河西南片發(fā)展。保利、招商、高科、恒基、朗詩地產(chǎn)等房企已進入該片區(qū)。河西 位于老城區(qū)西側(cè)，外秦淮河和鳳臺南路以西，新秦淮河以北，長江以東。東到繞城公路，南至中和橋路，西至大明路、明城墻，北至龍蟠路、寧鎮(zhèn)公路。p水運 ：規(guī)劃 6條內(nèi)河航道， 2條旅游航道。主干路網(wǎng)： “ 五橫五縱 ” ： “ 五橫 ” —— 站前路 滄麟路、文靖路、秦淮路 金箔路、清水亭路、吉印大道； “ 五縱 ” —— 將軍路、利源路、土山路 竹山路、高上路、緯七路。過江通道： 5處， 4條過江道路 ——南京長江二橋、仙新路、南京長江四橋、七鄉(xiāng)河過江通道， 1條過江城市軌道 —— 軌道 14號線過江通道。仙林副城中心區(qū)用地，重點發(fā)展商業(yè)金融、商業(yè)辦公、文化休閑等職能。也就是說，未來的南京將呈現(xiàn)綠地與交通通道相嵌、更加適宜人居的狀態(tài)。引導(dǎo)發(fā)展鋼鐵延伸加工等為主的先進制造業(yè)，以及綜合物流等產(chǎn)業(yè)。溧水地區(qū)服務(wù)中心職能的綜合性城鎮(zhèn)，引導(dǎo)發(fā)展先進制造業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、旅游休閑和農(nóng)業(yè)科研服務(wù)等產(chǎn)業(yè)， 27萬。近期重點加快南站和祿口機場之間城鎮(zhèn)發(fā)展軸的建設(shè)。? 新城： 8個，分別是湯山、板橋、祿口、濱江、橋林、永陽、淳溪、龍?zhí)丁５摽谙闪至謭鰳蛄帚~井湯山 構(gòu)筑一日生活圈和一小時通勤圈構(gòu)建 “兩帶一軸 ”的城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)216。 都市區(qū)：包括六城區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)全部和六合區(qū)大部，以及溧水拓塘地區(qū)，是南京高度城市化地區(qū)。市域城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)示意圖 《 南京市城市總體規(guī)劃調(diào)整 （ 19912023） 》u 都市發(fā)展區(qū)布局：規(guī)劃提出構(gòu)筑 “ 以長江為主軸，以主城為核心，結(jié)構(gòu)多元，間隔分布，多中心，開敞式的都市發(fā)展區(qū)空間格局 ” 。以圈層式城鎮(zhèn)群體的布局構(gòu)架進行規(guī)劃建設(shè)。 民國時期在南京建都共 23年，在此期間，有關(guān)南京市的都市計劃有七次。216。 1949年后南京也曾編制過七輪規(guī)劃；216。C ，春季風和日麗；梅雨時節(jié)陰雨綿綿；夏季炎熱；秋天干燥涼爽；冬季寒冷、干燥。 南京是長江下游地區(qū)重要的產(chǎn)業(yè)城市和經(jīng)濟中心，中國重要的文化教育中心之一，也是華東地區(qū)重要的交通樞紐。p 歷史216。? 行政區(qū)劃： 共轄 11個市轄區(qū)， 2個縣 —— 鼓樓，白下，玄武，秦淮，建鄴，下關(guān)，雨花臺，棲霞、浦口、江寧、六合區(qū)、高淳縣、溧水縣。 其中 80年版、 90年版總體規(guī)劃， 2023年總體規(guī)劃調(diào)整，對城市經(jīng)濟社 會和城市建設(shè)發(fā)展起到了科學的引領(lǐng)作用。 都城形制雖受 《 周禮影響 》 ，但融合山丘環(huán)保，河湖縈繞散步的地形，表現(xiàn)出禮制規(guī)劃與因地筑城的巧妙結(jié)合。 1929年 12月《 首都計劃 》 正式由國民政府公布。以市區(qū)為主體，圍繞市區(qū)由內(nèi)向外，把市域分為各具功能又相互聯(lián)系的五個圈層，即中心圈層 —— 市區(qū)、蔬菜、副食品基地和風景游覽區(qū)、沿江 3個衛(wèi)星城、3個縣城和兩浦地區(qū)、大片農(nóng)田、山林和遠郊小城鎮(zhèn)，這種布局被概括為 ”市 郊 城 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) ”。除主城外，在 3個新市區(qū)要加快培育次區(qū)域中心，形成多中心格局，共同承擔南京區(qū)域中心職能。216。 沿江兩帶 沿江發(fā)展的江北城鎮(zhèn)發(fā)展帶和江南城鎮(zhèn)發(fā)展帶；216。? 新市鎮(zhèn)： 34個，包括竹鎮(zhèn)、馬集、冶山、程橋、八百橋、橫梁、馬鞍、龍袍、葛塘；湯泉、永寧、星甸、石橋、烏江；江心洲；八卦洲；谷里、橫溪、湖熟、淳化、秣陵；拓塘、和鳳、石湫、洪藍、白馬、東屏、晶橋；漆橋、陽江、磚城、固城、東壩、椏溪。新堯、棲霞鎮(zhèn)、棲霞開發(fā)區(qū)和麒麟地區(qū)納入到仙林副城，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，重點打造形成長三角重要的先進制造業(yè)基地；南京市重要的科教研發(fā)、高新產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)基地。拓塘 空港經(jīng)濟圈的組成部分。 2023年規(guī)劃人口 10萬。 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)都市區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)圖 規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)中心體系：新街口 — 河西 — 南站地區(qū)新街口中心區(qū) 河西中心區(qū)鐵路南站地區(qū)南京將會有多個城市中心或者副中心，每個城市中心將會有多條交通通道呈放射狀通向城市外圍，各條交通通道之間，將會根據(jù)具體的生態(tài)及地理情況打造生態(tài)綠地。仙林副城發(fā)展旅游功能的核心地區(qū)，南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要配套區(qū)。 綜合交通規(guī)劃圖 綜合交通規(guī)劃 東山副城規(guī)劃? 規(guī)劃范圍、人口? 空間布局結(jié)構(gòu)? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展? 綜合交通規(guī)劃東山副城在南京市的位置東山副城在江寧區(qū)的位置規(guī)劃范圍：位于南京主城區(qū)以南。對外綜合客運樞紐：規(guī)劃 2出 —— 上坊站和江寧公路客運站。寧洛高速公路寧合高速公路 綜合交通規(guī)劃p規(guī)劃中的 10條過江線路：p過江道路 6條 —— 南京長江大橋、南京長江二橋、南京長江三橋、南京長江五橋、應(yīng)天大街過江通道、模范西路過江通道p過江鐵路與城市軌道 4條 —— 地鐵 3號線、地鐵 4號線、地鐵 10號線、南京長江大橋鐵路過江通道。城南 含雨花臺區(qū)、秦淮區(qū)的東南部，以及白下區(qū)桐橋的小部分區(qū)域，與江寧區(qū)接壤。江寧 外秦淮河以南，含江寧區(qū)全部江北 長江以北，含浦口區(qū)、六合區(qū) 南京房地產(chǎn)板塊簡介2023年城東、城中板塊均無住宅用地出讓，城南板塊 成交 3宗，建設(shè)用地面積㎡； 城北片區(qū)成交 6宗，建設(shè)用地面積 ㎡；河西成交 2宗，建設(shè)用地面積 ㎡；仙西片區(qū)成交 5宗，建設(shè)用地面積 ㎡；江北片區(qū)成交 15宗，建設(shè)用地面積 ㎡；江寧片區(qū)成交 9宗，建設(shè)用地面積 ㎡。熱銷樓盤 —— 朗詩鐘山綠郡、保利紫晶山、紫金東郡等。江寧板塊 —— 江寧商品房銷售量僅次于江北、城北，位居第三。江北板塊 —— 江北升級為副城，規(guī)劃 10條過江通道，可快速方便連通主城區(qū)，江北近期住宅銷量領(lǐng)跑南京市場。（數(shù)據(jù)來源于南京網(wǎng)上房地產(chǎn)） 小結(jié)區(qū)片 有發(fā)展?jié)摿?發(fā)展成熟 發(fā)展落后有土地供應(yīng)江寧，江北，仙林，城南東片，河西南片/ 城北供應(yīng)稀缺河西北、中、奧體片區(qū)城中、城東 /朗詩在南京城中中片、仙西北片、河西奧體、板橋（奧南板塊）已有項目。由于軌道交通向都市圈的快速發(fā)展（城際鐵路、高速公路等），以及受嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，南京周邊樓盤火熱，句容碧桂園鳳凰城 5月 15日推出了首批 2100余套房源，毛坯均價 5000元 /m2，當天去化超過九成。城南板塊 —— 位于新街口及高鐵南站之間，具有區(qū)位上的優(yōu)勢，隨著大校機場搬遷和未來 “ 智慧新城 ” 的興建，在大校場 ，